港区芝公園1丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用

【港区芝公園1丁目】の不動産売却相場【最新データ】

【港区芝公園1丁目】周辺の中古マンション売却相場は、㎡単価約170〜206万円（坪単価約560〜680万円）です。芝公園駅の公示地価は431万円/㎡・前年比+12.62％と上昇傾向で、都心の希少立地として売却に適した市場環境が続いています（2025年時点）。

芝公園1丁目は港区役所も所在する行政・ビジネスの中心エリアで、東京タワーや都立芝公園を臨む景観価値の高さが特徴です。以下、物件種別ごとの相場を具体的な数値で見ていきましょう。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

芝公園駅周辺の中古マンションは、築年数が浅いほど㎡単価が高く、築古でも都心立地により価格が下支えされる傾向があります。下表は目安値です。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

芝公園1丁目周辺は商業・業務地域が中心で戸建ての流通は限られますが、希少性ゆえに高値がつきやすいのが特徴です。土地の資産価値が価格の大部分を占めます。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

芝公園駅エリアの公示地価は近年一貫して上昇しています。都心回帰と再開発を背景に、直近5年で堅調な右肩上がりが続いています。

【港区芝公園1丁目】の地価動向と今後の見通し

結論として、芝公園1丁目の地価は当面上昇基調が続くと見込まれます。2025年の芝公園駅周辺の公示地価変動率は+12.62％と高水準で、周辺の芝地区でも公示地価が前年比+17.91％（2026年）と大幅な上昇を記録しています。

背景には、港区の人口が2025年に約27万人へ増加し2027年には30万人突破が見込まれること、周辺で大規模再開発が進行していることがあります。需給が引き締まった今は、売主にとって有利な市場環境といえます。

ただし金利動向や海外投資マネーの流れによって局面は変わり得ます。相場のピークを逃さないためにも、まずは現時点の正確な査定額を把握しておくことが重要です。

不動産売却の流れ【7ステップで解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。【港区芝公園1丁目】のような都心物件でも、全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。

1. 目安：1〜2週間

   売却の目的・条件を整理する

   「いつまでに」「いくらで」売りたいのかを明確にします。相続・住み替え・老後資金など動機によって最適な売却戦略は変わります。住宅ローンの残高や権利関係も確認しておきましょう。

2. 目安：1週間前後

   査定を依頼する（机上査定・訪問査定）

   まずは簡易的な机上査定で相場感をつかみ、次に訪問査定で正確な価格を算出します。査定は無料が一般的です。複数社に依頼すると価格の妥当性を判断しやすくなります。

3. 目安：数日

   媒介契約を結ぶ

   依頼する不動産会社を決め、媒介契約を締結します。契約形態は3種類あり、それぞれ特徴が異なります。物件や売主の希望に合わせて選びましょう。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼可能社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可	可
   契約期間	最長3か月	最長3か月	規定なし
   報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   REINS登録	5日以内	7日以内	任意

   出典：宅地建物取引業法をもとにグローバルホームが作成。

4. 目安：1〜3か月

   販売活動を行う

   不動産会社が広告掲載や内覧対応を行います。売主は室内を清潔に保ち、好印象を与える準備が大切です。反響状況を見ながら価格や条件を調整していきます。

5. 目安：1週間前後

   売買契約を締結する

   買主が決まったら条件を調整し、重要事項説明（宅地建物取引士による説明）を経て売買契約を結びます。通常、契約時に手付金を受領します。

6. 目安：1〜2か月後

   決済・引渡しを行う

   残代金の受領と同時に、鍵と所有権を買主へ引き渡します。住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消の手続きも同時に行います。

7. 目安：翌年2月16日〜3月15日

   確定申告を行う

   売却で利益（譲渡所得）が出た場合や特例を使う場合は、翌年に確定申告が必要です。e-Taxを使えば自宅から申告できます。控除の適用漏れがないよう注意しましょう。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。【港区芝公園1丁目】で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315％が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額を大きく圧縮できます（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

譲渡所得税は「儲け」に対してかかる税金で、以下の計算式で求めます。取得費が不明な場合は売却価格の5％を概算取得費とできます。

税率は所有期間によって大きく異なります。1月1日時点で所有期間5年を超えるかどうかが分かれ目です。

計算例：取得費2,000万円のマンションを5,500万円で売却（譲渡費用200万円、所有期間10年、3,000万円特別控除適用）の場合、譲渡所得は5,500万円−（2,000万円＋200万円）−3,000万円＝300万円。税額は300万円×20.315％＝約60.9万円となります。

3,000万円特別控除の適用要件

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、所有期間の長短を問わず譲渡所得から最高3,000万円を控除できます。主な要件は次のとおりです。

• 自分が住んでいた家、またはその敷地の売却であること
• 住まなくなった日から3年を経過する年の12月31日までに売却すること
• 売却先が親子・夫婦など特別な関係者でないこと
• 売った年・前年・前々年に同じ特例やマイホーム買換え特例を受けていないこと
• 災害滅失の場合は敷地に住まなくなってから3年目の年末までであること

