東京都渋谷区本町1丁目の不動産市場は、2026年も上昇基調が続いています。公示地価は前年比+8.18%の95万2,000円/m2を記録し、中古マンションの平均m2単価も約125万円/m2に達しました（2026年3月時点）。
この記事では、渋谷区本町1丁目で不動産売却を検討中の方に向けて、最新の売却相場・税金・費用・売却の流れを不動産のプロがわかりやすく解説します。相続・住み替え・老後資金など売却理由を問わず、損をしない売却を実現するために必要な情報を網羅しました。
結論として、売却成功の第一歩は正確な相場を知ることです。まずはお持ちの不動産がいくらで売れるのか、無料査定で確認することをおすすめします。
渋谷区本町1丁目の不動産、今いくら？
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渋谷区本町1丁目の不動産売却相場【最新データ】
渋谷区本町1丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均8,721万円（m2単価約125万円）、中古一戸建てが1億5,000万円前後、土地は坪単価約315万円です。公示地価は前年比+8.18%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。
マンション売却相場（築年数別・駅別）
渋谷区本町1丁目の最寄り駅は京王新線「初台」駅です。初台駅周辺の中古マンション相場を築年数別にまとめると、以下のとおりです。
| 築年数 | m2単価（目安） | 70m2換算価格 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 約278万円/m2 | 約19,460万円 |
| 築10年前後 | 約221万円/m2 | 約15,470万円 |
| 築20年前後 | 約145万円/m2 | 約10,150万円 |
| 築30年以上 | 約100万円/m2 | 約7,000万円 |
渋谷区全体の2026年平均m2単価は約213万円/m2ですが、本町エリアは約125万円/m2と渋谷区内では比較的手ごろな価格帯です。そのためファミリー層やDINKS層の需要が安定しており、売却しやすい環境にあります。
戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）
渋谷区本町1丁目を含む本町エリアの中古一戸建ては、流通量が限られるため希少性が高い傾向にあります。2025年〜2026年の取引実績をもとにした目安は以下のとおりです。
| 土地面積 | 売却価格目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 50〜80m2 | 8,000万〜1億2,000万円 | 築古でも立地評価が高い |
| 80〜120m2 | 1億2,000万〜2億円 | ファミリー需要が最も多い帯域 |
| 120m2以上 | 2億円以上 | 希少物件のため高値で取引 |
土地売却相場（公示地価・路線価の推移）
渋谷区本町1丁目（地番：本町1-9-12付近）の公示地価は、2022年以降4年連続で上昇しています。以下は直近5年分の推移です。
| 年度 | 公示地価（m2単価） | 坪単価 | 前年比変動率 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 70万9,000円 | 約234万円 | +1.0% |
| 2023年 | 73万円 | 約241万円 | +3.0% |
| 2024年 | 78万円 | 約258万円 | +6.8% |
| 2025年 | 88万円 | 約291万円 | +12.8% |
| 2026年 | 95万2,000円 | 約315万円 | +8.18% |
路線価（相続税評価額）も2026年は坪単価約252万円で、前年比+7.6%の上昇です（2026年3月時点）。相続による不動産売却を検討中の方は、評価額の上昇が相続税にも影響する点に留意してください。
渋谷区本町1丁目の地価動向と今後の見通し
結論から言うと、渋谷区本町1丁目の地価は2026年以降も緩やかな上昇が見込まれます。その根拠は3つあります。
第一に、渋谷駅周辺の大規模再開発（2034年度全面完成予定）の波及効果です。渋谷スクランブルスクエア中央棟・西棟の2031年度完成に向け、周辺エリアの不動産需要が高まっています。
第二に、渋谷区の人口が約23万人と安定推移しており、特に生産年齢人口の流入が続いている点です。本町エリアは都心アクセスの良さと家賃水準のバランスから、子育て世帯の転入が増えています。
第三に、本町2〜6丁目で進行中の不燃化特区事業・防災街区整備が街の安全性と資産価値の両面を向上させている点です。ただし不動産市場は金利動向や経済環境に左右されるため、売却を検討している方は市場が好調な今のうちに査定を受けることをおすすめします。
正確な査定額を知りたい方へ
WEB上の相場はあくまで目安です。お持ちの不動産の正確な価値を知るには、プロによる無料査定をご活用ください。
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不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】
