渋谷区元代々木町 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

渋谷区元代々木町の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区元代々木町の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均5,500万〜9,500万円（㎡単価100万〜150万円）、中古一戸建てが8,000万〜1億3,000万円、土地は坪単価約450万円です。公示地価は前年比+9.68%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

渋谷区元代々木町の中古マンション価格は、築年数と最寄り駅までの距離によって大きく異なります。以下に築年数別の目安をまとめました。

最寄り駅別に見ると、代々木八幡駅・代々木公園駅から徒歩5分以内の物件は㎡単価で10〜20%のプレミアムが付く傾向にあります。「ザ・パークハウス元代々木町」のようなブランドマンションは、9,000万〜2億4,000万円台で取引されるケースもあります。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

渋谷区元代々木町は閑静な住宅街としての評価が高く、戸建て需要も底堅い地域です。土地面積帯別の売却相場は以下のとおりです。

築年数が浅い物件は建物評価も加算されますが、築25年を超えると建物価値はほぼゼロとなり、土地値中心の取引になります。元代々木町では土地そのものの価値が高いため、古家付き土地としても高値で売却できるケースが多いのが特徴です。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

渋谷区元代々木町（元代々木町50-19地点）の公示地価は、直近5年間で一貫した上昇基調にあります。以下に推移をまとめます。

2022年から2026年の4年間で約35%の上昇を記録しています。路線価（相続税評価の基準）は公示地価の約80%が目安となるため、2026年は108万円/㎡前後と推計されます。

渋谷区元代々木町の地価動向と今後の見通し

渋谷区元代々木町の地価は2026年も前年比+9.68%と高い伸びを維持しています。この背景には、渋谷駅周辺で進行中の「100年に一度」と言われる大規模再開発の波及効果があります。

渋谷スクランブルスクエア中央棟・西棟（2031年度開業予定）、渋谷二丁目西地区再開発、道玄坂二丁目再開発など複数のプロジェクトが進行中です。これらの完成に向けてエリア全体の資産価値が底上げされる構図が続いています。

加えて、元代々木町は代々木公園に隣接する緑豊かな住宅地であり、富裕層や外国人駐在員からの根強い需要があります。渋谷区全体の住宅地公示地価も前年比+13.5%と東京都心部で高い伸びを示しており、当面は売り手に有利な市場環境が続くと見られます（2026年3月時点）。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。渋谷区元代々木町は需要が高いエリアのため、適正価格であれば比較的早期の成約が期待できます。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まずは「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいか」「いくら以上で売りたいか」を明確にしましょう。住み替え、相続、老後資金、離婚、転勤など、売却動機によって最適な戦略は異なります。住宅ローンの残債がある場合は、金融機関に残高証明書を請求しておきます。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   不動産会社による査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類があります。簡易査定はデータに基づく概算価格、訪問査定は実際に物件を確認したうえでの精度の高い査定です。グローバルホームでは渋谷区元代々木町の取引事例や地域特性を熟知したスタッフが無料で訪問査定を行っています。

3. 目安：査定後1週間程度

   STEP3：媒介契約を締結する

   査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。媒介契約とは、不動産会社に売却活動を正式に依頼する契約のことです。契約形態は3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可	可
   REINS登録義務	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   活動報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   契約期間	3か月以内	3か月以内	制限なし（通常3か月）

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2

   渋谷区元代々木町のような人気エリアでは、専任媒介契約が主流です。不動産会社の責任感が高まり、優先的に販売活動を行ってもらえる点がメリットです。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を開始する

   不動産ポータルサイトへの掲載、REINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録、折込チラシ、既存顧客への紹介などを通じて買主を募集します。内覧希望者への対応も重要なポイントです。室内の整理整頓やハウスクリーニングを事前に行うと、成約率・成約価格ともに向上する傾向があります。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら、宅地建物取引士による重要事項説明を経て売買契約を締結します。契約時には買主から手付金（通常は売買価格の5〜10%）を受領します。契約書には引渡し日、違約条項、契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）の範囲なども明記されるため、内容を十分に確認しましょう。

