渋谷区本町2丁目で不動産の売却をお考えですか。2026年の公示地価は平均95万2,000円/m2（坪単価約314万円）と前年比+8.2%の上昇を記録し、中古マンション平均売出価格は約7,766万円に達しています（2026年3月時点）。売り時の市場環境が続く今だからこそ、正しい知識を持って行動することが大切です。
本記事では、渋谷区本町2丁目の最新の売却相場・地価動向・税金・費用・売却の流れを不動産売却のプロが徹底解説します。「売却で損をしたくない」「手取り額を事前に把握したい」という方は、ぜひ最後までお読みください。
結論から言うと、売却成功の第一歩は「正確な相場を知ること」です。まずは無料査定で、ご自身の不動産の現在価値を把握しましょう。
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渋谷区本町2丁目の不動産売却相場【最新データ】
渋谷区本町2丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約7,766万円（m2単価約99万円）、中古一戸建てが約8,000万円〜1億5,000万円、土地は坪単価約314万円です。公示地価は前年比+8.2%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。
マンション売却相場（築年数別・駅別）
渋谷区本町エリアの中古マンション売却相場は、築年数や最寄り駅からの距離によって大きく変動します。以下の表は、2026年3月時点の築年数別の平均m2単価をまとめたものです。
| 築年数 | 平均m2単価 | 70m2換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 約278万円/m2 | 約19,460万円 | +8.5% |
| 築6〜10年 | 約221万円/m2 | 約15,470万円 | +7.8% |
| 築11〜20年 | 約200万円/m2 | 約14,000万円 | +6.3% |
| 築21〜30年 | 約145万円/m2 | 約10,150万円 | +5.1% |
| 築31年以上 | 約99万円/m2 | 約6,930万円 | +4.2% |
最寄り駅別では、京王新線初台駅徒歩圏（5分以内）の物件が最も高値で取引される傾向にあります。都営大江戸線西新宿五丁目駅や京王新線幡ヶ谷駅からのアクセスも良好で、いずれも徒歩10分以内のエリアは需要が安定しています。
戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）
渋谷区本町2丁目を含む本町エリアの中古戸建ては、土地の希少性から高値圏で推移しています。渋谷区全体の中古戸建て平均価格は約8,117万円ですが、本町エリアは立地によって上下します。
| 土地面積 | 売却価格帯 | 取引の傾向 |
|---|---|---|
| 50〜80m2 | 6,000万〜9,000万円 | 建売・狭小住宅が中心 |
| 80〜120m2 | 9,000万〜1億5,000万円 | ファミリー層に人気 |
| 120m2以上 | 1億5,000万円〜 | 希少性が高く高値成立 |
渋谷区は都心でも土地面積が限られるため、一戸建ての供給自体が少ない特徴があります。とくに本町2丁目は住宅地として落ち着いた環境のため、更地だけでなく古家付き土地の需要も底堅い状況です。
土地売却相場（公示地価・路線価の推移）
渋谷区本町の公示地価は2022年以降4年連続で上昇しており、2026年は平均95万2,000円/m2（坪単価約314万7,000円）を記録しました。直近5年間の推移は以下のとおりです。
| 年 | 公示地価（m2） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 70万9,000円 | 約234万円 | +1.0% |
| 2023年 | 73万0,000円 | 約241万円 | +3.0% |
| 2024年 | 78万0,000円 | 約258万円 | +6.8% |
| 2025年 | 88万0,000円 | 約291万円 | +12.8% |
| 2026年 | 95万2,000円 | 約315万円 | +8.2% |
2025年は前年比+12.8%と大幅な上昇を見せました。2026年も+8.2%と上昇率はやや鈍化したものの、依然として力強い伸びを維持しています。路線価（相続税評価の基準）は公示地価の約80%が目安となります。
渋谷区本町2丁目の地価動向と今後の見通し
結論から言うと、渋谷区本町2丁目の不動産価格は今後も堅調に推移する可能性が高いエリアです。その根拠は3点あります。
第一に、渋谷駅周辺の大規模再開発の波及効果です。渋谷スクランブルスクエア中央棟・西棟（2031年度完成予定）やハチ公広場整備（2034年度完成予定）など、渋谷駅周辺の再開発は最終フェーズに入っています。周辺エリアの資産価値押し上げ効果が期待されます。
