渋谷区初台1丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

渋谷区初台1丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区初台1丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが70㎡換算で約7,500万〜1億円（㎡単価約120〜165万円）、中古戸建てが約5,300万〜5,900万円、土地は公示地価で平均228万円/㎡（坪単価約754万円）です。公示地価は前年比+11.78%と力強い上昇が続いており、売却に適した市場環境です。

マンション売却相場（築年数別・駅距離別）

渋谷区初台1丁目を含む初台駅周辺の中古マンション相場は、築年数によって大きく異なります。以下は2026年3月時点の築年数別・坪単価の目安です。

初台1丁目は京王新線初台駅に近接しており、駅徒歩5分以内の物件はさらに高値で取引される傾向があります。特にパークホームズ初台やプラウド代々木初台などのブランドマンションは、相場を上回る成約事例が多く見られます。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

渋谷区初台エリアの中古戸建て相場は、土地面積や建物の状態によって幅があります。2026年時点のAI予測価格では、初台の中古戸建て相場は平均約5,864万円（10年前比+47.6%）とされています。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

渋谷区初台の公示地価は、2022年以降4年連続で上昇しています。以下は初台（町名）の公示地価平均推移です。

なお、初台1丁目49番付近（商業地）の公示地価は2026年に328万円/㎡（坪単価約1,084万円）で、前年比+15.09%と特に高い上昇率を示しています（2026年3月時点）。

渋谷区初台1丁目の地価動向と今後の見通し

結論から言うと、渋谷区初台1丁目の地価は今後も堅調な推移が見込まれます。その根拠は大きく3つあります。

第一に、隣接エリアで進行中の「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」の存在です。地上63階建てのツインタワー（総戸数約3,200戸）が2035年度の完成を目指しており、初台駅から歩行者デッキで接続する計画があります。この大規模再開発は周辺の不動産価値を大きく押し上げる要因です。

第二に、渋谷駅周辺の「100年に1度」と言われる再開発が継続中であり、渋谷区全体の不動産価値が底上げされています。渋谷区の公示地価平均は2026年で609万円/㎡（前年比上昇）と、東京23区内で第3位の水準です。

第三に、初台地区では公共施設整備基本計画（2025年7月公表）が策定されるなど、生活利便性の向上も進んでいます。ただし、不動産市場は金利動向や経済情勢に左右されるため、売却のタイミングは慎重に判断することが重要です。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。渋谷区初台1丁目の物件であれば、全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。需要の高いエリアのため、適正価格であれば比較的早期の売却も期待できます。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まず「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいか」「最低希望価格はいくらか」を明確にしましょう。相続・住み替え・老後資金・離婚・転勤など、売却動機によって最適な戦略は異なります。住宅ローンの残債がある場合は、残高証明書を取り寄せて正確な金額を把握してください。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類があります。簡易査定は物件情報から算出する概算値で、訪問査定は実際に物件を確認して精度の高い価格を算出します。グローバルホームでは渋谷区初台1丁目の取引データに基づく正確な訪問査定を無料で実施しています。

3. 目安：1日

   STEP3：媒介契約を締結する

   不動産会社に売却を依頼する際に結ぶ契約が「媒介契約」です。媒介契約（ばいかいけいやく）には3つの種類があり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   複数社への依頼	不可	不可	可能
   自己発見取引	不可	可能	可能
   契約期間	最長3か月	最長3か月	指定なし
   REINSへの登録	5営業日以内	7営業日以内	任意
   活動報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	なし

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2

   渋谷区初台1丁目のような人気エリアでは、専任媒介契約がおすすめです。不動産会社が責任をもって販売活動に注力する一方、自分で買主を見つけた場合にも対応できる柔軟性があります。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を開始する

   不動産ポータルサイトへの掲載、REINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、内覧対応などを行います。グローバルホームでは物件の魅力を最大限に引き出す写真撮影や、ターゲット層に合わせた広告戦略を実施しています。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら、宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）による重要事項説明を経て売買契約を締結します。契約時に買主から手付金（通常、売買価格の5〜10%）を受領します。契約書には売買価格、引渡し日、契約不適合責任の範囲などが明記されます。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主の住宅ローン審査が完了した後、残代金の受領と同時に物件の引渡しを行います。司法書士による所有権移転登記手続きも同日に実施されます。抵当権がある場合は抹消登記も必要です。鍵の引渡しをもって取引が完了します。

