渋谷区東4丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

渋谷区東4丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区東エリアの2026年の公示地価は平均242万5,000円/m2（坪単価約802万円）で、前年比+16.39%と大幅上昇中です。中古マンションの売却相場は70m2換算で約1億6,985万円、坪単価は約802万円となっています（2026年3月時点）。渋谷駅再開発の恩恵もあり、売却に適した市場環境が続いています。

マンション売却相場（築年数別・最寄駅別）

渋谷区東4丁目は最寄り駅として恵比寿駅（JR山手線・東京メトロ日比谷線）から徒歩約10分、渋谷駅からも徒歩圏内に位置します。中古マンションの売却相場は、築年数によって大きく異なります。

渋谷区東エリアの中古マンション価格は過去9年間で約118%上昇しており、築30年超の物件でもm2単価100万円以上を維持しています。築古であっても高額売却を狙えるのが、このエリアの大きな特徴です。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

渋谷区東4丁目を含む渋谷区東エリアは、住宅地としても人気が高く、中古戸建ての取引も活発です。土地面積と建物の築年数が価格を大きく左右します。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

渋谷区東エリアの公示地価は、2013年以降右肩上がりで推移しています。特に2024年以降は年10%を超える上昇率を記録しており、2026年には過去最高水準に達しています。

渋谷区東エリアの地価上昇地点として、東1丁目27-9（渋谷駅670m）は359万円/m2（前年比+21.28%）、東3丁目7-11（恵比寿駅600m）は126万円/m2（前年比+11.50%）を記録しています（2026年公示地価）。

渋谷区東4丁目の地価動向と今後の見通し

渋谷区東エリアの地価は2年連続で+16%前後の上昇率を記録し、上昇ペースが加速しています。この背景には、渋谷駅周辺の大規模再開発が2034年度完了に向けて着実に進んでいること、海外投資マネーの流入、低金利環境の継続などが挙げられます。

渋谷区の人口は2026年3月時点で約24万3,790人と増加傾向にあり、世帯数も約14万4,000世帯を超えています。単身世帯やDINKS層の流入が続いており、マンション需要を下支えしています。

ただし、今後の金利動向や海外経済の変動により市場環境が変化する可能性もあります。売却を検討されている方は、相場が高い今のうちに査定を行い、売り時を見極めることが重要です。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。渋谷区東4丁目の物件であれば、全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。人気エリアのため、適正価格であれば比較的早期に成約が見込めます。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まず「なぜ売るのか」「いつまでに売りたいか」「いくら以上で売りたいか」を明確にします。住み替え・相続・離婚・転勤など、売却動機によって最適な戦略が異なります。住宅ローンの残債がある場合は、残高証明書を金融機関から取り寄せておきましょう。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   不動産会社に査定を依頼し、物件の適正価格を把握します。査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は周辺の取引事例や公示地価をもとに算出し、訪問査定は実際に物件を確認して精度の高い査定額を提示します。グローバルホームでは渋谷区東4丁目の物件を無料で訪問査定いたします。

3. 目安：1〜3日

   STEP3：媒介契約を締結する

   売却を依頼する不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。媒介契約とは、不動産会社に売却活動を正式に依頼するための契約です。契約には3つの種類があり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可能	可能
   REINS登録義務	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   活動報告義務	週1回以上	2週に1回以上	義務なし
   契約期間	最長3か月	最長3か月	制限なし（3か月が一般的）

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2

   渋谷区東4丁目のような人気エリアでは、専任媒介契約を結び、不動産会社に集中的な販売活動を行ってもらうのがおすすめです。REINS（レインズ：不動産流通標準情報システム）への登録義務があるため、幅広い買主候補に物件情報が届きます。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産会社がポータルサイトへの掲載、REINS登録、チラシ配布、内覧対応などの販売活動を行います。渋谷区東4丁目は恵比寿・渋谷エリアの住宅需要が高いため、適正価格であれば内覧希望者が多く集まる傾向があります。内覧前は室内の整理整頓を心がけましょう。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら、宅地建物取引士による重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）を経て、売買契約を締結します。この際、買主から売却価格の5〜10%程度の手付金を受け取ります。契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）の範囲についても事前に確認しておくことが大切です。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主の住宅ローン本審査が通過した後、残代金の決済と物件の引渡しを行います。同日中に所有権移転登記を司法書士が申請し、鍵の引渡しをもって売却完了となります。住宅ローンの残債がある場合は、この日に一括返済と抵当権抹消登記を行います。

