麻布狸穴町 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

麻布狸穴町の不動産売却相場【最新データ】

麻布狸穴町（港区）の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが㎡単価おおむね200万〜300万円台、住宅地系の坪単価は700万円前後が目安です。麻布台ヒルズ開業などの再開発を背景に公示地価は上昇傾向が続いており、売却に適した市場環境が保たれています（2026年3月時点）。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

麻布狸穴町の中古マンションは、麻布十番駅・六本木駅の徒歩圏という希少立地から、築年数が経過しても価格の下落が緩やかな点が特徴です。以下は麻布・港区の成約データをもとにした築年数別の㎡単価目安です。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

麻布狸穴町は坂の多い地形で、土地区画に希少性があります。戸建て・土地付き住宅は取引件数自体が少なく、坪単価は住宅地でも600万〜800万円台になるケースが一般的です。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

港区・麻布エリアの公示地価は、都心3Aエリア（麻布・青山・赤坂）の人気を背景に、近年連続で上昇しています。以下は麻布エリアの住宅地における公示地価の変動傾向の目安です。

麻布狸穴町の地価動向と今後の見通し

麻布狸穴町の地価は上昇基調が続き、当面はこの傾向が維持される可能性が高いと考えられます。麻布台ヒルズをはじめとする再開発の進展、各国大使館が集まる希少な住環境、都心3Aエリアとしてのブランド力が価格を支えているためです。

一方で、金利動向や国内外の景気次第では高額帯の取引ペースが変化する可能性もあります。「上昇局面のうちに、良い条件で売却したい」とお考えの方は、まず現在価値を把握しておくことをおすすめします。

不動産売却の流れ【7ステップで解説】

不動産売却は7つのステップで進みます。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告、という流れです。麻布狸穴町のような人気エリアでも、全体の所要期間は約3〜6か月が一般的な目安です（2026年3月時点）。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   相続・住み替え・老後資金など、売却の目的と希望時期・最低希望価格を整理します。目的が明確になると、価格戦略やスケジュールも決めやすくなります。

2. 目安：数日〜1週間

   STEP2：査定を依頼する

   簡易査定（机上査定）で相場観をつかみ、次に訪問査定で精度の高い査定額を確認します。麻布狸穴町のような希少エリアは、地域実績のある会社の査定が特に重要です。

3. 目安：1週間程度

   STEP3：媒介契約を結ぶ

   売却を依頼する不動産会社と媒介契約を締結します。契約には3種類があり、それぞれ特徴が異なります。ご事情に合わせて選びましょう。

   種類	複数社依頼	自己発見取引	報告義務・期間
   一般媒介	可能	可能	報告義務なし／期間の法定上限なし
   専任媒介	不可	可能	2週に1回以上報告／最長3か月
   専属専任媒介	不可	不可	1週に1回以上報告／最長3か月

   出典：宅地建物取引業法に基づきグローバルホームが整理（2026年3月時点）

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   広告掲載、REINSへの登録、内覧対応などを通じて購入希望者を募ります。富裕層・海外需要も見込める麻布エリアでは、ターゲットに合わせた販売戦略が成約価格を左右します。

5. 目安：1週間程度

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら価格・条件を調整し、重要事項説明（宅地建物取引士による説明）を経て売買契約を結びます。この際、手付金を受領するのが一般的です。

6. 目安：1〜2か月後

   STEP6：決済・引渡しを行う

   残代金の受領と同時に、所有権移転登記と物件の引渡しを行います。住宅ローンが残っている場合は、この決済時に一括返済して抵当権を抹消します。

7. 目安：売却翌年の2〜3月

   STEP7：確定申告を行う

   譲渡益が出た場合や特例を使う場合は、売却した翌年に確定申告が必要です。特別控除を適用すると税額がゼロになるケースでも、申告そのものは必要になります。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。麻布狸穴町で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315％が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額を大きく抑えられます（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

譲渡所得税は「売って得た利益」に対してかかる税金です。まず譲渡所得を求め、そこに税率を掛けて算出します。

税率は所有期間で変わり、売却した年の1月1日時点で所有期間が5年以下なら「短期譲渡」、5年超なら「長期譲渡」となります。

計算例：取得費6,000万円の自宅を1億円で売却し、譲渡費用が400万円だった場合。譲渡所得は 1億円 −（6,000万円＋400万円）＝ 3,600万円。ここから居住用の3,000万円特別控除を差し引くと課税対象は600万円となり、長期譲渡なら税額は約121万円（600万円×20.315％）となります。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。主な要件は次のとおりです。

• 自分が住んでいた家屋、またはその敷地を売却すること
• 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の年末までに売却すること
• 売却の相手が親子や夫婦など特別な関係者でないこと
• 前年・前々年に同じ特例（買換え特例等を含む）を受けていないこと
• 売却した年の翌年に確定申告を行うこと

相続した不動産の売却と税金

相続した麻布狸穴町の不動産を売却する場合、税負担を軽減できる特例があります。相続税を納めた方が相続財産を一定期間内に売却すると、支払った相続税の一部を取得費に加算できる「取得費加算の特例」が使えます。

また、被相続人が一人暮らしだった家屋を相続して売却する場合、一定要件を満たせば「空き家の3,000万円特別控除」を適用できることがあります。なお、2024年4月から相続登記が義務化されており、正当な理由なく登記を怠ると過料の対象となる点にも注意が必要です。

