渋谷区代々木2丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・流れ

渋谷区代々木2丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区代々木2丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約1億1,000万円（70㎡換算・㎡単価約158万円）、土地は公示地価平均401万円/㎡（坪単価約1,327万円）です。公示地価は前年比+10.42%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

渋谷区代々木エリアの中古マンション平均売買価格は、2026年3月時点で約1億1,033万円（70㎡換算）です。㎡単価は約158万円で、前年同月比+13.7%と大幅に上昇しています。築年数による価格差は大きく、以下の通りです。

代々木2丁目はJR代々木駅・新宿駅の徒歩圏に位置するため、駅近物件ほど㎡単価が高い傾向にあります。新宿駅徒歩10分以内の物件は特に需要が高く、相場を上回る価格で成約するケースも珍しくありません。

戸建て売却相場（面積帯別）

渋谷区代々木エリアの戸建て売却相場は、物件の規模や接道条件により大きく異なります。直近の取引実績では、1億5,000万円〜2億2,000万円の価格帯が中心です。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

渋谷区代々木エリアの公示地価は、2022年以降4年連続で上昇しており、2026年は前年比+10.42%と過去10年で最大の上昇幅を記録しました。以下は直近5年間の推移です。

代々木2丁目の具体的な地点では、代々木2-11-15（新宿駅より400m）が1,110万円/㎡（坪単価3,669万円）、代々木2-20-12（新宿駅より560m）が220万円/㎡（坪単価727万円）と、同じ2丁目内でも立地条件によって大きな差があります。

渋谷区代々木2丁目の地価動向と今後の見通し

渋谷区代々木2丁目の地価は、2026年も引き続き上昇トレンドが継続する見通しです。その根拠は主に3つあります。

第一に、渋谷駅周辺で進行中の「100年に一度」と称される大規模再開発です。渋谷スクランブルスクエア中央棟・西棟（2031年度開業予定）をはじめ、渋谷二丁目西地区再開発など複数のプロジェクトが同時進行しており、エリア全体の資産価値を押し上げています。

第二に、渋谷区の人口増加です。2025年12月時点の住民登録人口は約23万1,381人（世帯数約14万4,098世帯）で、転入超過が続いています。とりわけ単身世帯・DINKS層の流入が顕著で、マンション需要を下支えしています。

第三に、日銀の金融政策正常化に伴う金利上昇への警戒感です。「金利が上がる前に購入したい」という駆け込み需要が一定程度見込まれ、短期的な売却環境としては追い風となっています。ただし、金利上昇が本格化すれば購買力低下につながる可能性もあるため、売却を検討している方は早めの行動が重要です。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。渋谷区代々木2丁目は需要が高いため、適正価格であれば平均よりも短期間で成約する傾向にあります。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まず「いつまでに売りたいか」「いくらで売りたいか」「住宅ローンの残債はいくらか」を明確にします。売却理由によって最適な戦略は異なります。相続や離婚に伴う売却では期限の制約がある場合も多いため、早めに条件を整理しましょう。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが大切です。査定には、データのみで概算額を出す「机上査定（簡易査定）」と、実際に物件を訪問して精密に算出する「訪問査定」があります。グローバルホームでは両方に無料対応しています。

3. 目安：1週間

   STEP3：媒介契約を締結する

   依頼する不動産会社を決めたら、媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。媒介契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。渋谷区代々木2丁目のような人気エリアでは、専任媒介契約または専属専任媒介契約が一般的です。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   他社への依頼	不可	不可	可能
   自己発見取引	不可	可能	可能
   REINS登録義務	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   業務報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   契約期間	最長3か月	最長3か月	定めなし（3か月が一般的）

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産会社がSUUMO・HOME’Sなどのポータルサイトへの掲載、REINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、内覧対応などを行います。売主としては、内覧時の清掃や整理整頓を心がけると、好印象につながります。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら、宅地建物取引士による重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）を経て、売買契約を締結します。買主から手付金（売買価格の5〜10%が一般的）を受領します。契約書には印紙税の貼付が必要です。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主のローン審査が完了したら、残代金の受領と同時に所有権移転登記を行い、物件の鍵を引渡します。抵当権抹消登記も同日に行います。司法書士が手続きを代行するのが一般的です。

7. 目安：売却翌年の2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却した翌年に確定申告が必要です。譲渡所得が発生した場合はもちろん、3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も申告が要件となっています。申告を忘れると特例が使えなくなるため注意が必要です。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区代々木2丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

取得費とは、不動産を購入した際の代金や仲介手数料、登記費用などの合計です。取得費が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。譲渡費用には売却時の仲介手数料や印紙税が含まれます。

たとえば、渋谷区代々木2丁目のマンションを1億円で売却し、取得費が5,000万円、譲渡費用が400万円の場合、譲渡所得は4,600万円です。3,000万円特別控除を適用すると課税対象は1,600万円となり、長期譲渡の場合の税額は約325万円です。

3,000万円特別控除の適用要件

主な適用要件は以下の通りです。

• 自分が住んでいた家屋またはその家屋と敷地を売ること
• 住まなくなった日から3年を経過する年の12月31日までに売ること
• 売主と買主が親子や夫婦など特別な関係でないこと
• 前年・前々年にこの特例の適用を受けていないこと
• 他の特例（買換え特例など）の適用を受けていないこと

なお、投資用物件やセカンドハウスにはこの特例は適用されません。適用可否の判断が難しい場合は、顧問税理士または税務署に相談することをお勧めします。

相続した不動産の売却と税金

相続した不動産を売却する場合は、取得費加算の特例と空き家の3,000万円特別控除の2つの優遇制度があります。

取得費加算の特例は、相続税を納付した方が相続開始から3年10か月以内に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。一方、空き家の3,000万円特別控除は、被相続人が1人で住んでいた自宅を相続し、一定条件を満たして売却した場合に適用されます。