第二に、本町地区の防災まちづくり事業が進行中です。渋谷区は本町二・四・五・六丁目で防災街区整備地区計画を推進しており、主要生活道路8号線の拡幅整備が進んでいます。インフラ整備による住環境の向上は地価にプラスの影響を与えます。
第三に、渋谷区全体の人口は増加傾向にあります。2025年の住民登録人口は約23万1,400人で、将来推計でも2035年に約26万人、2050年に約26万7,000人への増加が見込まれています。人口増は不動産需要を下支えする重要な要素です。
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WEB上の相場はあくまで目安です。お持ちの不動産の正確な価値を知るには、プロによる無料査定をご活用ください。
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不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】
不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。渋谷区本町2丁目は需要が高いエリアのため、適正価格であれば比較的短期間での売却が期待できます。
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目安：1〜2週間
STEP1：売却の目的・条件を整理する
まず「いつまでに売りたいか」「いくらで売りたいか」「住み替え先は決まっているか」を整理します。住宅ローンの残高も確認しましょう。売却動機が相続・離婚・転勤など時間的制約がある場合は、スケジュールを優先した戦略を立てることが重要です。
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目安：1〜2週間
STEP2：不動産会社に査定を依頼する
不動産会社に査定を依頼します。査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類があります。簡易査定は物件情報だけで概算価格を算出するもの、訪問査定は実際に物件を確認して精度の高い価格を提示するものです。グローバルホームでは渋谷区本町2丁目の豊富な取引データを活用した無料査定を行っています。
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目安：1日
STEP3：媒介契約を締結する
売却を依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約（ばいかいけいやく）を締結します。媒介契約とは、不動産会社に売却活動を正式に依頼するための契約です。契約形態は3種類あり、それぞれ特徴が異なります。
出典：宅地建物取引業法 第34条の2に基づく項目 専属専任媒介 専任媒介 一般媒介 依頼できる会社数 1社のみ 1社のみ 複数社可 自己発見取引 不可 可 可 REINSへの登録 5営業日以内 7営業日以内 義務なし 業務報告義務 1週間に1回以上 2週間に1回以上 義務なし 契約有効期間 最長3か月 最長3か月 定めなし グローバルホームでは、売主様の状況に合わせて最適な媒介契約をご提案しています。渋谷区本町2丁目のような人気エリアでは、専任媒介契約による集中的な販売活動が高値売却につながるケースが多くあります。
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目安：1〜3か月
STEP4：販売活動を行う
不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’S・at homeなど）への掲載、REINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、内覧対応などの販売活動が始まります。内覧時の印象は成約率に大きく影響するため、室内の整理整頓と清掃を心がけましょう。
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目安：1〜2週間
STEP5：売買契約を締結する
買主が決まったら、宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）による重要事項説明を経て売買契約を締結します。この時点で買主から手付金（売買価格の5〜10%が一般的）を受け取ります。契約書には売買価格、引渡し日、契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）の範囲などが記載されます。
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目安：1〜2か月
STEP6：決済・引渡しを行う
