渋谷区代々木1丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

渋谷区代々木1丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区代々木1丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約1億1,033万円（平米単価約158万円）、中古一戸建てが約1億2,000万円前後、土地は公示地価で平米単価236万〜608万円です。公示地価は前年比+10.42%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

渋谷区代々木エリアの中古マンション相場は、築年数によって大きく異なります。代々木駅は JR山手線・中央総武線・都営大江戸線が利用でき、新宿駅にも徒歩圏内というアクセスの良さから、築古物件でも高い需要があります。

代々木駅周辺の平均売出価格は約1億1,033万円（2026年3月時点）で、前年同月比で約13.7%上昇しています。代々木1丁目は駅徒歩3分以内の物件が多く、立地の優位性から高値成約が期待できるエリアです。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

渋谷区の中古一戸建ての2025年における価格相場は坪単価約576万円（平米単価約174万円）で、前年比+17.7%の上昇です。代々木1丁目は住宅地としても人気が高く、建物付き土地の取引事例は限定的ですが、高い水準で推移しています。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

代々木1丁目を含む代々木エリアの公示地価は、2026年時点で平均401万4,285円/平米（坪単価約1,327万円）です。直近5年間で約45%上昇しており、渋谷駅周辺の再開発効果が代々木エリアにも波及しています。

代々木1丁目の個別地点では、代々木駅から150mの商業地（代々木1-57-4）が608万円/平米（+11.76%）、住宅地寄りの代々木1-44-12が236万円/平米（+19.80%）と、いずれも二桁に近い上昇率を記録しています。

渋谷区代々木1丁目の地価動向と今後の見通し

代々木1丁目の地価上昇率は2026年に+10.42%と加速しており、直近5年間の上昇トレンドが続いています。この背景には3つの要因があります。

第一に、渋谷駅周辺の大規模再開発です。「100年に一度」と称される渋谷駅再開発は2034年度の全体完成に向けて進行中で、渋谷スクランブルスクエア中央棟・西棟（2031年度開業予定）や渋谷二丁目西地区再開発（2029年度竣工予定）など、複数のプロジェクトが控えています。

第二に、代々木駅周辺でも建替え計画が進行しており、街の新陳代謝が活発化しています。第三に、海外投資家を含む都心不動産への旺盛な需要が、渋谷区全体の地価を押し上げています。

以上から、2026年は代々木1丁目の不動産を売却するには良好なタイミングと言えます。ただし、金利動向や市場環境は変化するため、売却をお考えの方は早めに査定を受けることをおすすめします。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。渋谷区代々木1丁目は需要が高いエリアのため、適正価格であれば比較的短期間での売却が期待できます。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まず「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいのか」「いくら以上で売りたいのか」を明確にします。住み替え・相続・資金確保など、目的によって最適な売却戦略が異なります。住宅ローンの残債がある場合は、金融機関に残高を確認しておきましょう。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：査定を依頼する

   不動産会社に査定を依頼し、物件の市場価値を把握します。査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類があります。より正確な金額を知るには訪問査定がおすすめです。グローバルホームでは渋谷区代々木1丁目の不動産を無料で査定いたします。

3. 目安：1週間

   STEP3：媒介契約を結ぶ

   査定結果に納得できたら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく＝売却の仲介を依頼する契約）を締結します。媒介契約には以下の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   契約できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可	可
   REINS登録義務	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   業務報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   契約期間	3か月以内	3か月以内	制限なし（一般的に3か月）

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2

   渋谷区代々木1丁目のように需要の高いエリアでは、専任媒介または専属専任媒介を選ぶことで、不動産会社による積極的な販売活動が期待できます。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を開始する

   不動産ポータルサイトへの掲載、REINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、内覧対応などを行います。代々木1丁目は交通利便性が高いため、単身者からファミリー層まで幅広い購入検討者が見込めます。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   購入希望者と価格・条件の交渉が成立したら、売買契約を締結します。宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）による重要事項説明を受け、契約書に署名・捺印し、手付金（売却価格の5〜10%が一般的）を受領します。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主の住宅ローン本審査が承認された後、残代金の受領と同時に物件の引渡し・所有権移転登記を行います。住宅ローンが残っている場合は、この時点で一括返済し、抵当権を抹消します。