不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。渋谷区本町1丁目は需要が安定しているため、適正価格であれば比較的短期間で成約する傾向があります。
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目安：1〜2週間
STEP1：売却の目的・条件を整理する
売却の動機（住み替え・相続・資金化など）と希望条件（最低売却価格・引渡し時期）を整理します。住宅ローンの残債がある場合は、金融機関に残高を確認しましょう。渋谷区本町1丁目であれば、初台駅・西新宿五丁目駅からの距離や周辺環境が査定のポイントになります。
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目安：1〜2週間
STEP2：不動産会社に査定を依頼する
査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類があります。まず簡易査定で大まかな価格を把握し、その後訪問査定で正確な査定額を算出してもらうのが一般的です。グローバルホームでは渋谷区本町1丁目の取引実績に基づく無料査定を提供しています。
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目安：1〜3日
STEP3：媒介契約を結ぶ
不動産会社と「媒介契約（ばいかいけいやく）」を締結します。媒介契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。渋谷区本町1丁目のような都心物件では、専任媒介契約が販売力と報告頻度のバランスに優れ、おすすめです。
項目 専属専任媒介 専任媒介 一般媒介 契約できる会社数 1社のみ 1社のみ 複数社可 自己発見取引 不可 可能 可能 REINSへの登録義務 5営業日以内 7営業日以内 任意 活動報告の頻度 1週間に1回以上 2週間に1回以上 義務なし 契約有効期間 最長3か月 最長3か月 制限なし（一般的に3か月） -
目安：1〜3か月
STEP4：販売活動を開始する
不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’Sなど）への掲載、REINSへの登録、チラシ配布、内覧対応などを行います。渋谷区本町1丁目は初台駅から新宿駅まで1駅という利便性の高さから、購入検討者の反応が早い傾向にあります。
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目安：1〜2週間
STEP5：売買契約を締結する
買主が決まったら、宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）による重要事項説明を経て売買契約を締結します。手付金（通常は売買代金の5〜10%）を受け取ります。契約書には印紙税が必要です。
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目安：1〜2か月
STEP6：決済・引渡しを行う
残代金の受領と同時に物件の鍵と所有権を買主に引き渡します。住宅ローンの残債がある場合は、この日に一括返済と抵当権抹消登記（ていとうけんまっしょうとうき）を同時に行います。司法書士が手続きを代行するのが一般的です。
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翌年2月16日〜3月15日
STEP7：確定申告を行う
売却した翌年に確定申告が必要です。譲渡所得（じょうとしょとく）が発生した場合はもちろん、3,000万円特別控除などの特例を適用する場合にも申告が必要です。管轄は渋谷税務署（渋谷区宇田川町1-10）となります。
不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】
不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区本町1丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。
譲渡所得税の計算方法
譲渡所得税は、売却で得た利益（譲渡所得）に対して課税されます。計算式は以下のとおりです。
取得費（しゅとくひ）とは購入時の代金や仲介手数料などの合計です。購入時の契約書が見つからない場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。譲渡費用には仲介手数料や印紙税などが含まれます。
| 区分 | 所有期間 | 税率（所得税＋住民税＋復興特別所得税） |
|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下（売却年1月1日時点） | 39.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超 | 20.315% |
| 10年超所有の軽減税率 | 10年超（居住用のみ） | 6,000万円以下の部分：14.21% |
