港区港南5丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

港区港南5丁目の不動産売却相場【最新データ】

【港区港南5丁目】を含む港南エリアの2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約1億3,000万円台（㎡単価177万円）、公示地価は2026年で749万円/㎡（前年比+14.46%）と上昇傾向です。品川再開発により、売却に適した市場環境が続いています。

港区港南エリアは品川駅を最寄りとする湾岸タワーマンション街として発展してきました。2027年に予定されるリニア中央新幹線の開業、そして品川開発プロジェクトの進行により、不動産価格は近年顕著な上昇を続けています。以下では物件種別ごとの相場を具体的な数値でご紹介します。

マンション売却相場（築年数別・平米単価）

港南エリアの中古マンションは、築年数が浅いほど高い平米単価で取引されています。築5年以内では㎡単価278万円前後、築20年でも200万円台を維持しており、資産価値の下落が緩やかなのが特徴です。

戸建て売却相場（面積帯別の目安）

港南エリアはマンション中心の街区ですが、隣接する高輪・三田エリアを含めた戸建て・低層住宅の需要も根強くあります。港区全体の戸建て取引は土地価格が価格の大半を占めるため、面積と立地が価格を大きく左右します。

土地売却相場（公示地価の推移）

港南エリアの公示地価は、2020年以降ほぼ一貫して上昇しています。特に2025年から2026年にかけては前年比+14.46%と大きく伸びており、売り手にとって有利な市場が形成されています。港南5丁目地点（港南5-4-36）の公示地価は67.5万円/㎡（前年比+8.0%）です。

港区港南5丁目の地価動向と今後の見通し

港区港南5丁目の地価は、2026年時点で前年比+8.0%と堅調に上昇しています。品川駅周辺の再開発とリニア開業を控え、今後も需要拡大が見込まれます。港南エリア全体の公示地価は+14.46%と全国屈指の伸び率であり、資産としての将来性が高く評価されています。

ただし、価格の高止まり局面では買主が慎重になる傾向もあります。売却をお考えの場合は、市場が活発なうちに正確な査定を受けて売り時を見極めることが重要です。当社では港南エリアの取引動向を踏まえた具体的なアドバイスを提供しています。

不動産売却の流れ【7ステップで解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。港区港南5丁目では需要が高いため比較的短期で売却できる傾向があります。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まず「いつまでに」「いくらで」売りたいのかを明確にします。相続・住み替え・老後資金など目的によって最適な戦略が変わります。住宅ローンの残債や権利関係も確認しておきましょう。

2. 目安：数日〜1週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   机上査定（簡易査定）と訪問査定の2種類があります。まずは登録不要の簡易査定で相場感をつかみ、その後に訪問査定で正確な価格を確認するのが効率的です。複数社への依頼が理想です。

3. 目安：即日〜数日

   STEP3：媒介契約を締結する

   売却を依頼する会社と媒介契約を結びます。契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。港区港南5丁目のような人気エリアでは、専任媒介で1社に集中させる戦略が有効なケースが多くあります。

   種類	複数社依頼	自己発見取引	報告義務	契約期間
   専属専任媒介	不可	不可	1週間に1回以上	最長3か月
   専任媒介	不可	可能	2週間に1回以上	最長3か月
   一般媒介	可能	可能	法定義務なし	規定なし

   出典：宅地建物取引業法に基づく媒介契約制度

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産ポータルサイトへの掲載、REINS（指定流通機構）への登録、内見対応などを行います。港南エリアは検索人気が高く、適正価格であれば早期に問い合わせが入りやすい傾向があります。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら、宅地建物取引士による重要事項説明（物件の権利・法規制などの説明）を経て売買契約を結びます。この際、買主から手付金（売買価格の5〜10%程度）を受け取ります。

6. 目安：1〜2か月後

   STEP6：決済・引渡しを行う

   残代金の受領と同時に物件の引渡しを行います。住宅ローンが残っている場合は、この決済時に一括返済して抵当権を抹消します。所有権移転登記も同日に司法書士が手続きします。

7. 目安：翌年2〜3月

   STEP7：確定申告を行う

   売却で利益（譲渡所得）が出た場合、翌年の確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を使う場合は、利益がゼロでも申告が必要になる点に注意しましょう。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。【港区港南5丁目】で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

譲渡所得税は「売って得た利益」に対して課税されます。売却価格そのものではなく、取得費や譲渡費用を差し引いた後の利益が課税対象です。計算式は以下の通りです。

税率は所有期間によって大きく変わります。売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えるかどうかが分かれ目です。長期保有のほうが税率は約半分に抑えられます。

計算例：取得費8,000万円のマンションを1億3,000万円で売却（所有10年、譲渡費用500万円、3,000万円控除適用）した場合。譲渡所得は1億3,000万円−（8,000万円＋500万円）−3,000万円＝1,500万円。税額は1,500万円×20.315%＝約304万円となります。

3,000万円特別控除の適用要件

マイホーム（居住用財産）を売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。港区港南5丁目の高額物件でも、この控除により課税額を大幅に圧縮できます。主な要件は次の通りです。

• 自分が住んでいた家屋、またはその敷地の売却であること
• 住まなくなった日から3年を経過する年の12月31日までの売却であること
• 売主と買主が親子・夫婦など特別な関係でないこと
• 前年・前々年に同じ特例を受けていないこと
• 売却した年に住宅ローン控除を併用しないこと（原則）

