港区芝公園4丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用

【港区芝公園4丁目】の不動産売却相場【最新データ】

【港区芝公園4丁目】の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが㎡単価約336万円（70㎡で約2億3,560万円）、土地は坪単価約1,400万円台が目安です。基準地価は前年比+12.62%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。

芝公園4丁目は東京タワーの足元に位置し、都営三田線「芝公園駅」・大江戸線「赤羽橋駅」・浅草線/大江戸線「大門駅」など複数路線が徒歩圏の希少立地です。都心回帰と再開発を背景に、資産価値は堅調に推移しています。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

芝公園エリアの中古マンションは築浅ほど高値で取引されます。築年数別の㎡単価目安は次のとおりです。

芝公園駅・赤羽橋駅・大門駅のいずれも徒歩圏という交通利便性が価格を下支えしています。特にタワーマンションや東京タワービューの住戸は、相場を上回るプレミア価格で成約するケースも珍しくありません。

戸建て売却相場（面積帯別）

芝公園4丁目は集合住宅が中心のエリアですが、まれに出る戸建てや低層物件は希少性から高値が付きます。土地面積帯別の総額目安は次のとおりです。

土地売却相場（公示地価・基準地価の推移）

芝公園エリアの地価は近年連続で上昇しています。基準地価の推移と変動率は次のとおりです。

2025年時点で芝公園駅周辺の基準地価は前年比+12.62%という大幅な上昇を記録しました。金利や景気動向による変動リスクはあるものの、都心の希少立地として下支え要因が強いエリアです。

【港区芝公園4丁目】の地価動向と今後の見通し

芝公園4丁目の地価は2025年に前年比+12.62%と大幅上昇しました。麻布台ヒルズ開業や「リビオタワー芝公園」（2027年竣工予定）など周辺再開発が続き、港区人口も2027年に30万人突破が予測されるため、中長期的にも需要が底堅いエリアと考えられます（2026年3月時点）。

「売り時」を一概に断定することはできませんが、地価が高水準で推移し、買主の需要も旺盛な現在は、売却を検討する好機の一つといえます。ただし金利上昇局面では買主のローン負担が増すため、タイミングの見極めは専門家への相談が有効です。

不動産売却の流れ【7ステップで解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です（2026年3月時点）。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   「相続」「住み替え」「老後資金」など売却の目的を明確にし、希望売却額と引渡し時期を整理します。ローン残債がある場合は残高証明書で正確な金額を確認しておきましょう。

2. 目安：1週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   複数社に査定を依頼し、根拠を比較します。査定額は「机上査定」と、実際に現地を見る「訪問査定」の2種類。芝公園4丁目のような希少エリアは、地域相場に精通した会社の査定精度が重要です。

3. 目安：数日

   STEP3：媒介契約を締結する

   依頼する会社を決めたら媒介契約（仲介の依頼契約）を結びます。契約は3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   種類	複数社依頼	自己発見取引	報告義務	契約期間
   一般媒介	可能	可能	任意	制限なし（3か月推奨）
   専任媒介	不可	可能	2週間に1回以上	最長3か月
   専属専任媒介	不可	不可	1週間に1回以上	最長3か月

   出典：宅地建物取引業法を基にグローバルホーム作成（2026年3月時点）

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産会社が広告掲載・内覧対応・購入希望者との交渉を行います。内覧では清掃と明るさが印象を左右します。芝公園エリアは東京タワービューなど魅力の訴求が成約価格を高めるポイントです。

5. 目安：1日〜1週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら価格・条件を調整し、売買契約を締結します。契約時に手付金（一般に売買価格の5〜10%）を受領し、重要事項説明が宅地建物取引士から行われます。

6. 目安：1〜2か月後

   STEP6：決済・引渡しを行う

   残代金の受領と同時に、所有権移転登記と物件の引渡しを行います。住宅ローンが残っている場合は、この決済金でローンを完済し、抵当権を抹消します。

7. 目安：翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   売却で利益（譲渡所得）が出た場合や特例を使う場合は、売却した翌年に確定申告が必要です。e-Taxを利用すれば自宅から申告できます。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。【港区芝公園4丁目】で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額を大きく抑えられます（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

譲渡所得税は「売却で得た利益」に対してかかる税金で、次の式で計算します。

取得費（購入時の価格や諸費用）や譲渡費用（仲介手数料など）を差し引いた利益にのみ課税されます。税率は所有期間によって大きく異なります。

計算例：取得費2,000万円のマンションを長期保有後に3,500万円で売却し、譲渡費用が150万円の場合。譲渡所得は3,500万円−（2,000万円＋150万円）＝1,350万円。3,000万円特別控除を適用すると課税所得はゼロとなり、譲渡所得税はかかりません。

3,000万円特別控除の適用要件

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例です。主な要件は次のとおりです。

• 自分が住んでいる（または住まなくなってから3年目の年末までに売却する）マイホームであること
• 売主と買主が親子・夫婦など特別な関係でないこと
• 売却した年の前年・前々年に同じ特例を受けていないこと
• 住宅ローン控除など一部の特例と併用できない場合があること
• 確定申告を行うこと（控除で税額がゼロでも申告が必須）