買主の住宅ローン本審査が通ったら、決済日を設定します。決済日には残代金の受領、所有権移転登記の申請、鍵の引渡しを同日に行います。住宅ローンが残っている場合は、売却代金で一括返済し、抵当権抹消登記も同時に行います。
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売却翌年の2月16日〜3月15日
STEP7：確定申告を行う
不動産を売却した翌年には確定申告が必要です。譲渡益が出た場合はもちろん、3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も申告が必須です。譲渡損失が出た場合でも、損益通算の特例を使えば他の所得から控除できる場合があります。
不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】
不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区本町2丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。
譲渡所得税の計算方法
不動産の売却益（譲渡所得）にかかる税金は、以下の計算式で求めます。
取得費とは、購入時の価格に購入時の仲介手数料や登記費用を加えたものです。建物部分は経年に応じて減価償却費を差し引きます。購入時の書類が残っていない場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。
譲渡費用には、売却時の仲介手数料、印紙税、測量費、解体費などが含まれます。
譲渡所得に対する税率は、売却した年の1月1日時点での所有期間によって異なります。
| 区分 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 合計税率 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 30.63% | 9% | 39.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超 | 15.315% | 5% | 20.315% |
| 軽減税率の特例 | 10年超（居住用） | 10.21%（6,000万円以下の部分） | 4% | 14.21% |
たとえば、渋谷区本町2丁目のマンションを6,000万円で購入し、8,000万円で売却した場合（所有期間8年、譲渡費用300万円）の計算例は以下のとおりです。
計算例：売却価格8,000万円（所有期間8年）
譲渡所得 ＝ 8,000万円 −（6,000万円 ＋ 300万円）＝ 1,700万円
3,000万円特別控除を適用 → 1,700万円 − 3,000万円 ＝ マイナス
結果：課税額はゼロ（確定申告は必要）
3,000万円特別控除の適用要件
居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。正式名称は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」（租税特別措置法第35条）です。
適用要件（主なもの）
- 自分が住んでいた家屋、またはその敷地を売却すること
- 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
- 売却した年の前年・前々年にこの特例の適用を受けていないこと
- 売主と買主が親子や夫婦など特別の関係でないこと
- 売却した年、その前年、前々年に住宅ローン控除の適用を受けていないこと
この特例は所有期間に関係なく適用できます。ただし、買い替え先で住宅ローン控除を受ける場合は併用できないため、税理士に相談のうえ有利な方を選択することをおすすめします。
相続した不動産の売却と税金
相続で取得した不動産を売却する場合、いくつかの特例が利用できます。
取得費加算の特例は、相続税を納付した人が相続財産を一定期間内（相続開始から3年10か月以内）に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得を圧縮し、税額を軽減できます。
空き家の3,000万円特別控除は、相続した空き家（被相続人が一人暮らしだった家屋）を売却する場合に適用できる特例です。1981年（昭和56年）5月31日以前に建築された旧耐震基準の家屋が対象となり、耐震改修または取壊しを行ったうえで売却する必要があります。
なお、2024年4月1日から相続登記が義務化されています（不動産登記法改正）。相続を知った日から3年以内に相続登記を行わない場合、10万円以下の過料の対象となります。売却する・しないにかかわらず、相続した不動産は速やかに登記手続きを行いましょう。
確定申告の手順と必要書類
不動産を売却した翌年の2月16日〜3月15日に、所轄の税務署に確定申告を行います。渋谷区の場合は渋谷税務署（渋谷区宇田川町1-10 渋谷地方合同庁舎）が管轄です。e-Tax（国税電子申告・納税システム）を利用すればオンラインでも提出できます。
