港区赤坂9丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

東京都港区赤坂9丁目の不動産売却相場【最新データ】

東京都港区赤坂9丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが70㎡換算で約1億6,700万円（坪単価約792万円）です。赤坂駅周辺の公示地価は前年比+17.08%と大きく上昇しており、東京ミッドタウン隣接という立地の希少性から、売却に極めて適した市場環境が続いています。

赤坂9丁目は「檜町公園」「東京ミッドタウン」を擁する港区3Aエリア（麻布・青山・赤坂）の中核です。実需・投資の両面で需要が旺盛で、価格は歴史的な高水準にあります。まずは種別ごとの相場を確認しましょう。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

赤坂駅・六本木駅を最寄りとする中古マンションは、築年数によって坪単価が変動します。ただし赤坂9丁目は再開発ブランドマンションが多く、築古でも下落しにくいのが特徴です。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

赤坂9丁目は集合住宅が中心のため戸建ての流通量は限られますが、まとまった土地は事業者からの引き合いが強く、相場は堅調です。土地単価が価格の大部分を占めます。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

赤坂駅周辺の公示地価は、直近5年で右肩上がりが続いています。特に2025年・2026年の上昇率は年率+12〜17%と全国トップクラスの伸びです。

赤坂9丁目の地価動向と今後の見通し

結論として、赤坂9丁目の地価は今後も上昇基調が続く可能性が高いと考えられます。理由は、東京ミッドタウンに隣接する「赤坂九丁目北地区市街地再開発事業」など複数の開発が進行し、街の資産価値を押し上げているためです。

一方で、住宅ローン金利や国際情勢の変動により価格が調整される局面もあり得ます。高値圏にある今は「売り時」の有力な候補ですが、判断には最新の個別査定が不可欠です。相場はあくまで目安であり、物件ごとの条件で大きく変わる点に注意してください。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進みます。(1)目的・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告、の順です。全体の所要期間は約3〜6か月が目安で、港区の中古マンションの平均成約期間は約4.8か月です。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   相続・住み替え・老後資金など、売却理由と「いつまでに・いくらで売りたいか」を明確にします。住宅ローン残高（残債）や権利関係も先に確認しておくと、その後の手続きがスムーズです。

2. 目安：1週間〜10日

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   机上査定（データによる概算）と訪問査定（現地確認による精密査定）があります。赤坂9丁目のような希少エリアは、地域の取引に精通した会社の査定が重要です。まずは無料査定から始めましょう。

3. 目安：即日〜数日

   STEP3：媒介契約（仲介契約）を結ぶ

   媒介契約とは、不動産会社に販売活動を依頼する契約です。専任・専属専任・一般の3種類があり、それぞれ報告義務やレインズ登録義務が異なります。下表で比較してください。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可能	可能
   契約期間	最長3か月	最長3か月	規定なし
   報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   レインズ登録	5日以内	7日以内	任意

   出典：宅地建物取引業法に基づく標準媒介契約約款（2026年3月時点）。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産ポータルサイトへの掲載、レインズ登録、内覧対応などを進めます。赤坂9丁目は富裕層・法人・外国人投資家など幅広い買主が対象となるため、ターゲットに合わせた販売戦略が成約スピードを左右します。

5. 目安：1週間前後

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら価格・条件を交渉し、売買契約を結びます。契約時には手付金を受領し、宅地建物取引士による重要事項説明が行われます。契約書と手付金の取り扱いは特に慎重に確認しましょう。

6. 目安：契約後1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   残代金の受領と同時に、鍵の引渡しと所有権移転登記を行います。住宅ローンが残っている場合は、この決済資金で残債を完済し、抵当権を抹消します。司法書士が登記手続きを担当します。

7. 目安：売却翌年の2〜3月

   STEP7：確定申告を行う

   売却で利益（譲渡所得）が出た場合、翌年の確定申告が必要です。3,000万円特別控除などを使う場合は、たとえ税額がゼロでも申告が必須です。忘れないよう早めに準備しましょう。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却の主な税金は譲渡所得税です。赤坂9丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を使えば、多くのケースで課税額を大きく圧縮でき、ゼロになることもあります。

譲渡所得税の計算方法

譲渡所得税は「売れた金額」ではなく「儲け（譲渡所得）」に課されます。計算式は次のとおりです。

取得費（買ったときの価格＋諸費用。建物は減価償却後）と譲渡費用（仲介手数料など）を差し引きます。税率は所有期間で変わります。

3,000万円特別控除の適用要件

マイホーム（居住用財産）を売却したとき、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。主な要件は次のとおりです。

• 自分が実際に住んでいた居住用の家屋であること
• 住まなくなった日から3年を経過する年の12月31日までに売却すること
• 売主と買主が親子・夫婦など特別な関係でないこと
• 前年・前々年に同じ特例を受けていないこと
• 売却について確定申告を行うこと