7. 目安：売却翌年の2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年に確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの税制優遇を受ける場合も、確定申告が条件となります。申告を忘れると控除を受けられなくなるため、必ず期限内に手続きしましょう。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）です。渋谷区東4丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

取得費とは、物件の購入価格に購入時の仲介手数料や登記費用などを加えた金額です。建物部分は減価償却費を差し引きます。取得費が不明な場合は、売却価格の5%を「概算取得費」として計算できます。

所有期間は、売却した年の1月1日時点で判定します。たとえば2021年4月に購入した物件を2026年中に売却する場合、実際の保有期間は5年を超えていても、2026年1月1日時点では「4年9か月」となり短期譲渡扱いとなります。売却時期の判断は税額に大きく影響するため注意が必要です。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産の3,000万円特別控除（租税特別措置法第35条）は、マイホームを売却した際に譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける制度です。以下の要件をすべて満たす必要があります。

• 自分が住んでいた家屋、または家屋とともに敷地を売却すること
• 住まなくなった日から3年後の12月31日までに売却すること
• 売却の前年・前々年にこの特例を受けていないこと
• 売主と買主が親子・夫婦など特別な関係でないこと
• 確定申告を行うこと（適用には申告が必須）

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した不動産を売却する場合、いくつかの特例制度が利用できます。

取得費加算の特例は、相続税の申告期限（相続開始から10か月）の翌日から3年以内に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。

空き家の3,000万円特別控除は、相続した空き家（1981年5月31日以前に建築された旧耐震基準の家屋）を売却する際に利用できます。2024年1月以降は、相続人が3人以上の場合、控除額の上限が2,000万円となっています（2026年3月時点）。

なお、2024年4月1日から相続登記が義務化されています。相続で取得した不動産は、取得を知った日から3年以内に相続登記を行わないと、正当な理由がない場合10万円以下の過料が科される可能性があります（不動産登記法第76条の2）。法務局での手続きが必要です。

確定申告の手順と必要書類

不動産を売却した翌年の2月16日から3月15日までに、所轄の税務署に確定申告を行います。渋谷区東4丁目の場合、所轄は渋谷税務署です。e-Tax（国税電子申告）を利用すれば、自宅からオンラインで申告することも可能です。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。渋谷区東4丁目で5,000万円の物件を売却した場合、仲介手数料・印紙税・登記費用などの合計は約200〜300万円となります。事前に費用を把握し、手取り額を正確にシミュレーションすることが大切です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限額が定められています。

印紙税（不動産売買契約書に貼付）

その他の費用

仲介手数料と印紙税のほかに、以下の費用が発生する場合があります。抵当権抹消登記費用は不動産1件につき1,000円（登録免許税）に司法書士報酬（1〜2万円程度）を加えた金額です。住宅ローンの繰上返済手数料は金融機関によって異なりますが、0円〜3万円程度が一般的です。

測量費は土地や戸建ての売却時に必要になる場合があり、30〜80万円程度が目安です。ハウスクリーニング費用は5〜15万円、解体費用は木造の場合で坪4〜6万円程度です。

上記はあくまで目安です。譲渡所得税が発生する場合は手取り額がさらに減少します。正確な手取りシミュレーションをご希望の方は、グローバルホームまでお気軽にご相談ください。

