港区麻布台3丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

港区麻布台3丁目の不動産売却相場【最新データ】

港区麻布台3丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが㎡単価約300〜460万円、土地は商業地公示地価で坪単価約1,504万円（2025年）です。麻布台エリアの公示地価は前年比+18.10%と大幅上昇しており、売却に非常に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。

港区麻布台3丁目は、麻布台ヒルズの開業（2023年11月）を機に「東京で最も注目される再開発エリア」の一つとなりました。周辺相場は数年で数十パーセント単位の上昇を記録しており、売主にとって歴史的な高値圏にあります。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

麻布台3丁目周辺の中古マンションは、築年数によって㎡単価が大きく異なります。築浅の高級レジデンスは㎡単価400万円を超える一方、築古物件でも土地の希少性から底堅い価格を維持しています。

最寄り駅別に見ると、神谷町駅・六本木一丁目駅・麻布十番駅の各駅圏で相場水準が異なります。駅近・再開発至近の物件ほど高値がつきやすい傾向です。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

麻布台3丁目周辺は戸建ての取引件数が限られる希少エリアです。土地の資産価値が極めて高いため、戸建ての価格は建物より土地価格が価格形成の中心となります。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

麻布台3丁目の商業地公示地価は、直近5年で坪単価1,081万円から1,504万円へと約39%上昇しました。麻布台ヒルズ開業を含む再開発の効果が地価に明確に反映されています。

また、麻布台3-4-10に所在する標準地（港区5-44）の公示地価は、㎡単価で2022年327万円→2025年420万円→2026年496万円へと上昇しています。エリア全体の2026年平均は㎡単価496万円（+18.10%）です。

港区麻布台3丁目の地価動向と今後の見通し

結論として、麻布台3丁目の地価は2026年3月時点でも上昇基調が続いています。麻布台ヒルズ開業後、半径500m圏内の物件価格は大きく押し上げられ、周辺の希少性がさらに高まりました。

一方で、金利上昇局面では買主の購買力に影響が出る可能性もあります。高値圏にある今は「売り時」として合理的な選択肢ですが、判断は個別物件の条件次第です。まずは専門家による査定で現在価値を確認することをおすすめします。

不動産売却の流れ【7ステップで解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。港区麻布台3丁目のような人気エリアでは、全体の所要期間は約3〜6か月が目安です（2026年3月時点）。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   相続・住み替え・老後資金など、売却の目的と希望時期・最低希望価格を整理します。目的が明確なほど、後の販売戦略がぶれません。住宅ローン残債がある場合は残高証明書も確認しておきましょう。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：査定を依頼する

   不動産会社に査定（物件価値の見積もり）を依頼します。机上査定と訪問査定があり、正確な価格把握には訪問査定が有効です。グローバルホームでは登録不要の無料査定を提供しています。

3. 目安：数日〜1週間

   STEP3：媒介契約を結ぶ

   売却を依頼する不動産会社と媒介契約（仲介の依頼契約）を締結します。契約には3種類あり、それぞれ報告義務やREINS登録義務が異なります。物件の特性に合った契約を選びましょう。

   契約種類	複数社依頼	報告義務	有効期間
   専属専任媒介	不可	1週間に1回以上	最長3か月
   専任媒介	不可	2週間に1回以上	最長3か月
   一般媒介	可能	法律上の定めなし	指定なし（3か月推奨）

   出典：宅地建物取引業法を基にグローバルホームが作成（2026年3月時点）

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   広告掲載・内覧対応を通じて買主を探します。麻布台3丁目のような高級エリアでは、富裕層や法人向けのターゲティングが重要です。内覧時の印象が成約価格を左右します。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら、条件を調整して売買契約を結びます。契約時には手付金を受け取り、宅地建物取引士による重要事項説明が行われます。契約書の内容は事前に必ず確認しましょう。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   残代金の受領と同時に、物件の引渡し・所有権移転登記を行います。住宅ローンが残っている場合は、この決済資金で抵当権を抹消します。司法書士が登記手続きを担当します。

7. 目安：翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   売却益（譲渡所得）が出た場合は、翌年の確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を使うと課税額が下がりますが、控除の適用にも申告が必須です。e-Taxでの申告も可能です。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。港区麻布台3丁目で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額を大きく圧縮できます（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

譲渡所得税は、売却によって得た利益（譲渡所得）に対して課税されます。計算の基本は以下の式です。

税率は所有期間によって変わります。売却した年の1月1日時点で所有期間5年以下なら短期譲渡、5年超なら長期譲渡です。

計算例：取得費8,000万円の自宅マンションを1.5億円で売却（長期譲渡・譲渡費用500万円）した場合、譲渡所得は6,500万円。3,000万円特別控除後の課税所得は3,500万円で、税額は約711万円（3,500万円×20.315%）となります。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例です。主な要件は以下の通りです。