相続した不動産の売却と税金

相続した不動産を売る場合、取得費加算の特例（相続税の一部を取得費に加算できる）や、一定の要件を満たす空き家に使える空き家の3,000万円特別控除を活用できる場合があります。

また、2024年4月からは相続登記の義務化が始まりました。相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料の対象となります。売却の前提として、名義を相続人へ変更しておく必要があります。

確定申告の手順と必要書類

譲渡益が出た場合、または特例を使う場合は、売却した翌年の2月16日〜3月15日に確定申告を行います。提出先は住所地を管轄する税務署で、e-Tax（電子申告）も利用できます。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却の費用総額は、一般に売却価格の4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料・印紙税・抵当権抹消費用・繰上返済手数料などです。赤坂9丁目のような高額物件では仲介手数料が費用の大半を占め、正確な手取り計算が特に重要になります。

主な費用項目を確認しましょう。仲介手数料は売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。1億円の物件なら上限は約336万円（税込）となります。

印紙税は契約書に記載された金額で決まります。売買契約書には軽減措置が適用されます（2027年3月末までの措置。期限は延長される場合があります）。

※上記は3,000万円のモデルケースです。赤坂9丁目のような1億円超の物件では仲介手数料が大きくなるため、事前の手取りシミュレーションが欠かせません。当社では無料で正確な手取り額を試算いたします。

押さえるべき赤坂9丁目の地域特性

赤坂9丁目は東京ミッドタウンと檜町公園に隣接する、港区最高峰の住環境エリアです。港区の人口は増加を続け、2025年時点で約24.6万人。将来推計でも人口増が見込まれ、需給の逼迫から不動産の資産価値は極めて安定しています。売却には有利な環境です。

人口動態と不動産需要の見通し

港区の人口は2025年1月時点で約24.6万人と、近年増加傾向が続いています。国立社会保障・人口問題研究所の推計では、港区の人口は2020年比で30年後に約120%へ増加する見通しです。人口が増える都心では、住宅需要が底堅く、売り手に有利な市場が続くと考えられます。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

赤坂9丁目周辺では、東京ミッドタウンに隣接する「赤坂九丁目北地区市街地再開発事業」や、三井不動産レジデンシャルによる大規模タワーマンション計画（仮称・港区赤坂九丁目計画）など、複数の再開発が進行・計画されています。緑と水の連続性に配慮した街づくりが進むことで、エリア全体のブランド価値と地価がさらに押し上げられると期待されます。

赤坂9丁目で売れやすい物件の特徴

売れやすいのは、駅徒歩10分以内・管理状態の良いブランドマンション・眺望や緑の借景を活かせる住戸です。買主層は国内富裕層に加え、法人・投資家・海外投資家と幅広く、間取りは1LDK〜3LDKまで需要があります。港区の中古マンションは平均約4.8か月で成約しており、流動性の高いエリアです。

売却に最適なタイミングとは

一般に、住み替え需要が高まる1〜3月は成約が動きやすい時期です。加えて、地価が高値圏にある現在は「売り時」の有力な候補といえます。ただし金利動向や税制改正の影響も受けるため、複数の観点を踏まえた判断が大切です。赤坂9丁目の暮らしや環境については、当社の住みやすさ完全ガイド記事もあわせてご覧ください。

赤坂9丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

赤坂9丁目の不動産売却について、売主の方から特に多く寄せられる6つの疑問にプロが回答します。住宅ローン・相続・査定・売却期間など、事前に知っておきたいポイントを結論ファーストで簡潔にまとめました。

赤坂9丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、東京都知事免許を持つ不動産のプロとして、赤坂9丁目をはじめ港区エリアの売却を手厚くサポートします。地域密着の売却力・データに基づく適正査定・売却完了までの伴走支援を強みに、お客様の資産価値を最大化します。査定は無料・年中無休です。

無料査定のお申し込みは、フォームまたはお電話で受け付けています。「まずは相場だけ知りたい」というご相談も歓迎です。しつこい営業は一切いたしませんので、お気軽にお問い合わせください。

まとめ｜赤坂9丁目の売却成功は「正確な相場把握」から

赤坂9丁目の不動産売却は、地価が前年比+17.08%と高値圏の今が有利な環境です。成功の鍵は、正確な相場把握・適切な税金対策・信頼できる会社選びの3点に集約されます。

本記事の要点は次の3つです。第一に、赤坂9丁目は東京ミッドタウン隣接の希少エリアで、中古マンション相場は70㎡換算で約1億6,700万円と歴史的高水準です。第二に、譲渡所得税は所有期間で税率が異なり、3,000万円特別控除の活用で税負担を大きく抑えられます。第三に、費用は売却価格の4〜6%が目安で、事前の手取りシミュレーションが重要です。

まずは無料査定で、お持ちの不動産の正確な価値を知ることから始めましょう。グローバルホームが売却成功まで丁寧にサポートいたします。