渋谷区代々木4丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

渋谷区代々木4丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区代々木4丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約1億1,000万円（m2単価約158万円）、中古一戸建てが平均約3億7,000万円、土地は坪単価約496万円〜559万円です。公示地価は前年比+9.49%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

渋谷区代々木エリアの中古マンション相場は、築年数と最寄り駅によって大きく異なります。以下は渋谷区全体の築年数別m2単価をもとに、代々木4丁目周辺の目安をまとめたものです。

代々木4丁目の最寄り駅は参宮橋駅（小田急線／徒歩約5分）と初台駅（京王新線／徒歩約8分）です。参宮橋駅周辺のマンションは代々木公園に隣接する緑豊かな住環境が評価され、相場が高めに推移しています。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

代々木エリアの中古一戸建ての価格相場は平均約3億7,114万円（坪単価434万円/坪）で、1年前と比較して+23.4%の大幅上昇を記録しました（2026年3月時点）。都心の希少な住宅地として、高額帯の取引が中心です。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

代々木4丁目の公示地価は、直近5年で大きく上昇しています。以下は代々木4丁目36番18地点（初台駅から500m）の公示地価推移です。

5年間で約33.9%の上昇を記録しており、渋谷区全体の再開発効果と都心居住ニーズの高まりが地価を押し上げています。なお、路線価（相続税評価額）は公示地価の約8割が目安となります。

渋谷区代々木4丁目の地価動向と今後の見通し

代々木4丁目の2026年公示地価は150万円/m2（前年比+9.49%）で、上昇率は加速傾向にあります。代々木町名全体の公示地価平均は401万4,285円/m2（前年比+10.42%）と二桁上昇を記録しました（2026年3月時点）。

渋谷駅周辺では大規模再開発プロジェクトが複数進行中です。渋谷スクランブルスクエア中央棟・西棟（2031年度開業予定）や渋谷二丁目西地区再開発など、今後も街の魅力が高まる計画が控えています。

代々木4丁目は都心でありながら代々木公園に近接する希少な住宅地です。渋谷区全体の人口は2026年4月時点で約23万1,211人・14万4,243世帯と堅調に推移しており、住宅需要が衰える兆候は見られません。売却を検討されている方にとって、現在は有利な市場環境といえます。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。渋谷区代々木4丁目は需要が高いエリアのため、適正価格であれば比較的短期間での売却が期待できます。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まず「いつまでに」「いくら以上で」売りたいかを明確にしましょう。住み替え・相続・資金化など目的によって最適な売却戦略は異なります。住宅ローン残高がある場合は、残債額と想定売却額のバランスも確認してください。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   査定には、データをもとに算出する机上査定（簡易査定）と、実際に物件を確認する訪問査定の2種類があります。正確な価格を知るには訪問査定がおすすめです。グローバルホームでは渋谷区代々木4丁目の取引実績をもとに、根拠のある査定価格をご提示しています。

3. 目安：1日

   STEP3：媒介契約を締結する

   査定内容に納得したら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。媒介契約とは、不動産会社に売却活動を依頼する契約です。3種類の契約形態があり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可	可
   REINS登録義務	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   活動報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   契約期間	最長3か月	最長3か月	法定上限なし

   渋谷区代々木4丁目のように人気の高いエリアでは、専任媒介契約を選ぶことで不動産会社が優先的に販売活動を行い、高値売却につながるケースが多く見られます。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産ポータルサイトへの掲載、REINS（レインズ：不動産流通機構のネットワークシステム）への登録、チラシ配布などの販売活動が始まります。内見希望者への対応も重要なポイントです。室内の清掃・整理整頓を行い、良い印象を与えましょう。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら、宅地建物取引士による重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）を経て売買契約を締結します。この時点で買主から手付金（売却価格の5〜10%が一般的）を受け取ります。契約書の内容は必ず事前に確認してください。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   残代金の受領と同時に物件の引渡しを行います。所有権移転登記、抵当権抹消登記（住宅ローンが残っている場合）の手続きも同日に行われます。鍵の引渡しをもって売却完了です。

