東京都渋谷区広尾3丁目の2026年公示地価は177万円/平方メートル（坪単価約585万円）で、前年比+10.63%と力強い上昇が続いています。広尾エリアは都心屈指の高級住宅街として国内外の富裕層からの需要が根強く、不動産売却には好条件の市場環境です。
この記事では、渋谷区広尾3丁目で不動産（マンション・戸建て・土地）の売却を検討している方に向けて、最新の売却相場・地価動向・税金・費用・売却の流れを、不動産売却のプロが徹底解説します。
「売却で損をしたくない」「手取り額を正確に知りたい」とお考えの方は、まず相場を把握することが成功への第一歩です。ぜひ最後までお読みください。
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渋谷区広尾3丁目の不動産売却相場【最新データ】
渋谷区広尾3丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約1億7,000万円（坪単価約750万円）、中古戸建てが約1億6,000万円〜2億1,000万円、土地は坪単価約585万円です。公示地価は前年比+10.63%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。
マンション売却相場（築年数別・駅別）
渋谷区広尾エリアの中古マンション相場は、2025年時点で坪単価749万円（平方メートル単価226.6万円）と、前年比+16.1%の大幅な上昇を記録しています。築年数が浅い物件ほど高額で取引される傾向が顕著です。
| 築年数 | 坪単価（目安） | 70平方メートル換算価格 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 約900万円〜1,000万円 | 約1億9,000万円〜2億1,000万円 |
| 築10年 | 約750万円〜850万円 | 約1億6,000万円〜1億8,000万円 |
| 築20年 | 約550万円〜650万円 | 約1億2,000万円〜1億4,000万円 |
| 築30年以上 | 約400万円〜500万円 | 約8,500万円〜1億1,000万円 |
最寄りの広尾駅周辺のマンション相場は坪単価約877万円で、前年比+13.1%と上昇しています。広尾3丁目は駅から徒歩約14分の距離ですが、閑静な住宅環境が評価され、広尾ガーデンヒルズをはじめとするヴィンテージマンションは築年数に関係なく高値で取引されています。
戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）
渋谷区広尾3丁目の中古戸建ては、近年の成約事例を見ると1億6,000万円〜2億4,000万円のレンジで取引されています。土地面積や建物の状態によって大きく価格が異なります。
| 土地面積 | 売却価格目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 50〜80平方メートル | 約1億2,000万円〜1億7,000万円 | コンパクトな敷地の3階建てが中心 |
| 80〜150平方メートル | 約1億7,000万円〜2億5,000万円 | ファミリー向け。需要が最も高い帯域 |
| 150平方メートル以上 | 約2億5,000万円〜 | 邸宅クラス。法人購入やビルダー需要あり |
2023年の実際の取引事例では、広尾3丁目の築24年・建物面積138平方メートル・土地面積72平方メートルの戸建てが2億4,000万円で成約しています。
土地売却相場（公示地価・路線価の推移）
渋谷区広尾3丁目の公示地価は5年連続で上昇を続けています。2026年は177万円/平方メートル（坪単価約585万円）に到達し、上昇の勢いはさらに加速しています。
| 年 | 平方メートル単価 | 坪単価（目安） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 127万円 | 約420万円 | +2.4% |
| 2023年 | 132万円 | 約436万円 | +3.9% |
| 2024年 | 142万円 | 約469万円 | +7.6% |
| 2025年 | 160万円 | 約529万円 | +12.7% |
| 2026年 | 177万円 | 約585万円 | +10.6% |
路線価（相続税評価額の基準）は公示地価の約80%が目安です。2025年分の広尾3丁目の路線価は約128万円/平方メートルと推定されます。相続税の計算時にはこの路線価が基準となるため、相続した不動産の売却を検討している方は特にご注意ください。
渋谷区広尾3丁目の地価動向と今後の見通し
渋谷区広尾3丁目の地価は2026年時点で坪単価585万円を突破し、過去5年間で約39%の上昇を記録しています。渋谷駅周辺の大規模再開発（2034年度完成予定）に加え、広尾公園の再整備事業（渋谷区が2026年3月に工事契約予定）も周辺の住環境向上に寄与する見込みです。
渋谷区全体の住宅地公示地価は2026年に平均187万円/平方メートル（前年比+13.34%）と都内でもトップクラスの上昇率を維持しています。広尾エリアは大使館が集積する国際色豊かな高級住宅街であり、海外富裕層からの購入需要も根強いことから、当面は価格上昇基調が続くと見込まれます。
ただし、日銀の金融政策変更による住宅ローン金利の上昇リスクや、世界的な経済情勢の変化は今後の不確定要素です。「売り時」を逃さないためにも、定期的に査定を受けて現在の資産価値を把握しておくことが重要です。
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WEB上の相場はあくまで目安です。お持ちの不動産の正確な価値を知るには、プロによる無料査定をご活用ください。