相続した不動産の売却と税金

相続した不動産を売却する場合、相続税を納めた方は「取得費加算の特例」により、支払った相続税の一部を取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮できます。また、被相続人が住んでいた空き家を売る場合は「空き家の3,000万円特別控除」が使える場合があります。

なお、2024年4月から相続登記が義務化されました。相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記をしないと、10万円以下の過料の対象となります。売却の前提として、まず相続登記を済ませておく必要があります。

確定申告の手順と必要書類

不動産を売却した翌年の2月16日〜3月15日が申告期限です。提出先は住所地を管轄する税務署で、e-Tax（電子申告）を利用すればオンラインで完結します。主な必要書類は以下の通りです。

売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用の総額は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料・印紙税・抵当権抹消費用などです。港区港南5丁目のような高額物件では仲介手数料が費用の大半を占めます。事前に手取り額を把握しておきましょう。

売却時にかかる代表的な費用を整理します。もっとも大きいのは仲介手数料で、法律で上限が定められています。売却価格400万円超の場合、上限は「売却価格×3%＋6万円＋消費税」です。

印紙税は契約金額に応じて変わります。高額物件では次の税額が目安となります（軽減措置適用時、2026年3月時点）。

※上記は仲介手数料を上限額で計算した概算です。3,000万円特別控除を適用できれば譲渡所得税を大幅に抑えられるため、実際の手取り額はさらに増える可能性があります。正確な金額は当社の無料シミュレーションでご確認いただけます。

押さえるべき港区港南5丁目の地域特性

港区港南5丁目は、品川駅・天王洲アイル駅を生活圏とする湾岸エリアで、大規模再開発とリニア開業を背景に不動産需要が拡大しています。港区は転入超過が続く人気区であり、資産価値の維持・上昇が期待できるため、売却に有利な地域特性を備えています。

人口動態と不動産需要の見通し

港区は東京23区の中でも人口増加が続くエリアで、近年は転入超過の傾向が顕著です。港南エリアは大型タワーマンションの供給により、ファミリー層・DINKs・法人役員社宅など幅広い需要が集まっています。人口・世帯数の増加は、中古住宅の安定した買い手需要につながっています。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

品川駅周辺では、JR東日本を中心とする品川開発プロジェクトが進行中です。国際交流拠点となる大規模複合施設の整備に加え、2027年にはリニア中央新幹線の始発駅としての開業が予定されています。こうした将来性が織り込まれ、港南エリアの地価は2026年に前年比+14.46%と大きく上昇しました。

泉岳寺駅前でも住宅・商業・業務施設が入る超高層ビルの再開発が進むなど、周辺一帯でまちづくりが加速しています。インフラ整備の進展は、今後も港区港南5丁目の資産価値を押し上げる要因になると考えられます。

港区港南5丁目で売れやすい物件の特徴

港南エリアで需要が高いのは、品川駅・天王洲アイル駅から徒歩10分圏内、眺望や共用設備が充実したタワーマンションです。特に2LDK〜3LDKのファミリー・DINKs向け間取りは流動性が高く、早期売却が期待できます。管理状態が良好な物件ほど高値がつきやすい傾向があります。

港区内のほかのエリアや住みやすさについては、グローバルホームの住みやすさガイド記事一覧もあわせてご覧ください。

売却に最適なタイミングとは

不動産需要が高まるのは、新生活が始まる前の1〜3月と、転勤シーズンの9〜10月です。この時期は買い手が多く、成約までの期間が短くなる傾向があります。加えて、地価が上昇局面にある今は売り時として好条件といえます。金利動向や税制改正の影響も考慮し、専門家と相談しながら判断することをおすすめします。

港区港南5丁目の不動産売却 よくある質問

港区港南5丁目の不動産売却に関する、よくある6つの疑問にグローバルホームのプロが回答します。住宅ローン残債・相続・査定・売却期間など、売主の方が抱きやすい不安を具体的な数値とともに解消します。

港区港南5丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

グローバルホームは東京の不動産売却に精通した地域密着企業です。港区港南5丁目を含むエリアの相場データに基づく適正査定と、売却完了までの手厚いサポートが強みです。無料査定・売却相談を随時受け付けています（免許番号：東京都知事(2)第105612号）。

グローバルホームの無料査定は、お電話またはWEBフォームから簡単にお申し込みいただけます。まずはお気軽に、お持ちの不動産の価値を確認することから始めてみませんか。

まとめ

港区港南5丁目の不動産売却は、地価が前年比+14.46%と上昇する今が好機です。相場を把握し、3,000万円特別控除などの節税策を活用し、信頼できる不動産会社を選ぶことが成功の3つの鍵です。まずは無料査定から第一歩を踏み出しましょう。

港区港南5丁目は、品川再開発とリニア開業を背景に資産価値が上昇を続ける有望エリアです。売却で損をしないためには、正確な相場の把握と適切な税務対策、そして地域を熟知したパートナー選びが欠かせません。

グローバルホームは、港南エリアの実データに基づく適正査定と手厚いサポートで、あなたの大切な資産の売却を全力でお手伝いします。まずは無料査定から、お気軽にご相談ください。