7. 翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年の確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も、確定申告が必須となります。損失が出た場合も、損益通算（そんえきつうさん）により税金が還付されるケースがあるため、申告することをおすすめします。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区初台1丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

取得費とは、物件の購入価格に購入時の仲介手数料・登記費用などを加えた金額です。建物部分は減価償却後の金額となります。取得費が不明な場合は、売却価格の5%を「概算取得費」として計算できます。

所有期間は売却した年の1月1日時点で判定されます。例えば2021年4月に購入した物件を2026年12月に売却しても、2026年1月1日時点では4年9か月のため「短期譲渡所得」に該当します。この点は見落としやすいので注意が必要です。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合に使える最も有効な節税制度が、「居住用財産の3,000万円特別控除」（租税特別措置法第35条）です。適用要件は以下のとおりです。

• 自分が住んでいる家屋を売却すること（住まなくなった日から3年を経過する年の12月31日までの売却も可）
• 売手と買手が親子・夫婦など特別の関係でないこと
• 売却した年の前年・前々年にこの特例の適用を受けていないこと
• 他の特例（買換え特例など）との併用制限に該当しないこと
• 確定申告を行うこと（申告しないと適用されない）

相続した不動産の売却と税金

渋谷区初台1丁目で相続した不動産を売却する場合、以下の特例が活用できる可能性があります。

取得費加算の特例は、相続税を支払った人が相続した不動産を相続開始から3年10か月以内に売却した場合、支払った相続税額の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が減少し、税負担が軽くなります。

空き家の3,000万円特別控除は、相続した被相続人の居住用家屋（1981年5月31日以前に建築された旧耐震基準の建物）を売却する際に適用できる特例です。耐震リフォームを行うか、建物を解体して更地にして売却した場合に、最高3,000万円の控除が受けられます（2026年3月時点）。

また、2024年4月1日から相続登記の義務化が施行されています。相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を行わないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。売却の前に相続登記が完了しているか必ず確認してください。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却後の確定申告は、売却した翌年の2月16日〜3月15日の期間に行います。管轄の税務署への持参、郵送、またはe-Tax（国税庁の電子申告システム）での提出が可能です。

e-Taxを利用すれば自宅から申告可能です。マイナンバーカードとICカードリーダー（またはマイナポータルアプリ対応スマートフォン）があれば、紙の書類を郵送する手間が省けます。税金の計算や特例の適用に不安がある場合は、顧問税理士への相談をおすすめします。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

渋谷区初台1丁目で不動産を売却する際にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋消費税）、印紙税、登記費用などです。3,000万円の物件を売却した場合、諸費用の合計は約120万〜140万円となります。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められています。計算式は以下のとおりです。

例えば売却価格が7,000万円の場合、仲介手数料の上限は（7,000万円 × 3% ＋ 6万円）× 1.1 ＝ 237万6,000円（税込）です。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

抵当権抹消登記費用は、住宅ローンが残っている場合に必要です。登録免許税は不動産1件につき1,000円で、司法書士への報酬を含めて約1万〜3万円が目安です。

住宅ローン繰上返済手数料は金融機関により異なりますが、一般的に無料〜3万3,000円程度です。ネット手続きの場合は無料の金融機関も多くあります。

その他、測量費（境界確定が必要な場合は30万〜80万円）、ハウスクリーニング費（3万〜10万円）、建物解体費（木造の場合150万〜300万円）などが状況に応じて発生します。

上記はあくまで一般的な目安です。3,000万円特別控除が適用できれば譲渡所得税がゼロになるケースも多いため、実際の手取り額は個別の条件によって大きく変わります。正確なシミュレーションはグローバルホームの無料査定時にご案内いたします。

