東京都渋谷区本町4丁目の不動産市場は、2026年の公示地価が95万2,000円/m2（坪単価約315万円）と前年比+8.18%の上昇を記録し、堅調な右肩上がりが続いています。新宿エリアに隣接し、京王新線「初台」駅や都営大江戸線「西新宿五丁目」駅を擁する利便性の高さが評価されている地域です。
この記事では、渋谷区本町4丁目で不動産（マンション・戸建て・土地）の売却を検討されている方に向けて、最新の売却相場・地価動向・税金・費用・売却の流れを地元のプロが徹底解説します。
「売却で損をしたくない」「適正価格で売りたい」とお考えの方は、まず相場を正しく知ることが第一歩です。ぜひ最後までお読みください。
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渋谷区本町4丁目の不動産売却相場【最新データ】
渋谷区本町4丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約7,700万円（m2単価約110万円）、中古戸建てが約8,000万円〜1億2,000万円、土地は公示地価95万2,000円/m2（坪単価約315万円）です。公示地価は前年比+8.18%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。
マンション売却相場（築年数別・駅別）
渋谷区本町エリアの中古マンション売却相場は、築年数と最寄り駅からの距離によって大きく異なります。2026年3月時点の平均売出価格は約7,766万円（70m2換算）、平均坪単価は約367万円です。
特にパークタワー渋谷本町やプラウド渋谷本町など大規模マンションは、築10年前後でも高い資産価値を維持しています。渋谷区本町エリアのマンション相場は前年比+12%の上昇を記録しており、売却には好機といえます。
| 築年数 | 平均価格（70m2換算） | m2単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 約9,500万円 | 約136万円 | 約449万円 |
| 築10年 | 約8,200万円 | 約117万円 | 約387万円 |
| 築20年 | 約6,800万円 | 約97万円 | 約321万円 |
| 築30年以上 | 約4,500万円 | 約64万円 | 約212万円 |
| 最寄り駅 | 徒歩 | m2単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 初台駅（京王新線） | 5〜10分 | 約105〜125万円 | 新宿まで1駅の利便性 |
| 西新宿五丁目駅（大江戸線） | 5〜12分 | 約100〜120万円 | 都心直結の環状路線 |
| 幡ヶ谷駅（京王新線） | 8〜15分 | 約95〜110万円 | 生活利便性が高い |
戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）
渋谷区本町4丁目の中古戸建て相場は、土地面積と建物の状態によって幅があります。渋谷区の戸建て価格は10年前と比較して約50%以上上昇しており、特に本町エリアは落ち着いた住環境と都心アクセスの両立から根強い需要があります。
| 土地面積 | 売却価格目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 50〜80m2 | 約6,000万〜8,000万円 | コンパクト住宅、DINKS需要 |
| 80〜120m2 | 約8,000万〜1億2,000万円 | ファミリー層に人気 |
| 120m2以上 | 約1億2,000万円以上 | 土地値が大部分を占める |
土地売却相場（公示地価・路線価の推移）
渋谷区本町の公示地価は2022年以降、毎年上昇を続けています。2026年の公示地価は95万2,000円/m2（坪単価約315万円）で、前年比+8.18%の上昇です。路線価は公示地価の約80%が目安となるため、約76万円/m2前後と推計されます。
| 年 | 公示地価（m2単価） | 坪単価 | 前年比変動率 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 70万9,000円 | 約234万円 | +1.00% |
| 2023年 | 73万0,000円 | 約241万円 | +2.96% |
| 2024年 | 78万0,000円 | 約258万円 | +6.85% |
| 2025年 | 88万0,000円 | 約291万円 | +12.82% |
| 2026年 | 95万2,000円 | 約315万円 | +8.18% |
渋谷区本町4丁目の地価動向と今後の見通し
渋谷区本町4丁目の地価は、過去5年間で約34%上昇しました。特に2024年以降は年間6〜12%の高い上昇率が続いています。この背景には、渋谷駅周辺の大規模再開発（2034年度全面完成予定）の波及効果と、新宿隣接エリアとしての利便性の再評価があります。
本町地区では「防災都市づくりグランドデザイン」に基づく不燃化・建替え促進事業が進行中です。老朽木造住宅の建替えに伴い、街並みの刷新と防災性の向上が同時に進んでいます。
一方で、日銀の金融政策正常化による住宅ローン金利の上昇リスクにも注意が必要です。金利上昇は買主の購買力を下げるため、現在の好条件を活かした売却検討も合理的な判断といえます。
