空室管理や賃貸管理|大切な物件を心ある方へ繋ぎます

東京の住宅街 夕景

For Property Owners

大切な物件に、
心を寄せてくれる方を。

あなたの想いが宿る物件だからこそ、
住みたいと願う方を、私たちが丁寧にお探しします。

こんなお悩みはありませんか?

大切な物件のことだからこそ、不安やお悩みは尽きないもの。
ひとつでも当てはまる方は、ぜひ私たちにお話しください。

空室が続いていて、いつ入居者が決まるのか不安…

物件に思い入れがあるけれど、大切にしてくれる入居者が見つかるか心配…

今の管理会社の対応に不満があり、担当者が変わって相談しづらい…

相続や転勤で急に物件を貸すことになったが、何から始めればいいかわからない…

適正な賃料がわからず、損をしていないか不安…

手数料を極端に下げる会社に頼んだが、対応が雑で後悔している…

海外在住で物件管理ができず、信頼して任せられるパートナーを探している…

入居者の質が心配。生活マナーを守り、物件を大切にしてくれる方に住んでほしい…

グローバルホームが選ばれる5つの理由

私たちは手数料を安くすることではなく、
オーナー様の大切な物件にふさわしい入居者をお探しすることに全力を注ぎます。

代表自ら丁寧にご説明
01

代表自らが担当。
最後まで変わらない安心感。

大手企業のように担当者が頻繁に変わることはありません。 代表取締役の村松が初回のご相談から契約、入居後のフォローまで一貫して担当いたします。 「話が通じない」「また最初から説明しなければならない」というストレスを、オーナー様に感じさせません。

入居者の暮らしを大切に
02

物件を愛してくれる入居者を
丁寧にお探しします。

「とにかく早く埋めたい」ではなく、「この物件を大切にしてくれる方かどうか」を基準にご紹介いたします。 入居者の生活スタイルやマナー意識を丁寧にヒアリングし、オーナー様が安心して預けられる方をお探しします。 結果として長期入居につながり、空室リスクの軽減にもなります。

専任媒介で全力サポート
03

専任媒介だからこそ実現する、
全力の募集活動。

専任媒介契約をいただくことで、ポータルサイトへの掲載、プロカメラマンによる撮影、 独自ネットワークを活用した入居者募集など、すべてのリソースをオーナー様の物件に集中投下できます。 正当な報酬をいただくことで、妥協のないサービスをお約束いたします。

きめ細やかな管理体制
04

賃貸管理もワンストップ。
お気持ちに寄り添う管理体制。

家賃集金、入居者対応、設備トラブル対応、更新手続き、退去精算まで一貫してお任せいただけます。 オーナー様のご意向を最優先に、入居者様にも快適に暮らしていただけるよう、双方の気持ちに配慮した管理を行います。

板橋区・東京全域対応
05

板橋区の地元力 × 東京全域・
グローバルな対応力。

板橋区を拠点に培った地域情報と、海外投資家様への対応実績を持つグローバルな視点。 この二つを掛け合わせ、国内外を問わず最適なご提案を実現します。 「Global Vision, Local Comfort.」──これが私たちの約束です。

なぜ、私たちにお任せいただくのか

手数料の安さだけで選ぶと、大切な物件が雑に扱われることも。
大手に預けても、担当者の異動で一からやり直しになることも。
私たちは”ちょうどいい”ではなく、”これ以上ない”をお届けします。

比較項目 大手管理会社 手数料割引型業者 グローバルホーム
担当者の継続性 異動・交代が多い 担当が固定されにくい 代表が最初から最後まで担当
提案の丁寧さ 画一的なテンプレート 最低限の対応 物件ごとにオーダーメイド
入居者の質 回転率重視の傾向 審査基準が甘くなりがち 生活姿勢・マナーまで丁寧に審査
オーナー様の想いへの配慮 組織の都合が優先されやすい 薄利多売で余裕がない お気持ちを最優先に行動
空室対策の充実度 大規模だが個別対応が薄い 広告費を削減しがち 全リソースを集中投下
報酬(手数料)の考え方 規定通り 極端な値引きでサービス低下 正当な報酬で全力サービスを保証
対応スピード 決裁に時間がかかる 人手不足で遅れがち 少数精鋭で即対応

ご相談から入居者決定までの流れ

「まずはご相談ください」──お問い合わせからすべてが始まります。
専任媒介のメリットを実感していただけるよう、各ステップで丁寧にサポートいたします。

1

初回無料相談(お電話・LINE・ご来店)

まずはお気軽にご連絡ください。物件の状況やオーナー様のご希望を丁寧にヒアリングします。 「まだ貸すか決めていない」という段階でもかまいません。 初回のご相談は完全無料です。

2

物件調査・賃料査定

実際に物件を拝見し、周辺環境・市場動向を踏まえた適正賃料をご提案します。 物件の魅力を最大限に引き出すためのアドバイスもこの段階でお伝えします。

3

専任媒介契約の締結

ご納得いただけましたら、専任媒介契約を締結します。 これにより私たちはオーナー様の物件に全リソースを集中し、責任を持って入居者をお探しできるようになります。 契約内容は丁寧にご説明いたしますのでご安心ください。

4

募集活動の開始

プロカメラマンによる撮影、主要ポータルサイトへの掲載、自社ネットワークへの発信を一斉に開始。 進捗状況は定期的にオーナー様にご報告し、反響データを共有しながら戦略を柔軟に調整します。

