渋谷区代々木神園町 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

渋谷区代々木神園町の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区代々木神園町の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約1億5,000万円（70m2換算、m2単価約217万円）、中古一戸建てが約1億5,000万円前後、土地は坪単価約330万円です。渋谷区全体の公示地価は前年比+12.54%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

渋谷区代々木神園町は東京メトロ千代田線「代々木公園」駅や小田急線「代々木八幡」駅が最寄りとなるエリアです。代々木公園駅周辺の中古マンション相場は坪単価約612万円で、渋谷区全体の平均m2単価は約217万円となっています（2026年3月時点）。

築年数によって売却価格には大きな差が生じます。以下は渋谷区代々木神園町周辺の中古マンション築年数別の目安価格です。

最寄り駅別に見ると、代々木公園駅・代々木八幡駅周辺は緑豊かな住環境が評価され、渋谷区内でも安定した需要があります。参宮橋駅周辺も近隣エリアとして底堅い相場を維持しています。

戸建て売却相場（面積帯別）

渋谷区代々木神園町およびその周辺の中古戸建て相場は、土地面積や建物の状態、接道条件によって大きく変動します。渋谷区全体の中古戸建て売却価格は平均約1億5,000万円前後ですが、代々木神園町は代々木公園に隣接する希少な住宅地であるため、相場はやや高めに推移しています（2026年3月時点）。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

渋谷区代々木神園町の土地売却相場を把握するには、公示地価の推移が重要な指標となります。代々木神園町のm2単価は約100万円（坪単価約330万円）で、渋谷区の代々木エリア全体ではm2単価約401万円（坪単価約1,327万円）となっています（2026年3月時点）。

以下は渋谷区全体の公示地価（住宅地平均）の直近5年推移です。

5年連続の上昇を記録しており、特に2025年以降は上昇率が二桁に近づいています。渋谷駅周辺の大規模再開発や神宮外苑地区のまちづくりの影響が、代々木エリアにも波及していると考えられます。

渋谷区代々木神園町の地価動向と今後の見通し

渋谷区全体の2026年公示地価は平均609万7,793円/m2で前年比+12.54%と、東京23区内でも有数の上昇率を記録しています（2026年3月時点）。代々木神園町が位置する代々木エリアも+10.42%の上昇と堅調です。

上昇の要因は主に3つあります。第一に、渋谷駅周辺の大規模再開発（渋谷スクランブルスクエア、桜丘口地区再開発など）によるエリア全体のブランド価値向上です。第二に、神宮外苑地区の再開発事業の進行で、周辺の代々木・千駄ヶ谷エリアへの注目度が上昇しています。第三に、代々木公園の再整備計画が段階的に進んでおり、アーバンスポーツパークやカフェなどの新施設が順次オープン予定です。

今後も渋谷区の不動産需要は底堅いと見込まれますが、金利上昇リスクには注意が必要です。2025年1月に日銀が政策金利を0.5%に引き上げて以降、住宅ローン金利は上昇傾向にあります。「高値が見込める今のうちに売却する」という判断も十分に合理的です。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。渋谷区代々木神園町の物件であれば、全体の所要期間は約3〜6か月が目安です（2026年3月時点）。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   売却の動機（相続・住み替え・資産整理など）と希望条件を明確にしましょう。「いつまでに売りたいか」「最低いくらで売りたいか」を整理しておくと、その後の判断がスムーズになります。住宅ローンの残債がある場合は、残高を金融機関に確認しておきましょう。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   複数の不動産会社に査定を依頼するのがおすすめです。査定方法には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定はデータに基づく概算価格で、訪問査定は実際に物件を確認した上での正確な査定額です。グローバルホームでは渋谷区代々木神園町の無料査定を承っております。

3. 目安：1週間

   STEP3：媒介契約を締結する

   不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。媒介契約とは、不動産会社に売却活動を依頼するための契約です。契約形態には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可	可
   REINS登録義務	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   活動報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   契約期間	最長3か月	最長3か月	定めなし（3か月が一般的）