たとえば、渋谷区本町1丁目のマンション（購入価格4,000万円・所有期間15年）を7,000万円で売却した場合の概算は次のとおりです。譲渡費用を250万円、3,000万円特別控除を適用すると、譲渡所得は7,000万円 −（4,000万円 + 250万円）− 3,000万円 = マイナス250万円。このケースでは税額はゼロになります。
3,000万円特別控除の適用要件
重要ポイント
居住用財産の3,000万円特別控除（租税特別措置法第35条）は、マイホームを売却した際に譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける制度です。所有期間の長短を問わず適用できます。
主な適用要件は以下のとおりです。
- 売却する物件が「自分が住んでいる家（居住用財産）」であること
- 住まなくなった日から3年目の年末までに売却すること
- 売却した年の前年・前々年にこの特例を受けていないこと
- 売主と買主が親族などの特殊関係者でないこと
- 他の特例（買替え特例など）と併用しないこと（10年超軽減税率は併用可）
適用できないケースとして、「売却目的で一時的に住民票を移しただけ」「別荘やセカンドハウス」「前年・前々年に同特例を適用済み」などがあります。適用可否の判断は個別事情により異なるため、顧問税理士への相談を推奨します。
相続した不動産の売却と税金
相続した不動産を売却する場合、以下の2つの特例を検討できます。
取得費加算の特例は、相続税を納付した方が相続開始の翌日から3年10か月以内に売却した場合、相続税の一部を取得費に加算できる制度です。取得費が増えるため、譲渡所得が圧縮されます。
空き家の3,000万円特別控除は、被相続人（亡くなった方）の居住用家屋とその敷地を相続し、一定の要件を満たして売却した場合に適用されます。2024年1月以降は、相続人が3人以上の場合の控除額が2,000万円に縮小されている点にご注意ください（2026年3月時点）。
なお、相続登記の義務化が2024年4月1日から施行されています。相続した不動産は、相続の開始を知った日から3年以内に法務局で相続登記を行う必要があります。正当な理由なく登記を怠ると10万円以下の過料が科される可能性がありますので、早めの手続きをおすすめします。
確定申告の手順と必要書類
不動産売却後の確定申告は、売却した翌年の2月16日〜3月15日に行います。渋谷区本町1丁目にお住まいの方の管轄は渋谷税務署です。e-Tax（国税庁の電子申告システム）を利用すれば自宅からオンラインで申告することもできます。
| 書類名 | 入手先 |
|---|---|
| 確定申告書（第三表） | 国税庁ウェブサイト、税務署 |
| 譲渡所得の内訳書 | 国税庁ウェブサイト、税務署 |
| 売買契約書の写し（売却時） | 不動産会社から取得済み |
| 売買契約書の写し（購入時） | 自宅保管 |
| 仲介手数料等の領収書 | 不動産会社から取得済み |
| 登記事項証明書 | 法務局 |
| 住民票の写し（特例適用時） | 区役所 |
手取り額はいくらになる？
税金・費用を差し引いた実際の手取り額を無料でシミュレーションいたします。お気軽にグローバルホームへご相談ください。
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不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション
不動産売却にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋消費税）、印紙税（1〜3万円）、登記費用（1〜3万円）などです。渋谷区本町1丁目の平均的なマンション（7,000万円）の場合、総費用は約280万円〜340万円が見込まれます（2026年3月時点）。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料は、宅地建物取引業法（宅建業法）で上限額が定められています。売買価格が400万円超の場合の速算式は以下のとおりです。
たとえば7,000万円で売却した場合、仲介手数料は（7,000万円 × 3% + 6万円）× 1.1 = 237万6,000円（税込）となります。なお、2024年7月の法改正により、800万円以下の物件は上限33万円（税込）に変更されていますが、渋谷区本町1丁目の物件では適用されるケースは稀です。
印紙税（不動産売買契約書）
| 売買価格 | 本則税額 | 軽減税額（〜2027年3月末） |
|---|---|---|
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 2万円 | 1万円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 6万円 | 3万円 |
| 1億円超〜5億円以下 | 10万円 | 6万円 |
その他の費用
抵当権抹消登記費用は、住宅ローンの残債がある場合に必要です。登録免許税が不動産1個につき1,000円、司法書士への報酬が1万〜2万円程度です。
住宅ローン繰上返済手数料は、金融機関によって異なりますが、無料〜3万3,000円程度が一般的です。
そのほか、測量費（確定測量が必要な場合は30万〜80万円）、建物解体費（木造の場合は坪4万〜6万円）、ハウスクリーニング費（3万〜10万円）が発生するケースもあります。