相続した不動産の売却と税金

相続した不動産を売却する場合、「相続税の取得費加算の特例」や「空き家の3,000万円特別控除」を使える可能性があります。前者は相続税の一部を取得費に加算でき、後者は一定条件を満たす相続空き家の売却益から3,000万円を控除できます。

また2024年4月から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内の登記が必要で、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象となります。売却前提であっても、まず名義変更（相続登記）を済ませることが必要です。

確定申告の手順と必要書類

売却益が出た場合や特例を使う場合は、売却の翌年2月16日〜3月15日に確定申告を行います。提出先は住所地の管轄税務署です。主な必要書類は次のとおりです。

e-Taxを利用すればオンラインで申告が完結し、添付書類の省略も可能です。芝公園4丁目のように高額取引となるエリアでは、税額が大きくなりやすいため、事前に税理士へ相談することをおすすめします。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用は、売却価格のおおむね4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料・印紙税・抵当権抹消登記費用・ローン繰上返済手数料などです。最も大きいのは仲介手数料で、税金や登記費用と合わせて事前に把握しておくことが重要です（2026年3月時点）。

主な費用の内訳

仲介手数料は最も大きな費用です。売買価格400万円超の場合、「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限額の計算式です。例えば3,000万円なら上限105.6万円（税込）となります。

印紙税は売買契約書に貼付する税金で、価格帯によって金額が決まります（軽減税率適用時）。

このほか、住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消登記費用（登録免許税＋司法書士報酬で1〜2万円程度）や繰上返済手数料（金融機関により無料〜数万円）が発生します。戸建てや土地では測量費（数十万円）や解体費が必要になる場合もあります。

※上記は3,000万円特別控除等により譲渡所得税が発生しないケースの試算です。芝公園4丁目のような高額物件では取引額が大きくなるため、費用も比例して増加します。正確な手取り額はグローバルホームの無料シミュレーションでご確認いただけます。

【港区芝公園4丁目】の不動産売却で押さえるべき地域特性

【港区芝公園4丁目】は東京タワーと増上寺を擁する都心の希少エリアで、複数路線が徒歩圏の高い交通利便性が特長です。港区の人口は増加を続け2027年に30万人突破が予測され、周辺再開発も進行中のため、売却時の需要が底堅い地域といえます（2026年3月時点）。

人口動態と不動産需要の見通し

港区の人口は2025年時点で約24.5万人（住民基本台帳ベース）と3年連続で増加し、2027年には30万人を突破すると港区が予測しています。世帯数も増え続けており、都心居住ニーズの高まりが芝公園エリアの不動産需要を支えています。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

近隣では2023年開業の「麻布台ヒルズ」が街の価値を押し上げたほか、芝公園エリアでも「リビオタワー芝公園」（2027年10月竣工予定）などの開発が進んでいます。こうした再開発は周辺相場を押し上げる要因となり、売却の追い風になります。

【港区芝公園4丁目】で売れやすい物件の特徴

芝公園4丁目で人気が高いのは、駅徒歩5分以内・東京タワービュー・管理状態の良いマンションです。特に富裕層や法人、投資家が主な買主層となるため、眺望や希少性、資産性を明確に訴求できる物件は高値成約が期待できます。

• 芝公園駅・赤羽橋駅・大門駅いずれか徒歩5分以内
• 東京タワー・増上寺・芝公園を望む眺望
• 1LDK〜2LDKのコンパクト〜ミドルサイズ住戸
• 管理体制が良好なタワー・大規模マンション

売却に最適なタイミングとは

不動産の需要が高まるのは、転勤・進学シーズンを控えた1〜3月です。加えて、地価が上昇局面にある現在は売却を検討する好機の一つといえます。ただし金利動向によって買主のローン負担が変わるため、市場を注視しながら判断することが大切です。より詳しい地域情報はグローバルホームの住みやすさガイド記事もあわせてご覧ください。

【港区芝公園4丁目】の不動産売却 よくある質問（FAQ）

【港区芝公園4丁目】の不動産売却に関して、住宅ローン・相続・売却期間など、よくある6つの疑問にグローバルホームのプロが具体的な数値を交えて回答します（2026年3月時点）。

【港区芝公園4丁目】の不動産売却はグローバルホームにお任せください

グローバルホームは東京都知事免許を持つ不動産のプロとして、【港区芝公園4丁目】をはじめとする都心エリアの売却をサポートします。地域相場に精通した適正査定と、査定から引渡しまでの手厚いサポートで、大切な資産の高値売却を実現します（2026年3月時点）。

グローバルホームの無料査定は、お電話またはWEBフォームから簡単にお申し込みいただけます。相場の確認だけでも歓迎です。お気軽にご相談ください。

まとめ：まずは相場把握と無料査定から

【港区芝公園4丁目】は東京タワーを望む都心の希少エリアで、中古マンション相場は㎡単価約336万円、基準地価は前年比+12.62%と上昇傾向にあります。売却成功の第一歩は、正確な相場を知ることです。

売却には譲渡所得税や仲介手数料などの税金・費用がかかりますが、3,000万円特別控除などの特例を活用すれば負担を抑えられます。全体の流れは7ステップ、期間は3〜6か月が目安です。

損をしない売却のために、まずはグローバルホームの無料査定をご活用ください。地域に精通したプロが、大切な資産の高値売却を全力でサポートします。