東京都港区海岸1丁目は、竹芝・浜松町の大規模再開発を背景に不動産価値が上昇を続けるウォーターフロントエリアです。2025年の中古マンション平均成約価格は1億427万円（前年比+18.6%）、坪単価は662万円に達しています。
この記事では、港区海岸1丁目の最新の売却相場・地価動向・税金・費用・売却の流れを、地元密着のグローバルホームが徹底解説します。「相続した物件をどう売るか」「手取りはいくら残るか」といった疑問にも先回りしてお答えします。
結論：売却成功の第一歩は、正確な相場を知ることです。まずは登録不要の無料査定から、ご自宅の価値を確かめてみましょう。
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港区海岸1丁目の不動産売却相場【最新データ】
港区海岸1丁目の2025年の中古マンション売却相場は、平均成約価格1億427万円、坪単価662万円（㎡単価200万円）です。前年比+18.6%と大幅な上昇を記録し、公示地価も上昇傾向が継続しており、売却に適した市場環境が続いています（2025年時点）。
マンション売却相場（築年数別・エリア別）
港区海岸エリアの中古マンションは、竹芝の再開発を背景に築浅から築古まで幅広く高値で取引されています。築年数別の坪単価の目安は次の通りです。とくに築15年前後の物件は流通量が多く、需要が安定しています。
| 築年数 | 坪単価の目安 | ㎡単価の目安 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 約720〜760万円 | 約218〜230万円 |
| 築10年前後 | 約620〜660万円 | 約188〜200万円 |
| 築20年前後 | 約540〜580万円 | 約163〜176万円 |
| 築30年以上 | 約450〜500万円 | 約136〜151万円 |
間取り別の成約価格帯
港区海岸1丁目は、単身者・DINKS向けのコンパクト住戸からファミリー向け大型住戸まで揃うエリアです。間取り別の成約価格の目安は下表の通りで、1LDK・2LDKの流通が中心となっています。
| 間取り | 成約価格の目安 | 傾向 |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 約3,000〜4,000万円 | 投資需要が下支え |
| 1LDK | 約9,000万円台〜1億円 | 流通量が最も多い |
| 2LDK | 約1.5億円前後 | 需要安定 |
| 3LDK | 約1.8億円前後 | 眺望・階数で変動大 |
| 4LDK | 約3.2億円前後 | 希少・高値傾向 |
土地・地価の推移（公示地価）
港区海岸エリアの公示地価は、2026年3月発表時点で坪単価約1,302万円となっています。港区全体の公示地価は前年比+12.28%と上昇が続いており、海岸1丁目も再開発の恩恵を受けて堅調に推移しています。下表は港区の地価上昇率の推移です。
| 発表年 | 港区の傾向 | 港区の全国順位 |
|---|---|---|
| 2022年 | 上昇 | 4位 |
| 2023年 | 上昇 | 4位 |
| 2024年 | 上昇 | 4位 |
| 2025年 | 上昇（前年比+12%超） | 4位 |
港区海岸1丁目の地価動向と今後の見通し
港区海岸1丁目は、今後も価格上昇が期待できるエリアです。理由は、竹芝地区の大規模再開発（ウォーターズ竹芝・東京ポートシティ竹芝）に加え、隣接する浜松町・芝浦エリアでも複数のタワープロジェクトが進行しているためです。
港区の中古マンション相場は2020年から2025年にかけて約104%上昇（実質的に約2倍）しました。売り時を判断する際は、金利動向と再開発の進捗を合わせて確認することが重要です。個別物件の適正価格は、必ずプロの査定でご確認ください。
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WEB上の相場はあくまで目安です。お持ちの不動産の正確な価値を知るには、プロによる無料査定をご活用ください。
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不動産売却の流れ【7ステップで解説】
不動産売却は7つのステップで進行します。(1)目的・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。港区海岸1丁目のような人気エリアでは、全体の所要期間は約3〜6か月が目安です（2026年時点）。
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目安：1〜2週間
STEP1：売却の目的・条件を整理する