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WEB上の相場はあくまで目安です。お持ちの不動産の正確な価値を知るには、プロによる無料査定をご活用ください。
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不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】
不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。渋谷区本町4丁目の物件であれば、全体の所要期間は約3〜6か月が目安です（2026年3月時点）。
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目安：1〜2週間
STEP1：売却の目的・条件を整理する
まず「いつまでに売りたいか」「いくらで売りたいか」「住み替え先はあるか」を整理します。住宅ローンの残債がある場合は、金融機関に残高証明書を請求しておきましょう。渋谷区本町4丁目であれば、新宿・渋谷へのアクセスの良さをアピールポイントとして活用できます。
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目安：1〜2週間
STEP2：不動産会社に査定を依頼する
査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類があります。簡易査定は物件情報をもとに概算価格を算出する方法で、訪問査定は実際に物件を確認して正確な価格を算出します。グローバルホームでは、渋谷区本町4丁目の取引実績とREINS（レインズ：不動産流通機構のデータベース）の成約データをもとに、根拠ある査定額をご提示します。
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目安：1週間
STEP3：媒介契約を締結する
不動産会社に売却を正式に依頼する契約が「媒介契約」です。宅地建物取引業法（宅建業法）に基づき、3種類の契約形態があります。売主様の状況や物件特性に応じて最適な契約形態をご提案します。
出典：宅地建物取引業法 第34条の2項目 専属専任媒介 専任媒介 一般媒介 他社への依頼 不可 不可 可 自己発見取引 不可 可 可 契約期間 最長3か月 最長3か月 制限なし（3か月推奨） 業務報告義務 1週間に1回以上 2週間に1回以上 義務なし REINS登録義務 5営業日以内 7営業日以内 義務なし -
目安：1〜3か月
STEP4：販売活動を開始する
不動産ポータルサイトへの掲載、REINS登録、チラシ配布、内覧対応などの販売活動を行います。渋谷区本町4丁目の物件は、新宿への近さや落ち着いた住環境を求めるファミリー層・DINKS層からの需要が見込めます。グローバルホームでは、物件の魅力を最大限に引き出す写真撮影や販売図面の作成にも力を入れています。
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目安：1〜2週間
STEP5：売買契約を締結する
購入希望者が見つかり、価格・条件が合意に至ったら、宅地建物取引士による重要事項説明を経て売買契約を締結します。この時点で手付金（売買代金の5〜10%が一般的）を受領します。契約書の内容は必ず事前に確認し、不明点はグローバルホームの担当者にご質問ください。
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目安：1〜2か月
STEP6：決済・引渡しを行う
買主の住宅ローン本審査が完了した後、残代金の受領と所有権移転登記を同日に行います。住宅ローンが残っている場合は、この日に一括返済して抵当権を抹消します。鍵の引渡しをもって売却が完了します。
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売却翌年の2月16日〜3月15日
STEP7：確定申告を行う
不動産を売却して利益（譲渡所得）が発生した場合は、翌年に確定申告が必要です。3,000万円特別控除など各種特例の適用を受ける場合も、確定申告が要件となります。申告を忘れると特例が適用されず、多額の税金が発生することがありますのでご注意ください。
不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】
不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税（所得税・住民税・復興特別所得税）です。渋谷区本町4丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。
譲渡所得税の計算方法
不動産売却の税金は「譲渡所得」に対して課税されます。譲渡所得とは、売却によって得た利益のことです。以下の計算式で求めます。
取得費とは、購入時の代金や仲介手数料、登記費用などの合計です。取得費が不明な場合は、売却価格の5%を取得費として計算する「概算取得費」の方法もあります。譲渡費用は、売却時の仲介手数料や印紙代などです。
| 区分 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 | 合計税率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 30% | 9% | 0.63% | 39.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超 | 15% | 5% | 0.315% | 20.315% |