7. 翌年の2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却した翌年に確定申告が必要です。譲渡所得が発生した場合はもちろん、3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も申告が必要です。e-Tax（国税庁の電子申告システム）を利用すればオンラインで手続きが完結します。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区代々木1丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます（2026年3月時点）。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります。

譲渡所得税の計算方法

不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税・住民税・復興特別所得税が課税されます。計算式は以下のとおりです。

取得費（しゅとくひ）とは、物件の購入価格に購入時の諸費用を加えた金額です。購入時の契約書が見つからない場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。譲渡費用には仲介手数料や印紙税などが含まれます。

所有期間の判定は、売却した年の1月1日時点で5年を超えているかどうかで判断されます。2021年1月1日以降に取得した物件を2026年中に売却すると短期譲渡所得に該当するため、注意が必要です。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。渋谷区代々木1丁目のマンションや戸建てを自宅として使用していた場合、多くのケースでこの特例が適用されます。

• 売却する物件に売主自身が居住していたこと（転居後3年以内の売却も可）
• 売却の相手が配偶者・直系血族・同族会社などの特殊関係者でないこと
• 売却した年の前年・前々年にこの特例を利用していないこと
• 他の特例（買換え特例・譲渡損失の繰越控除等）と併用できないケースがあること
• 確定申告で適用を申請すること（申告しないと控除を受けられません）

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した渋谷区代々木1丁目の不動産を売却する場合、いくつかの特例や注意点があります。

取得費加算の特例は、相続税を納付した方が相続開始から3年10か月以内に不動産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得を圧縮し、税負担を軽減できます。

空き家の3,000万円特別控除は、相続した被相続人の居住用家屋（1981年5月31日以前に建築された旧耐震基準の建物）とその敷地を、耐震リフォームまたは取壊し後に売却した場合に適用される制度です。

なお、相続登記の義務化（2024年4月1日施行）により、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を申請することが法律上義務付けられています。登記を怠ると10万円以下の過料が科される可能性があるため、早めの対応が必要です。

確定申告の手順と必要書類

不動産を売却した翌年の2月16日〜3月15日に、所轄税務署に確定申告を行います。渋谷区代々木1丁目の方は渋谷税務署が管轄です。

国税庁のe-Tax（イータックス）を利用すれば、自宅からオンラインで申告手続きが完結します。マイナンバーカードとスマートフォンがあれば簡単に利用できます。税務処理に不安がある場合は、顧問税理士への相談をおすすめします。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。渋谷区代々木1丁目で3,000万円の物件を売却した場合、仲介手数料・印紙税・登記費用などを合わせて約130〜180万円の費用が発生します。費用を事前に把握し、手取り額を正確に計算することが大切です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限額が定められています。売却価格が400万円を超える場合、以下の速算式で計算します。

たとえば5,000万円で売却した場合、仲介手数料の上限は5,000万円 × 3% ＋ 6万円 ＝ 156万円（税別）、消費税込みで171万6,000円となります。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の諸費用

抵当権抹消登記費用は、登録免許税が不動産1個につき1,000円で、司法書士への報酬を含めると約1万5,000〜3万円が目安です。住宅ローンの繰上返済手数料は金融機関によって異なりますが、0〜3万円程度が一般的です。

このほか、必要に応じて測量費（30万〜80万円）、建物解体費（100万〜300万円）、ハウスクリーニング費（5万〜15万円）などが発生する場合があります。

上記はあくまで概算です。実際の手取り額は、取得費や譲渡所得税の有無によって変動します。正確なシミュレーションをご希望の方は、グローバルホームの無料査定をご利用ください。