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不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】
不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。渋谷区広尾3丁目は人気エリアのため、適正価格で売り出せば平均より短期間での成約も期待できます。
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目安：1〜2週間
STEP1：売却の目的・条件を整理する
まずは「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいか」「希望価格はいくらか」を整理します。住み替え・相続・資産整理など動機によって最適な売却戦略は異なります。住宅ローンの残債がある場合は、金融機関に残高を確認しておきましょう。
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目安：1〜2週間
STEP2：不動産会社に査定を依頼する
不動産会社に査定を依頼し、物件の市場価値を把握します。査定には、データベースを基にした「机上査定（簡易査定）」と、実際に物件を訪問して行う「訪問査定」の2種類があります。より正確な査定額を得るには訪問査定がおすすめです。グローバルホームでは渋谷区広尾3丁目の査定を無料で承っています。
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目安：1〜3日
STEP3：不動産会社と媒介契約を結ぶ
売却を依頼する不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を締結します。媒介契約には3つの種類があり、それぞれ特徴が異なります。
出典：宅地建物取引業法 第34条の2に基づく項目 専属専任媒介 専任媒介 一般媒介 依頼可能な会社数 1社のみ 1社のみ 複数社OK 自己発見取引 不可 可能 可能 REINSへの登録義務 5営業日以内 7営業日以内 義務なし 業務報告の頻度 1週間に1回以上 2週間に1回以上 義務なし 契約期間 最長3か月 最長3か月 定めなし（実務上3か月） 渋谷区広尾3丁目のような高額物件エリアでは、不動産会社が広告費をかけて集中的に販売活動を行う専任媒介または専属専任媒介が成約率の面で有利な傾向があります。
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目安：1〜3か月
STEP4：販売活動を開始する
不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’Sなど）への掲載、REINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、内覧対応などを不動産会社が実施します。広尾3丁目の物件は海外バイヤー向けの英語対応や、富裕層ネットワークを活用したプライベートセールスも有効です。
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目安：1〜2週間
STEP5：買主と売買契約を締結する
買主が決まったら、宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）による重要事項説明を経て売買契約を締結します。買主から手付金（通常は売買価格の5〜10%）を受領します。契約書には収入印紙の貼付が必要です。
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目安：1〜2か月
STEP6：決済・引渡しを行う
買主のローン審査完了後、残代金の受領と同時に所有権移転登記を行い、物件を引渡します。抵当権が設定されている場合は同日に抹消登記も実施します。司法書士が立ち会い、法務局への手続きを代行するのが一般的です。
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目安：売却翌年の2月16日〜3月15日
STEP7：確定申告を行う
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年に確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を適用する場合も、確定申告をしなければ特例が適用されません。e-Tax（国税電子申告）を利用すれば自宅からオンラインで申告できます。
不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】
不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区広尾3丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点の税制）。
譲渡所得税の計算方法
不動産売却で利益が出た場合に課税される「譲渡所得税」は、以下の計算式で算出します。
取得費とは購入時の価格（建物は減価償却後の金額）、譲渡費用とは仲介手数料・印紙税・測量費などの売却にかかった経費です。取得費が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として計上できます。
| 区分 | 所有期間の判定 | 税率（復興特別所得税含む） |
