渋谷区広尾5丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

渋谷区広尾5丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区広尾5丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均坪単価約749万円（㎡単価約227万円）、中古戸建てが1億5,000万〜2億5,000万円、土地は公示地価で㎡単価197万〜265万円です。広尾駅周辺の公示地価は前年比+15.36%と大幅上昇が続いており、売却に適した市場環境です。

マンション売却相場（築年数別・駅距離別）

渋谷区広尾エリアの中古マンション相場は、2025年時点で平均㎡単価226.6万円（坪単価749万円）を記録し、前年比で+16.1%と大幅に上昇しています。広尾5丁目は広尾駅から徒歩圏にあり、駅近物件ほど高値で取引される傾向があります。

広尾5丁目は広尾駅まで徒歩5分以内のポジションが多く、「広尾ガーデンヒルズ」をはじめとしたブランドマンションが集積するエリアです。築年数が経過しても資産価値を維持しやすい傾向があります。

戸建て売却相場（面積帯別）

渋谷区広尾エリアの中古戸建ては、高級住宅地としての立地特性から高額取引が中心です。渋谷区全体の中古戸建て相場は中央値で約2億5,000万円とされており、広尾5丁目の戸建てもこの水準に近い取引が見られます。

土地売却相場（公示地価・基準地価の推移）

渋谷区広尾5丁目の代表的な地価データとして、広尾5-16-1地点（商業地・広尾駅より180m）の基準地価は265万円/㎡（2025年基準地価）、前年比+16.23%と大幅な上昇を記録しています。住宅地の広尾2-12-13地点では2026年公示地価が197万円/㎡（前年比+15.20%）です。

広尾エリアの公示地価は2022年以降、加速度的な上昇を見せています。特に2025年以降は年率10%を超える上昇が続いており、2026年にはついに坪単価1,000万円の大台を突破しました。

渋谷区広尾5丁目の地価動向と今後の見通し

結論として、渋谷区広尾5丁目の地価は今後も上昇基調が続く可能性が高いと考えられます。その根拠は3つあります。

第一に、渋谷区全体で進む大規模再開発の波及効果です。渋谷駅周辺では「100年に一度」と呼ばれる再開発が2034年度の全体完成に向けて進行中であり、宮益坂地区再開発（2031年度竣工予定）など複数のプロジェクトが控えています。渋谷駅の利便性向上は、隣接する広尾エリアの資産価値にもプラスに作用します。

第二に、広尾公園再整備事業が進んでおり、2026年3月頃の工事契約が予定されています。公園の魅力向上は、広尾5丁目を含む周辺住宅地の居住環境をさらに高めるでしょう。

第三に、渋谷区の人口は約23万人で推移しており、将来推計では2035年に約26万人、2050年に約26.7万人と増加が見込まれています。都心回帰の流れと外国人居住者の増加が、広尾エリアの住宅需要を下支えしています。

ただし、不動産市場は金利動向や経済環境によって変化する可能性があります。「売り時」を逃さないためにも、まずは現在の正確な査定額を把握されることをおすすめします。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。渋谷区広尾5丁目のような人気エリアでも全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まず「なぜ売るのか」「いつまでに売りたいか」「最低限の希望価格はいくらか」を明確にしましょう。住み替え・相続・老後資金・離婚・転勤など、売却動機によって最適な戦略は異なります。住宅ローンの残債がある場合は、残高証明書を取り寄せて正確な金額を把握してください。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   不動産会社に査定を依頼する方法は「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は物件情報のみで概算額を算出する方法で、訪問査定は実際に物件を確認して精度の高い査定額を提示する方法です。正確な売却価格を知るためには訪問査定がおすすめです。

   複数社に依頼して比較することが重要ですが、査定額の高さだけで不動産会社を選ぶのは禁物です。査定額の根拠や販売戦略の説明が具体的かどうかも確認しましょう。

3. 目安：1週間

   STEP3：媒介契約を締結する

   不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。媒介契約とは、不動産の売却活動を不動産会社に依頼する際に交わす契約です。契約形態は3種類あり、それぞれメリット・デメリットが異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可	可
   REINS登録義務	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   活動報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   契約期間	最長3か月	最長3か月	定めなし（慣行3か月）
   おすすめのケース	手厚いサポートを求める方	バランス重視の方	複数社で競わせたい方

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2（2026年3月時点）

   渋谷区広尾5丁目のような人気エリアでは、専任媒介または専属専任媒介を選ぶことで、不動産会社が積極的に販売活動を行い、より高値での売却が期待できます。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産会社がREINS（レインズ：不動産流通標準情報システム）への登録、不動産ポータルサイトへの掲載、チラシ配布、内覧対応などの販売活動を実施します。広尾5丁目は需要が高いエリアのため、適正価格で売り出せば比較的早期に購入希望者が見つかる傾向があります。

