渋谷区広尾4丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

渋谷区広尾4丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区広尾4丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが70m2換算で平均約1億6,000万円（坪単価約678万円）、中古一戸建てが平均約1億6,400万円、土地は坪単価約618万円です。公示地価は前年比+15.36%と大幅上昇しており、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

渋谷区広尾エリアの中古マンションは、築年数によって価格帯が大きく異なります。広尾駅周辺は都内有数の高級住宅街であり、築年数が経過しても資産価値が下がりにくいのが特徴です。

以下は2026年3月時点の渋谷区広尾エリアにおける中古マンション売却相場の目安です（2026年3月時点）。

広尾駅徒歩圏内の物件は特に需要が高く、築20年を超えても坪単価500万円以上を維持しています。広尾ガーデンヒルズなどのブランドマンションは築40年超でも坪単価800万円を超える事例があります。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

渋谷区広尾エリアの中古一戸建ては、高額帯の取引が中心です。土地の希少性が高いため、上物（建物）の築年数に関わらず、土地の立地条件が価格を大きく左右します。

広尾4丁目は閑静な住宅街として人気が高く、大使館や高級マンションが点在するエリアです。戸建て物件は流通数自体が少なく、売り出し時の反響が大きい傾向にあります。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

渋谷区広尾エリアの公示地価は、2022年以降、年々上昇率が加速しています。以下は広尾エリア（渋谷区側）の公示地価の推移です。

渋谷区広尾の路線価（相続税路線価）も2026年は坪単価約495万円で、前年比+11.5%の上昇です。相続税の申告を見据えた売却検討にも、この上昇トレンドは重要な判断材料となります。

渋谷区広尾4丁目の地価動向と今後の見通し

渋谷区広尾4丁目の2026年公示地価は前年比+15.36%と、過去5年で最も高い上昇率を記録しました。この上昇は、渋谷駅周辺の大規模再開発（全体完成2034年度予定）、インバウンド需要の回復、そして富裕層の都心回帰が主な要因です。

広尾エリアは東京メトロ日比谷線の沿線に位置し、恵比寿・六本木・銀座方面へのアクセスに優れています。今後も広尾公園再整備事業や、渋谷区の都市基盤整備が進むことで、住環境の向上が見込まれます。

ただし、不動産価格は金利動向や経済情勢の影響を受けるため、高値圏での売却を検討されている方は早めの行動をおすすめします。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。渋谷区広尾4丁目は需要が高いエリアのため、適正価格であれば比較的短期間での成約が期待できます。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   売却の理由（住み替え・相続・資金化など）、希望売却価格、売却希望時期、住宅ローンの残債額を整理します。渋谷区広尾4丁目の物件は高額取引となるケースが多いため、売却後の資金計画も含めて条件を明確にしておくことが重要です。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定はデータに基づく概算価格、訪問査定は実際に物件を確認した上での精緻な価格です。グローバルホームでは渋谷区広尾エリアの売却実績に基づく精度の高い査定を無料で実施しています。

3. 目安：1日

   STEP3：媒介契約を結ぶ

   不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を締結します。媒介契約とは、不動産会社に売却の仲介を正式に依頼する契約です。契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可	可
   REINS登録義務	5営業日以内	7営業日以内	登録義務なし
   活動報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   契約期間	最長3か月	最長3か月	法定上限なし

   広尾4丁目のような高額物件は、専任媒介または専属専任媒介で1社に集中して販売活動を委託するのが一般的です。不動産会社の販売戦略の質が売却成果を左右します。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産ポータルサイトへの掲載、REINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、内覧対応などを行います。広尾エリアの物件は国内外の富裕層からの問い合わせも多く、外国語対応や海外ネットワークを持つ不動産会社を選ぶとより有利です。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   購入希望者と価格・条件を交渉し、合意に達したら売買契約を締結します。宅地建物取引士による重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）の後、契約書に署名・捺印し、手付金（売買価格の5〜10%が目安）を受領します。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   残代金の受領と同時に、物件の所有権移転登記、鍵の引渡しを行います。住宅ローンの残債がある場合は、この時点で一括返済し、抵当権を抹消します。司法書士が登記手続きを代行するのが一般的です。

7. 目安：売却翌年の2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を適用する場合も、申告が要件となります。e-Tax（国税電子申告システム）を利用すれば、自宅からオンラインで申告可能です。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）です。渋谷区広尾4丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

不動産売却で利益が出た場合に課される税金が譲渡所得税です。計算式は以下のとおりです。

取得費とは、その不動産を購入したときの代金や取得に要した費用です。取得費が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。譲渡費用には仲介手数料、印紙税、測量費などが含まれます。

たとえば、渋谷区広尾4丁目のマンションを1億5,000万円で売却し、取得費が8,000万円、譲渡費用が550万円の場合、譲渡所得は6,450万円です。所有期間が5年超であれば、税額は6,450万円 x 20.315% ＝ 約1,310万円となります。ただし、3,000万円特別控除を適用すれば3,450万円に圧縮され、税額は約701万円まで下がります。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。多くの売主がこの特例により課税額をゼロまたは大幅に圧縮しています。

なお、この特例は所有期間に関係なく適用できる点が大きなメリットです。渋谷区広尾4丁目は取得価格が高額なケースが多いため、譲渡所得自体が3,000万円以内に収まり、課税ゼロとなるケースも少なくありません。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した渋谷区広尾4丁目の不動産を売却する場合、いくつかの特例が活用できます。

取得費加算の特例：相続税の申告期限の翌日から3年以内に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。譲渡所得が圧縮され、税負担が軽減されます。