| 書類名 | 入手先 | 備考 |
|---|---|---|
| 確定申告書（第三表） | 税務署・国税庁サイト | 分離課税用 |
| 譲渡所得の内訳書 | 税務署・国税庁サイト | 必須 |
| 売買契約書の写し（売却時） | 手元保管 | 売却価格の確認用 |
| 売買契約書の写し（購入時） | 手元保管 | 取得費の証明用 |
| 仲介手数料の領収書 | 不動産会社 | 譲渡費用の証明 |
| 登記事項証明書 | 法務局 | 所有期間の確認用 |
| 本人確認書類 | 手元保管 | マイナンバーカード等 |
3,000万円特別控除を適用する場合は、上記に加えて住民票の写し（売却物件の所在地が記載されたもの）が必要です。確定申告を忘れると特例が適用されないため、売却後は必ずスケジュールに記録しておきましょう。
手取り額はいくらになる？
税金・費用を差し引いた実際の手取り額を無料でシミュレーションいたします。お気軽にグローバルホームへご相談ください。
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不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション
不動産売却にかかる費用は売却価格の約4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料（売却価格の約3%+6万円+消費税）、印紙税（1〜3万円）、登記費用（1〜3万円）などです。渋谷区本町2丁目で3,000万円の物件を売却した場合、費用合計は約130〜170万円となります（2026年3月時点）。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料は宅地建物取引業法（宅建業法）で上限額が定められています。売買価格が400万円を超える場合の速算式は以下のとおりです。
たとえば売却価格3,000万円の場合、仲介手数料の上限額は（3,000万円 × 3% + 6万円）× 1.1 ＝ 105万6,000円（税込）です。仲介手数料は上限額であり、この範囲内で不動産会社と交渉することも可能です。
印紙税（売買契約書に貼付）
不動産売買契約書には印紙税法に基づき収入印紙の貼付が必要です。2027年3月31日までは軽減措置が適用されています。
| 契約金額 | 本則税額 | 軽減税額 |
|---|---|---|
| 500万円超〜1,000万円以下 | 10,000円 | 5,000円 |
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 20,000円 | 10,000円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 60,000円 | 30,000円 |
| 1億円超〜5億円以下 | 100,000円 | 60,000円 |
その他の費用
抵当権抹消登記費用は、住宅ローンが残っている場合に必要です。登録免許税（不動産1筆あたり1,000円）と司法書士への報酬（1〜2万円程度）がかかります。
住宅ローン繰上返済手数料は、金融機関によって異なりますが、窓口手続きで1〜3万円程度です。ネットバンキングからの手続きであれば無料の金融機関もあります。
そのほか、境界確定が必要な場合の測量費（30〜80万円）、古家を解体して更地にする場合の解体費（木造で100〜200万円程度）、内覧前のハウスクリーニング費（3〜10万円）などが状況に応じて発生します。
売却価格3,000万円の場合の費用シミュレーション
| 費用項目 | 金額（税込） |
|---|---|
| 仲介手数料 | 約105万6,000円 |
| 印紙税（軽減措置適用） | 10,000円 |
| 抵当権抹消登記費用 | 約2万円 |
| 住宅ローン繰上返済手数料 | 約2万円 |
| ハウスクリーニング費 | 約5万円 |
費用合計：約116万円 → 手取り目安：約2,884万円（税金は別途計算）
上記はあくまで概算です。実際の費用は物件の状況やローン残高によって異なります。グローバルホームでは、売却にかかる費用と税金を考慮した手取りシミュレーションを無料で行っています。
渋谷区本町2丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性
渋谷区本町2丁目は京王新線初台駅・幡ヶ谷駅、都営大江戸線西新宿五丁目駅の3駅が利用可能な交通至便エリアです。渋谷区の中でも比較的落ち着いた住宅街で、ファミリー層やDINKS世帯を中心に根強い需要があります。防災まちづくり事業の進行も地価の下支え要因です。
人口動態と不動産需要の見通し
渋谷区の住民登録人口は2025年時点で約23万1,400人を記録し、増加傾向が続いています。世帯数は約14万世帯で、単身世帯の割合が高いのが特徴です。
