港区赤坂6丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

港区赤坂6丁目の不動産売却相場【最新データ】

【港区赤坂6丁目】の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが㎡単価約210万円（坪単価約693万円）、公示地価は赤坂6丁目で㎡単価約408万円（前年比+20.35%）です。エリア全体が上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

赤坂エリアの中古マンションは、赤坂駅・六本木一丁目駅・溜池山王駅の徒歩圏を中心に高い需要があります。築年数が新しいほど㎡単価は高くなりますが、赤坂6丁目はブランド立地のため、築古でも一定の価格を維持しやすい傾向です。以下は築年数別の㎡単価の目安です。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

赤坂6丁目は商業地・住宅地が混在する地域で、戸建てや低層建物の敷地は土地としての評価が価格の中心になります。土地面積が広いほど総額は上がりますが、㎡単価は土地の形状・接道・用途地域により変動します。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

赤坂6丁目の公示地価は、直近5年で一貫して上昇しています。特に2025年から2026年にかけては前年比+20.35%と大幅な伸びを示しました。土地の資産価値が高まる局面であり、売却価格にも好影響が期待できます。

港区赤坂6丁目の地価動向と今後の見通し

赤坂6丁目の地価は、2026年㎡単価408万円・前年比+20.35%と力強く上昇しています。周辺では溜池山王駅直結の再開発が進み、オフィス・商業機能の集積が続いています。都心回帰と外国人・法人需要の高まりが価格を下支えしており、当面は堅調に推移する見通しです。売り時を逃さないためにも、まずは現在の適正価格を把握しておくことが重要です。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   「いつまでに」「いくらで」売りたいかを整理します。住宅ローン残債や登記情報、権利関係を確認し、相続なら相続人間の合意も先に固めておくと後の手続きがスムーズです。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：査定を依頼する

   不動産会社に査定を依頼します。まずは登録不要の簡易査定で相場感をつかみ、その後に訪問査定で正確な価格を確認する流れが効率的です。複数社の比較も有効です。

3. 目安：数日

   STEP3：媒介契約を結ぶ

   依頼する不動産会社と媒介契約（仲介の契約）を締結します。媒介契約には3種類あり、それぞれ拘束力や報告義務が異なります。ご自身の売却方針に合った契約を選びましょう。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可能	可能
   契約期間	最長3か月	最長3か月	法令上の定めなし
   業務報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   REINS登録義務	5日以内	7日以内	任意

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2（媒介契約に関する規定）

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   広告掲載や内覧対応を通じて購入希望者を募ります。赤坂エリアは法人・投資家の需要も多いため、ターゲットに合わせた販売戦略が成約スピードと価格を左右します。

5. 目安：数日〜1週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら条件を調整し、宅地建物取引士による重要事項説明（物件や取引条件の説明）を経て売買契約を結びます。この際、手付金を受領するのが一般的です。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   残代金の受領と同時に、所有権移転登記と鍵の引渡しを行います。住宅ローンが残っている場合は、この決済時に一括返済して抵当権を抹消します。

7. 目安：翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、売却した翌年に確定申告が必要です。特別控除を使う場合も、控除の適用を受けるために申告が必要になります。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。【港区赤坂6丁目】で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額を大きく抑えられます。

譲渡所得税の計算方法

譲渡所得税は、売却で得た利益（譲渡所得）に対して課税されます。計算式は以下の通りです。

税率は所有期間によって異なり、売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えるかどうかで区分されます。

計算例：取得費2,000万円・譲渡費用200万円の自宅を、所有期間6年で3,000万円で売却した場合。譲渡所得は3,000万−（2,000万＋200万）＝800万円。3,000万円特別控除を適用すると課税譲渡所得は0円となり、譲渡所得税はかかりません。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例です。主な要件は次の通りです。

• 自分が住んでいた自宅（居住用財産）を売却すること
• 住まなくなった日から3年を経過する年の12月31日までに売却すること
• 売主と買主が親子や夫婦など特別な関係でないこと
• 売却の前年・前々年に同じ特例や買換え特例を受けていないこと
• 確定申告を行うこと