確定申告の手順と必要書類

不動産を売却して利益が出た場合や特例を適用する場合は、売却した翌年の2月16日〜3月15日に確定申告を行います。提出先は原則としてお住まいの管轄税務署です。

e-Tax（電子申告）を利用すれば、税務署に出向かずオンラインで申告が完結します。書類作成に不安がある場合は、税理士への依頼も検討しましょう。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用は、売却価格の概ね4〜6％が目安です。主な内訳は仲介手数料・印紙税・抵当権抹消費用などで、麻布狸穴町のような高額物件では仲介手数料が費用の大半を占めます。手取り額は「売却価格−費用−税金」で計算します（2026年3月時点）。

売却時にかかる代表的な費用は次のとおりです。仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められており、売却価格400万円超の場合は「売却価格×3％＋6万円＋消費税」で計算します。

• 仲介手数料：売却価格×3％＋6万円＋消費税（400万円超の場合）
• 印紙税：売買契約書に貼付。価格帯で税額が異なります
• 抵当権抹消登記費用：1件あたり登録免許税1,000円＋司法書士報酬
• 住宅ローン繰上返済手数料：金融機関により数千円〜数万円程度
• 測量費・解体費・ハウスクリーニング費：必要に応じて発生

※ 上記は3,000万円で試算した一例です。麻布狸穴町の物件は高額帯が中心のため、実際の仲介手数料や費用総額はこれより大きくなります。正確な手取り額は物件条件により異なりますので、個別のシミュレーションをご利用ください。

麻布狸穴町の不動産売却で押さえるべき地域特性

麻布狸穴町は、麻布十番駅徒歩約5分・各国大使館が集まる港区屈指の高級住宅街です。麻布台ヒルズ開業や都心回帰を背景に富裕層・海外需要が根強く、資産価値が下がりにくいエリアとして知られています。売却では、この希少性を正しく評価できる会社選びが重要です（2026年3月時点）。

人口動態と不動産需要の見通し

港区の人口は近年増加傾向にあり、2025年1月時点で約27万人規模となっています。単身高齢者世帯や富裕層世帯の流入が続き、都心居住ニーズは底堅く推移しています。麻布狸穴町のような高級住宅街は、こうした需要の受け皿として安定した人気を保っています。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

2023年11月に開業した麻布台ヒルズ（虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業）は、地上約330mの超高層ビルを核とした大規模複合施設で、周辺エリアの価値を大きく押し上げました。麻布狸穴町はこの再開発エリアに近く、商業・文化機能の充実による恩恵を受けやすい立地です。

こうした再開発は、周辺不動産の売却価格にとって追い風になります。街の注目度が上がることで買主層が広がり、成約までの期間短縮や価格上昇につながりやすくなります。

麻布狸穴町で売れやすい物件の特徴

麻布狸穴町で買主に選ばれやすいのは、駅徒歩5〜10分圏内、管理状態が良好で、リビングが広い100㎡前後のファミリー向け住戸です。買主層は都心勤務の経営者・専門職や、海外の富裕層が中心となります。

• 麻布十番駅・六本木駅に徒歩圏でアクセスできる
• 眺望・採光が良い、または閑静な環境が保たれている
• 管理体制やセキュリティが整った高級レジデンス

港区の住みやすさや街の魅力については、グローバルホームのコラム一覧でも各エリアの住みやすさガイドを公開しています。売却前の地域理解にお役立てください。

売却に最適なタイミングとは

一般的に、進学・転勤で住み替え需要が高まる1〜3月は不動産が動きやすい時期です。加えて、地価が上昇局面にあるうちや、税制改正の内容を確認したうえでの売却が有利になりやすい傾向があります。金利動向も高額物件の取引に影響するため、複数の観点から時期を判断することが大切です。

麻布狸穴町の不動産売却 よくある質問（FAQ）

麻布狸穴町の不動産売却について、売主の方から特に多い6つの疑問にグローバルホームが回答します。住宅ローン中の売却、相続不動産、査定の無料可否、売却期間など、判断に必要なポイントを具体的な数値とともに整理しました（2026年3月時点）。

麻布狸穴町の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、東京都板橋区を拠点に港区・麻布エリアの不動産売買を手がける不動産会社です。地域相場の分析力とデータに基づく適正査定、売却完了までの手厚いサポートで、麻布狸穴町の大切な資産を安心してお任せいただけます（東京都知事(2)第105612号）。

麻布狸穴町での売却をご検討中の方は、まずは無料査定からお気軽にお申し込みください。オンラインでの簡易査定にも対応しており、お電話でのご相談も歓迎しております。

まとめ

麻布狸穴町の不動産売却は、相場・税金・費用・流れの4点を押さえることが成功の鍵です。中古マンションの㎡単価は200万〜300万円台が中心で、麻布台ヒルズ開業などの再開発を背景に地価は上昇基調が続いています（2026年3月時点）。

要点を3行で整理すると、(1)まず正確な相場を知ること、(2)3,000万円特別控除など節税策を確認すること、(3)地域実績のある会社に依頼することです。これらを押さえれば、損のない売却に近づきます。

グローバルホームでは麻布狸穴町の無料査定を受け付けています。売却をお考えなら、まずは現在価値の確認から始めてみてください。