国立社会保障・人口問題研究所の将来推計では、渋谷区の人口は2035年に約26万人、2050年に約26万7,000人へと増加が見込まれています。全国的に人口減少が進むなかで人口増が予測される数少ない自治体の一つであり、不動産需要は今後も堅調に推移する見通しです。
とくに本町2丁目周辺は、新宿副都心や渋谷への通勤利便性の高さから、20〜40代の共働き世帯に人気があります。この需要層は中古マンション購入の主力であり、売却しやすいエリアと言えます。
再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響
渋谷区本町地区では、防災街区整備地区計画（本町二・四・五・六丁目）に基づくまちづくりが進行中です。主要生活道路8号線の拡幅整備事業（幅員6m化）が行われており、防災性の向上と街並みの改善が期待されています。
また、渋谷駅周辺では渋谷スクランブルスクエア中央棟・西棟（2031年度完成予定）をはじめとする大規模再開発の最終フェーズが進行しています。渋谷駅の利便性向上は、渋谷区全体の不動産価値にプラスの影響を及ぼします。
西新宿五丁目駅の北側にあたる西新宿五丁目中央北地区でも再開発等促進区を定める地区計画が決定されており、本町エリアへの波及効果も注目されています。
渋谷区本町2丁目で売れやすい物件の特徴
グローバルホームが渋谷区本町エリアで売却支援を行ってきた経験から、売れやすい物件の特徴は以下のとおりです。
マンションの場合は、初台駅または西新宿五丁目駅から徒歩7分以内、2LDK〜3LDK（50〜75m2）、築20年以内の物件に最も多くの問い合わせが集まります。新耐震基準（1981年6月以降の建築確認）で管理状態の良いマンションは、築年数が古くても堅調な需要があります。
戸建て・土地の場合は、接道条件（幅員4m以上の道路に2m以上接していること）がとくに重要です。本町エリアは旧来の街区が残る場所もあるため、建築条件を事前に確認することが売却成功のカギになります。
売却に最適なタイミングとは
不動産売却の最適なタイミングは、市場環境と個別事情の両面から判断することが重要です。
市場面では、毎年1月〜3月が不動産の需要期（転勤・入学シーズン前の引越し需要）にあたり、最も高値で成約しやすい時期です。2026年は地価上昇トレンドが継続しており、金利動向にも大きな変動がないことから、売却環境としては良好と言えます。
個別事情では、所有期間が5年を超えるかどうかが税率に大きく影響します（短期39.63% vs 長期20.315%）。2026年中に売却する場合、2021年1月1日以前に取得した物件が長期譲渡所得の対象です。
渋谷区本町2丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧もあわせてご覧ください。
渋谷区本町2丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）
不動産売却に関するよくある6つの疑問に、渋谷区本町エリアを熟知したグローバルホームのスタッフがお答えします。住宅ローン残債・相続物件・売却期間など、売主様からよくいただく質問をまとめました。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
はい、売却代金でローンを完済できれば売却可能です。売却代金がローン残高に満たない場合は、自己資金で不足分を補うか、住み替えローンを利用する方法があります。まずはローン残高と査定額を比較することが第一歩です。グローバルホームでは残債がある場合の売却プランも無料でご提案しています。
相続した不動産を売却するにはどうすればいいですか？
まず相続登記を完了させることが必須です。2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に手続きが必要です。登記完了後に通常の売却手続きに進みます。相続した不動産には「取得費加算の特例」や「空き家の3,000万円特別控除」が使える場合がありますので、税理士にも相談されることをおすすめします。
売却と賃貸、どちらが得ですか？
物件の状態や資金計画によって最適解は異なります。渋谷区本町2丁目は賃貸需要も高いエリアですが、賃貸の場合は管理の手間、空室リスク、修繕費用が継続的にかかります。築年数が古い物件や遠方にお住まいの方は、売却して資金化するほうが合理的なケースが多いです。グローバルホームでは両方のシミュレーションを行い、最適なプランをご提案いたします。
リフォームしてから売却した方がいいですか？
いいえ、大規模なリフォームは不要なケースがほとんどです。渋谷区本町エリアでは、購入後に自分好みにリノベーションしたいという買主が多いため、大掛かりな改修は費用対効果が低くなりがちです。水回りの簡易清掃や壁紙の補修など、低コストの対策で十分な場合がほとんどです。費用をかけるべきかどうかは、当社スタッフが現地を確認のうえアドバイスいたします。
査定は無料ですか？何社に依頼すべきですか？