相続・住み替え・老後資金など、売却の目的と希望時期・希望価格を整理します。ローン残債があれば残高証明書で確認しておくと、その後の手続きがスムーズです。
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目安：即日〜1週間
STEP2：不動産会社に査定を依頼する
簡易査定（机上査定）で相場感をつかみ、次に訪問査定で正確な価格を算出します。港区海岸1丁目の実績が豊富な会社を選ぶことが、高値売却の近道です。
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目安：1〜3日
STEP3：媒介契約を結ぶ
売却を依頼する会社と媒介契約を締結します。契約には3種類があり、物件の売りやすさやスケジュールに応じて選びます。それぞれの特徴は下表の通りです。
出典：宅地建物取引業法に基づく媒介契約の区分（2026年時点）項目 専属専任媒介 専任媒介 一般媒介 依頼先 1社のみ 1社のみ 複数社可 自己発見取引 不可 可能 可能 REINS登録 5日以内 7日以内 任意 報告義務 週1回以上 2週に1回以上 義務なし 契約期間 最長3か月 最長3か月 規定なし -
目安：1〜3か月
STEP4：販売活動を行う
不動産ポータルサイトへの掲載、REINSでの情報共有、内覧対応などを進めます。港区海岸1丁目は需要が高いため、価格設定が適正であれば早期成約が期待できます。
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目安：1週間前後
STEP5：売買契約を締結する
買主が決まったら、条件交渉を経て売買契約を結びます。宅地建物取引士による重要事項説明を受け、手付金を受領します。契約書には印紙税が必要です。
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目安：1〜2か月後
STEP6：決済・引渡しを行う
残代金の受領と同時に、鍵と所有権を買主へ引き渡します。抵当権抹消登記や所有権移転登記は、この日に司法書士が同席して手続きします。
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目安：売却翌年の2〜3月
STEP7：確定申告を行う
売却で利益（譲渡所得）が出た場合、翌年に確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を使う場合も、申告して初めて適用されます。忘れずに手続きしましょう。
不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】
不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。港区海岸1丁目で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額をゼロに抑えられます（2026年時点）。
譲渡所得税の計算方法
譲渡所得税は、売却価格そのものではなく「利益（譲渡所得）」に対して課税されます。計算式は下記の通りです。取得費が不明な場合は売却価格の5%を概算取得費とできます。
税率は所有期間で変わります。売却した年の1月1日時点で所有期間が5年以下なら短期譲渡、5年超なら長期譲渡です。
| 区分 | 所有期間 | 税率（合計） |
|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 39.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超 | 20.315% |
譲渡所得＝6,000万円−（3,000万円＋200万円）＝2,800万円。3,000万円特別控除の適用で課税所得は0円となり、税額はゼロです。
3,000万円特別控除の適用要件
マイホーム（居住用財産）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。主な要件は次の通りです。港区海岸1丁目の高額物件でも、利益が3,000万円以内なら税負担なしで売却できるケースが多くあります。
- 自分が住んでいた自宅（マイホーム）の売却であること
- 住まなくなった日から3年後の年末までに売却すること
- 売手と買手が親子・夫婦など特別な関係でないこと
- 前年・前々年にこの特例等を受けていないこと
- 売却の年に確定申告を行うこと
投資用ワンルームや、居住実態のないセカンドハウスには3,000万円特別控除は適用されません。港区海岸1丁目は投資物件も多いため、自宅か投資用かで税額が大きく変わる点に注意が必要です。
相続した不動産の売却と税金