所有期間の判定は、売却した年の1月1日時点での所有年数で行います。たとえば2021年4月に取得した物件を2026年12月に売却した場合、1月1日時点では4年9か月のため「短期譲渡」に該当します。この点は間違えやすいので注意が必要です。
計算例
渋谷区本町4丁目のマンションを7,000万円で売却した場合（取得費4,000万円、譲渡費用250万円、所有期間10年、居住用）
譲渡所得 = 7,000万円 −（4,000万円 + 250万円）− 3,000万円 = −250万円（譲渡損失）
この場合、3,000万円特別控除の適用により課税額はゼロとなります。
3,000万円特別控除の適用要件
居住用財産（マイホーム）の3,000万円特別控除は、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。所有期間の長短を問わず利用できます。適用を受けるための主な要件は以下のとおりです。
- 自分が住んでいた家屋、または家屋とともにその敷地を売却すること
- 住まなくなった日から3年を経過する年の12月31日までに売却すること
- 売却の年の前年・前々年にこの特例の適用を受けていないこと
- 売主と買主が親子・夫婦など特別な関係でないこと
- 確定申告を行うこと（申告が適用要件）
注意
この特例は「住宅ローン控除」との併用はできません。住み替え先で住宅ローン控除を利用する場合は、どちらが有利かをシミュレーションしたうえで判断する必要があります。顧問税理士への相談を推奨します。
相続した不動産の売却と税金
渋谷区本町4丁目で相続した不動産を売却する場合、通常の譲渡所得税に加えて知っておくべき特例が2つあります。
取得費加算の特例は、相続税を納めた方が相続開始日の翌日から3年10か月以内に相続財産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担が軽減されます。
被相続人の居住用財産（空き家）の3,000万円特別控除は、相続した空き家を一定の要件のもとで売却した場合に適用されます。1981年（昭和56年）5月31日以前に建築された旧耐震基準の建物が対象です。
また、2024年4月から相続登記の義務化が施行されています。相続を知った日から3年以内に登記申請を行わないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。相続不動産の売却を検討している方は、まず登記の状況を確認してください。
確定申告の手順と必要書類
不動産を売却した翌年の2月16日から3月15日の間に、所轄の税務署へ確定申告書を提出します。渋谷区本町4丁目の場合、管轄は渋谷税務署です。e-Tax（国税電子申告・納税システム）を利用すればオンラインでの提出も可能です。
| 書類名 | 入手先 |
|---|---|
| 確定申告書B（第一表・第二表） | 税務署またはe-Tax |
| 譲渡所得の内訳書 | 税務署またはe-Tax |
| 売買契約書の写し（売却時） | お手元の控え |
| 売買契約書の写し（取得時） | お手元の控え |
| 仲介手数料等の領収書 | お手元の控え |
| 登記事項証明書 | 法務局 |
| 住民票の写し（特例適用時） | 渋谷区役所 |
手取り額はいくらになる？
税金・費用を差し引いた実際の手取り額を無料でシミュレーションいたします。お気軽にグローバルホームへご相談ください。
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不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション
不動産売却にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。渋谷区本町4丁目で3,000万円の物件を売却した場合、仲介手数料・印紙税・登記費用などを合わせて約130〜170万円が必要となります。手取り額は約2,830〜2,870万円が目安です（2026年3月時点）。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料は宅建業法で上限額が定められており、以下の速算式で計算します。
たとえば売却価格が5,000万円の場合、仲介手数料は（5,000万円 × 3% + 6万円）× 1.1 = 171万6,000円（税込）です。この金額はあくまで上限であり、不動産会社との交渉により変動する場合もあります。
印紙税（売買契約書に貼付）
| 売買価格 | 本則税率 | 軽減税率 |
|---|---|---|
| 500万円超〜1,000万円以下 | 10,000円 | 5,000円 |
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 20,000円 | 10,000円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 60,000円 | 30,000円 |
| 1億円超〜5億円以下 | 100,000円 | 60,000円 |
その他の費用
抵当権抹消登記費用は、司法書士報酬を含めて約1万5,000円〜3万円が相場です。住宅ローンの繰上返済手数料は金融機関によって異なりますが、無料〜3万3,000円程度です。
