港区麻布台1丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

【麻布台1丁目】の不動産売却相場【最新データ】

【麻布台1丁目】を含む麻布台エリアの2026年の不動産相場は、中古マンションが70㎡換算で平均約1.8億〜2億円台、㎡単価は約250万〜300万円が目安です。土地の公示地価は㎡単価約496万円（坪単価約1,640万円・前年比+18.1%）と、都内最高水準で上昇が続いています。

麻布台1丁目は、麻布台ヒルズの中核をなすエリアで、最寄りは六本木一丁目駅・神谷町駅です。港区全体の中古マンション価格は10年でおよそ3倍に上昇しており、麻布台エリアはその牽引役の一つとなっています。ここでは種別ごとの相場を具体的に見ていきます。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

港区の中古マンションは築年数が浅いほど高値で取引されます。以下は70㎡換算の目安価格です。麻布台エリアは高級ヴィンテージ需要が強く、築古でもフルリノベーション前提の買主が付きやすいのが特徴です。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

麻布台1丁目周辺は集合住宅が中心ですが、周辺の麻布・元麻布エリアには希少な低層邸宅地が残ります。土地の価値が価格の大半を占めるため、面積が広いほど総額は大きく上昇します。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

麻布台エリアの公示地価は近年、都内でも突出した上昇率を示しています。麻布台ヒルズの開業（2023年11月）を境に上昇が加速し、直近5年間で坪単価が約1.5倍に達しました。以下は麻布台の公示地価（坪単価）の推移です。

【麻布台1丁目】の地価動向と今後の見通し

【麻布台1丁目】の地価は、麻布台ヒルズ効果と都心回帰・海外投資マネーの流入により、2026年公示地価で前年比+15%超と上昇が継続しています。当面は高値圏での推移が見込まれ、資産性を重視する売主にとって好機が続く市場環境です。

麻布台ヒルズの街としての成熟、周辺オフィス・商業の充実、円安を背景とした海外富裕層の需要が価格を下支えしています。一方で金利動向や為替が変動要因となるため、「売り時」を逃さないためには、現時点の正確な査定額を把握しておくことが重要です。

不動産売却の流れ【7ステップで解説】

不動産売却は7つのステップで進みます。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。【麻布台1丁目】のような人気エリアでも、全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   「いつまでに」「いくらで」売りたいのかを明確にします。相続・住み替え・老後資金など目的により最適な戦略が変わります。ローン残債や権利関係も確認しましょう。

2. 目安：即日〜1週間

   STEP2：査定を依頼する

   不動産会社に査定を依頼します。まず簡易的な机上査定で相場感をつかみ、その後に現地を確認する訪問査定で精度を高めるのが効率的です。グローバルホームの査定は無料です。

3. 目安：即日〜数日

   STEP3：媒介契約を結ぶ

   信頼できる不動産会社と媒介契約（売却を仲介してもらう契約）を締結します。契約には3種類あり、下表の特徴を踏まえて選びましょう。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   複数社契約	不可	不可	可能
   自己発見取引	不可	可能	可能
   契約期間	最長3か月	最長3か月	規定なし
   報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   REINS登録	5日以内	7日以内	任意

   出典：宅地建物取引業法に基づく各媒介契約の規定（2026年時点）。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   広告掲載や内覧対応を通じて買主を探します。麻布台エリアは国内外の富裕層が対象となるため、資産価値を的確に伝える販売戦略が成約価格を左右します。

5. 目安：1日〜1週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主と条件が合意したら、重要事項説明（宅地建物取引士による物件・契約内容の説明）を受け、売買契約を結びます。この時点で手付金を受け取ります。

6. 目安：契約から1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   残代金の受領と同時に、所有権移転登記・鍵の引渡しを行います。住宅ローンが残っている場合は、この決済金で完済し抵当権を抹消します。

7. 目安：翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   売却で利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年の確定申告が必要です。特別控除を使う場合も申告が必須となります。詳細は次章で解説します。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。【麻布台1丁目】で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額を大きく圧縮できます。

譲渡所得税の計算方法

譲渡所得税は「売却で得た利益」に対して課税されます。利益は次の式で計算します。

取得費（購入時の価格や費用）が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費とできます。税率は所有期間によって次の通り変わります。

計算例：1億円で購入した自宅を1.5億円で売却（所有10年・譲渡費用500万円）した場合、譲渡所得は1.5億円−（1億円＋500万円）＝4,500万円。ここから3,000万円特別控除を引くと課税対象は1,500万円となり、税額は概算で約213万円（14.21%適用時）です。

3,000万円特別控除の適用要件

マイホーム（居住用財産）を売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。主な要件は次の通りです。

なお、住宅ローン控除との併用はできないケースがあるため、住み替えの場合は事前に税理士へ確認することをおすすめします。

相続した不動産の売却と税金

相続した麻布台1丁目の不動産を売却する際は、以下の特例が活用できる場合があります。相続税を納めた方は「取得費加算の特例」により、支払った相続税の一部を取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮できます。

また、一定の要件を満たす被相続人の居住用家屋（空き家）を売却する場合は、「空き家の3,000万円特別控除」が使える可能性があります。なお、2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内の登記が必要です。売却前に必ず名義を確認しましょう。

確定申告の手順と必要書類

売却の翌年2月16日〜3月15日に、住所地の税務署へ確定申告を行います。特別控除を使う場合も申告は必須です。主な必要書類は下表の通りです。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用の総額は、売却価格の概ね4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料・印紙税・登記費用などで、最も大きいのは仲介手数料です。【麻布台1丁目】のような高額物件では、事前に費用の全体像を把握しておくことが重要です。

仲介手数料は法律で上限が定められており、売却価格が400万円を超える場合は「売却価格×3%＋6万円＋消費税」で計算します。印紙税は契約金額に応じて変動し、抵当権抹消登記費用（1件あたり約1,000〜2万円）、住宅ローンの繰上返済手数料なども発生します。物件により測量費・解体費・ハウスクリーニング費がかかる場合もあります。

上記はあくまで概算であり、譲渡所得税やローン残債の有無によって手取り額は変動します。正確な手取り額は、物件情報をもとにグローバルホームが無料でシミュレーションいたします。

押さえるべき【麻布台1丁目】の地域特性

【麻布台1丁目】は麻布台ヒルズを中心とする日本屈指の高級エリアで、国内外の富裕層需要が旺盛です。港区は転入超過が続く数少ない都心区で、再開発の集積と資産性の高さから、売却時に高値がつきやすい地域特性を備えています。

人口動態と不動産需要の見通し

港区は東京23区の中でも人口・世帯数の増加が続くエリアです。都心回帰の流れと再開発によるタワーマンション供給を背景に、単身・DINKS・富裕層世帯が集積しています。この安定した居住需要が、麻布台1丁目の不動産の流動性と価格を支えています。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

麻布台1丁目最大の価値要因は、2023年11月に開業した「麻布台ヒルズ」です。約1,400戸の住宅、オフィス、商業施設、インターナショナルスクールなどを擁する大規模複合開発により、街の格と利便性が飛躍的に向上しました。周辺の虎ノ門・六本木エリアでも再開発が続き、資産価値の押し上げ要因となっています。

【麻布台1丁目】で売れやすい物件の特徴

この地域で高値・短期成約が期待できるのは、駅徒歩7分以内、眺望・セキュリティに優れたハイグレードマンションです。買主は資産保全や住環境を重視する国内外の富裕層が中心のため、ブランド性・管理状態・希少性が評価されやすい傾向にあります。港区の暮らしやすさについては、当社の住みやすさガイド記事もあわせてご覧ください。

売却に最適なタイミングとは

一般的に、購入需要が高まる1〜3月は成約が動きやすい時期です。麻布台1丁目は地価上昇が継続しており、資産性を重視する場合は「高値圏の今」が有力な選択肢となります。ただし金利や為替が変動要因となるため、まずは現時点の査定額を把握し、専門家と相談のうえ判断することをおすすめします。

【麻布台1丁目】の不動産売却 よくある質問（FAQ）

【麻布台1丁目】の不動産売却に関して、多く寄せられる6つの疑問にグローバルホームがプロの視点でお答えします。ローン・相続・売却期間など、売主が事前に知っておきたい実務的なポイントを具体的に解説します。

【麻布台1丁目】の不動産売却はグローバルホームにお任せください

【麻布台1丁目】の不動産売却なら、地域に精通した株式会社グローバルホームにお任せください。地域密着の売却力、データに基づく適正査定、売却完了までの手厚いサポートで、大切な資産を納得の価格で売却できるよう全力で支援します。

無料査定は、お電話またはWEBフォームから簡単にお申し込みいただけます。相場の確認だけのご相談も歓迎しております。麻布台1丁目の不動産売却をご検討の際は、まずお気軽にお問い合わせください。

まとめ

【麻布台1丁目】の不動産は、麻布台ヒルズ効果で公示地価が前年比+15%超と上昇が続き、売却に有利な市場環境です。売却成功の鍵は、(1)正確な相場把握、(2)3,000万円特別控除など節税策の活用、(3)信頼できる不動産会社選びの3点です。

麻布台1丁目は資産性が極めて高く、適切な戦略で売り出せば高値・短期成約が期待できるエリアです。税金や費用を踏まえた手取り額を把握したうえで、後悔のない売却を実現しましょう。まずは無料査定から、あなたの不動産の現在価値を確認してみてください。グローバルホームが最後まで丁寧にサポートいたします。