渋谷区代々木1丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区代々木1丁目はJR代々木駅から徒歩圏内に位置し、新宿駅にも徒歩でアクセスできる都心有数の好立地です。渋谷区の人口は約23万1,000人（2025年12月時点）で増加傾向にあり、住宅需要は堅調です。渋谷駅周辺の大規模再開発の波及効果も加わり、不動産価値の上昇が続いています。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区の住民登録人口は2025年12月1日時点で231,381人、世帯数は144,098世帯です。単身世帯や共働き世帯を中心に転入超過が続いており、都心回帰トレンドが不動産需要を下支えしています。

代々木1丁目は代々木駅に隣接し、新宿の大規模オフィスエリアにも近いことから、職住近接を求めるビジネスパーソンやDINKS（共働き子なし世帯）から特に高い人気があります。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

渋谷駅周辺では「100年に一度」と呼ばれる大規模再開発が進行中です。渋谷スクランブルスクエア中央棟・西棟（2031年度開業予定）、道玄坂二丁目南地区再開発、渋谷二丁目西地区再開発など、2030年代前半にかけて複数のプロジェクトが完成予定です。

代々木1丁目は渋谷駅から1駅・新宿駅からも徒歩圏内のため、両ターミナルの再開発効果が直接的に波及するエリアです。さらに代々木1丁目内でも建替え計画が進んでおり、街全体の資産価値向上が期待できます。

渋谷区代々木1丁目で売れやすい物件の特徴

当社がこれまでに渋谷区代々木エリアで担当した売却事例をもとに、成約しやすい物件の特徴をまとめると、以下の傾向があります。

代々木駅から徒歩5分以内の物件は特に需要が高く、販売開始から成約まで平均2〜3か月程度で成約に至るケースが多くなっています。間取りは1LDK〜2LDKが最も流動性が高く、単身者やDINKSに人気です。ファミリー向けの3LDK以上は物件数が少ないため、希少価値から高値成約が期待できます。

築年数別では、築10年以内の物件が最も売れやすく、築30年以上でも管理状態が良好であれば十分に買い手がつきます。渋谷区は外国人購入者の比率も高いエリアであり、ペット可・コンシェルジュ付きなどの付加価値のある物件は特に注目されています。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場は季節変動があり、一般的に1〜3月は新年度に向けた引越し需要で購入希望者が増加する傾向にあります。この時期に販売活動を行うことで、より多くの購入検討者に物件情報を届けることができます。

2026年時点では、日銀の金融政策正常化により住宅ローン金利が緩やかに上昇する可能性があります。金利が上がると購入者の購買力が低下するため、売却を検討されている方は金利が大幅に上昇する前の今が売り時と言えるかもしれません。

渋谷区代々木1丁目の生活環境や交通アクセスの詳細は渋谷区代々木の住みやすさ完全ガイド【2026年版】もあわせてご覧ください。

渋谷区代々木1丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

渋谷区代々木1丁目で不動産売却を検討されている方から、グローバルホームに多く寄せられる6つの質問にプロが回答します。住宅ローン残債、相続、リフォームの要否、査定の進め方など、売却前に知っておくべきポイントをまとめました。

渋谷区代々木1丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、東京都知事（2）第105612号の免許を持つ不動産会社です。渋谷区代々木1丁目を含む都内全域の不動産売却を、宅地建物取引士を中心とした専門スタッフがサポートいたします。無料査定から売却完了、確定申告のご相談まで一貫して対応しています。

まとめ

渋谷区代々木1丁目の不動産売却を成功させるポイントは3つです。第一に、公示地価+10.42%・マンション前年比+13.7%と上昇が続く今の市場環境を活かすこと。第二に、税金と費用を事前に把握し手取り額を正確に計算すること。第三に、地域に精通した不動産会社に適正な査定を依頼することです。

渋谷駅周辺の再開発効果は今後も代々木1丁目の不動産価値にプラスに作用すると見込まれますが、金利上昇リスクも念頭に置く必要があります。売却を検討されている方は、まずは現在の市場価値を把握することから始めましょう。

グローバルホームでは、渋谷区代々木1丁目の不動産を無料で査定いたします。登録不要の簡易査定もご利用いただけます。お電話（03-5926-7530）またはWebからお気軽にお問い合わせください。