相続した不動産を売却する場合、いくつかの特例を活用できます。相続税を納めた方は「取得費加算の特例」で譲渡所得を圧縮でき、一定要件を満たす空き家は「空き家の3,000万円特別控除」も利用可能です。
なお、2024年4月からは相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記しないと過料の対象となるため、売却前に名義変更を済ませておく必要があります。
確定申告の手順と必要書類
売却益が出た場合、売却した翌年の2月16日〜3月15日に、住所地を管轄する税務署へ確定申告します。e-Taxを使えば自宅からオンラインで申告できます。主な必要書類は下表の通りです。
| 書類 | 入手先・備考 |
|---|---|
| 確定申告書・譲渡所得の内訳書 | 税務署・国税庁サイト |
| 売買契約書の写し（購入時・売却時） | 手元保管分 |
| 取得費・譲渡費用の領収書 | 仲介手数料等の証憑 |
| 登記事項証明書 | 法務局 |
| 本人確認書類・マイナンバー | ご自身で用意 |
手取り額はいくらになる？
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不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション
不動産売却にかかる費用の総額は、一般に売却価格の4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料・印紙税・登記費用・ローン繰上返済手数料などです。港区海岸1丁目のような高額物件では、仲介手数料が費用の大半を占めます（2026年時点）。
主な費用の内訳
仲介手数料は「売却価格×3%＋6万円＋消費税」（400万円超の場合）が上限です。印紙税は契約金額で決まり、電子契約なら不要になるケースもあります。その他、住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消登記費用（1〜2万円程度）や繰上返済手数料が発生します。
| 契約金額 | 印紙税（軽減後） |
|---|---|
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 1万円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 3万円 |
| 1億円超〜5億円以下 | 6万円 |
売却価格1億円の場合の費用シミュレーション
| 費用項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 約336万円（税込） |
| 印紙税 | 6万円 |
| 抵当権抹消登記 | 約2万円 |
| その他（清掃・書類等） | 約6万円 |
費用合計：約350万円 → 手取り目安：約9,650万円（税金・ローン残債を除く）
上記は目安であり、譲渡所得税やローン残債の有無で手取りは変動します。港区海岸1丁目のように築年数や階数で価格差が大きいエリアでは、正確な試算が特に重要です。
押さえるべき港区海岸1丁目の地域特性
港区海岸1丁目は、竹芝・浜松町の再開発により資産価値が上昇するウォーターフロントエリアです。港区の人口は2026年1月時点で約27万人と増加が続き、住宅需要は堅調です。JR・ゆりかもめ・都営線が使える交通利便性の高さも売却の強みとなります（2026年時点）。
人口動態と不動産需要の見通し
港区の総人口は2024年266,306人、2025年267,780人、2026年269,877人と3年連続で増加しています。区は2050年まで人口増加が続くと予測しており、港区海岸1丁目を含む湾岸エリアの住宅需要は今後も安定的に推移する見込みです。
出典：港区「各年1月1日現在の人口・世帯数」「港区人口将来予測」再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響
港区海岸1丁目周辺では、竹芝地区の「ウォーターズ竹芝」「東京ポートシティ竹芝」が街の価値を大きく引き上げました。さらに海岸1丁目内でもタワーマンションの建替え計画（東京自興ビル・国分マンション建替え、2027年完成予定）が進行中です。
浜松町駅周辺でも大規模再開発が続いており、こうしたインフラ整備は周辺物件の売却価格を押し上げる要因となります。
港区海岸1丁目で売れやすい物件の特徴
売れやすいのは、竹芝駅・浜松町駅から徒歩5分以内、眺望の良い高層階、1LDK〜2LDKの物件です。買主層は都心勤務のパワーカップルや投資家が中心で、駅近・築浅・タワー物件は特に高い流動性があります。
売却に最適なタイミングとは
一般に需要が高まるのは、転勤・進学シーズン前の1〜3月です。港区海岸1丁目は通年で需要が強いエリアですが、金利上昇局面では買主の購買力が下がるため、金利動向も判断材料になります。港区の街の魅力については、当社の住みやすさガイド記事もあわせてご覧ください。
