港区芝1丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

【港区芝1丁目】の不動産売却相場【最新データ】

【港区芝1丁目】が含まれる芝地区の2025年の不動産売却相場は、中古マンションが㎡単価約170万円（坪単価約562万円）、土地は坪単価約1,127万円です。公示地価は港区全体で前年比+12.7%と上昇傾向が続いており、売却に適した市場環境といえます。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

芝地区の中古マンション相場は、㎡単価が2024年比+9.7%と堅調です。築年数が浅いほど㎡単価が高く、駅近・タワー物件はさらに上乗せされる傾向があります。以下は芝1丁目周辺の築年数別の目安です。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

芝1丁目周辺は商業・オフィス色が強く、戸建ての流通量は多くありません。土地値が高いため、戸建てでも土地価格が価格の大部分を占めるのが特徴です。面積帯別の目安は以下の通りです。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

芝地区の土地相場は2025年時点で坪単価約1,127万円（㎡単価約341万円）と、前年比+21.9%の大幅上昇となりました。港区全体の公示地価も上昇が続いています。直近の推移は以下の通りです。

【港区芝1丁目】の地価動向と今後の見通し

芝1丁目周辺の地価は、2025年時点で港区全体+12.7%・都内路線価+8.1%と、全国平均の約3倍のペースで上昇しています。芝公園・芝二丁目エリアでの再開発進行、東京タワー至近という希少立地、旺盛な都心居住・オフィス需要が価格を下支えしています。

売り時の考え方：相場は歴史的な高値圏にあり、需要期の1〜3月や、金利・税制の変化を踏まえて売却タイミングを検討する価値があります。ただし相場は変動するため、まずは現時点の正確な査定額を把握することが重要です。

不動産売却の流れ【7ステップで解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。港区芝1丁目のような人気エリアは比較的短期で売れる傾向があります。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   相続・住み替え・老後資金など売却の目的を明確にし、希望価格や売却期限を整理します。住宅ローン残債やローンの抵当権の有無も確認しておきましょう。

2. 目安：即日〜1週間

   STEP2：不動産会社へ査定を依頼する

   登録不要の簡易査定（机上査定）で相場観をつかみ、次に訪問査定で正確な価格を把握します。複数社に依頼し、査定根拠を比較することが大切です。

3. 目安：1〜2日

   STEP3：媒介契約を結ぶ

   依頼する不動産会社を決めたら媒介契約を締結します。契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。以下の比較表を参考にお選びください。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   複数社契約	不可	不可	可能
   自己発見取引	不可	可能	可能
   契約期間	最長3か月	最長3か月	規定なし
   報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	任意
   REINS登録	5日以内	7日以内	任意

   出典：宅地建物取引業法（2026年時点）。REINSは指定流通機構が運営する物件情報ネットワークです。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産会社が広告掲載・内覧対応・購入希望者との交渉を行います。売主は内覧に向けた整理整頓など、物件の印象を高める準備が効果的です。

5. 目安：1週間程度

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら、宅地建物取引士による重要事項説明を受け、売買契約を締結します。手付金を受領し、契約書と付帯設備表を取り交わします。

6. 目安：1〜2か月後

   STEP6：決済・引渡しを行う

   残代金の受領と同時に、鍵と権利証を引き渡します。住宅ローンが残っている場合は、この決済日に一括返済と抵当権抹消登記を行います。

7. 目安：翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   売却益（譲渡所得）が出た場合や特別控除を使う場合は、売却した翌年に確定申告が必要です。特例を使うと税額がゼロでも申告が要件となります。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。【港区芝1丁目】で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります。

譲渡所得税の計算方法

譲渡所得税は、売却で得た利益（譲渡所得）に対して課税されます。計算式は以下の通りです。売却価格そのものではなく「利益」に課税される点がポイントです。

税率は所有期間によって異なります。売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えるかどうかが分岐点です。

計算例：取得費2,000万円の自宅を4,000万円で売却（譲渡費用200万円、長期）の場合、譲渡所得は4,000万円−（2,000万円＋200万円）＝1,800万円。3,000万円特別控除を使えば課税所得はゼロとなります。

3,000万円特別控除の適用要件

マイホーム（居住用財産）を売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。主な要件は以下の通りです。

• 自分が住んでいた（住まなくなって3年後の年末までに売却する）こと
• 売った年の前年・前々年に同じ特例を受けていないこと
• 親子や夫婦など特別な関係者への売却でないこと
• 買換え特例など他の特例と重複適用していないこと
• 確定申告を行うこと（税額ゼロでも申告が必須）

