渋谷区広尾2丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

渋谷区広尾2丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区広尾2丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約1億7,770万円（m2単価約254万円）、中古戸建てが平均約3億3,860万円、土地は公示地価が197万円/m2（坪単価約651万円）です。公示地価は前年比+15.2%と大幅上昇が続いており、売却に有利な市場環境が続いています。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

渋谷区広尾エリアの中古マンション市場は、都内でもトップクラスの価格帯を維持しています。広尾駅徒歩圏内の物件は築年数を問わず高い需要があり、築30年超でもm2単価100万円台を維持する傾向にあります。

以下の表は、広尾駅周辺の中古マンションにおける築年数別の売却相場目安です（2026年3月時点）。

広尾駅徒歩5分以内の物件は、駅徒歩10分超の物件と比較してm2単価が約5〜10%高くなる傾向があります。広尾2丁目は広尾駅から徒歩約10分圏内に位置し、恵比寿駅も利用可能な立地の良さが価格を支えています。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

渋谷区広尾2丁目の戸建ては、希少性の高さから非常に高額で取引されています。土地面積100m2超の物件であれば2億円を超えるケースが多く、富裕層や外国人駐在員ファミリーからの需要が安定しています。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

渋谷区広尾2丁目の地価は、過去5年間で大幅な上昇を続けています。2026年の公示地価は渋谷区広尾2丁目11番6の標準地で1,970,000円/m2（前年比+15.2%）を記録しました。

路線価（相続税評価に使用）は公示地価の約80%が目安です。2025年分の路線価を基準にすると、広尾2丁目周辺の路線価は約1,370,000円/m2前後と推定されます（2026年分は同年7月に国税庁より公表予定）。

渋谷区広尾2丁目の地価動向と今後の見通し

結論から言うと、渋谷区広尾2丁目の不動産は2026年時点でも上昇基調にあり、中期的にも価格が大きく下落するリスクは低いと考えられます。

その根拠として、渋谷駅周辺では「100年に一度」と言われる大規模再開発が2034年度の完成に向けて進行中です。渋谷スクランブルスクエア中央棟・西棟の2031年度開業や、渋谷二丁目西地区再開発事業など、エリア全体のブランド価値が今後さらに高まると見込まれます。

加えて、広尾エリアは有栖川宮記念公園や各国大使館が集積する国際色豊かな住環境を有しており、国内外の富裕層からの根強い需要が地価を下支えしています。ただし、金利上昇局面においては高額物件の買い手減少リスクもあるため、売却を検討されている方は市場が好調な今のタイミングを逃さないことが重要です。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。渋谷区広尾2丁目の物件であれば、全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まず「いつまでに売りたいか」「いくら以上で売りたいか」「住み替え先は決まっているか」を明確にします。住宅ローンの残債がある場合は、金融機関に残高証明書を請求し、正確な借入残高を確認しましょう。渋谷区広尾2丁目のような高額物件では、売却代金の使途（住み替え・相続分割・老後資金等）によって最適な売却戦略が異なります。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類があります。簡易査定は登記情報や周辺取引事例を基に算出するもので、おおまかな価格を短期間で把握できます。訪問査定は実際に物件を確認し、室内の状態や日当たり、リフォーム履歴などを反映した精度の高い価格を提示します。広尾2丁目の物件は個別性が高いため、訪問査定を受けることを強くおすすめします。

3. 目安：1週間

   STEP3：媒介契約を締結する

   不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を締結します。媒介契約とは、不動産会社に売却活動を依頼する契約のことです。契約には以下の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可能	可能
   REINSへの登録	5営業日以内	7営業日以内	任意
   活動報告の頻度	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   契約期間	最長3か月	最長3か月	制限なし（3か月が一般的）

   出典：宅地建物取引業法第34条の2に基づく（2026年3月時点）

   渋谷区広尾2丁目のような人気エリアでは、専任媒介契約を結ぶことで不動産会社が優先的に販売活動を行い、より高値での成約が期待できます。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を開始する

