麻布十番1丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

【麻布十番1丁目】の不動産売却相場【最新データ】

【麻布十番1丁目】の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが70㎡換算で約2億6,703万円（坪単価約1,261万円）です。土地の公示地価は坪単価約1,173万円で前年比+16.75%と大幅上昇。港区麻布十番エリアは都心屈指の高級住宅地として、売却に極めて適した市場環境が続いています。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

麻布十番駅周辺の中古マンションは、築年数によって価格が大きく変動します。築5年以内の平均坪単価は約1,939万円である一方、築40年以上では約591万円と、約69.5%も下落する傾向があります。売却をお考えなら、なるべく早めの判断が有利といえます。

近隣駅と比較すると、麻布十番駅（70㎡換算 約2億6,703万円）は、六本木一丁目駅（約3億1,544万円）や赤羽橋駅（約2億8,641万円）に次ぐ高水準です。南北線・大江戸線の2路線が利用でき、六本木・白金高輪へのアクセスも良好な点が高評価につながっています。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

麻布十番1丁目周辺は低層マンションと戸建てが混在する成熟した住宅地です。戸建ての価格は建物より土地評価の比重が大きく、土地の坪単価（約1,000〜1,700万円）が価格を左右します。以下は土地面積帯ごとの売却総額の目安です。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

麻布十番エリアの公示地価は、直近5年で右肩上がりに上昇しています。2026年の公示地価平均は355万円/㎡（坪単価約1,173万円）で、前年比+16.75%という高い伸びを示しました。相続税路線価も坪単価約1,218万円（前年比+15.4%）と上昇が続いています。

【麻布十番1丁目】の地価動向と今後の見通し

結論として、麻布十番1丁目は当面「売り手優位」の市場が続く見込みです。公示地価は5年連続で上昇し、直近は年+10%を超える伸びを示しています。港区の将来人口も2020年比で2050年に120.0（指数）まで増加する推計があり、需要の底堅さが期待されます。

一方で、2026年は都心3区で在庫増の兆しも指摘されており、金利や為替の変動次第では調整局面に入る可能性もあります。高値が続いている今こそ、まずは正確な査定額を把握しておくことが、売り時を逃さないための備えになります。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。港区の平均成約期間は約4.8か月となっています。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   「いつまでに」「いくらで」売りたいのか、売却の目的（相続・住み替え・資金化など）を明確にします。住宅ローン残高や権利関係、必要書類（登記識別情報・購入時の契約書など）も事前に確認しておきましょう。

2. 目安：1週間程度

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   複数社に査定を依頼し、査定額とその根拠を比較します。まずは登録不要の簡易査定で相場感をつかみ、次に現地を確認する訪問査定で精度を高めるのが効率的です。

3. 目安：数日〜1週間

   STEP3：媒介契約を締結する

   売却を依頼する不動産会社と媒介契約（仲介の依頼契約）を結びます。契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。ご自身の状況に合った契約形態を選びましょう。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   複数社契約	不可	不可	可能
   自己発見取引	不可	可能	可能
   契約期間	最長3か月	最長3か月	法定なし
   報告義務	1週間に1回	2週間に1回	任意
   レインズ登録	5日以内	7日以内	任意

   出典：宅地建物取引業法に基づきグローバルホームが作成（2026年3月時点）

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産会社が広告掲載・レインズ登録・内覧対応などを行います。麻布十番1丁目のような人気エリアでは、買主層を意識した見せ方の工夫が成約スピードと価格を左右します。

5. 目安：1週間程度

   STEP5：売買契約を締結する

   購入希望者と価格・引渡し条件を調整し、売買契約を締結します。宅地建物取引士による重要事項説明（物件の権利や法規制の説明）を経て、買主から手付金を受領します。

6. 目安：1〜2か月後

   STEP6：決済・引渡しを行う

   残代金の受領と同時に、鍵と登記書類を引き渡します。住宅ローンが残っている場合は、この決済時に一括返済して抵当権を抹消します。司法書士が登記手続きを担当します。

7. 目安：翌年2〜3月

   STEP7：確定申告を行う

   売却で利益（譲渡所得）が出た場合や特例を使う場合は、売却した翌年の2月16日〜3月15日に確定申告を行います。3,000万円特別控除などの適用には申告が必須です。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。【麻布十番1丁目】で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額を大きく抑えられます（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

譲渡所得税は、売却価格そのものではなく「利益（譲渡所得）」に対して課税されます。計算式は以下のとおりです。

取得費とは購入価格や購入時の諸費用、譲渡費用とは仲介手数料などの売却経費を指します。税率は所有期間によって大きく異なり、5年を境に約2倍の差が生じます。

計算例：取得費8,000万円のマンションを1億2,000万円で売却（所有10年・譲渡費用400万円・控除なし）した場合、譲渡所得は3,600万円。長期譲渡の税率20.315%を適用すると、税額は約731万円となります。

3,000万円特別控除の適用要件

マイホーム（居住用財産）を売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。主な要件は次のとおりです。

なお、投資用マンションや別荘、控除目的で一時的に入居した住宅などは適用対象外です。適用可否の判断は個別性が高いため、税理士への確認をおすすめします。

相続した不動産の売却と税金

相続した不動産を売却する場合は、特有の特例があります。相続開始から3年10か月以内に売却すると、支払った相続税の一部を取得費に加算できる「取得費加算の特例」が使えます。また、一定要件を満たす被相続人の居住用家屋（空き家）には、別枠の3,000万円特別控除が適用できる場合があります。