5

入居者決定・ご契約・アフターフォロー

オーナー様のご意向に沿った入居者をご紹介し、賃貸借契約を締結。 入居後も管理業務を通じて、オーナー様と入居者様双方が安心できる関係づくりを継続的にサポートいたします。

代表取締役 村松

物件には、オーナー様の
想いが宿っています。

私がこの仕事を続ける理由は、ひとつひとつの物件にオーナー様の人生が詰まっていると感じるからです。

ご自身が暮らした思い出のお部屋、ご家族のために建てたマンション、将来のために購入した投資物件── どのような経緯であっても、そこには必ずオーナー様の想いがあります。

だからこそ、私たちは手数料を下げてサービスの質を落とすようなことはいたしません。 正当な報酬をいただき、その分、一切の妥協なく全力でオーナー様の物件と向き合います。

そして、物件を愛し、大切に暮らしてくださる入居者様をお探しします。 オーナー様の想いと入居者様の暮らしが結ばれる──それが私たちの目指す不動産仲介です。

まずはお気軽にご相談ください。お話を伺うことから、すべてが始まります。

株式会社グローバルホーム
代表取締役 村松

オーナー様の声

※ お客様のプライバシー保護のため、一部内容を編集してご紹介しています。

以前お願いしていた管理会社は担当者が何度も変わり、そのたびに同じ説明をしなければなりませんでした。 グローバルホームさんは代表の村松さんがずっと担当してくださるので、私の希望をすべて理解したうえで動いてくださいます。 空室期間も大幅に短くなり、何より安心感が違います。

板橋区 T様(50代・マンションオーナー)

管理委託歴 3年

父から相続した一戸建てを貸したかったのですが、思い出のある家なので入居者選びに不安がありました。 村松さんは私の気持ちを丁寧に聞いてくださり、「この方なら大切にしてくれます」と自信を持ってご紹介いただいた方は、本当に素敵なご家族でした。 お願いして心からよかったです。

練馬区 S様(40代・戸建オーナー)

相続物件の賃貸化

海外在住で東京の物件管理が難しく困っていました。 グローバルホームさんはLINEやオンラインでこまめに連絡をくださり、写真付きで状況を報告していただけるので安心です。 時差がある中でも迅速に対応してくださり、とても心強いパートナーです。

海外在住 K様(60代・投資物件オーナー)

遠隔管理サポート

よくあるご質問

相談だけでも大丈夫ですか?

もちろんです。「まだ貸すか決めていない」「まずは話だけ聞きたい」という段階でお問い合わせいただくオーナー様も多くいらっしゃいます。初回のご相談は無料ですので、どうぞお気軽にご連絡ください。

専任媒介契約とは何ですか?

専任媒介契約とは、オーナー様が一社の不動産会社に入居者募集を依頼する契約です。これにより私たちは御物件に全力を注ぐことができ、ポータルサイト掲載・プロ撮影・独自ネットワーク活用など、あらゆる手段を惜しみなく投入できます。契約期間は最長3ヶ月が一般的で、詳しくは初回ご相談時にご説明いたします。

仲介手数料の割引はありますか?

私たちは手数料の割引は行っておりません。正当な報酬をいただくことで、プロカメラマンの撮影手配、丁寧な入居者審査、きめ細やかな管理対応など、妥協のないサービスをお届けしています。結果として空室期間の短縮や長期入居の実現につながり、オーナー様の収益を最大化いたします。

入居者の審査はどのように行いますか?

一般的な信用情報や収入面の審査に加え、私たちはお人柄や生活スタイルについても丁寧にヒアリングいたします。「物件を大切にしてくれるかどうか」をオーナー様と同じ目線で判断し、安心してお預けいただける方をご紹介いたします。

遠方に住んでいますが対応可能ですか?

はい、もちろんです。LINE・オンライン通話・メールなどで密にご連絡を取りながらサポートいたします。海外在住のオーナー様の対応実績もございますので、安心してお任せください。

対応エリアはどこですか?

板橋区を中心に東京都全域に対応しております。特に板橋区・北区・豊島区・練馬区エリアは地元ならではの豊富な情報量が強みです。まずはお気軽にご相談ください。

管理だけお願いすることはできますか?

はい。すでに入居者がいらっしゃる物件の管理のみのご依頼も承っております。現在の管理会社からの引き継ぎも丁寧にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

対応エリア

東京都対応エリアマップ

板橋区を本拠地に、東京都全域のオーナー様をサポートしております。 特に地元である板橋区・北区・豊島区・練馬区は、地域の不動産事情に精通しているからこそ、 エリアの特性を活かした的確なご提案が可能です。

海外在住のオーナー様にもLINE・オンラインで万全のサポート体制を整えております。 「Global Vision, Local Comfort.」── 地域密着とグローバル対応、その両方をお届けします。

板橋区 北区 豊島区 練馬区 文京区 新宿区 渋谷区 東京都全域 海外在住オーナー対応

あなたの大切な物件に、
心を寄せてくれる方
お探しします。

まずは無料のご相談から。お電話、LINE、ご来店、オンライン──
オーナー様のご都合に合わせてお話を伺います。

お電話でのご相談03-5926-7530
受付時間:10:00〜19:00(水曜定休)

社名
株式会社グローバルホーム
代表
村松
所在地
〒173-0027 東京都板橋区南町12-9 南町ビル4F
TEL
03-5926-7530
免許番号
東京都知事 (2) 第105612号
設立
2020年10月15日
URL
https://www.global-web.co.jp/
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