相続した不動産の売却と税金

相続した不動産を売却する場合、いくつかの特例があります。相続税を納めた方が相続財産を売却したときは、支払った相続税の一部を取得費に加算できる「取得費加算の特例」が使えます。また、一定の要件を満たす被相続人の居住用家屋（空き家）を売却する場合は、「空き家の3,000万円特別控除」が利用できる可能性があります。

なお、2024年4月から相続登記が義務化されました。相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記をしないと、過料の対象となる場合があります。売却の前提として、まず相続登記を済ませておく必要があります。

確定申告の手順と必要書類

不動産を売却して譲渡所得が生じた場合や特別控除を使う場合は、売却した翌年の2月16日から3月15日までに、住所地を管轄する税務署へ確定申告を行います。e-Tax（電子申告）を使えば、自宅からオンラインで申告できます。主な必要書類は以下の通りです。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用の総額は、一般に売却価格の4〜6%が目安です。【港区赤坂6丁目】で売却する場合、主な費用は仲介手数料・印紙税・抵当権抹消登記費用などで、最も大きいのは仲介手数料です。

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められており、売却価格が400万円を超える場合は「売却価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。印紙税は売買契約書に課される税金で、契約金額に応じて変わります。

このほか、住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消登記費用（数千円〜数万円＋司法書士報酬）、ローン繰上返済手数料、土地売却時の測量費、戸建ての解体費やハウスクリーニング費などが必要になる場合があります。

上記は住宅ローン残債や譲渡所得税を考慮しない概算です。実際の手取り額は物件条件により変動するため、正確な試算は当社の無料シミュレーションをご利用ください。

港区赤坂6丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

【港区赤坂6丁目】は、赤坂駅を最寄りとする都心のブランドエリアで、住宅・商業・オフィスが調和した街並みが特徴です。安定した実需に加え法人・投資需要も厚く、2026年公示地価は前年比+20.35%と資産価値が高まっています。

人口動態と不動産需要の見通し

港区は都心回帰の流れを受け、人口・世帯数ともに増加基調が続いています。赤坂エリアは単身・DINKS向けの高級マンション需要が中心で、法人の社宅・事務所需要も安定しています。定住人口と昼間人口の両面から住宅需要が支えられており、売却時の買主層が厚いことが強みです。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

赤坂・溜池山王周辺では、溜池山王駅に地下通路で接続する大規模再開発（赤坂溜池地区の市街地再開発事業）などが進行しています。オフィス・商業機能の集積が進むことで街の利便性とブランド価値が高まり、周辺不動産の価格を押し上げる要因となります。再開発の進捗は売り時を判断する重要な材料です。

港区赤坂6丁目で売れやすい物件の特徴

赤坂6丁目で買主に選ばれやすいのは、駅徒歩5分以内・築浅〜築20年程度・管理状態が良好なマンションです。1LDK〜2LDKの都心コンパクト住戸は投資・実需の双方から需要があります。眺望や高層階、ブランドマンションはさらに評価が高まる傾向です。

売却に最適なタイミングとは

一般に不動産取引は、転勤・進学が集中する1〜3月に需要が高まります。加えて、地価が上昇局面にある現在は資産価値が高く評価されやすいタイミングです。金利動向や税制改正も価格に影響するため、複合的に判断することが大切です。港区の暮らしやすさについては、当社の住みやすさ完全ガイドもあわせてご覧ください。

港区赤坂6丁目の不動産売却 よくある質問

港区赤坂6丁目の不動産売却に関するよくある6つの疑問に、宅地建物取引士の視点でプロが回答します。ローン残債・相続・査定・売却期間など、売主の方が特に気になるポイントをまとめました。

港区赤坂6丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、地域密着の売却力とデータに基づく適正査定を強みとする不動産会社です。【港区赤坂6丁目】をはじめ都心エリアの売却を、査定から引渡しまで一貫してサポートいたします。無料査定は登録不要で今すぐご利用いただけます。

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まとめ

【港区赤坂6丁目】の不動産売却は、①2026年公示地価が前年比+20.35%と上昇局面にあり資産価値が高い、②売却の流れは7ステップで約3〜6か月、③3,000万円特別控除など節税策で税負担を抑えられる、という3点が重要です。

売却で損をしないための第一歩は、正確な相場と手取り額を知ることです。まずは登録不要の無料査定で、お手持ちの不動産の価値を確認してみてください。グローバルホームが売却完了まで丁寧にサポートいたします。