渋谷区東2丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

渋谷区東2丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区東2丁目を含む渋谷区東エリアの2026年公示地価は平均242万5,000円/m2（坪単価約802万円）で、前年比+16.39%と大幅に上昇しています。中古マンションの平均売買価格はm2単価225万円（70m2換算で約1億5,750万円）、土地は坪単価約500万円が目安です。渋谷駅周辺の再開発効果により、売却に適した市場環境が続いています。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

渋谷区東2丁目は渋谷駅から徒歩約10分、恵比寿駅から徒歩約12分の立地です。周辺の中古マンション相場は築年数によって大きく異なります。以下は2026年3月時点の渋谷区東エリアの目安です。

渋谷駅に近い東1丁目エリアでは商業地としての評価が高く、より高い水準の取引も見られます。東2丁目は住宅地としての需要が中心で、ファミリー向けマンションの取引が活発です。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

渋谷区東2丁目周辺の中古戸建ては流通数が限られているため、希少性が価格を押し上げる傾向にあります。土地面積と建物の状態によって価格は大きく変動します。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

渋谷区東エリアの公示地価は、渋谷駅周辺再開発の進展に伴い、ここ数年で加速度的に上昇しています。直近5年間の推移を確認しましょう。

2025年・2026年は2年連続で前年比+16%超という極めて高い上昇率を記録しています。渋谷駅周辺の大規模再開発による波及効果が東エリアにも顕著に表れていることがわかります。

渋谷区東2丁目の地価動向と今後の見通し

結論から言うと、渋谷区東2丁目の不動産は2026年時点で売却に適した市場環境にあります。その根拠は以下の3点です。

第一に、渋谷駅周辺では「100年に一度」と言われる大規模再開発が最終段階に入っています。渋谷スクランブルスクエア第2期（中央棟・西棟）は2031年度開業予定で工事が進行中であり、渋谷二丁目西地区再開発事業も解体工事が2026年12月完了予定です。全体の完成は2034年度を目指しており、完成に向けてエリア価値がさらに高まることが予想されます。

第二に、渋谷区の人口は約23万人（2025年1月時点で世帯数133,230世帯）と堅調に推移しており、転入超過の傾向が続いています。単身世帯やDINKS世帯の流入が多く、住宅需要は底堅い状況です。

第三に、都内の公示地価は2026年に全用途平均で前年比+8.4%と5年連続のプラスを記録しました。特に渋谷駅周辺の商業地は12%超の上昇率でけん引役となっており、住宅地にもその効果が波及しています。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。渋谷区東2丁目の物件であれば、全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。需要が高いエリアのため、適正価格で売り出せば比較的早期の成約が期待できます。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まず「いつまでに売りたいか」「最低希望価格はいくらか」「住宅ローンの残債はあるか」を明確にします。売却理由（住み替え・相続・資金確保など）によって最適な戦略は異なります。登記簿謄本や購入時の売買契約書、ローン残高証明書を事前に準備しておくとスムーズです。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   不動産会社に査定を依頼します。査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定はデータをもとに概算価格を算出し、訪問査定は実際に物件を確認して精度の高い査定額を提示します。グローバルホームでは、渋谷区東2丁目の取引事例や地域特性を踏まえた無料査定を実施しています。

3. 目安：1日

   STEP3：媒介契約を締結する

   査定額と販売戦略に納得できたら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。媒介契約とは、不動産会社に売却活動を正式に依頼する契約です。契約形態は以下の3種類から選択します。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可	可
   REINSへの登録義務	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   業務報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   契約有効期間	最長3か月	最長3か月	法令上の定めなし

   渋谷区東2丁目のような人気エリアでは、1社に販売を任せる専任媒介契約で集中的に販売活動を行う方が高値売却につながるケースが多いです。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を開始する

   不動産ポータルサイトへの掲載、REINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、内覧対応などの販売活動が始まります。内覧時の印象は成約価格に直結するため、室内の清掃や整理整頓を心がけましょう。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   購入希望者が見つかったら、価格や条件の交渉を経て売買契約を締結します。宅地建物取引士による重要事項説明を受けた後、契約書に署名・押印し、手付金（一般的に売却価格の5〜10%）を受領します。