   不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’S等）への掲載、REINS（レインズ：不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、購入検討者への直接紹介などが行われます。広尾2丁目の物件は外国人バイヤーからの問い合わせも多いため、英語での物件情報発信が成約率向上につながるケースがあります。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら、宅地建物取引士による重要事項説明を経て売買契約を締結します。契約時に買主から手付金（売買代金の5〜10%が一般的）を受領します。契約書には手付解除期限、ローン特約の有無、瑕疵担保（契約不適合）責任の範囲などが記載されるため、内容を十分に確認しましょう。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主のローン本審査が通過した後、決済日に残代金の受領と物件の引渡しを同時に行います。司法書士が所有権移転登記を申請し、鍵と関係書類を買主に引き渡して売却は完了です。住宅ローンの残債がある場合は、決済金から一括返済し、同時に抵当権抹消登記を行います。

7. 目安：売却の翌年2〜3月

   STEP7：確定申告を行う

   不動産売却で利益（譲渡所得）が発生した場合、売却した翌年の2月16日〜3月15日に確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も申告が必須となります。損失が出た場合でも、「譲渡損失の繰越控除」の特例を受けるには確定申告が必要です。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区広尾2丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

取得費（しゅとくひ）とは、不動産を購入したときの代金や仲介手数料などの合計です。購入時の契約書がない場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できますが、広尾の高額物件では実際の取得費を証明できるかどうかで税額が大きく変わります。

譲渡費用（じょうとひよう）とは、売却時にかかった仲介手数料、印紙税、測量費などの合計です。

所有期間は、売却した年の1月1日時点で判定されます。たとえば2021年4月に取得した物件を2026年11月に売却した場合、実際の保有期間は5年超ですが、2026年1月1日時点では「4年9か月」となり短期譲渡所得に該当するため注意が必要です。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例です。渋谷区広尾2丁目の不動産であれば、この特例を活用することで多くのケースで大幅な節税が可能になります。

適用を受けるための主な要件は以下のとおりです。

• 自分が住んでいる家屋を売るか、家屋と一緒にその敷地を売ること
• 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること
• 売却した年の前年・前々年にこの特例や買換え特例を受けていないこと
• 売主と買主が親子や夫婦など特別な関係でないこと
• 売却した年の翌年2月16日〜3月15日に確定申告を行うこと

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した渋谷区広尾2丁目の不動産を売却する場合、いくつかの特例を活用できる可能性があります。

取得費加算の特例は、相続税を納付した方が相続財産を一定期間内（相続税の申告期限の翌日から3年以内）に売却した場合、納付した相続税の一部を取得費に加算できる制度です。広尾の高額不動産では相続税も高額になるため、この特例による節税効果は大きくなります。

空き家の3,000万円特別控除は、相続した被相続人の居住用家屋（1981年5月31日以前に建築された旧耐震基準の家屋）を売却した場合に適用できます。ただし、売却価格が1億円以下であることが要件のため、渋谷区広尾2丁目の物件では適用が難しいケースが多い点にご留意ください。

なお、2024年4月1日から相続登記の申請が義務化されています（不動産登記法改正）。相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を行わないと、正当な理由がない場合は10万円以下の過料が科される可能性があります。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却後の確定申告は、売却した翌年の2月16日から3月15日までに管轄の税務署に提出します。渋谷区の管轄は渋谷税務署です。e-Tax（国税電子申告・納税システム）を利用すればオンラインでの申告も可能です。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

渋谷区広尾2丁目で不動産を売却する際の費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋消費税）、印紙税、登記費用などです。1億5,000万円の物件であれば費用合計は約560〜580万円、手取りは約1億4,400万円前後が見込まれます（2026年3月時点）。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められています。売買価格が400万円を超える場合の計算式は以下のとおりです。

たとえば売却価格1億5,000万円の場合、仲介手数料の上限は（1億5,000万円 × 3% ＋ 6万円）× 1.1 ＝ 5,016,000円（税込）となります。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

抵当権抹消登記費用は、司法書士報酬を含めて約15,000〜30,000円が相場です。住宅ローンの繰上返済手数料は金融機関により異なりますが、一般的に無料〜33,000円程度です。

戸建てや土地の売却では、境界確定測量費（約30〜80万円）、建物解体費（木造で坪4〜6万円が目安）、ハウスクリーニング費（5〜15万円）が追加で発生する場合があります。