• 自分が住んでいた家屋または敷地の売却であること
• 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の年末までに売ること
• 売主と買主が親子や夫婦など特別な関係でないこと
• 前年・前々年に同じ特例を受けていないこと
• 確定申告を行うこと（控除で税額ゼロでも申告は必須）

相続した不動産の売却と税金

相続した不動産を売却する場合、相続税を納めた方は「取得費加算の特例」により譲渡所得を圧縮できます。また、被相続人が一人暮らしだった空き家を売る場合は、要件を満たせば「空き家の3,000万円特別控除」が使えます。

あわせて、2024年4月から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記しないと過料の対象となる可能性があるため、相続不動産は早めに名義を整えておくことが重要です。

確定申告の手順と必要書類

譲渡益が出た場合や特例を使う場合、売却した翌年の2月16日〜3月15日に、住所地の税務署へ確定申告します。e-Tax（電子申告）を使えば自宅からオンラインで完結できます。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用の総額は、一般的に売却価格の約4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料・印紙税・抵当権抹消登記費用などです。港区麻布台3丁目のような高額物件では、仲介手数料が費用の大半を占めます（2026年3月時点）。

仲介手数料は、売却価格が400万円超の場合「売却価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。例えば売却価格3,000万円なら上限は約105.6万円（税込）となります。

その他の費用として、抵当権抹消登記費用（1件あたり数千円〜、司法書士報酬別途）、住宅ローン繰上返済手数料、測量費・解体費・ハウスクリーニング費などが発生する場合があります。

※上記は自宅売却で3,000万円特別控除により譲渡所得税がゼロになるケースの目安です。実際の手取りは取得費・所有期間・特例適用の有無で変わります。

港区麻布台3丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

港区麻布台3丁目は、麻布台ヒルズを中心とした再開発と港区全体の人口増加を背景に、不動産需要が極めて旺盛なエリアです。港区の住宅地公示地価は2026年で坪単価約996万円（+13.5%）と上昇が続き、資産性の高さが際立ちます（2026年3月時点）。

人口動態と不動産需要の見通し

港区は近年、継続的な人口増加と転入超過が続く数少ない都心区です。富裕層・外国人・法人役員などの需要が厚く、麻布台3丁目のような希少エリアでは買い手が途切れにくい構造にあります。

詳しくはグローバルホームの住みやすさガイド記事もあわせてご覧ください。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

2023年11月開業の麻布台ヒルズは、周辺相場を大きく押し上げました。虎ノ門・麻布台エリア一帯の再開発により、六本木一丁目駅と神谷町駅が地下通路でつながるなど利便性も向上しています。こうしたインフラ整備は資産価値の下支え要因です。

港区麻布台3丁目で売れやすい物件の特徴

結論として、駅徒歩7分以内・高いブランド性・眺望や日当たりの良さを備えた物件が高値で売れやすい傾向です。買主層は国内富裕層・法人・海外投資家が中心で、資産価値と希少性を重視します。

• 最寄り駅から徒歩7分以内で、麻布台ヒルズへのアクセスが良い
• 眺望・採光に優れ、上層階である
• 管理体制が良好で、修繕計画が整っている

売却に最適なタイミングとは

一般に、住み替え需要が高まる1〜3月は買主が動きやすい時期です。加えて、地価上昇が続く現在の高値圏は売主に有利といえます。ただし金利動向によって買主の購買力は変動するため、金利上昇局面では早めの判断も選択肢となります（2026年3月時点）。

港区麻布台3丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

港区麻布台3丁目の不動産売却に関して、多くの方が抱く6つの疑問にプロが回答します。住宅ローン・相続・売却期間・査定など、売主が事前に知っておきたいポイントを、具体的な数値とともに簡潔に解説します（2026年3月時点）。

港区麻布台3丁目の不動産売却はグローバルホームへ

株式会社グローバルホーム（東京都知事(2)第105612号）は、港区麻布台3丁目エリアの不動産売却を強力にサポートします。地域密着の販売力・データに基づく適正査定・売却完了までの手厚いサポートを強みに、売主の「高く・安心して売りたい」を実現します。

無料査定のお申し込みは、登録不要の簡易査定フォームまたはお電話で承っています。まずはお気軽にご相談ください。

まとめ：港区麻布台3丁目の不動産売却成功のポイント

港区麻布台3丁目は、麻布台ヒルズを中心に地価が上昇（麻布台エリア2026年+18.10%）する高値圏のエリアです。売却成功のカギは、正確な相場把握・特例を活用した節税・信頼できるパートナー選びの3点にあります（2026年3月時点）。

本記事の要点は次の3つです。第一に、麻布台3丁目の地価は歴史的な高値圏にあり売主に有利な市場であること。第二に、3,000万円特別控除などの制度を使えば税負担を大きく抑えられること。第三に、費用総額は売却価格の4〜6%が目安であること。

まずは登録不要の無料査定で、あなたの不動産の正確な価値を確認することから始めましょう。グローバルホームが売却完了まで丁寧にサポートいたします。