6. 目安：1〜2か月後

   STEP6：決済・引渡しを行う

   売買契約から約1〜2か月後に残代金の決済と物件の引渡しを行います。住宅ローンの残債がある場合はこのタイミングで完済手続きを行い、抵当権の抹消登記と所有権の移転登記を同時に行います。鍵の引渡しをもって売却は完了です。

7. 翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却した翌年に確定申告が必要です。譲渡所得が発生した場合はもちろん、3,000万円特別控除などの特例を適用する場合も申告が必須となります。申告漏れは追徴課税の対象となるため、必ず期限内に手続きしましょう。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）です。渋谷区東2丁目で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

譲渡所得税は以下の計算式で算出します。

取得費とは購入時の価格に購入時の仲介手数料や登記費用を加えた金額です。取得費が不明の場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。譲渡費用には売却時の仲介手数料、印紙税などが含まれます。

税率は不動産の所有期間によって以下のように異なります。

所有期間は売却した年の1月1日時点で判定されます。たとえば2021年4月に取得した物件を2026年11月に売却する場合、実際の所有期間は5年超ですが、2026年1月1日時点では4年9か月のため短期譲渡所得に該当する点に注意が必要です。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合に利用できる、最も利用頻度の高い節税制度です。正式名称は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」と言います。

なお、単身赴任中で家族が住んでいる場合や、転居後に賃貸に出していた場合でも一定の条件を満たせば適用可能です。ただし、一時的にでも店舗や事務所として使用していた部分は控除対象外となります。適用可否の判断は複雑なケースもあるため、税理士への相談をおすすめします。

相続した不動産の売却と税金

相続した不動産を売却する場合は、通常の譲渡所得税に加えて以下の特例が活用できる場合があります。

取得費加算の特例は、相続税を支払った方が相続開始から3年10か月以内に不動産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担が軽減されます。

空き家の3,000万円特別控除は、相続した被相続人（故人）の自宅を売却する際に適用できる特例です。1981年（昭和56年）5月31日以前に建築された家屋であること、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却することなどの要件があります。

また、相続登記の義務化が2024年4月1日から施行されています。相続により不動産を取得した場合、相続の開始を知った日から3年以内に相続登記を行わなければなりません。正当な理由なく登記を怠った場合、10万円以下の過料の対象となります。売却を進めるためにもまず相続登記を完了させましょう。

確定申告の手順と必要書類

不動産を売却した翌年の2月16日から3月15日の間に、所轄の税務署に確定申告書を提出します。渋谷区東2丁目にお住まいの方の管轄は渋谷税務署です。e-Tax（国税電子申告・納税システム）を利用すれば、自宅からオンラインで申告することもできます。

3,000万円特別控除などの特例を適用して譲渡所得がゼロになる場合でも確定申告は必要です。申告を怠ると特例の適用が受けられなくなる場合がありますので、必ず期限内に手続きを行いましょう。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

渋谷区東2丁目で不動産を売却する際にかかる費用の総額は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用項目は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消費用、住宅ローン繰上返済手数料などです。売却価格が1億円の場合、費用合計は約400万〜600万円となります（2026年3月時点）。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限額が定められています。売却価格が400万円を超える場合は以下の速算式で計算します。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

抵当権抹消登記費用は、住宅ローンが残っている場合に必要で、登録免許税が不動産1筆あたり1,000円、司法書士への報酬が1万〜2万円程度です。

住宅ローン繰上返済手数料は金融機関によって異なりますが、一般的に無料〜3万3,000円程度です。

そのほか、測量費（確定測量が必要な場合は30万〜80万円程度）、建物解体費（木造で坪3万〜5万円程度）、ハウスクリーニング費（3万〜10万円程度）が必要になるケースがあります。

上記はあくまで概算です。実際の手取り額は、取得費や譲渡所得税の有無によって変動します。グローバルホームでは、個別の条件に基づいた詳細な手取りシミュレーションを無料で承っております。

渋谷区東2丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区東2丁目は、渋谷駅と恵比寿駅の中間に位置する住宅街です。渋谷駅から徒歩約10分ながら落ち着いた住環境が魅力で、ファミリー層や共働き世帯からの需要が高いエリアです。渋谷駅周辺の大規模再開発（2034年度完成予定）の波及効果により、不動産価値は今後も堅調に推移する見通しです。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区の人口は約23万1,000人、世帯数は約133,230世帯（2025年1月時点）で、いずれも増加傾向にあります。直近5年間では転入超過が続いており、特に20〜40代の単身・共働き世帯の流入が顕著です。