   内覧時の印象は成約価格に直結します。室内の整理整頓や水回りの清掃を徹底し、好印象を与えましょう。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が見つかったら、価格や条件の交渉を経て売買契約を結びます。契約時には宅地建物取引士による重要事項説明（物件の権利関係・法的制限・契約条件などの説明）が行われます。手付金（売買価格の5〜10%が一般的）を受領し、契約書に署名捺印します。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主の住宅ローン本審査通過後、残代金の受領と物件の引渡しを同日に行います。司法書士が所有権移転登記を行い、鍵の引渡しをもって売却手続きが完了します。住宅ローンの残債がある場合は、この時点で一括返済し、抵当権の抹消登記も行います。

7. 目安：売却翌年の2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、売却した翌年の確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの節税特例を利用する場合も、申告が必須となります。詳しくは後述の「税金」セクションで解説します。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区広尾5丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

譲渡所得税は「売却益（譲渡所得）」に対して課税されます。譲渡所得の計算式は以下のとおりです。

取得費とは、物件の購入価格（建物は減価償却後）と購入時の諸費用の合計です。取得費が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。譲渡費用には仲介手数料・印紙税・測量費などが含まれます。

所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判定される点にご注意ください。たとえば2021年4月に購入した物件を2026年6月に売却した場合、実際の保有期間は5年超ですが、2026年1月1日時点では4年9か月のため「短期譲渡所得」に該当します。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産の3,000万円特別控除（租税特別措置法第35条）は、マイホームを売却した際の譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける制度です。以下の要件をすべて満たす必要があります。

• 自分が住んでいた家屋、またはその家屋とともに敷地を売却すること
• 住まなくなった日から3年目の年末までに売却すること
• 売却した年の前年・前々年にこの特例の適用を受けていないこと
• 売主と買主が親子・夫婦など特別な関係でないこと
• 売却した年に住宅ローン控除の適用を受けていないこと

相続した不動産の売却と税金

相続した渋谷区広尾5丁目の不動産を売却する場合、いくつかの特例が利用できます。

取得費加算の特例は、相続税を支払った方が相続開始から3年10か月以内に不動産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担が軽減されます。

被相続人の居住用財産（空き家）の3,000万円特別控除は、相続した空き家を耐震リフォームまたは解体して売却した場合に適用できます。2024年1月以降は、売買価格1億円以下の要件が新たに追加されています。広尾5丁目の不動産は高額となるケースが多いため、この要件に該当しない可能性がある点にご注意ください。

なお、2024年4月からは相続登記の義務化が施行されており、相続した不動産は取得を知った日から3年以内に登記申請が必要です。正当な理由なく怠った場合は10万円以下の過料が科されます（不動産登記法第76条の2）。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却で譲渡所得が発生した場合、売却の翌年2月16日〜3月15日に確定申告を行います。3,000万円特別控除で課税額がゼロになる場合でも申告は必須です。提出先は住所地を管轄する税務署で、e-Tax（国税電子申告）での申告も可能です。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

渋谷区広尾5丁目で不動産を売却する際にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料（売却価格の3%+6万円+消費税）、印紙税（1〜6万円）、抵当権抹消費用（1〜3万円）などで、1億円の売却なら費用合計は約400〜600万円となります。

売却にかかる費用の内訳

仲介手数料は最も大きな費用項目です。宅地建物取引業法で上限額が定められており、売買価格400万円超の場合は「売却価格 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税」で計算されます。

印紙税は売買契約書に貼付する収入印紙代です。不動産売買契約書は印紙税法上の課税文書に該当し、契約金額に応じた税額が定められています。

そのほかに、抵当権抹消登記費用（司法書士報酬含め1〜3万円）、住宅ローン繰上返済手数料（金融機関により0〜3万円程度）、必要に応じて測量費（30〜80万円）、ハウスクリーニング費（5〜15万円）、建物解体費（木造で150〜300万円程度）がかかる場合があります。

手取りシミュレーション

上記はあくまで概算シミュレーションです。取得費や所有期間、特例の適用状況によって手取り額は大きく変わります。正確な手取り額の試算は、グローバルホームの無料査定時にご案内いたします。

渋谷区広尾5丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区広尾5丁目は、東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩5分圏内の高級住宅街です。外国大使館や有名私立学校が集まる国際色豊かな環境に加え、広尾商店街（広尾プラザ）や明治屋広尾ストアなど日常の利便性も高く、渋谷区の中でも特に住宅需要が強いエリアです。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区の人口は2025年時点で約23万1,000人を記録しており、増加傾向が続いています。国立社会保障・人口問題研究所の将来推計によれば、2035年に約26万人、2050年に約26万7,000人と、継続的な人口増加が見込まれています。