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2

   渋谷区代々木神園町のような人気エリアでは、専任媒介契約を結んで1社に集中的に販売活動を任せる方が、戦略的な売却が可能になるケースが多いです。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産会社がSUUMOやHOME’Sなどのポータルサイトへの掲載、REINSへの登録、チラシ配布、内覧対応などの販売活動を実施します。内覧時の印象が成約価格に影響するため、室内の整理整頓やハウスクリーニングを検討しましょう。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が見つかったら、価格交渉を経て売買契約を締結します。宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）による重要事項説明を受けた後、契約書に署名・押印し、手付金（売買代金の5〜10%が一般的）を受領します。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   残代金の受領と同時に、所有権移転登記、鍵の引渡しを行います。住宅ローンの残債がある場合は、売却代金で一括返済し抵当権を抹消します。司法書士が登記手続きを代行するのが一般的です。

7. 翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却して利益（譲渡所得）が発生した場合は、翌年の確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も申告が必須となります。損失が出た場合でも、損益通算の特例を受けるには確定申告が必要です。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区代々木神園町で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除（租税特別措置法第35条）を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

不動産売却による利益（譲渡所得）には所得税・住民税・復興特別所得税が課されます。まずは計算式を確認しましょう。

取得費（しゅとくひ）とは、その不動産を購入したときの代金や仲介手数料などの合計額です。購入時の契約書が見つからない場合は、売却価格の5%を取得費とする「概算取得費」が適用されます。譲渡費用とは、売却にかかった仲介手数料や印紙税などです。

税率は所有期間によって大きく異なります。

所有期間は売却した年の1月1日時点で判定されるため、実際の保有年数と異なる場合があります。注意が必要です。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります（租税特別措置法第35条）。この特例を活用すれば、多くの方が譲渡所得税をゼロにできます。

主な適用要件は以下のとおりです。

• 売却する不動産が自己の居住用財産であること（住まなくなった日から3年後の12月31日までに売却すること）
• 売主と買主が親族や特別な関係者でないこと
• 前年・前々年にこの特例の適用を受けていないこと
• 他の特例（買い換え特例など）と併用しないこと
• 確定申告時に特例の適用を申告すること

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した渋谷区代々木神園町の不動産を売却する場合、いくつかの特例が利用できます。

取得費加算の特例は、相続税を納付した方が相続開始日の翌日から3年10か月以内に相続財産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です（租税特別措置法第39条）。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担を軽減できます。

空き家の3,000万円特別控除は、相続した被相続人の居住用家屋（1981年5月31日以前に建築された旧耐震基準の戸建て）を一定の条件で売却した場合に適用できます（租税特別措置法第35条第3項）。

また、相続登記の義務化が2024年4月1日から施行されています（改正不動産登記法）。相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を行わないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。売却の前提として相続登記は必須ですので、早めに法務局または司法書士に相談しましょう。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却後の確定申告は、売却した翌年の2月16日〜3月15日が申告期間です。提出先は売主の住所地を管轄する税務署です。e-Tax（国税電子申告）を利用すればオンラインでも申告可能です。

3,000万円特別控除を利用する場合は、住民票の写し（除票を含む）や戸籍の附票の写しが追加で必要になることがあります。書類の不備で特例が受けられないケースもあるため、事前に税理士に相談することを強くおすすめします。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用の目安は、売却価格の約4〜6%です。渋谷区代々木神園町で3,000万円の物件を売却した場合、仲介手数料・印紙税・登記費用などの合計は約130〜180万円。高額物件が多い当エリアでは、事前に費用総額を把握することが手取り額の最大化につながります（2026年3月時点）。

仲介手数料

仲介手数料は不動産売却における最大の費用項目です。宅地建物取引業法で上限額が定められています。

例えば、売却価格1億5,000万円の場合：1億5,000万円 × 3% + 6万円 = 456万円（税込501万6,000円）となります。

印紙税

その他の費用

抵当権抹消登記費用は不動産1個あたり1,000円の登録免許税に加え、司法書士への報酬（1〜3万円程度）が必要です。住宅ローンの繰上返済手数料は金融機関によって異なりますが、一般的に無料〜3万3,000円程度です。

物件の状況によっては、測量費（30〜80万円）、建物解体費（木造で坪4〜6万円）、ハウスクリーニング費（5〜15万円）なども発生する場合があります。

上記はあくまで概算です。譲渡所得税の有無によって最終的な手取り額は大きく変わります。正確な手取り額のシミュレーションは、グローバルホームの無料査定時にご案内いたします。

