港区赤坂1丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

【港区赤坂1丁目】の不動産売却相場【最新データ】

【港区赤坂1丁目】の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約2億164万円（㎡単価約288万円）、土地は坪単価が最大2,126万円（赤坂一丁目）に達します。公示地価は前年比+10.3%と全国住宅地1位の上昇率で、売却に極めて有利な市場環境が続いています。

港区赤坂1丁目は、東京メトロ千代田線「赤坂駅」や南北線・銀座線「溜池山王駅」を利用でき、都心の一等地として世界的にも評価の高いエリアです。ここでは、種別ごとの最新相場を具体的な数値で解説します。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

赤坂エリアの中古マンション相場は、2026年時点で㎡単価約288万円（平均売買価格約2億164万円）まで上昇しています。築年数が浅いほど、また駅近であるほど高値がつく傾向が顕著です。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

赤坂1丁目は商業・オフィス色が強いエリアのため戸建て流通は限定的ですが、希少性ゆえに高値取引となる傾向があります。土地価格が価格の大半を占めるため、面積帯によって総額が大きく変わります。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

赤坂1丁目の土地相場は全国最高水準です。公示地価（赤坂1-14-11）は2025年に590万円/㎡と、全国の住宅地で第1位を記録しました。直近5年間、一貫して上昇が続いています。

【港区赤坂1丁目】の地価動向と今後の見通し

赤坂1丁目の地価は、2026年も年+14%前後の高い上昇率が続いており、売却に有利な市場環境です。背景には、周辺で進行する大規模再開発と、都心一等地への根強い需要があります。

ただし、上昇局面がいつまで続くかは金利動向や国内外の経済情勢に左右されます。歴史的高値圏にある今は、「売り時」の選択肢の一つと考えられます。まずは正確な査定で現状の価値を把握することが重要です。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は【港区赤坂1丁目】のような都心一等地でも約3〜6か月が目安です。

初めての売却でも、流れを事前に把握しておけば安心です。各ステップの内容と所要期間を確認しましょう。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   「いつまでに」「いくらで」売りたいのかを整理します。相続・住み替え・老後資金など、売却動機によって最適な進め方が変わります。住宅ローンの残債や権利関係も確認しておきましょう。

2. 目安：即日〜1週間

   STEP2：査定を依頼する

   不動産会社に査定を依頼します。机上査定（簡易査定）と訪問査定があり、正確な価格を知るには訪問査定がおすすめです。査定は複数社に依頼して比較すると安心です。

3. 目安：1〜3日

   STEP3：媒介契約を結ぶ

   売却を任せる不動産会社と媒介契約（仲介の依頼契約）を締結します。契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。下表を参考にご自身の状況に合ったものを選びましょう。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   複数社契約	不可	不可	可能
   自己発見取引	不可	可能	可能
   契約期間	最長3か月	最長3か月	規定なし
   報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   レインズ登録	5日以内	7日以内	任意

   出典：宅地建物取引業法。レインズ（REINS）は国土交通大臣指定の不動産流通標準情報システムです。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産会社が広告掲載・内覧対応などの販売活動を行います。赤坂1丁目のような人気エリアでは、写真や物件資料の質が成約スピードを左右します。内覧時の印象づくりも大切です。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   購入希望者と条件がまとまったら、売買契約を結びます。宅地建物取引士による重要事項説明（物件の権利・法令上の制限などの説明）を受け、手付金を受領します。

6. 目安：1〜2か月後

   STEP6：決済・引渡しを行う

   残代金の受領と同時に、物件の引渡し・所有権移転登記を行います。住宅ローンが残っている場合は、この決済時に完済し抵当権を抹消します。鍵の引渡しで取引が完了します。

7. 目安：売却翌年の2〜3月

   STEP7：確定申告を行う

   売却で利益（譲渡所得）が出た場合、翌年の確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を使う場合も、税額がゼロでも申告が必要になります。忘れずに手続きしましょう。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。【港区赤坂1丁目】で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額を大きく抑えられます（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

譲渡所得税は「売って得た利益」に対してかかる税金です。売却価格そのものではなく、取得費や譲渡費用を差し引いた利益に課税されます。計算式は次の通りです。

税率は所有期間によって異なります。所有期間が売却した年の1月1日時点で5年以下なら「短期譲渡」、5年超なら「長期譲渡」となり、税率が大きく変わります。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。適用されれば税負担を大幅に軽減できます。主な要件は次の通りです。

• 自分が住んでいた（または住まなくなってから3年後の年末までに売る）マイホームであること
• 売手と買手が親子や夫婦など特別な関係でないこと
• 売却した年の前年・前々年に同じ特例を受けていないこと
• 住宅ローン控除など一部の特例と併用できない場合があること
• 確定申告を行うこと（税額がゼロでも申告が必須）