相続した不動産の売却と税金

相続した不動産を売却する場合、相続税の一部を取得費に加算できる「取得費加算の特例」や、一定要件を満たす空き家に使える「被相続人の居住用財産（空き家）の3,000万円特別控除」があります。いずれも適用期限や要件が細かく定められています。

また、2024年4月から相続登記が義務化されました。相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内の登記が必要で、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象となります。施行前に相続した不動産も対象で、2027年3月末までの登記が求められます。売却前提でも登記は必須です。

確定申告の手順と必要書類

譲渡益が出た場合や特例を使う場合は、売却した翌年の2月16日〜3月15日に確定申告を行います。提出先は住所地を管轄する税務署です。主な必要書類は以下の通りです。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用の総額は、売却価格のおおむね4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料・印紙税・抵当権抹消登記費用などで、【港区芝1丁目】のような高額物件では仲介手数料の占める割合が大きくなります。

売却にかかる主な費用の内訳

売却時に発生する費用は物件により異なりますが、主なものは以下の通りです。仲介手数料が費用の中心を占めます。

• 仲介手数料：売却価格×3%＋6万円＋消費税（400万円超の場合の上限額）
• 印紙税：売買契約書に貼付。価格帯により異なる（下表参照）
• 抵当権抹消登記費用：不動産1件あたり登録免許税1,000円＋司法書士報酬
• 住宅ローン繰上返済手数料：金融機関により数千円〜数万円
• 測量費・解体費・ハウスクリーニング費：必要に応じて発生

【港区芝1丁目】の不動産売却で押さえるべき地域特性

【港区芝1丁目】は東京タワーや芝公園に近く、都営三田線・浅草線・大江戸線やJR田町駅も利用できる交通至便な立地です。港区は人口増加が続き、2027年には30万人突破が見込まれるなど需要は旺盛で、売却に有利な地域特性を備えています。

人口動態と不動産需要の見通し

港区の人口は2025年時点で約27万人に達し、増加が続いています。区の推計では2027年に30万人を突破する見通しで、都心居住ニーズを背景に住宅需要は堅調です。芝地区も職住近接エリアとして人気があり、買主の母数が大きい点が売却上の強みです。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

芝1丁目周辺では、芝二丁目計画（住友芝公園ビル・地上21階120m）などの再開発が進行しています。芝浦エリアの「BLUE FRONT SHIBAURA」をはじめ、港区全域で大型プロジェクトが続き、街の資産価値を底上げしています。こうした開発は近隣の中古物件相場にも波及効果をもたらします。

【港区芝1丁目】で売れやすい物件の特徴

芝1丁目周辺で売れやすいのは、駅徒歩5分以内・築浅・管理良好なマンションです。特に眺望（東京タワービュー）や1LDK〜2LDKのコンパクト住戸は、単身〜DINKsや投資家からの需要が高い傾向にあります。ターゲット買主層を意識した売り出し戦略が成約を左右します。

売却に最適なタイミングとは

不動産の需要は、転勤・進学に伴う1〜3月に高まります。この時期に売り出せば買主が見つかりやすく、価格交渉でも有利になりやすいのが一般的です。加えて、税制改正のタイミングや金利動向も判断材料になります。ただし相場は変動するため、迷ったらまず現時点の査定を受けることをおすすめします。

港区の住みやすさや周辺環境の詳細は、グローバルホームの港区の住みやすさガイド記事もあわせてご覧ください。

【港区芝1丁目】の不動産売却 よくある質問（FAQ）

【港区芝1丁目】の不動産売却に関する、よくある6つの疑問にプロが回答します。住宅ローン・相続・査定・売却期間など、多くの売主が抱く不安を具体的な数値とともに解消します。

【港区芝1丁目】の不動産売却はグローバルホームにお任せください

グローバルホーム（東京都知事(2)第105612号）は、地域密着の売却力とデータに基づく適正査定を強みとする不動産会社です。【港区芝1丁目】の相場確認から売却完了まで、経験豊富なスタッフが手厚くサポートいたします。査定は無料です。

無料査定のお申し込みは、Webフォームまたはお電話（03-5926-7530）から承っております。相場だけ知りたいという方には、登録不要の簡易査定もご用意しています。

まとめ

【港区芝1丁目】の不動産売却は、まず正確な相場を知ることから始まります。2025年の芝地区は中古マンション㎡単価約170万円・土地坪単価約1,127万円と上昇基調にあり、売却に有利な市場環境が続いています。

要点は3つです。第一に、相場と地価動向を把握すること。第二に、譲渡所得税や3,000万円特別控除など税金の仕組みを理解し、費用の総額（売却価格の4〜6%目安）を見込むこと。第三に、信頼できる不動産会社を選び、7つのステップに沿って進めることです。

迷ったら、まずは無料査定から。グローバルホームが売却完了まで丁寧にサポートいたします。