渋谷区広尾2丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区広尾2丁目は東京メトロ日比谷線広尾駅とJR恵比寿駅の2駅が利用可能な好立地です。有栖川宮記念公園に隣接する閑静な住宅街であり、大使館が集積する国際的な環境が富裕層からの高い需要を支えています。渋谷区全体の人口は約23万人で転入超過が続いており、住宅需要は堅調です（2026年3月時点）。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区の人口は2023年時点で約23万人、世帯数は約14万3,000世帯を記録し、過去10年間で約4.15%の人口増加が見られます。全国的な人口減少傾向の中でも、渋谷区は生産年齢人口（15〜64歳）の流入が続き、特に30代〜40代の共働き世帯や単身ビジネスパーソンの転入が顕著です。

広尾2丁目が属する広尾エリアは、外国人居住者比率が渋谷区平均を上回っており、インターナショナルスクールや外国語対応の医療機関が充実しています。これにより外国人駐在員ファミリー層からの賃貸・購入需要が安定しており、不動産市場の底堅さにつながっています。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

渋谷駅周辺では2034年度完成を目指す大規模再開発が進行中です。渋谷スクランブルスクエア中央棟・西棟（2031年度開業予定）、渋谷二丁目西地区再開発、宮益坂地区再開発など、複数のプロジェクトがエリア全体の資産価値を押し上げています。

広尾エリアに直接関わるものとしては、広尾公園再整備事業が渋谷区主導で進んでいます。地域住民とのワークショップを経て再整備プランが策定されており、公園の魅力向上が周辺の住環境評価をさらに高めると期待されています。

また、東京メトロ日比谷線の駅ホームドア設置やバリアフリー化の推進も、広尾駅の利便性向上に寄与しています。

渋谷区広尾2丁目で売れやすい物件の特徴

当社がこれまで渋谷区広尾エリアで担当した売却事例から分析すると、成約までの期間が短い（3か月以内）物件には以下の共通点があります。

マンションでは、広尾駅徒歩10分以内、専有面積70m2以上、3LDK以上の間取り、管理体制が良好な物件が高い人気を集めています。戸建てでは土地面積100m2以上、整形地、前面道路6m以上の物件が好まれます。

買主層としては、40代〜50代の経営者・役員層や、外資系企業の駐在員が中心です。セキュリティ設備の充実度やペット飼育可否も成約に影響するポイントです。

売却に最適なタイミングとは

不動産取引の需要が最も高まるのは1月〜3月です。4月の新年度に合わせた住み替え需要が集中するため、年末から年明けに売却活動を開始するのが理想的です。

2026年時点では日銀の金融政策正常化に伴う金利上昇局面が続いており、高額物件の購入者にとっては借入コストが増加しています。金利がさらに上昇した場合、高額帯の需要に影響が出る可能性があるため、売却を検討されている方は早めの行動が重要です。

渋谷区広尾2丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧ページもあわせてご覧ください。

渋谷区広尾2丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

渋谷区広尾2丁目での不動産売却に関して、お客様からよくいただく6つの疑問に宅地建物取引士の知見に基づきお答えします。住宅ローン残債、相続、売却期間など、判断に迷いやすいポイントを端的に解説します。

渋谷区広尾2丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、東京都知事（2）第105612号の免許を持つ不動産売買のプロフェッショナルです。渋谷区広尾2丁目を含む城南・城西エリアの売却実績が豊富で、公示地価やREINSデータに基づく精度の高い査定と、お客様一人ひとりに最適な販売戦略をご提案しています。

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まとめ

渋谷区広尾2丁目は2026年の公示地価が前年比+15.2%と大幅上昇中で、中古マンション平均価格は約1億7,770万円に達しています。売却成功の鍵は、正確な相場把握、適切な価格設定、そして地域に精通した不動産会社の選定です。

本記事のポイントを3点に整理します。第一に、渋谷区広尾2丁目の不動産市場は渋谷再開発や国際的な住環境を背景に堅調な上昇基調にあり、売却に有利なタイミングが続いています。第二に、3,000万円特別控除をはじめとする税制特例を正しく活用することで、手取り額を大きく改善できます。第三に、売却費用は売却価格の約4〜6%が目安であり、事前にシミュレーションしておくことが重要です。

「売却するかどうか迷っている」という段階でも構いません。まずはお持ちの不動産の現在価値を把握することが、最善の判断につながります。グローバルホームでは無料査定を随時受け付けておりますので、お気軽にご相談ください。