相続した不動産の売却と税金

相続した不動産を売却する場合、特有の特例があります。相続税を納めた方は「取得費加算の特例」により、支払った相続税の一部を取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮できます（相続開始の翌日から3年10か月以内の売却が要件）。

また、亡くなった親などが一人で住んでいた家を売る場合、一定要件を満たせば「空き家の3,000万円特別控除」が使えることもあります。なお、2024年4月からは相続登記が義務化され、正当な理由なく3年以内に登記しないと過料の対象となる点にも注意が必要です。

確定申告の手順と必要書類

譲渡所得が発生した場合、売却した翌年の2月16日〜3月15日に確定申告を行います。提出先は住所地を管轄する税務署です。特例を使う場合も申告が必要です。主な必要書類は下表の通りです。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料・印紙税・抵当権抹消登記費用などです。【港区赤坂1丁目】のような高額物件では仲介手数料が費用の大半を占めるため、手取り額の事前把握が特に重要になります。

売却では、税金以外にもさまざまな費用がかかります。主な費用を確認しましょう。

仲介手数料：売却価格が400万円超の場合、「売却価格×3%＋6万円＋消費税」が法律上の上限です。印紙税：売買契約書に貼付する税金で、価格帯によって異なります。抵当権抹消登記費用：ローン完済時に必要で、登録免許税と司法書士報酬で数万円程度です。このほか、住宅ローンの繰上返済手数料、測量費、解体費、ハウスクリーニング費などが発生する場合があります。

※上記は概算です。譲渡所得税がかかる場合や住宅ローンの残債がある場合は、手取り額がさらに変わります。正確な試算はグローバルホームの無料シミュレーションをご利用ください。

【港区赤坂1丁目】の不動産売却で押さえるべき地域特性

【港区赤坂1丁目】は、公示地価全国住宅地1位を誇る都心一等地です。溜池山王・赤坂駅を中心に大規模再開発が進み、オフィス・商業・住宅の複合需要が旺盛です。人口も増加傾向にあり、資産価値の維持・上昇が期待できるエリアといえます。

人口動態と不動産需要の見通し

港区全体の人口は約13.9万人・世帯数約6.6万世帯（2025年時点）で、増加傾向が続いています。都心回帰と再開発による住環境の向上で、単身・DINKS・富裕層など幅広い層からの需要が旺盛です。この需要の厚さが、赤坂1丁目の高い資産価値を支えています。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

赤坂・溜池山王エリアでは、東京メトロ赤坂駅と連携した「駅・まち」一体型の大規模再開発が進行しています。近隣では赤坂二・六丁目地区（竣工予定2028年3月）や赤坂七丁目2番地区の再開発も進み、街全体の魅力と地価を押し上げる要因となっています。

【港区赤坂1丁目】で売れやすい物件の特徴

赤坂1丁目では、駅徒歩5分以内・眺望良好・ブランドマンションといった条件を満たす物件が特に人気です。買主層は国内外の富裕層や法人が中心で、資産性の高さを重視する傾向があります。ハイグレードな設備や管理状態の良さも評価されます。

売却に最適なタイミングとは

一般に不動産需要は転勤・入学が集中する1〜3月に高まります。加えて、赤坂1丁目は地価が歴史的高値圏にあるため、市況面でも売却の好機といえます。ただし金利動向によって市況は変わるため、最新相場の確認が不可欠です。

【港区赤坂1丁目】の不動産売却 よくある質問（FAQ）

【港区赤坂1丁目】の不動産売却に関するよくある6つの疑問に、地元のプロであるグローバルホームがお答えします。ローン残債・相続・査定・売却期間など、多くの売主が気になるポイントを具体的に解説します。

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グローバルホームは、地域密着の売却力とデータに基づく適正査定で、【港区赤坂1丁目】の不動産売却を強力にサポートします。査定は無料、売却完了まで経験豊富なスタッフが丁寧に伴走。まずはお気軽にご相談ください（TEL：03-5926-7530）。

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まとめ

【港区赤坂1丁目】は公示地価全国住宅地1位・年+14%前後の上昇が続く、売却に有利な都心一等地です。売却成功の鍵は、正確な相場把握・7ステップの流れの理解・税金と費用の事前確認の3点です。

第一に、赤坂1丁目の相場は歴史的高値圏にあり、いまが売却の好機の一つといえます。第二に、譲渡所得税は3,000万円特別控除などの特例で大きく軽減できます。第三に、売却費用は価格の4〜6%が目安で、手取り額の事前把握が重要です。

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