渋谷区の人口ビジョンでは、今後25年間は総人口の微増傾向が続くと推計されています。一方で高齢者人口は増加し、生産年齢人口は2030年頃を境に減少に転じる見通しです。相続を契機とした不動産売却のニーズは今後さらに高まると予想されます。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

渋谷駅周辺では複数の大規模再開発事業が同時進行しています。

渋谷スクランブルスクエア第2期（中央棟・西棟）は2025年5月に着工し、2031年度の開業を目指しています。オフィス・商業施設・ホテルが一体となった超高層複合ビルで、完成後はエリア全体の集客力と利便性が大幅に向上します。

渋谷二丁目西地区再開発事業は渋谷駅東口に位置し、東2丁目から至近のプロジェクトです。現在解体工事が進行中で、2026年12月に完了予定です。この再開発が完成すれば、東2丁目の立地価値はさらに高まると考えられます。

加えて、渋谷駅南口北側自由通路の供用開始により歩行者ネットワークが強化され、東エリアから渋谷駅へのアクセスの利便性も向上しています。

渋谷区東2丁目で売れやすい物件の特徴

当社の取引経験から、渋谷区東2丁目で売れやすい物件には以下の特徴があります。

マンションでは、渋谷駅または恵比寿駅から徒歩15分以内の物件が最も需要が高く、築20年以内の2LDK〜3LDK（60〜80m2）がファミリー層に人気です。また、築30年超でも管理状態が良好で立地に優れた物件は根強い需要があります。

戸建て・土地では、前面道路幅員4m以上で整形地（正方形や長方形に近い形状の土地）であることが高値につながります。渋谷区東2丁目は第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域が混在しているため、用途地域による建築条件も価格に影響します。

売却に最適なタイミングとは

不動産売却で有利なタイミングは主に3つの視点から判断できます。

第一に、需要期の1〜3月は転勤や入学に伴う引越し需要が高まるため、成約率・成約価格ともに高水準になりやすい時期です。逆に7〜8月は取引が鈍化する傾向にあります。

第二に、税制面では所有期間が5年を超えてから売却することで長期譲渡所得の低い税率が適用されます。また、3,000万円特別控除や各種軽減措置の適用期限も確認しておきましょう。

第三に、金利動向は買主の購入意欲に直結します。住宅ローン金利が上昇局面にある場合、買い控えが生じて価格下落につながる可能性があるため、金利動向も注視が必要です。

渋谷区東2丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧もあわせてご覧ください。

渋谷区東2丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

渋谷区東2丁目での不動産売却に関して、売主様からよくいただく6つの疑問に不動産のプロが回答します。住宅ローンの残債、相続不動産の扱い、リフォームの要否、査定の進め方など、売却前に知っておきたいポイントをまとめました。

渋谷区東2丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、東京都板橋区に本社を置く不動産会社です。渋谷区東2丁目を含む東京都内全域の不動産売却に対応し、地域データの分析力と売却戦略の提案力で売主様の利益最大化をサポートいたします。査定は無料、年中無休で営業しております。

まとめ

渋谷区東2丁目の不動産は、2026年の公示地価が前年比+16.39%と力強く上昇しており、渋谷駅周辺再開発の恩恵を受けて売却に適した市場環境にあります。売却成功の鍵は、正確な相場把握・適切な販売戦略・税金対策の3つです。

本記事のポイントを整理すると以下の3点になります。

第一に、渋谷区東2丁目の不動産相場は上昇基調にあります。中古マンションはm2単価225万円前後、公示地価は242万5,000円/m2と高い水準です。再開発の進展による今後の値上がりも期待できますが、金利上昇リスクも踏まえた売却判断が重要です。

第二に、売却にかかる費用は売却価格の約4〜6%が目安です。3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで譲渡所得税をゼロにできます。確定申告は翌年3月15日までに必ず行いましょう。

第三に、信頼できる不動産会社を選ぶことが何より大切です。グローバルホームでは、渋谷区東2丁目の不動産を無料で査定し、お客様一人ひとりの状況に合わせた売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。