土地の売却では測量費（確定測量で約30万〜80万円）が必要になるケースがあります。戸建ての場合、建物の状態によってはハウスクリーニング費（5万〜15万円）や解体費（木造で坪3万〜5万円）が発生することもあります。
売却価格5,000万円の場合の費用シミュレーション
| 費用項目 | 金額（税込） |
|---|---|
| 仲介手数料 | 約171万6,000円 |
| 印紙税（軽減税率適用時） | 約1万〜3万円 |
| 抵当権抹消登記費用 | 約2万円 |
| 住宅ローン繰上返済手数料 | 約0〜3万3,000円 |
| その他（測量・クリーニング等） | 約0〜80万円 |
費用合計：約175万〜260万円 → 手取り目安：約4,740万〜4,825万円
上記はあくまで一般的なケースでの概算です。譲渡所得税が発生する場合は、さらに税金分が差し引かれます。正確な手取り額はグローバルホームの無料査定・無料シミュレーションをご活用ください。
渋谷区本町4丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性
渋谷区本町4丁目は、京王新線「初台」駅と都営大江戸線「西新宿五丁目」駅の2路線が利用でき、新宿駅まで1〜2駅の好立地です。渋谷区の人口は約23万1,000人（2025年12月時点）で増加傾向にあり、不動産需要は安定しています。防災まちづくり事業による街の更新も進行中です（2026年3月時点）。
人口動態と不動産需要の見通し
渋谷区全体の人口は2025年12月時点で約23万1,381人（約14万4,098世帯）と、増加基調が続いています。渋谷区本町4丁目は約2,923世帯・約4,493人が居住しており、単身者からファミリー層まで幅広い世帯構成が特徴です。
渋谷区は東京23区の中でも転入超過が続いている区の一つです。特に20〜40代の現役世代の流入が多く、本町4丁目のようなマンション中心の住宅エリアでは、安定した賃貸・売買需要が見込まれます。
再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響
渋谷区では「100年に一度」と称される渋谷駅周辺の大規模再開発が進行中です。渋谷スクランブルスクエア中央棟・西棟は2031年度に完成予定、ハチ公広場の整備を含めた全面完成は2034年度を見込んでいます。
本町地区に直接関わるプロジェクトとしては、渋谷区が推進する「本町地区防災都市づくりグランドデザイン」があります。本町2〜6丁目は不燃化促進事業の対象区域に指定されており、老朽木造建築物の建替えが進んでいます。2026年度からは「整備地域等不燃化集中促進事業」として新たな枠組みで事業が継続します。
また、隣接する西新宿エリアでは新たなタワーマンションやオフィスビルの建設が相次いでおり、本町4丁目もその波及効果で地価上昇の恩恵を受けています。
渋谷区本町4丁目で売れやすい物件の特徴
当社が把握している売却実績や市場データをもとに分析すると、渋谷区本町4丁目で特に売れやすい物件は以下の特徴を持っています。
まず、初台駅または西新宿五丁目駅から徒歩10分以内の物件は購入検討者の反応が良好です。間取りは1LDK〜2LDK（単身・DINKS向け）と3LDK（ファミリー向け）の両方に需要があります。築15年以内のマンションは特に流動性が高く、適正価格で売り出せば1〜3か月での成約も十分に見込めます。
戸建てについては、土地面積60m2以上で前面道路幅員4m以上の物件に引き合いが強い傾向があります。本町4丁目は建蔽率・容積率が比較的高い地域が多く、建替え需要を見込んだ「土地値」評価で購入するケースもあります。
売却に最適なタイミングとは
不動産市場は毎年1月〜3月が最も取引が活発になる「需要期」です。4月からの新生活に合わせて住宅を探す方が多く、年末から売却準備を始めて年明けに販売開始するのが効果的なスケジュールです。
税制面では、所有期間が5年を超えるタイミングで売却すると長期譲渡所得の低税率が適用されます。前述のとおり、所有期間の判定は売却年の1月1日時点で行われるため、年をまたいでから売却した方が有利になるケースがあります。
金利動向も重要な判断材料です。日銀が利上げを継続した場合、住宅ローン金利の上昇に伴い購入者の予算が縮小する可能性があります。現在の低金利環境が続いているうちに売却を進めることは、合理的な戦略の一つといえます。
渋谷区本町4丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧ページもあわせてご覧ください。
渋谷区本町4丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）
不動産売却に関するよくある6つの疑問に、グローバルホームのスタッフがお答えします。住宅ローンの残債、相続、リフォームの要否、査定の費用、売却期間など、渋谷区本町4丁目での売却で特に多いご質問をまとめました。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
はい、売却代金でローンを完済できれば可能です。売却代金だけでは完済できない場合も、預貯金で差額を補填する方法や、住み替えローンを利用する方法があります。渋谷区本町4丁目は地価上昇が続いているため、残債を上回る価格で売却できるケースが多く見られます。まずは査定で現在の売却見込額を確認しましょう。
相続した不動産を売却するにはどうすればいいですか？