渋谷区初台1丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区初台1丁目は京王新線初台駅に直結し、新宿駅まで1駅（約2分）という抜群の交通利便性を持つエリアです。東京オペラシティや新国立劇場が立地する文化的な街であり、2026年公示地価は前年比+11.78%と渋谷区内でも高い上昇率を示しています。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区の人口は2025年12月時点で約23万1,000人（約14万4,000世帯）と、増加傾向が続いています。単身世帯・共働き世帯の割合が高く、利便性の高い立地のマンションへの需要は底堅い状況です。

渋谷区は転入超過（転入者数が転出者数を上回る状態）が続いており、特に20代〜40代の生産年齢人口の流入が不動産市場を支えています。初台1丁目は新宿へのアクセスが良好なため、職住近接を求めるビジネスパーソンからの需要が安定しています。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

初台エリアの不動産価値に最も大きな影響を与えているのが、西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業です。新宿駅と初台駅の間の約4.6ヘクタールに、地上63階建て・62階建てのツインタワー（高さ約220m、総戸数約3,200戸）が建設される計画で、2026年度に着工、2035年度の完成を目指しています。

このプロジェクトでは初台駅から新宿駅方面への歩行者デッキの整備も計画されており、初台エリアの回遊性が大きく向上します。周辺には商業施設や子育て施設も新設される予定で、街全体の魅力が底上げされる見通しです。

また、渋谷駅周辺では「渋谷サクラステージ」の開業（2023年）をはじめ、神南一丁目の再開発など複数のプロジェクトが進行中です。渋谷区全体の都市力向上が、初台1丁目の不動産価値にも波及しています。

渋谷区初台1丁目で売れやすい物件の特徴

当社がこれまで担当した渋谷区初台エリアの売却事例から、売れやすい物件の傾向をまとめると以下のとおりです。

マンションでは、初台駅徒歩5分以内・2LDK〜3LDK・専有面積55〜75㎡・築20年以内の物件が最も回転が速く、掲載から1〜2か月以内の成約が多いです。ターゲットはDINKS（共働き夫婦）や子育てファミリーで、新宿へのアクセスや周辺の教育環境を重視する層に人気があります。

戸建て・土地は流通量自体が限られるため、適正価格で売り出せば希少性から早期成約が見込めます。特に建築条件なしの更地は、注文住宅を検討する富裕層からの問い合わせが多い傾向にあります。

売却に最適なタイミングとは

不動産売却は1〜3月が最も需要が高い時期です。4月の新生活開始に合わせて住まいを探す人が増えるため、12月〜1月頃に販売活動を開始するのが理想的です。

渋谷区初台1丁目については、西新宿三丁目の再開発が本格着工する2026年度以降、さらなる注目が集まる可能性があります。一方、金利上昇局面では住宅ローン審査が厳格化し、買主の購買力が低下するリスクもあるため、「売りたい」と思ったタイミングで早めに行動することが重要です。

渋谷区初台1丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧もあわせてご覧ください。

渋谷区初台1丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

渋谷区初台1丁目で不動産売却を検討する方から寄せられる、よくある6つの疑問にプロがお答えします。住宅ローン残債、相続、売却期間など、不安を解消する具体的な回答を掲載しています。

渋谷区初台1丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは東京都知事（2）第105612号の免許を持つ不動産会社です。渋谷区初台1丁目を含む東京都内の不動産売却に豊富な実績があり、地域の相場を熟知した宅地建物取引士が無料査定から売却完了まで一貫してサポートいたします。

まとめ

渋谷区初台1丁目の不動産売却を成功させるためのポイントは次の3点です。(1)公示地価は前年比+11.78%と上昇中で売却に適した市場環境 (2)3,000万円特別控除の活用で税負担の大幅軽減が可能 (3)西新宿三丁目再開発による将来的な資産価値向上が見込まれる。売却の第一歩は正確な相場を把握することです。

本記事では、渋谷区初台1丁目の最新の不動産売却相場、売却の流れ（7ステップ）、税金の計算方法と節税策、売却費用の内訳、地域特性について網羅的に解説しました。

不動産売却は人生で何度もある経験ではありません。だからこそ、信頼できるパートナーと一緒に進めることが大切です。グローバルホームでは、渋谷区初台1丁目の不動産の無料査定を随時受け付けています。まずはお気軽にお問い合わせください。