空き家の3,000万円特別控除：相続した家屋が一定の要件（1981年5月31日以前建築、相続時に被相続人が一人暮らし等）を満たす場合、譲渡所得から3,000万円を控除できます。

また、2024年4月から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記申請を行わないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。相続した不動産の売却を検討する際は、まず登記の状況を確認しましょう。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却後の確定申告は、売却した翌年の2月16日から3月15日までに行います。申告先は住所地を管轄する税務署、またはe-Taxによるオンライン申告も可能です。

3,000万円特別控除の適用を受ける場合は、たとえ税額がゼロであっても確定申告が必要です。不明点がある場合は、顧問税理士や税務署への相談をおすすめします。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

渋谷区広尾4丁目で不動産を売却する際の費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料、印紙税、登記費用、住宅ローン繰上返済手数料などです。1億5,000万円の物件を売却した場合、費用合計は約550〜600万円となります（2026年3月時点）。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限額が定められています。売買価格が400万円超の場合の速算式は以下のとおりです。

たとえば、1億5,000万円で売却した場合の上限は（1億5,000万円 x 3% + 6万円）x 1.1 ＝ 約501万6,000円（税込）となります。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

仲介手数料と印紙税以外に発生する可能性のある費用として、抵当権抹消登記費用（司法書士報酬含め約1.5万〜3万円）、住宅ローン繰上返済手数料（金融機関により0円〜5万円程度）、測量費（土地売却の場合、30万〜80万円程度）、ハウスクリーニング費（5万〜15万円程度）などがあります。

上記はあくまで概算です。譲渡所得税が発生する場合は、さらに税金分を差し引いた金額が実際の手取りとなります。正確な手取り額は、グローバルホームの無料シミュレーションでご確認ください。

渋谷区広尾4丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区広尾4丁目は、広尾駅（東京メトロ日比谷線）から徒歩圏の閑静な高級住宅街です。人口約4,074人・世帯数約2,201世帯で、大使館や有名私立校が集まる国際色豊かなエリアです。地価の上昇率は年+15%超と都内でもトップクラスであり、売却環境は極めて良好です（2026年3月時点）。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区全体の人口は2025年12月時点で約23万1,000人、世帯数は約14万4,000世帯です。渋谷区は転入超過が続いており、特に広尾エリアは富裕層や外国籍居住者の人気が高い地域です。

広尾4丁目は人口約4,074人・世帯数約2,201世帯と、広尾エリアの中でも最も人口が多い丁目です。単身世帯からファミリー世帯まで幅広い層が居住しており、マンション・戸建てともに安定した需要があります。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

渋谷駅周辺では「100年に一度」と称される大規模再開発が進行中で、全体完成は2034年度の見通しです。広尾エリアに直接影響するものとしては、広尾公園再整備事業が進行中で、地域住民とのワークショップを経て整備プランが策定されています。

また、渋谷二丁目22地区市街地再開発事業（2025年8月都市計画決定）や、旧こどもの城跡地の複合拠点化など、渋谷区全体の都市機能向上が進んでいます。こうした再開発はエリア全体の資産価値を押し上げる要因となります。

渋谷区広尾4丁目で売れやすい物件の特徴

当社の経験から、渋谷区広尾4丁目で特に成約しやすい物件の条件は以下のとおりです。広尾駅から徒歩10分以内、2LDK以上の間取り、専有面積60m2以上のマンション、管理状態が良好な物件、そしてセキュリティが充実した物件は反響が大きい傾向にあります。

ターゲット買主層は、30代〜50代の高所得層や外国籍のビジネスパーソン、法人名義での購入を検討する企業などです。広尾は国際的な知名度が高いため、海外在住の日本人による投資目的の購入も少なくありません。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場の一般的な傾向として、1月〜3月は転勤・入学シーズンに向けた需要が高まる時期です。この需要期に合わせて12月頃から販売を開始するのが理想的とされています。

また、2026年は公示地価が前年比+15.36%と大幅上昇しており、高値圏での売却が見込めるタイミングです。ただし、金利の上昇局面では買主側の購入意欲が低下する可能性もあるため、「売りたいと思った時が最適なタイミング」と考えて早めに査定を取ることをおすすめします。

渋谷区広尾4丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧もあわせてご覧ください。

渋谷区広尾4丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

渋谷区広尾4丁目での不動産売却に関するよくある6つの疑問に、不動産のプロが回答します。住宅ローンの残債がある場合の売却可否、相続不動産の売却手順、売却期間の目安など、実務的な疑問を網羅しています。

渋谷区広尾4丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、東京都内の不動産売却に特化した不動産会社です。渋谷区広尾エリアを含む都心部の高額物件の売却実績が豊富で、査定から売却完了、確定申告のサポートまでワンストップで対応いたします。

まとめ

渋谷区広尾4丁目の不動産売却を成功させるポイントは3つです。(1)公示地価が前年比+15.36%上昇中の今が高値売却のチャンス (2)譲渡所得税は3,000万円特別控除で大幅に圧縮可能 (3)信頼できる不動産会社を選び、適正価格で売り出すことが重要です。

渋谷区広尾4丁目は、都内でも有数の高級住宅街として安定した需要があり、2026年時点で地価は力強い上昇トレンドにあります。マンション・戸建て・土地いずれの物件も、適正な価格設定と効果的な販売戦略があれば、好条件での売却が十分に期待できるエリアです。

税金・費用を差し引いた手取り額を正確に把握するためにも、まずは無料査定で現在の市場価値を確認することが、売却成功への第一歩です。グローバルホームでは、渋谷区広尾4丁目の不動産売却に関するご相談を随時受け付けております。