売却価格7,000万円の場合の費用シミュレーション
| 費用項目 | 金額（税込） |
|---|---|
| 仲介手数料 | 約237万6,000円 |
| 印紙税（軽減適用） | 3万円 |
| 抵当権抹消登記費用 | 約2万円 |
| 住宅ローン繰上返済手数料 | 約3万3,000円 |
| その他（ハウスクリーニング等） | 約5万円 |
費用合計：約250万9,000円 → 手取り目安：約6,749万1,000円（税金控除適用前）
上記はあくまで概算です。3,000万円特別控除の適用により譲渡所得税がゼロになるケースでは、費用は売却価格の約3.5%程度に収まります。正確な手取り額のシミュレーションは、グローバルホームの無料査定時にお伝えいたします。
渋谷区本町1丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性
渋谷区本町1丁目は、京王新線「初台」駅徒歩圏に位置し、新宿駅まで1駅約2分という都心アクセスの良さが最大の強みです。渋谷区内では比較的手ごろな価格帯のため、DINKS・ファミリー層の購入需要が安定しています。不燃化特区事業による街の防災性向上も、資産価値にプラスに働いています。
人口動態と不動産需要の見通し
渋谷区の人口は約23万人（2025年時点）で、過去10年間で約4.15%増加しています。全国的に人口減少が続くなか、渋谷区は転入超過が続いており、とくに20代〜40代の生産年齢人口の流入が顕著です。
本町エリアは商業地の喧騒から離れた閑静な住宅街でありながら、新宿まで電車で2分・徒歩でも約15分という立地です。このアクセスの良さから単身者からファミリーまで幅広い層の居住ニーズがあり、不動産の流動性が高い傾向にあります。
再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響
渋谷区本町1丁目に直接影響する主なプロジェクトは以下のとおりです。
渋谷駅周辺再開発（2034年度全面完成予定）は「100年に一度」と呼ばれる大規模再開発です。渋谷スクランブルスクエア中央棟・西棟の2031年度完成、ハチ公広場の整備など段階的に進行中で、渋谷区全体の資産価値を押し上げる効果が期待されています。
本町地区の不燃化特区事業では、本町2〜6丁目を対象に建物の不燃化や道路の整備が進んでおり、防災性の向上とともに街並みの改善が図られています。本町1丁目は隣接エリアとして間接的に恩恵を受けています。
Shibuya Upper West Projectでは、地上34階建てビル内に賃貸レジデンスが供給予定で、初台〜本町エリアの認知度向上にも寄与すると見られています。
渋谷区本町1丁目で売れやすい物件の特徴
当社が渋谷区本町エリアでの売却を支援してきた経験から、以下の条件を満たす物件は成約が早い傾向にあります。
初台駅から徒歩7分以内の物件は購入検討者の反応が良好です。築20年以内で、2LDK〜3LDKの間取りは特にDINKS・子育て世帯に人気があります。専有面積50m2〜75m2の価格帯（5,000万〜1億円）は購入者のボリュームゾーンに合致し、住宅ローン審査も通りやすい帯域です。
一方で、築30年超の物件でも管理状態が良好なマンションや、リノベーション済み物件は十分に需要があります。戸建て用地は供給が少ないため、更地もしくは古家付き土地として高値で取引されるケースが多いです。
売却に最適なタイミングとは
不動産の売買が最も活発になるのは1月〜3月の新年度前です。この時期は転勤・進学に合わせた購入ニーズが高まり、相場より高値で成約しやすくなります。次いで9月〜10月の人事異動シーズンも需要が高まります。
2026年は日銀の金融政策正常化に伴い住宅ローン金利が緩やかに上昇する局面にあります。金利上昇は買主の購買力を低下させるため、低金利のうちに売却活動を始めることが有利です。渋谷区本町1丁目の地価は上昇基調にありますが、金利動向次第では今後の上昇ペースが鈍化する可能性もあります。
渋谷区本町1丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧ページもあわせてご覧ください。
渋谷区本町1丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）
不動産売却に関するよくある6つの疑問に、渋谷区本町1丁目の取引実績を持つグローバルホームのスタッフがお答えします。住宅ローン残債・相続・リフォーム・査定費用・売却期間など、初めて売却する方が気になるポイントを網羅しています。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
はい、売却代金でローンを完済できれば売却可能です。渋谷区本町1丁目は地価が上昇傾向にあるため、購入時より高値で売れるケースが増えています。残債が売却価格を上回る「オーバーローン」の場合でも、自己資金で不足分を補填できれば売却は可能です。まずは査定で売却見込額を確認することが大切です。
相続した不動産を売却するにはどうすればいいですか？
まず相続登記を完了させてください。2024年4月から相続登記が義務化されており、3年以内の登記が必要です。登記後は通常の売却手順と同じ流れになります。取得費加算の特例や空き家の3,000万円特別控除が適用できる場合がありますので、相続開始から3年10か月以内の売却が税制上有利です。