渋谷区東4丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区東4丁目は、恵比寿駅と渋谷駅の間に位置する閑静な住宅エリアです。渋谷区全体の人口は約24万3,790人（2026年3月推計）で増加傾向にあり、不動産需要は堅調です。渋谷駅周辺の大規模再開発（2034年度完了予定）の波及効果で、今後も資産価値の上昇が期待されます。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区の人口は2020年の国勢調査時点の約24万4,000人から緩やかに推移しており、2026年3月推計では約24万3,790人、世帯数は約14万4,000世帯です。単身世帯や共働き世帯の転入が続いており、コンパクトなマンション需要が特に根強い状況です。

渋谷区東4丁目を含む東エリアは、恵比寿と渋谷の双方の生活利便性を享受できる立地です。スーパーや医療機関、学校施設も徒歩圏に揃っており、ファミリー層からの需要もあります。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

渋谷駅周辺では「100年に一度」と称される大規模再開発が進行中です。主なプロジェクトとして、渋谷スクランブルスクエア中央棟・西棟（2031年度開業予定）、渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業、渋谷二丁目22地区再開発などがあり、全体の完了は2034年度を予定しています（2026年3月時点）。

また、MITAKE Link Park（仮称）が2026年度に開業予定であり、渋谷区の文化・クリエイティブ拠点として注目されています。これらの再開発の進行により、渋谷駅周辺の利便性と集客力が飛躍的に向上し、東4丁目を含む周辺住宅地の資産価値にもプラスの影響が見込まれます。

渋谷区東4丁目で売れやすい物件の特徴

当社がこれまで渋谷区東エリアで担当した売却事例から、特に成約スピードが早い物件の傾向をまとめると、恵比寿駅または渋谷駅から徒歩10分以内、専有面積50〜80m2の2LDK〜3LDK、管理状態が良好なマンションという条件が揃う物件です。

買主層としては、30〜40代の共働き世帯や、資産性を重視する投資家が中心です。渋谷区東4丁目は落ち着いた住環境と都心アクセスの両立が評価されており、築年数が古くてもリノベーション前提で購入する層が増えています。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場には季節的な需要変動があり、1〜3月は最も取引が活発になる時期です。新年度の転勤や入学に合わせて住まい探しを行う買主が増えるため、この時期に向けて11〜12月頃から販売活動を開始するのが理想的です。

また、金利の動向も重要な要素です。日銀の金融政策変更による金利上昇局面では、住宅ローンの借入可能額が減少し、買主の購買力が低下する可能性があります。現在の低金利環境下は、買主が多い有利な市場環境といえます。

渋谷区東4丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧ページもあわせてご覧ください。

渋谷区東4丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

渋谷区東4丁目で不動産売却を検討される方から、特に多く寄せられる6つの疑問に不動産売却のプロが回答します。住宅ローン残債、相続、売却と賃貸の比較、リフォームの要否、査定の進め方、売却期間について解説します。

渋谷区東4丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、東京都内の不動産売却を専門にサポートする不動産会社です。渋谷区東4丁目を含む都心エリアの売却実績が豊富で、REINS成約データや公示地価を活用した適正査定と、きめ細やかな販売戦略をご提供します。

渋谷区東4丁目の不動産売却を検討されている方は、まずは無料査定からお気軽にお問い合わせください。登録不要の簡易査定は登録不要の無料簡易査定ページからもご利用いただけます。

まとめ

渋谷区東4丁目の不動産売却を成功させるポイントは3つです。(1)公示地価+16.39%上昇の今、相場が高い時期を活かすこと (2)税金・費用を事前に把握し手取り額を正確にシミュレーションすること (3)地域に精通した不動産会社に査定を依頼すること。まずは無料査定で現在の資産価値を確認しましょう。

渋谷区東4丁目は、渋谷駅周辺の大規模再開発の波及効果もあり、地価・マンション価格ともに力強い上昇を続けています。この記事でご紹介した売却相場、税金・費用の知識、売却の流れを参考に、最適なタイミングで売却を進めてください。

グローバルホームでは、渋谷区東4丁目の不動産を無料で査定いたします。「まだ売ると決めていないけれど、今の価値を知りたい」という段階のご相談も大歓迎です。お電話（03-5926-7530）またはウェブフォームから、お気軽にお問い合わせください。