港区海岸1丁目の不動産売却 よくある質問
港区海岸1丁目の不動産売却に関するよくある6つの疑問に、地元のプロが回答します。ローン残債、相続物件、売却期間、査定など、売主が抱えやすい不安を具体的な数値とともに解消します（2026年時点）。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
はい、売却代金でローンを完済できれば可能です。売却額が残債を上回れば、決済時に一括返済して抵当権を抹消できます。港区海岸1丁目は価格上昇エリアのため、購入時より高く売れて残債を完済できるケースが多くあります。残債が売却額を上回る場合は、住み替えローンなどの選択肢を検討します。
相続した不動産を売却するにはどうすればいいですか？
まず相続登記で名義を相続人に変更する必要があります。2024年4月から相続登記は義務化され、相続を知った日から3年以内の登記が求められます。名義変更後に査定・売却へ進みます。相続税を納めた場合は取得費加算の特例で節税できる可能性があるため、司法書士・税理士への相談をおすすめします。
売却と賃貸、どちらが得ですか？
価格が上昇している今は売却が有利な場合が多いです。港区海岸1丁目は2020年から約2倍に価格が上昇したため、値上がり益を確定できる売却のメリットが大きい局面です。一方、安定した家賃収入を重視するなら賃貸も選択肢です。手取りの試算を比較して判断しましょう。
リフォームしてから売却した方がいいですか？
多くの場合、大規模リフォームは不要です。費用をかけても売却価格にそのまま上乗せできるとは限らず、買主が自分好みに改装したいケースも多いためです。港区海岸1丁目のような人気エリアでは、ハウスクリーニングや簡易な補修で十分な場合が多く、まずはプロにご相談ください。
査定は無料ですか？何社に依頼すべきですか？
はい、査定は無料です。グローバルホームでは登録不要の簡易査定にも対応しています。依頼は3社程度を比較するのが目安ですが、多すぎると対応が煩雑になります。査定額の根拠を丁寧に説明してくれる、地域実績のある会社を選ぶことが高値売却の鍵です。
売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
目安は3〜6か月です。査定から媒介契約まで約1〜2週間、販売活動に1〜3か月、契約から決済・引渡しまで1〜2か月が一般的です。港区海岸1丁目は需要が高いため、適正価格で売り出せば比較的早期に成約する傾向があります。
港区海岸1丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください
港区海岸1丁目の不動産売却は、地域密着とデータ分析に強いグローバルホームにお任せください。当社は無料査定から売却完了まで一貫サポートし、公的データに基づく適正査定で高値売却を実現します。まずは無料査定からお気軽にご相談ください（2026年時点）。
地域密着の売却力
港区海岸1丁目を含む湾岸・都心エリアの取引動向を熟知。買主ネットワークを活かし、地域特性に合った販売戦略で高値売却を目指します。
データに基づく適正査定
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まとめ
港区海岸1丁目の不動産売却は、竹芝再開発を追い風に高値が期待できる好機です。2025年の中古マンション相場は坪単価662万円・平均成約価格1億427万円と上昇が続いています。
売却成功のポイントは3つです。第一に正確な相場を知ること、第二に3,000万円特別控除などで税負担を抑えること、第三に地域実績のある会社を選ぶことです。手取り額まで見据えた計画が、後悔しない売却につながります。
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免責事項
本記事の情報は2026年時点の公開データに基づいて作成しています。不動産の価格相場、税制、法令等は変更される場合があります。記事中の数値はあくまで参考値であり、実際の売却価格や税額を保証するものではありません。具体的な売却判断や税務処理については、必ず不動産会社・税理士・司法書士などの専門家にご相談ください。
出典一覧
- 国土交通省「地価公示」（2026年3月発表分）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（旧・不動産取引価格情報）
- REINS Market Information（不動産流通機構）
- 東京カンテイ 市況レポート（2025年）
- 国税庁「土地や建物を売ったとき」「譲渡所得の申告のしかた」
- 港区「各年1月1日現在の人口・世帯数」「港区人口将来予測」