広尾エリアは特に外国籍住民の比率が高く、各国大使館の職員やインターナショナルスクールに通う家族層の居住需要が底堅い特徴があります。単身世帯からファミリー世帯まで幅広い需要があり、賃貸・売買ともに流動性の高い市場を形成しています。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

渋谷駅周辺では「100年に一度の再開発」が進行中であり、2034年度の全体完成に向けて複数のプロジェクトが同時進行しています。宮益坂地区第一種市街地再開発事業（延床面積約20万1,300㎡・2031年度竣工予定）や、Shibuya Upper West Project（地上34階建て・賃貸レジデンス含む）などの大型開発が控えています。

広尾エリアでは、広尾公園再整備事業が進んでいます。渋谷区は2026年3月頃の工事契約を予定しており、公園の魅力向上は周辺の居住環境と資産価値の向上に寄与すると見込まれます。

また、広尾3丁目では新築計画が進行中であるなど、エリア全体の開発ポテンシャルが高い状況です。これらの要素は、広尾5丁目の不動産売却価格にプラスの影響を与えています。

渋谷区広尾5丁目で売れやすい物件の特徴

グローバルホームの売却実績と市場分析から、広尾5丁目で特に人気が高い物件の条件は以下のとおりです。

マンションの場合、広尾駅徒歩5分以内・専有面積60㎡以上・2LDK〜3LDK・管理体制良好な物件は、問い合わせから成約まで2か月以内で決まるケースも珍しくありません。特に「広尾ガーデンヒルズ」に代表されるブランドマンションは、築年数に関わらず高い人気を維持しています。

戸建ての場合、敷地面積100㎡以上で日当たり良好な区画が人気です。ターゲット買主層は40〜60代のアッパーミドル層や外国籍のエグゼクティブ層が中心です。

売却に最適なタイミングとは

不動産売却のベストタイミングは、一般的に1月〜3月の年度末需要期です。新学期・新年度に向けた住み替え需要が高まり、購入希望者が増加するため、高値での成約が期待できます。

ただし、広尾5丁目のような高級住宅エリアでは、季節による需要変動は一般的なエリアほど顕著ではありません。富裕層や法人需要は通年で存在するため、「相場が上がっている今のうちに売る」という視点も重要です。

金利動向にも注目が必要です。住宅ローン金利が上昇に転じると、買い手の購買力が低下し、成約価格に影響を及ぼす可能性があります。金利環境が良好な現時点が売却に有利な時期と言えるでしょう。

渋谷区広尾5丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧もあわせてご覧ください。

渋谷区広尾5丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

渋谷区広尾5丁目で不動産売却を検討されている方から寄せられる6つの疑問に、不動産売却のプロが端的にお答えします。住宅ローン残債・相続・売却と賃貸の比較・リフォームの要否・査定の進め方・売却期間について解説します。

渋谷区広尾5丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、東京都知事（2）第105612号の免許を持つ不動産会社です。渋谷区広尾5丁目を含む都心エリアの売却実績を豊富に持ち、地域密着の情報力とデータに基づく適正査定で、お客様の大切な不動産を最適な条件で売却いたします。

グローバルホームでは、渋谷区広尾5丁目の不動産を無料で査定しています。お電話またはWEBからお気軽にお問い合わせください。

まとめ

渋谷区広尾5丁目は2026年の公示地価が前年比+15%超と大幅上昇が続く好立地です。売却成功のカギは、正確な相場把握・適切な不動産会社の選定・税金と費用の事前シミュレーションの3つです。まずは無料査定で、お持ちの不動産の現在価値を確認しましょう。

この記事のポイントを3点に整理します。

第一に、渋谷区広尾5丁目の不動産市場は上昇基調が続いており、売却に適した環境です。中古マンション坪単価は平均749万円、公示地価は5年連続で上昇しています。

第二に、売却にかかる税金は「3,000万円特別控除」などの特例を正しく活用することで大幅に軽減できます。確定申告を忘れずに行うことが重要です。

第三に、売却の流れは7ステップで完了します。適正価格で売り出せば3〜6か月で成約に至るケースが一般的です。高値売却のためには、地域に精通した不動産会社への相談が第一歩です。

グローバルホームでは、渋谷区広尾5丁目の不動産売却に関する無料相談・無料査定を受け付けております。「まだ売るか決めていない」という段階でもお気軽にご相談ください。