6. 目安：契約から1〜2か月後

   STEP6：決済・引渡しを行う

   残代金の受領と同時に、所有権移転登記を行い、物件の鍵を買主に引き渡します。住宅ローンの残債がある場合は、決済日に一括返済と抵当権抹消登記を同時に行います。決済は金融機関の応接室で行うのが一般的で、司法書士が登記手続きを担当します。

7. 目安：売却翌年の2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年に確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの税制優遇を受ける場合も、申告が必須となります。e-Tax（国税庁の電子申告システム）を利用すれば、自宅からオンラインで申告可能です。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税（所得税・住民税・復興特別所得税）です。渋谷区元代々木町で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

譲渡所得税は、売却益（譲渡所得）に対して課税されます。譲渡所得の計算式は以下のとおりです。

取得費とは、物件の購入価格に購入時の仲介手数料や登記費用などを加えた金額です。建物部分は減価償却を差し引きます。購入時の価格が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。

譲渡費用には、売却時の仲介手数料、印紙税、測量費、解体費などが含まれます。

税率は、売却した年の1月1日時点での所有期間によって異なります。

たとえば、渋谷区元代々木町のマンションを8,000万円で売却し、取得費4,500万円・譲渡費用300万円の場合、譲渡所得は3,200万円です。3,000万円特別控除を適用すると課税対象は200万円となり、長期譲渡の場合の税額は約40万6,300円まで圧縮されます。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。正式名称は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」（租税特別措置法第35条）といいます。主な適用要件は以下のとおりです。

• 自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地を売ること
• 売却した年の前年・前々年にこの特例を受けていないこと
• 売主と買主が親子・夫婦など特別な関係でないこと
• 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の年末までに売却すること
• 他の税制優遇（住宅ローン控除など）と重複適用できない場合があること

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した不動産を売却する場合、いくつかの特例が利用できます。

取得費加算の特例は、相続税を支払った方が相続開始から3年10か月以内に不動産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担が軽減されます。

空き家の3,000万円特別控除は、相続した被相続人の居住用家屋（1981年5月31日以前に建築された旧耐震基準の家屋）を売却する場合に、一定の要件のもと3,000万円を控除できる制度です。2024年1月以降は、相続人が3人以上の場合の控除額が2,000万円に引き下げられています（2026年3月時点）。

なお、相続登記の義務化（2024年4月1日施行、不動産登記法改正）により、相続から3年以内に登記を行わないと10万円以下の過料の対象となります。売却を検討している場合は速やかに相続登記を済ませましょう。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却による譲渡所得がある場合、売却した翌年の2月16日〜3月15日の期間に所轄税務署へ確定申告書を提出します。渋谷区元代々木町の場合、所轄は渋谷税務署です。

国税庁のe-Tax（電子申告）を利用すれば、自宅からオンラインで申告が完了します。マイナンバーカードとICカードリーダー（またはスマートフォン）があれば利用可能です。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

渋谷区元代々木町で不動産を売却する際の費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料（売却価格の3%+6万円+消費税）、印紙税、登記費用、住宅ローン繰上返済手数料などです。3,000万円の物件であれば費用合計は約120万〜150万円となります（2026年3月時点）。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。売却価格が400万円を超える場合の速算式は以下のとおりです。

たとえば売却価格5,000万円の場合、仲介手数料の上限は171万6,000円（税込）です。これは法律上の「上限」であり、実際には交渉可能な場合もあります。

その他の費用一覧

印紙税は売買契約書の記載金額によって異なります。以下に価格帯別の印紙税額をまとめます。

手取りシミュレーション

上記はあくまで一般的な目安です。実際の費用は物件の状況や住宅ローンの有無によって変動します。グローバルホームでは、お客様の具体的な条件に基づいた無料の手取りシミュレーションを行っています。