まず相続登記を完了させることが必要です。2024年4月から相続登記は義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記しなければなりません。登記が完了したら、通常の不動産売却と同じ流れで進められます。相続税の取得費加算の特例は相続開始から3年10か月以内が期限のため、早めの行動をお勧めします。
売却と賃貸、どちらが得ですか？
短期的な収益を重視するなら賃貸、資産整理や一括現金化を優先するなら売却が有利です。渋谷区本町4丁目は賃貸需要も高いエリアですが、建物の経年劣化による修繕費や空室リスク、管理の手間を総合的に考慮する必要があります。グローバルホームでは売却・賃貸の両方のシミュレーションを無料でご提供しています。
リフォームしてから売却した方がいいですか？
多くの場合、大規模リフォームは不要です。リフォーム費用を売却価格に上乗せできるとは限らず、費用対効果が低くなるケースが目立ちます。ただし、水回りのクリーニングや壁紙の部分張替えなど、少額の修繕で印象を大きく改善できる場合は効果的です。当社では物件ごとに最適な判断をアドバイスしています。
査定は無料ですか？何社に依頼すべきですか？
はい、グローバルホームの査定は完全無料です。一般的には2〜3社に査定を依頼し、査定額と提案内容を比較検討することをお勧めします。ただし査定額が高い会社が必ずしも最良とは限りません。査定額の根拠、販売戦略、担当者の対応力を総合的に判断してください。
売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
渋谷区本町4丁目の場合、販売開始から成約まで平均2〜4か月が目安です。売却活動全体では、査定から引渡し完了まで約3〜6か月を見込んでおくとよいでしょう。適正価格での売り出し、物件の魅力を伝える販売資料の作成、柔軟な内覧対応が早期売却のポイントです。
渋谷区本町4丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください
株式会社グローバルホーム（東京都知事免許（2）第105612号）は、渋谷区本町4丁目を含む東京都内の不動産売却を専門的にサポートする不動産会社です。地域の取引データに基づく適正査定と、売却完了まで一貫した手厚いサポートが強みです（営業時間10:00〜19:00・定休日なし）。
地域密着の売却力
渋谷区本町4丁目を含む東京都内の不動産市場を熟知したスタッフが、地域特性を活かした販売戦略をご提案します。初台駅・西新宿五丁目駅周辺の購入検討者データベースを活用し、早期売却を目指します。
データに基づく適正査定
REINSの成約データ、国土交通省の取引価格情報、公示地価などの客観的データをもとに、根拠ある査定額をご提示します。「高すぎて売れない」「安すぎて損をする」を防ぐ適正価格を追求します。
売却完了までの手厚いサポート
査定から引渡し・確定申告のアドバイスまで、経験豊富な宅地建物取引士が一貫してサポートします。税理士・司法書士との連携体制も整えており、税金や登記のお悩みにもワンストップで対応します。
渋谷区本町 / マンション売却 / 60代男性
「相続したマンションの売却で不安でしたが、相続登記から売却手続きまで一括でサポートしていただき助かりました。査定額の根拠も明確で、最終的に査定額以上の価格で売却できました。担当の方が税理士との橋渡しもしてくださり、確定申告もスムーズでした。」
渋谷区本町 / 戸建て売却 / 50代女性
「転勤に伴う急ぎの売却でしたが、販売開始から約2か月で成約に至りました。内覧前のクリーニングのアドバイスや、購入希望者への丁寧な対応のおかげだと思います。初めての売却でしたが安心してお任せできました。」
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受付時間：10:00〜19:00（定休日なし）
まとめ
渋谷区本町4丁目の不動産売却は、地価上昇が続く今が好機です。2026年の公示地価は95万2,000円/m2（前年比+8.18%）、中古マンション相場は平均約7,700万円と堅調に推移しています。売却成功のカギは「適正な価格設定」「信頼できるパートナー選び」「税金・費用の事前把握」の3つです。
この記事では、渋谷区本町4丁目の最新相場データ、売却の7ステップ、税金の計算方法と節税策、費用の内訳とシミュレーション、そして地域特性について詳しく解説しました。
不動産売却は人生で何度も経験することではありません。だからこそ、信頼できるプロと一緒に進めることが大切です。グローバルホームでは、渋谷区本町4丁目の不動産に精通したスタッフが、お客様一人ひとりに合わせた最適な売却プランをご提案いたします。
まずは無料査定で、ご所有不動産の現在の価値を確認することから始めてみませんか。
免責事項
本記事の情報は2026年3月時点の公開データに基づいて作成しています。不動産の価格相場、税制、法令等は変更される場合があります。記事中の数値はあくまで参考値であり、実際の売却価格や税額を保証するものではありません。具体的な売却判断や税務処理については、必ず不動産会社・税理士・司法書士などの専門家にご相談ください。
出典一覧
- 国土交通省 地価公示（2022年〜2026年）
- 国土交通省 不動産取引価格情報
- REINS（不動産流通機構）成約データ
- 国税庁「譲渡所得の税率」
- 国税庁「印紙税の税額一覧」
- 国税庁「確定申告の手引き」
- 宅地建物取引業法 第34条の2
- 渋谷区「住民登録人口」（2025年12月時点）
- 渋谷区「本町地区防災都市づくりグランドデザイン」
- 東京都「防災都市づくり推進計画」