売却と賃貸、どちらが得ですか？
渋谷区本町1丁目の場合、売却益が大きいなら売却が有利です。本町エリアの表面利回りは約3〜4%と低く、賃貸で回収するには長期間を要します。管理の手間や空室リスクも考慮すると、使わない不動産は売却して資金化するほうが合理的なケースが多いです。ただし将来の値上がりが見込める場合は保有も選択肢です。
リフォームしてから売却した方がいいですか？
基本的にはリフォーム不要です。渋谷区本町1丁目では、購入後に自分好みにリノベーションしたい買主が多く、売主が費用をかけてリフォームしても価格に十分反映されないケースが大半です。ただし、壁紙の補修やハウスクリーニング（費用3万〜10万円程度）は印象を大きく改善するため、コストパフォーマンスが高くおすすめします。
査定は無料ですか？何社に依頼すべきですか？
はい、グローバルホームの査定は完全無料です。一般的には2〜3社に依頼して比較するのがおすすめです。ただし、査定額の高さだけで選ぶのは危険です。根拠のない高額査定で契約を取り、後から値下げを迫る手法もあるため、査定額の根拠と販売戦略を丁寧に説明してくれる会社を選びましょう。
売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
一般的に3〜6か月が目安です。渋谷区本町1丁目は都心アクセスに優れ、購入需要が安定しているため、適正価格で売り出せば3か月以内の成約も十分に可能です。相場を大幅に上回る価格で売り出すと長期化するリスクがあるため、査定額に基づいた適切な売出価格の設定が重要です。
渋谷区本町1丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください
株式会社グローバルホームは、東京都知事（2）第105612号の免許を持つ不動産会社です。渋谷区本町1丁目を含む城西・城北エリアの不動産売却を得意とし、地域密着の販売ネットワークとデータに基づく適正査定で、売主様の利益を最大化する売却をサポートしています。
地域密着の売却力
渋谷区・新宿区・中野区を中心に豊富な売却実績があります。地元の購入希望者ネットワークと大手ポータルサイトの両面から販売活動を展開し、短期間での成約を実現します。
データに基づく適正査定
REINS成約データ・国土交通省取引価格情報・公示地価を総合的に分析し、根拠のある査定額をご提示します。「高値売却」と「確実な成約」のバランスを重視した価格戦略をご提案します。
売却完了までの手厚いサポート
査定から引渡し・確定申告のアドバイスまで、ワンストップで対応いたします。税理士・司法書士との連携体制も整えており、相続や住み替えなど複雑な案件にも対応可能です。
渋谷区本町 / マンション売却 / 60代男性
「相続したマンションの売却で不安でしたが、税金のことから売却価格の設定まで丁寧に説明してもらえました。結果的に想定より高値で売却でき、大変感謝しています。初台駅近くということもあり、内覧の申込みも多かったです。」
渋谷区本町 / 戸建て売却 / 50代女性
「住み替えのための売却でしたが、新居の購入スケジュールに合わせて計画的に進めてくださいました。売却活動の報告もこまめにいただき、安心してお任せできました。」
グローバルホームでは、渋谷区本町1丁目の不動産を無料で査定いたします。お電話またはWEBからお気軽にお申し込みください。
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受付時間：10:00〜19:00（定休日なし）
まとめ：渋谷区本町1丁目の不動産売却を成功させるために
渋谷区本町1丁目の不動産売却で押さえるべきポイントは3つです。(1)公示地価は前年比+8.18%と上昇基調にあり、売却に有利な市場環境である (2)3,000万円特別控除を活用すれば多くのケースで譲渡所得税はゼロになる (3)初台駅から新宿1駅の立地は購入需要が安定しており、適正価格なら3か月以内の成約も見込めます。
不動産売却は人生の中でも大きな取引です。適正な売却価格を把握し、税金・費用を正確にシミュレーションしたうえで、信頼できる不動産会社とともに進めることが成功の鍵です。
まずは無料査定で、お持ちの不動産の現在価値を確認してみてください。グローバルホームが渋谷区本町1丁目の売却を全力でサポートいたします。
免責事項
本記事の情報は2026年3月時点の公開データに基づいて作成しています。不動産の価格相場、税制、法令等は変更される場合があります。記事中の数値はあくまで参考値であり、実際の売却価格や税額を保証するものではありません。具体的な売却判断や税務処理については、必ず不動産会社・税理士・司法書士などの専門家にご相談ください。
出典一覧
- 国土交通省 地価公示（標準地番号 渋谷区-7、2026年3月公表）
- 国土交通省 不動産取引価格情報
- REINS（東日本不動産流通機構）市場動向データ
- 国税庁「譲渡所得の税額の計算」
- 国税庁「不動産売買契約書の印紙税の軽減措置」
- 国税庁「確定申告の手引き」
- 渋谷区「本町地区まちづくり」
- 渋谷区「住民登録人口」
- 法務省「相続登記の義務化」