|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 売却年の1月1日時点で5年以下 | 39.63%（所得税30.63%＋住民税9%） |
| 長期譲渡所得 | 売却年の1月1日時点で5年超 | 20.315%（所得税15.315%＋住民税5%） |
| 10年超所有の軽減税率 | 所有10年超のマイホーム | 6,000万円以下の部分：14.21% |
計算例
渋谷区広尾3丁目のマンションを1億5,000万円で売却（15年前に8,000万円で購入、譲渡費用500万円）した場合：
譲渡所得 ＝ 1億5,000万円 −（8,000万円 ＋ 500万円）＝ 6,500万円
3,000万円特別控除適用後 ＝ 6,500万円 − 3,000万円 ＝ 3,500万円
10年超所有のため軽減税率適用 ＝ 3,500万円 × 14.21% ＝ 約497万円
3,000万円特別控除の適用要件
居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例です。所有期間の長短に関係なく適用でき、多くの売主にとって最も効果的な節税策です。
主な適用要件は以下のとおりです。
- 自分が住んでいる家屋、またはその敷地を売却すること
- 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
- 売主と買主が親族関係にないこと（配偶者・直系血族等は不可）
- 前年・前々年にこの特例を受けていないこと
- 他の特例（住宅ローン控除など）と重複適用しないこと
注意
2025年度税制改正により、合計所得金額の計算において3,000万円特別控除は差し引く前の金額で判定されることになりました。特別控除を適用して譲渡所得がゼロになっても、基礎控除の適用可否や社会保険料に影響する場合があります。詳細は顧問税理士にご確認ください。
相続した不動産の売却と税金
相続した渋谷区広尾3丁目の不動産を売却する場合、以下の特例が活用できる可能性があります。
取得費加算の特例は、相続税を納付した方が相続開始から3年10か月以内に相続財産を売却した場合、支払った相続税のうち売却した不動産に対応する金額を取得費に加算できる制度です。
被相続人の居住用財産の3,000万円特別控除（空き家特例）は、相続した空き家を耐震リフォームまたは解体して売却した場合に、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例です。2024年1月以降は相続人が3人以上の場合、控除額が2,000万円に縮減されています。
なお、2024年4月1日から相続登記が義務化されました。相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記申請しなければ、10万円以下の過料の対象となります（不動産登記法第76条の2）。
確定申告の手順と必要書類
不動産売却による譲渡所得が発生した場合は、売却の翌年2月16日〜3月15日の間に確定申告を行います。特例を適用する場合も申告が必須です。
| 書類名 | 入手先 |
|---|---|
| 確定申告書B（第一表・第二表） | 税務署またはe-Tax |
| 譲渡所得の内訳書（確定申告書付表） | 税務署またはe-Tax |
| 売買契約書の写し（売却時・購入時） | ご自身で保管 |
| 仲介手数料等の領収書 | 不動産会社 |
| 登記事項証明書（登記簿謄本） | 法務局 |
| 住民票の写し（特例適用の場合） | 区役所 |
e-Tax（国税電子申告・納税システム）を利用すれば、自宅からオンラインで申告が可能です。初めての方は管轄の渋谷税務署への相談予約もおすすめです。
手取り額はいくらになる？
税金・費用を差し引いた実際の手取り額を無料でシミュレーションいたします。お気軽にグローバルホームへご相談ください。
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不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション
渋谷区広尾3丁目で不動産を売却する際にかかる主な費用は、仲介手数料・印紙税・登記費用・住宅ローン繰上返済手数料などです。費用総額は売却価格の約4〜6%が目安で、1億円の物件なら約400万円〜600万円になります（2026年3月時点）。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。売買価格が400万円を超える場合の速算式は以下のとおりです。
たとえば1億円で売却した場合、仲介手数料の上限は「1億円 × 3% ＋ 6万円 ＝ 306万円（税抜）」、消費税込みで336万6,000円となります。
印紙税（売買契約書に貼付）
不動産売買契約書に貼付する収入印紙の金額は、契約金額によって異なります。2027年3月31日までは軽減措置が適用されます。
| 契約金額 | 本則税額 | 軽減税額（2027年3月末まで） |
|---|---|---|
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 2万円 | 1万円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 6万円 | 3万円 |
| 1億円超〜5億円以下 | 10万円 | 6万円 |
| 5億円超〜10億円以下 | 20万円 | 16万円 |
その他の費用
抵当権抹消登記費用は、不動産1つにつき登録免許税1,000円＋司法書士報酬（約1万円〜2万円）が目安です。マンションの場合は建物と土地で2件分かかるケースが一般的です。