渋谷区元代々木町の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区元代々木町は代々木公園に隣接する閑静な住宅街で、人口約3,877人・世帯数約2,362世帯の落ち着いたエリアです。小田急線代々木八幡駅・東京メトロ千代田線代々木公園駅の2路線が利用可能で、渋谷・新宿・表参道へのアクセスに優れた立地が不動産需要を支えています（2026年3月時点）。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区全体の人口は約23万1,000人（2026年3月時点）で、転入超過が続いています。元代々木町は約3,877人・2,362世帯と、渋谷区の中では小規模な町丁ですが、世帯当たりの人員が1.64人と単身・DINKs世帯が多い構成です。

渋谷区は2023年以降、人口増加トレンドが加速しており、再開発による就業人口の増加と都心回帰の流れが住宅需要を底上げしています。元代々木町のような駅近・緑豊かなエリアは、特にファミリー層と富裕層からの引き合いが強いのが特徴です。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

渋谷駅周辺では「100年に一度」と呼ばれる大規模再開発が現在も進行中です。主なプロジェクトとして、渋谷スクランブルスクエア中央棟・西棟（2031年度開業予定）、渋谷二丁目西地区再開発（2029年度完成予定）、道玄坂二丁目再開発などが挙げられます。

これらの再開発は2034年度に全面完成の予定で、周辺地域の資産価値を段階的に押し上げていく構図です。元代々木町は渋谷駅から1〜2km圏内に位置するため、再開発の恩恵を受けやすいエリアといえます。

また、代々木八幡駅の駅舎改良や代々木公園の再整備計画も、元代々木町の利便性と街の魅力を高める要因です。

渋谷区元代々木町で売れやすい物件の特徴

当社の取引経験をもとに、渋谷区元代々木町で特に売れやすい物件の条件を整理しました。

マンションの場合は、代々木八幡駅または代々木公園駅から徒歩7分以内、専有面積60〜80㎡台の2LDK〜3LDK、管理状態が良好な物件が高い引き合いを見せます。築10年以内のブランドマンションは特に人気です。

戸建て・土地の場合は、前面道路幅員4m以上、整形地、建ぺい率・容積率に余裕がある物件が好まれます。元代々木町は第一種低層住居専用地域が中心のため、3階建ての注文住宅用地としての需要が底堅い状況です。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場には季節的な需要変動があります。一般的に1月〜3月は転勤・入学シーズンに伴い購入需要が高まるため、年末までに販売活動を開始し、年明けの成約を狙うのが有効な戦略です。

また、金利動向も重要です。住宅ローン金利の上昇局面では、「金利が上がりきる前に購入したい」という駆け込み需要が発生し、売主に有利に働く場合があります。渋谷区元代々木町のように資産性の高いエリアでは、金利変動の影響を比較的受けにくい傾向がありますが、市場動向の確認は欠かせません。

渋谷区元代々木町の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧ページもあわせてご覧ください。

渋谷区元代々木町の不動産売却 よくある質問（FAQ）

渋谷区元代々木町で不動産売却を検討される方から、よくいただく6つの質問にプロが回答します。住宅ローン残債のある物件の売却可否、相続不動産の手続き、売却期間の目安など、具体的な疑問を解消します。

渋谷区元代々木町の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、東京都知事（2）第105612号の免許を持つ不動産会社です。渋谷区元代々木町を含む都内全域で、マンション・戸建て・土地の売却をサポートしています。地域密着の情報力とデータに基づく適正査定で、お客様の大切な不動産売却を成功に導きます。

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まとめ

渋谷区元代々木町の不動産売却を成功させるポイントは3つです。(1)公示地価+9.68%上昇の追い風を活かし、適正な売出価格を設定すること。(2)税金・費用を事前に把握し、手取り額をシミュレーションすること。(3)地域に精通した不動産会社に依頼し、最適な販売戦略を立てること。

渋谷区元代々木町は、渋谷駅再開発の波及効果や代々木公園隣接の住環境など、資産価値を支える好条件が揃ったエリアです。2026年の地価動向を見ても、売却を検討されている方には有利な市場環境といえます。

不動産売却は人生の大きな決断です。「まずは相場を知りたい」という段階でも構いませんので、グローバルホームの無料査定をぜひご活用ください。専門スタッフが丁寧にご対応いたします。