はい、グローバルホームの査定はすべて無料です。一般的には2〜3社に査定を依頼し、査定額・販売戦略・担当者の対応を比較検討することをおすすめします。ただし査定額が高いだけの会社を選ぶのは危険です。根拠となるデータや販売計画を丁寧に説明してくれる会社を選ぶことが、結果的に高値売却につながります。
売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
一般的には3〜6か月が目安です。渋谷区本町2丁目は都心の人気エリアのため、適正価格であれば2〜3か月で成約に至るケースも少なくありません。ただし、相場より高い価格で売り出した場合は長期化するリスクがあります。販売開始から3か月を一つの目安として、価格の見直しを検討することが大切です。
渋谷区本町2丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください
株式会社グローバルホームは東京都知事（2）第105612号の免許を持つ不動産会社です。渋谷区本町2丁目をはじめとする都内の不動産売却に豊富な実績があり、査定から売却完了、確定申告のサポートまで一貫して対応いたします。
地域密着の売却力
渋谷区本町エリアの取引データを豊富に蓄積しています。地域の相場観と買主ニーズを熟知したスタッフが、適正価格での早期売却を実現します。REINSデータと独自の分析を組み合わせた精度の高い査定が強みです。
データに基づく適正査定
国土交通省の不動産取引価格情報、REINS成約データ、公示地価・路線価の推移を多角的に分析し、根拠のある査定額をご提示します。「なぜこの価格なのか」を納得いただけるまで丁寧にご説明いたします。
売却完了までの手厚いサポート
査定・媒介契約・販売活動・契約・決済・引渡し・確定申告まで、売却の全工程をワンストップでサポートします。税理士・司法書士とも連携しており、税金や登記の疑問にもスムーズにお答えできる体制を整えています。
渋谷区本町 / マンション売却 / 60代男性
「相続したマンションの売却をお願いしました。相続登記の手続きから確定申告の準備まで、すべてサポートしていただけたのが本当に助かりました。査定額の根拠も丁寧に説明してくださり、納得のいく価格で売却できました。」
渋谷区本町 / 戸建て売却 / 50代女性
「住み替えのために自宅を売却しました。最初は不安でしたが、担当の方が売却の流れや費用を一つ一つ分かりやすく説明してくれたので安心して進められました。想定より早く、しかも希望価格で成約できて感謝しています。」
グローバルホームへの売却相談・無料査定のお申し込みは、お電話またはWebフォームで受け付けています。まずはお気軽にお問い合わせください。
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受付時間：10:00〜19:00（定休日なし）
まとめ
渋谷区本町2丁目の不動産売却を成功させるポイントは3つです。(1)正確な相場を知ること（2026年公示地価は95万2,000円/m2で前年比+8.2%上昇中）、(2)税金と費用を事前に把握すること（3,000万円特別控除で課税ゼロも可能）、(3)地域に強い不動産会社を選ぶこと、です。
渋谷区本町2丁目は、公示地価の4年連続上昇、渋谷駅周辺の大規模再開発、本町地区の防災まちづくり事業の進行など、不動産価値を押し上げる好材料が揃っています。人口増加が続く渋谷区にあって、都心アクセスの良い住宅地として今後も堅調な需要が見込まれるエリアです。
売却で後悔しないための第一歩は、ご自身の不動産の正確な価値を知ることです。グローバルホームでは渋谷区本町2丁目の不動産を無料で査定し、税金・費用を含めた手取りシミュレーションもご提供しています。お電話（03-5926-7530）またはWebフォームから、まずはお気軽にご相談ください。
免責事項
本記事の情報は2026年3月時点の公開データに基づいて作成しています。不動産の価格相場、税制、法令等は変更される場合があります。記事中の数値はあくまで参考値であり、実際の売却価格や税額を保証するものではありません。具体的な売却判断や税務処理については、必ず不動産会社・税理士・司法書士などの専門家にご相談ください。
出典一覧
- 国土交通省 地価公示（2022年〜2026年）
- 国土交通省 不動産取引価格情報
- REINS（不動産流通標準情報システム）公開データ
- 国税庁「譲渡所得の税率」「3,000万円特別控除」「確定申告のしかた」
- 国税庁「不動産売買契約書の印紙税の軽減措置」
- 渋谷区「本町地区まちづくり」「住民登録人口」
- 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来人口推計」（2023年12月公表）
- 東京都都市整備局「南台・本町（渋）・西新宿地域整備計画」
- 宅地建物取引業法 第34条の2（媒介契約に関する規定）
- 不動産登記法（2024年4月改正・相続登記義務化）