さらに2024年4月からは相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記しないと過料の対象となります。売却の前提として、まず名義変更（相続登記）を済ませておく必要があります。

確定申告の手順と必要書類

売却益が出た場合や特例を使う場合は、売却した翌年の2月16日〜3月15日に、住所地を管轄する税務署へ確定申告を行います。近年はe-Tax（電子申告）を使えば自宅から24時間申告が可能です。主な必要書類は以下のとおりです。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却の費用総額は、売却価格の4〜6%が目安です。最も大きいのが仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋消費税が上限）で、ほかに印紙税・抵当権抹消費用・ローン返済手数料などがかかります。麻布十番1丁目のような高額物件では、事前の試算が特に重要です。

主な費用の内訳

仲介手数料は最も大きな費用で、法律上の上限は「売却価格×3%＋6万円＋消費税」です（400万円超の場合）。例えば3,000万円なら上限105.6万円、1億円なら上限336.6万円となります。

印紙税は売買契約書に課される税金で、契約金額により変動します（軽減税率・2027年3月末まで）。

そのほか、抵当権抹消登記費用（司法書士報酬含め1〜2万円程度）、住宅ローン繰上返済手数料（金融機関により0〜数万円）、必要に応じて測量費（数十万円〜）、解体費、ハウスクリーニング費などが発生します。

※上記は売却益に対する譲渡所得税を含まない試算です。3,000万円特別控除が適用されれば、税金がゼロになるケースもあります。麻布十番1丁目のような高額物件では手取り差が大きくなるため、事前試算をおすすめします。

【麻布十番1丁目】の不動産売却で押さえるべき地域特性

【麻布十番1丁目】は、都心屈指の高級住宅地として安定した需要を誇ります。南北線・大江戸線の2路線が使え、六本木・白金へも徒歩圏。港区の将来人口は2050年に2020年比120.0（指数）まで増える推計で、麻布台ヒルズなど周辺再開発も資産価値を押し上げています。

人口動態と不動産需要の見通し

港区の人口は増加基調が続いています。国立社会保障・人口問題研究所の推計では、2020年を100とした将来人口指数は2030年に108.7、2050年には120.0まで上昇する見込みです。周辺区の平均（111.9）を上回る伸びで、実需・投資の両面で底堅い需要が期待できます。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

麻布十番エリアは大規模再開発の恩恵を受けています。2023年に開業し2025年に全街区が竣工した「麻布台ヒルズ」に加え、駅周辺の三田一丁目や三田小山町西地区でも大規模タワー再開発が進行中です。こうしたインフラ・街区の刷新は、周辺不動産の資産価値を継続的に押し上げる要因となっています。

【麻布十番1丁目】で売れやすい物件の特徴

麻布十番駅の乗降客数は約44,534人。人気エリアだけに、駅徒歩5分以内・管理状態が良好・眺望や採光に優れた物件は特に高値・短期での成約が期待できます。港区全体の平均成約期間は約4.8か月ですが、4LDK以上のファミリー向けは約3.6か月と流動性が高い傾向です。買主層は国内外の富裕層や法人が中心となります。

売却に最適なタイミングとは

一般的に、転勤・進学が集中する1〜3月は需要が高まる売り時です。加えて、住宅ローン金利や税制改正のタイミングも売却判断に影響します。麻布十番エリアは地価が5年連続で上昇していますが、金利上昇局面では買主の予算が絞られる可能性もあるため、相場が高い今のうちに査定を受けておくのが賢明です。

より詳しいエリア情報は、グローバルホームの住みやすさ完全ガイド記事もあわせてご覧ください。

【麻布十番1丁目】の不動産売却 よくある質問（FAQ）

麻布十番1丁目の不動産売却に関する、よくある6つの疑問にプロが回答します。ローンが残った物件の売却、相続不動産の手続き、査定の費用、売却期間など、売主が抱きやすい不安を、具体的な数値や期間を交えて簡潔に解説します。

【麻布十番1丁目】の不動産売却はグローバルホームにお任せください

グローバルホームは、東京都心の不動産売却を数多く手がける地域密着の不動産会社です。公的データに基づく適正査定と、売却完了までの手厚いサポートが強みです。麻布十番1丁目をはじめとする港区エリアの売却相談を無料で承っています（免許番号：東京都知事(2)第105612号）。

無料査定のお申し込みは、WEBフォームまたはお電話で承っています。「まずは相場だけ知りたい」というご相談も大歓迎です。麻布十番1丁目の不動産売却は、ぜひグローバルホームへお任せください。

まとめ

麻布十番1丁目は、地価が5年連続で上昇する「売り手優位」の市場です。中古マンション相場は70㎡換算で約2億6,703万円、公示地価は前年比+16.75%と好調。売却成功の鍵は、正確な相場把握・適切な税金対策・信頼できる不動産会社選びの3点です。

本記事では、麻布十番1丁目の最新相場・売却の流れ・税金・費用・地域特性を解説しました。要点は次の3つです。第一に、相場は上昇基調で売り時が続いていること。第二に、3,000万円特別控除など節税策を正しく使うこと。第三に、手取り額を事前に試算しておくことです。

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