住宅ローン繰上返済手数料は、金融機関によって0円〜5万5,000円（税込）程度です。固定金利期間中の繰上返済は手数料が高くなる傾向があります。事前に借入先の金融機関に確認しましょう。
そのほか、測量費（土地売却の場合、約30万円〜80万円）、建物解体費（木造の場合、坪4万円〜6万円が目安）、ハウスクリーニング費（5万円〜15万円）などが状況に応じて発生します。
売却価格1億円の場合の費用シミュレーション
| 費用項目 | 金額（税込目安） |
|---|---|
| 仲介手数料 | 約336万6,000円 |
| 印紙税（軽減後） | 3万円 |
| 抵当権抹消登記費用 | 約2万〜3万円 |
| 住宅ローン繰上返済手数料 | 約0円〜5万5,000円 |
| その他（ハウスクリーニング等） | 約5万〜15万円 |
費用合計：約350万〜363万円 → 手取り目安：約9,637万〜9,650万円（税金控除前）
上記は3,000万円特別控除の適用により譲渡所得税がゼロになる場合のシミュレーションです。実際の手取り額は取得費や譲渡費用、特例の適用状況によって異なりますので、詳細はグローバルホームの無料相談をご利用ください。
渋谷区広尾3丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性
渋谷区広尾3丁目は東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩約14分に位置し、大使館が集積する国際色豊かな高級住宅街です。渋谷区の2025年人口は約23万1,000人（14万4,000世帯）で、転入超過が続いています。広尾3丁目には約1,450世帯・約2,960人が居住しています。
人口動態と不動産需要の見通し
渋谷区の総人口は2025年12月時点で約23万1,381人（14万4,098世帯）と、増加傾向を維持しています。広尾3丁目は約1,457世帯・2,961人が暮らす閑静な住宅エリアです。
渋谷区は転入超過（転入者数が転出者数を上回る状態）が続いており、特に30代〜40代のファミリー層の流入が目立ちます。広尾エリアは各国大使館の関係者や外資系企業の駐在員など海外居住者も多く、インターナショナルスクール（西町インターナショナルスクールなど）の存在が住宅需要を下支えしています。
再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響
渋谷駅周辺では「100年に一度」と称される大規模再開発が2034年度の全体完成に向けて進行中です。宮益坂地区第一種市街地再開発事業（2031年度竣工予定）、Shibuya Upper West Project（地上34階建て）など、複数のプロジェクトが渋谷エリア全体の資産価値を押し上げています。
広尾エリアに直結する動きとしては、渋谷区による広尾公園再整備事業が注目されます。2026年3月に工事契約が予定されており、公園の魅力向上は周辺の居住環境改善と地価上昇に寄与する見込みです。
また、広尾3丁目では「（仮称）広尾三丁目計画新築工事」として新たな建築プロジェクトも進んでおり、エリアの新陳代謝が活発です。
渋谷区広尾3丁目で売れやすい物件の特徴
当社の販売実績から見た、渋谷区広尾3丁目で特に売れやすい物件の条件は以下のとおりです。
マンションは、広尾駅徒歩10分以内、専有面積70平方メートル以上の2LDK〜3LDK、管理体制が良好な物件が高値で成約しやすい傾向があります。広尾ガーデンヒルズのようなブランドマンションは築年数に関係なく根強い人気があります。
戸建ては、土地面積80平方メートル以上、南向き、接道条件が良い物件が人気です。法人名義での購入需要もあり、事業用資産としての評価も高いエリアです。
ターゲットとなる買主層は、高収入の経営者・医師・弁護士などの専門職、外資系企業の役員、海外富裕層などが中心です。
売却に最適なタイミングとは
不動産市場には季節的な需要変動があります。1月〜3月は新年度の転居需要が高まるため、最も活発に取引が行われる時期です。この時期に成約を狙うなら、前年の10月〜11月には売り出しを開始するのが理想的です。
税制面では、所有期間5年超の「長期譲渡所得」に該当するかどうかが税率に大きく影響します。売却年の1月1日時点で所有5年超であれば税率が39.63%から20.315%に下がるため、年をまたぐタイミングも重要な判断材料です。
2026年現在、住宅ローン金利は上昇傾向にあります。金利がさらに上昇すれば買主の購買力が低下する可能性があるため、現在の好条件を活かした早めの売却判断も選択肢の一つです。
渋谷区広尾3丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームの不動産コラム一覧もあわせてご覧ください。
渋谷区広尾3丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）
渋谷区広尾3丁目での不動産売却に関して、売主様からよく寄せられる6つの疑問にプロが回答します。住宅ローンの残債、相続不動産の売却手順、売却期間の目安など、具体的な数値を交えて解説します。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
はい、売却代金でローンを完済できれば売却可能です。売却価格が残債を下回る場合（オーバーローン）でも、自己資金で不足分を補填するか、金融機関と相談して任意売却の方法を取ることができます。渋谷区広尾3丁目は資産価値が高いため、オーバーローンになるケースは比較的少ない傾向があります。まずは査定で現在の市場価値を確認しましょう。
相続した不動産を売却するにはどうすればいいですか？