2024年4月から相続登記の義務化が施行されています。相続した不動産は、相続を知った日から3年以内に登記手続きを行わなければ、正当な理由なく怠った場合は10万円以下の過料が科される可能性があります。売却前に登記が完了しているか必ず確認してください。

確定申告の手順と必要書類

不動産を売却した翌年の2月16日〜3月15日（土日の場合は翌営業日）の期間に、所轄の税務署に確定申告書を提出します。渋谷区の場合は渋谷税務署が管轄です。e-Tax（イータックス＝国税電子申告システム）を利用したオンライン申告も可能です。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料・印紙税・登記費用・住宅ローン繰上返済手数料です。渋谷区代々木2丁目で1億円の物件を売却した場合、費用総額は約370〜440万円、手取りは約9,560〜9,630万円が目安となります。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。売買価格が400万円超の場合、以下の速算式で計算できます。

たとえば1億円で売却した場合、上限は306万円（税別）＝336万6,000円（税込）です。

印紙税（価格帯別）

その他の費用

抵当権抹消登記費用は、司法書士への報酬を含め約1万5,000〜3万円が相場です。住宅ローンの繰上返済手数料は金融機関により異なりますが、無料〜3万3,000円（税込）程度です。

物件の状態によっては、測量費（約30〜80万円）、建物解体費（木造で坪3〜5万円が目安）、ハウスクリーニング費（3〜10万円）が追加で発生する場合があります。

上記はあくまで一般的な試算です。3,000万円特別控除の適用可否や住宅ローンの残債状況により、実際の手取り額は大きく変わります。グローバルホームでは個別の手取りシミュレーションを無料で承っています。

渋谷区代々木2丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区代々木2丁目はJR代々木駅・新宿駅の徒歩圏に位置する都心一等地です。渋谷区全体の人口は約23万1,000人（2025年12月時点）で増加傾向にあり、渋谷駅周辺の大規模再開発の波及効果もあって、不動産需要は堅調に推移しています。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区の住民登録人口は2025年12月時点で約23万1,381人、世帯数は約14万4,098世帯です。1世帯あたりの人数は約1.6人と、単身・少人数世帯の多い構成が特徴です。

転入超過が続いており、特にIT企業の「渋谷回帰」に伴う従業者の流入が目立ちます。代々木2丁目は新宿駅南口に至近であることから、ビジネスパーソンのマンション需要が強く、投資物件としての引き合いも活発です。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

渋谷区では「100年に一度」と称される大規模再開発が進行中です。渋谷スクランブルスクエア中央棟・西棟（2031年度開業予定）、渋谷二丁目西地区再開発、代々木一丁目建替え計画（2026年4月竣工予定）など、複数の大型プロジェクトが同時進行しています。

これらの再開発はエリア全体のブランド価値を向上させ、地価上昇の要因となっています。代々木2丁目は新宿駅との近接性から、再開発の恩恵を直接的に受けるエリアです。

渋谷区代々木2丁目で売れやすい物件の特徴

当社がこれまで担当した渋谷区代々木エリアでの売却実績から、以下の条件を満たす物件は成約までの期間が短い傾向にあります。

まず、最寄り駅から徒歩10分以内であること。代々木2丁目の場合、代々木駅・南新宿駅・新宿駅が該当します。次に、1LDK〜2LDKの間取りです。単身・DINKS層からの需要が高く、中古マンションの売出し全体の約55%を占めます。さらに、管理体制が良好で修繕積立金が適正なマンションは、買主の安心感につながります。

売却に最適なタイミングとは

不動産売却の「売り時」は、1〜3月が最も取引が活発化する時期です。渋谷区代々木エリアでも3月の新規売出件数が年間で最多（全体の10.2%）となっており、この時期に合わせた売出しが効果的です。

2026年は地価が前年比+10.42%と大きく上昇しており、市場全体が売主優位の環境です。ただし、金利上昇が本格化すれば買主の購買力が低下する可能性もあります。「売却を考えている」という段階であっても、まずは無料査定で現在の資産価値を把握しておくことをお勧めします。

渋谷区代々木2丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームの不動産コラム一覧もあわせてご覧ください。

渋谷区代々木2丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

不動産売却に関するよくある6つの疑問にプロが回答します。住宅ローンの残債がある場合の売却可否、相続不動産の手続き、売却と賃貸の比較、リフォームの要否、査定の費用、売却期間について、渋谷区代々木2丁目の事情を踏まえて具体的にお答えします。

渋谷区代々木2丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、東京都知事（2）第105612号の免許を持つ不動産会社です。渋谷区代々木2丁目を含む都内全域の不動産売却を、査定から引渡しまでワンストップでサポートしています。相場を熟知した専門スタッフが、お客様の利益を最大化する売却戦略をご提案します。

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まとめ

渋谷区代々木2丁目は公示地価が前年比+10.42%と力強い上昇を続けており、2026年は売却に適した市場環境です。適正価格での売出しと信頼できる不動産会社の選択が、売却成功の鍵となります。

この記事のポイントを整理すると、第一に、渋谷区代々木2丁目の不動産市場は地価上昇・人口増加・再開発の三拍子が揃い、売主にとって有利な環境が続いています。第二に、売却にかかる税金は3,000万円特別控除の活用で大幅に抑えられる可能性があります。第三に、売却費用は売却価格の約4〜6%が目安で、事前のシミュレーションが重要です。

売却を成功させるために、まずは現在の不動産の正確な価値を把握することから始めましょう。グローバルホームでは、渋谷区代々木2丁目の不動産を無料で査定いたします。お電話（03-5926-7530）またはWEBフォームからお気軽にお問い合わせください。