渋谷区代々木神園町の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区代々木神園町は、代々木公園に隣接する希少な住宅地です。人口約108人・63世帯の小規模エリアながら、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩圏という利便性と、豊かな自然環境を兼ね備えた唯一無二の立地として高い不動産需要を維持しています（2026年3月時点）。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区代々木神園町は、代々木公園（約54万m2）に隣接する極めて限られた住宅街です。渋谷区全体の人口は約23万人で、近年は転入超過が続いています。再開発や利便性向上により、特に30〜40代の単身・DINKS層の流入が顕著です。

代々木神園町自体は人口約108人と小規模ですが、希少性ゆえに物件が市場に出ること自体が珍しく、売り出し時には大きな注目を集める傾向があります。この「供給の少なさ」が価格を下支えしている要因の一つです。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

渋谷区では複数の大型再開発プロジェクトが進行中であり、代々木神園町の不動産価値にもプラスの影響を与えています。

神宮外苑地区まちづくりでは、新秩父宮ラグビー場（2030年完成予定）の建設が2025年2月に着工されました。神宮外苑地区第一種市街地再開発事業の権利変換計画も2025年12月に認可されており、エリア全体の再整備が本格化しています。

代々木公園の再整備も段階的に進行中です。2025年2月にスケートボード広場や発信テラスが先行オープンし、今後はカフェ・レストランやアーバンスポーツパークが順次開業予定です。代々木神園町に隣接する代々木公園の魅力が向上することは、当エリアの不動産価値に直結します。

渋谷駅桜丘口地区再開発やJR代々木駅西口南地区の超高層ビル構想（地上39階・地下3階）など、周辺のプロジェクトもエリア全体のブランド力を押し上げています。

渋谷区代々木神園町で売れやすい物件の特徴

当社がこれまでの取引実績から分析した、代々木神園町で売れやすい物件の特徴は以下のとおりです。

マンションの場合、代々木公園駅または代々木八幡駅から徒歩5分以内、専有面積50m2以上、築20年以内の物件は特に需要が高い傾向にあります。ターゲット買主層は30〜50代のDINKS・ファミリー層で、自然環境と利便性を両立したいという志向が強いです。

戸建て・土地の場合は、接道条件が良く日当たりが確保できる物件が好まれます。代々木公園ビューの物件には特別な付加価値があり、通常相場より高値での成約が期待できます。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場には季節性があります。一般的に、1〜3月は新年度に向けた引っ越し需要が高まり、成約件数が増加する「需要期」です。渋谷区代々木神園町でも、この時期に売り出すことで早期かつ高値の成約が期待できます。

また、税制改正のタイミングにも注意が必要です。住宅ローン控除の適用要件変更や、特別控除制度の延長・廃止といった政策動向は、買主の購入判断に直結します。金利動向については、前述のとおり日銀の追加利上げが意識されており、「金利が上がる前に買いたい」という需要が依然として存在しています。売却を検討中であれば、早めの行動が有利です。

渋谷区代々木神園町の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧もあわせてご覧ください。

渋谷区代々木神園町の不動産売却 よくある質問（FAQ）

渋谷区代々木神園町での不動産売却に関して、多くのお客様から寄せられる6つの疑問に、不動産売却のプロであるグローバルホームが端的にお答えします。

渋谷区代々木神園町の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、渋谷区を含む東京都内の不動産売却を専門的にサポートする不動産会社です。地域密着の売却力、データに基づく適正査定、売却完了までの手厚いサポートを3つの柱として、お客様の大切な資産の売却を全力でお手伝いいたします。

まとめ

渋谷区代々木神園町の不動産売却を成功させるポイントは3つです。(1)最新の相場データに基づいた適正価格の設定 (2)税金・費用を把握した上での手取り額シミュレーション (3)地域に精通した不動産会社の選択。2026年は地価上昇が続く好機であり、早めの行動が有利です。

渋谷区代々木神園町は、代々木公園に隣接する希少な住宅地として不動産需要が安定しており、2026年の公示地価は渋谷区全体で前年比+12.54%の上昇を記録しました。再開発の進展や代々木公園の再整備も追い風となり、売却に適した市場環境が続いています。

一方で、金利上昇リスクや市場の変動を考慮すると、「高値が見込める今のうちに売却する」という判断も合理的です。まずは無料査定でお持ちの不動産の正確な価値を確認することが、売却成功への第一歩です。グローバルホームでは、渋谷区代々木神園町の不動産売却を専門スタッフが全力でサポートいたします。