相続した不動産の売却と税金

相続した不動産を売却する際は、税負担を軽減できる特例があります。相続開始から一定期間内の売却が要件となるため、早めの検討が有利です。

• 取得費加算の特例：相続税の申告期限の翌日から3年以内に売却すると、支払った相続税の一部を取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮できます。
• 空き家の3,000万円特別控除：被相続人が一人で住んでいた昭和56年5月31日以前建築の一戸建て等が対象で、適用期限は2027年（令和9年）12月31日まで延長されています。
• 相続登記の義務化：2024年4月1日から相続登記が義務化され、過去の相続分も対象です。相続を知った日から3年以内（過去分は2027年3月末まで）の登記が必要で、正当な理由なく怠ると過料の対象となります。

確定申告の手順と必要書類

売却の翌年2月16日〜3月15日に、住所地の税務署へ確定申告を行います。特例で税額がゼロになる場合でも、特例適用には申告が必須です。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用の総額は、一般的に売却価格の4〜6％が目安です。主な内訳は仲介手数料・印紙税・抵当権抹消登記費用などです。【港区芝公園1丁目】のような高額物件では仲介手数料が費用の大部分を占めます。

主な費用は次のとおりです。仲介手数料は「売却価格×3％＋6万円＋消費税」（400万円超の場合）が上限額です。

印紙税は契約金額によって異なり、軽減措置が適用されます（2027年3月31日までの契約が対象）。

芝公園1丁目のように売却価格が高額になるケースでは、仲介手数料の割合が特に大きくなります。手取り額を正確に把握するには、税金・残債を含めた総合的な試算が欠かせません。

【港区芝公園1丁目】の不動産売却で押さえるべき地域特性

【港区芝公園1丁目】は港区役所が所在する行政・ビジネスの中心で、東京タワーや都立芝公園を臨む希少立地です。港区の人口は約27万人・増加傾向で、周辺再開発も進行中。都心の資産価値が高く、売却に有利な地域特性を備えています（2025年時点）。

人口動態と不動産需要の見通し

港区の人口は2025年時点で約27万人に達し、直近5年で堅調に増加しています。区の推計では2027年に30万人を突破する見通しで、住宅需要は今後も底堅く推移すると考えられます。世帯数も増加傾向にあり、都心居住ニーズの高さがうかがえます。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

芝公園・大門・浜松町エリアでは大規模再開発が続いています。芝二丁目では21階建て「住友芝公園ビル」、芝公園二丁目では地上24階のタワーマンション計画などが進行中です。こうした再開発は街の利便性と資産価値を押し上げ、周辺物件の売却相場にプラスに働きます。

【港区芝公園1丁目】で売れやすい物件の特徴

芝公園1丁目で買主に選ばれやすいのは、駅徒歩5分以内で管理状態が良好なマンションです。東京タワービューや眺望の良い住戸は特に人気が高く、法人需要・富裕層需要も見込めます。単身〜DINKS向けのコンパクト住戸から、ファミリー・投資用まで幅広い買主層が存在します。

売却に最適なタイミングとは

一般に不動産取引が活発になるのは、転勤・進学シーズン前の1〜3月です。この時期は買主が増え、成約しやすい傾向があります。加えて、地価が上昇局面にある今は売主に有利なタイミングといえます。金利動向や税制改正のスケジュールも踏まえ、総合的に判断しましょう。港区の暮らしやすさについては、当社の住みやすさガイド記事もあわせてご覧ください。

【港区芝公園1丁目】の不動産売却 よくある質問

【港区芝公園1丁目】の不動産売却に関して、多くの方が抱く6つの疑問にプロが回答します。ローン残債・相続・売却期間・査定など、売却前に知っておきたいポイントを端的にまとめました。

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【港区芝公園1丁目】の不動産売却は、地域密着の株式会社グローバルホームにお任せください。豊富な取引実績とデータに基づく適正査定で、売却完了まで手厚くサポートします。無料査定・売却相談を随時受け付けています。

無料査定のお申し込みは、Webフォームまたはお電話から承ります。「まずは相場だけ知りたい」というご相談も歓迎です。芝公園1丁目の不動産売却は、ぜひグローバルホームにご相談ください。

まとめ

【港区芝公園1丁目】は地価上昇が続く希少な都心立地で、売主に有利な市場環境です。売却成功のカギは「正確な相場把握」「税金・費用の理解」「信頼できるパートナー選び」の3点。まずは無料査定から始めましょう。

本記事では、芝公園1丁目の売却相場・売却の流れ・税金・費用・地域特性を解説しました。要点は次の3つです。ひとつ、芝公園駅エリアの中古マンション相場は㎡単価約170〜206万円で上昇基調にあること。ふたつ、居住用財産の3,000万円特別控除など節税策を活用すれば税負担を抑えられること。みっつ、費用は売却価格の4〜6％が目安で、手取り額の事前試算が重要であること。

売却を成功させる第一歩は、ご自宅の正確な価値を知ることです。グローバルホームの無料査定で、まずは今の相場を確かめてみませんか。