7. 売却翌年の2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却して譲渡所得（利益）が生じた場合は、確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も申告が条件となります。税務署への直接提出のほか、e-Tax（国税電子申告システム）による電子申告も可能です。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区代々木4丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点の税制）。

譲渡所得税の計算方法

不動産売却で利益（譲渡所得）が発生した場合、所得税・住民税・復興特別所得税が課されます。計算式は以下のとおりです。

取得費とは、不動産の購入代金と購入時の諸費用（仲介手数料・登記費用等）の合計から減価償却費を差し引いた金額です。取得費が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。

所有期間は「売却した年の1月1日時点」で5年を超えるかどうかで判定される点にご注意ください。たとえば2021年4月に購入した物件を2026年11月に売却する場合、実質5年7か月ですが、2026年1月1日時点では4年9か月のため短期譲渡に該当します。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例です。正式名称は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」（租税特別措置法第35条）です。

適用できないケースとして、この特例の適用を受けることだけを目的として入居した場合や、仮住まいなど一時的な居住の場合は対象外となります。判断に迷う場合は、顧問税理士または所轄税務署へご確認ください。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した不動産を売却する場合、以下の特例・制度を活用できる可能性があります。

取得費加算の特例は、相続税を支払った方が相続開始日の翌日から3年10か月以内に相続財産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担が軽減されます。

空き家の3,000万円特別控除は、被相続人が一人暮らしをしていた家屋（1981年5月31日以前に建築された旧耐震基準の家屋）を相続後に売却する場合、一定の要件を満たせば3,000万円特別控除が適用されます。

なお、2024年4月1日より相続登記の義務化（不動産登記法改正）が施行されています。相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を行わなければ、10万円以下の過料が科される可能性があります。売却にあたっては、まず名義変更（相続登記）を済ませることが必要です。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却による譲渡所得が発生した場合、売却した翌年の2月16日〜3月15日に確定申告を行います。申告先は、売主の住所地を管轄する税務署です。

e-Tax（国税電子申告・納税システム）を利用すれば、自宅からオンラインで申告書の作成・提出が可能です。国税庁の「確定申告書等作成コーナー」で画面の案内に沿って入力するだけで申告書が完成します。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる諸費用の合計は、売却価格の約4〜6%が目安です。渋谷区代々木4丁目で1億円の物件を売却した場合、仲介手数料・税金・登記費用などの合計は約400〜600万円となり、手取りは約9,400〜9,600万円が見込まれます（2026年3月時点）。

売却費用の内訳

仲介手数料は、不動産売却時の最大の費用項目です。宅地建物取引業法（宅建業法）で上限額が定められており、売却価格が400万円超の場合の速算式は以下のとおりです。

印紙税は、売買契約書に貼付する収入印紙の費用です。2027年3月31日までは軽減税率が適用されます（2026年3月時点）。

そのほかに、抵当権抹消登記費用（1不動産あたり1,000円＋司法書士報酬1〜2万円程度）、住宅ローン繰上返済手数料（金融機関により0〜3万円程度）、測量費（戸建て・土地の場合30〜80万円程度）、ハウスクリーニング費（5〜15万円程度）などが発生する場合があります。

手取りシミュレーション

上記はあくまでモデルケースです。取得費や所有期間、ローン残債の有無によって金額は大きく変動します。正確な手取り額を把握したい方は、グローバルホームの無料査定・シミュレーションをご利用ください。

渋谷区代々木4丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区代々木4丁目は、代々木公園の西側に位置する閑静な住宅地です。最寄りの参宮橋駅から新宿駅まで小田急線で約3分、初台駅から京王新線で渋谷方面へのアクセスも良好です。渋谷区の人口は約23万1,211人（2026年4月時点）で増加傾向にあり、不動産需要は底堅い状況です。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区の人口推移を見ると、直近5年間で着実に増加しています。2026年4月1日時点の住民登録人口は約23万1,211人・14万4,243世帯で、外国人住民も約1万3,421人と国際色豊かなエリアです。