相続登記を完了させてから売却活動を開始します。2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記申請が必要です。遺産分割協議が必要な場合は司法書士や弁護士に相談するとスムーズです。相続開始から3年10か月以内の売却であれば「取得費加算の特例」が使える可能性もあります。
売却と賃貸、どちらが得ですか？
短期的な収益は賃貸が有利ですが、維持費・空室リスク・管理の手間を考慮すると、一概には言えません。渋谷区広尾3丁目の賃貸相場は70平方メートル換算で月額約39万〜43万円と高水準ですが、物件の老朽化や修繕費の増加も考慮が必要です。売却益が大きく見込める今の市場環境では、まとまった資金を得られる売却のメリットも大きいと言えます。
リフォームしてから売却した方がいいですか？
必ずしもリフォームは必要ありません。広尾3丁目のような高級住宅エリアでは、買主が自分好みにリノベーションすることを前提に購入するケースが多いためです。ただし、水回りの清掃やハウスクリーニング程度の整備は内覧時の印象を大きく左右します。費用対効果を考慮した適切なアドバイスはグローバルホームにお任せください。
査定は無料ですか？何社に依頼すべきですか？
はい、グローバルホームの査定は完全無料です。一般的には2〜3社に査定を依頼して比較するのがおすすめです。ただし、査定額が最も高い会社が最良とは限りません。査定の根拠や販売戦略の説明が具体的で、渋谷区広尾エリアの取引実績が豊富な会社を選ぶことが成功の鍵です。
売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
一般的には売り出しから成約まで3〜6か月が目安です。渋谷区広尾3丁目は需要が旺盛なエリアのため、適正価格で売り出せば平均より短い期間での成約も十分に期待できます。ただし、1億円を超える高額物件はターゲット層が限定されるため、戦略的な価格設定と販売計画が重要になります。
渋谷区広尾3丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください
株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、渋谷区広尾3丁目を含む東京都内の不動産売却を専門とする不動産会社です。地域密着の売却力、データに基づく適正査定、売却完了までの一貫サポートが当社の強みです。
地域密着の売却力
渋谷区広尾エリアの不動産市場を熟知したスタッフが、物件ごとに最適な販売戦略を立案します。地元の購入希望者ネットワークと広告力を駆使して、早期かつ高値での売却を目指します。
データに基づく適正査定
REINS成約データ、国土交通省の取引価格情報、公示地価など複数のデータソースを組み合わせた精度の高い査定を実施。「売れる価格」と「利益を最大化する価格」の両面からご提案します。
売却完了までの手厚いサポート
査定から売買契約、決済・引渡し、確定申告の相談まで一貫してサポート。必要に応じて提携の税理士・司法書士をご紹介し、税金や法律面の不安も解消します。
渋谷区広尾 / マンション売却 / 60代男性
「相続したマンションの売却で相談しました。相続登記の手続きから税金の相談まで一括で対応してもらえたので、手間がかからず助かりました。査定額より高い価格で成約でき、大変満足しています。」
渋谷区広尾 / 戸建て売却 / 50代女性
「住み替えのために自宅を売却しました。販売開始から約2か月でのスピード成約で驚きました。内覧対応のアドバイスや価格交渉の場面でも頼もしく、安心してお任せできました。」
グローバルホームでは、渋谷区広尾3丁目の不動産査定を完全無料で承っています。お電話・WEBフォームからお気軽にお申し込みください。登録不要で利用できる登録不要の簡易査定サービスもご用意しています。
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受付時間：10:00〜19:00（定休日なし）
まとめ
渋谷区広尾3丁目の2026年公示地価は177万円/平方メートル（前年比+10.63%）と好調を維持しており、不動産売却には好条件の市場環境です。適正な売却には相場把握・税金対策・信頼できる不動産会社の選定が不可欠です。
この記事のポイントを改めて整理します。渋谷区広尾3丁目の不動産相場は上昇基調が続いており、中古マンション坪単価は約750万円、公示地価は坪単価約585万円と高い水準にあります。売却時の税金は3,000万円特別控除や10年超所有の軽減税率を活用することで大幅に節税でき、費用は売却価格の約4〜6%が目安です。
売却を成功させるために最も重要なのは、まず現在のお持ちの不動産の正確な市場価値を知ることです。グローバルホームでは渋谷区広尾3丁目の無料査定を随時受け付けておりますので、売却をご検討の方はぜひお気軽にご相談ください。
免責事項
本記事の情報は2026年3月時点の公開データに基づいて作成しています。不動産の価格相場、税制、法令等は変更される場合があります。記事中の数値はあくまで参考値であり、実際の売却価格や税額を保証するものではありません。具体的な売却判断や税務処理については、必ず不動産会社・税理士・司法書士などの専門家にご相談ください。
出典一覧
- 国土交通省 地価公示（令和8年）
- 国土交通省 不動産取引価格情報
- REINS（不動産流通標準情報システム）成約データ
- 国税庁「土地や建物を売ったとき」
- 国税庁「不動産売買契約書の印紙税の軽減措置」
- 渋谷区「住民登録人口」統計データ
- 渋谷区「広尾公園再整備事業」公開情報
- 宅地建物取引業法 第34条の2（媒介契約）
- 不動産登記法 第76条の2（相続登記義務化）