単身世帯とDINKS（子どものいない共働き世帯）の転入が多く、1LDK〜2LDKのマンション需要が特に高い傾向にあります。代々木4丁目はファミリー層にも人気があり、3LDK以上の広めの住戸は希少性から高値で取引されるケースが目立ちます。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

渋谷駅周辺では、複数の大規模再開発プロジェクトが同時進行しています。特に注目されるのは以下の計画です。

渋谷スクランブルスクエア中央棟・西棟は2031年度の開業を予定しており、渋谷ヒカリエ・渋谷ストリームと一体化した巨大複合施設となります。渋谷二丁目西地区再開発では地上41階・高さ約208mのオフィス・ホテル複合タワーが2029年度に竣工予定です。

これらの再開発はエリア全体の利便性と資産価値を押し上げる効果があり、代々木4丁目を含む周辺住宅地の地価にもプラスの影響が見込まれます。

渋谷区代々木4丁目で売れやすい物件の特徴

当社がこれまでに手がけた渋谷区での取引実績を踏まえると、以下の条件を満たす物件は特に売れやすい傾向にあります。

マンションの場合、参宮橋駅・初台駅から徒歩10分以内、専有面積40m2以上、南向きまたは角部屋、管理体制が良好な物件が人気です。代々木公園に面した眺望のある住戸は、相場を上回る価格で成約する事例もあります。

戸建て・土地の場合、接道条件が良く建築制限の少ない整形地が高い評価を受けます。代々木4丁目は第一種中高層住居専用地域が中心で、日照条件の良い角地は希少性から強気の価格設定が可能です。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場には季節的な需要変動があり、1月〜3月の年度末は転勤や入学に伴う住み替え需要がピークを迎えます。売却活動の開始は11月〜12月が理想的で、需要期に合わせて販売開始できるスケジュールが効果的です。

2026年現在、日銀の金融政策正常化に伴う住宅ローン金利の上昇傾向が見られます。金利が上がると買主の購買力が低下するため、売却を検討中の方は早めの行動が有利になる可能性があります。

渋谷区代々木4丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホーム コラム一覧もあわせてご覧ください。

渋谷区代々木4丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

不動産売却に関するよくある6つの疑問に、渋谷区代々木4丁目の地域事情を踏まえてプロが回答します。住宅ローン残債、相続、売却期間、リフォームの要否など、売主様から特に多いご質問を厳選しました。

渋谷区代々木4丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、東京都板橋区を拠点に都内全域の不動産売却をサポートする地域密着型の不動産会社です。渋谷区を含む都心エリアの売却実績が豊富で、相場の的確な把握と売主様一人ひとりに合わせた販売戦略をご提案いたします。

渋谷区代々木4丁目の不動産売却をご検討中の方は、まずは無料査定からお気軽にご相談ください。お電話（03-5926-7530）またはWEBフォームより受け付けております。

まとめ

渋谷区代々木4丁目の不動産売却で押さえるべきポイントは3つです。(1)公示地価は150万円/m2（前年比+9.49%）と上昇が続き、売却に有利な市場環境である (2)居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで譲渡所得税を大幅に軽減できる (3)渋谷駅周辺の再開発や人口増加を背景に、今後も底堅い需要が見込まれる。

代々木4丁目は都心でありながら緑豊かな住環境を備えた希少なエリアです。この好条件を最大限に活かし、納得のいく価格で売却するためには、地域の相場と取引慣行を熟知したパートナー選びが重要になります。

グローバルホームでは、渋谷区代々木4丁目の不動産を無料で査定しております。相場を知ることが売却成功の第一歩です。まずはお気軽にお問い合わせください。