豊島区駒込4丁目 不動産売却完全ガイド｜相場・税金・費用・流れ

東京都豊島区駒込4丁目は、JR山手線・東京メトロ南北線「駒込駅」から徒歩約6分、六義園に隣接する閑静な住宅地です。2025年の公示地価は1,090,000円/㎡（坪単価約360万円）で前年比+14.0％と豊島区内でもトップクラスの上昇率を記録しています。山手線沿線でありながら緑豊かな住環境が評価され、ファミリー層・資産運用層ともに注目度の高いエリアです。本記事では、駒込4丁目で不動産売却を検討されている方に向けて、最新の相場データ・税金・費用・売却の流れをグローバルホームが徹底解説します。「売却で損をしたくない」「正確な手取り額を知りたい」という方はぜひ最後までお読みください。

駒込4丁目の不動産売却相場【最新データ】

駒込4丁目の不動産市場は、山手線・南北線の2路線利用、六義園という都内屈指の庭園に隣接する希少な立地を背景に、地価・マンション・戸建ていずれも堅調に推移しています。ここでは種別ごとの最新売却相場をデータで確認していきましょう。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

駒込駅周辺のマンション平均売買価格は約7,127万円（㎡単価136万円・2026年2月時点）で、豊島区平均を上回る水準です。築年数による価格差が大きいため、以下の表でご自身の物件に近い築年数帯をご確認ください。

駒込駅周辺は築10年前後の物件で坪単価315万円前後と、山手線沿線としてはやや割安感があります。そのため「山手線沿線で手頃な価格」を求める購入者が流入しやすく、売却物件への引き合いは安定しています。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

駒込4丁目は六義園周辺の落ち着いた住宅街であり、戸建て需要が安定しています。特に土地面積100㎡以上のまとまった敷地は供給が限られるため、希少性から高値で成約する傾向があります。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

駒込4丁目の代表的な公示地価地点（豊島区駒込4-10-16、駒込駅500m）の直近5年間の推移は以下のとおりです。

わずか4年間で㎡単価が71万円→109万円と約53.5%も上昇しました。豊島区は23区内でも地価上昇率が最も高い区の一つであり（令和6年公示で住宅地+7.8%と23区トップ）、駒込4丁目はその中でもさらに高い+14.0%を記録しています。

駒込4丁目の地価動向と今後の見通し

駒込4丁目の地価上昇は、以下の要因が複合的に作用しています。第一に、山手線と南北線の2路線利用という交通利便性。池袋まで3分、東京駅まで約18分、六本木一丁目まで直通約15分と、都心各方面へのアクセスが秀逸です。第二に、六義園をはじめとする緑豊かな住環境。山手線沿線でこれほど潤いある環境は希少です。第三に、豊島区全体の再評価。池袋駅周辺の大規模再開発が波及効果を生み、区全体のブランド力が向上しています。

「売り時」の観点では、現在の上昇トレンドが続く中、金利上昇懸念から購入者の予算が今後やや抑制される可能性も指摘されています。需要が旺盛な今こそ、高値で売却できる好機といえるでしょう。

駒込4丁目で不動産を売却する流れ【7ステップ】

不動産売却は準備から確定申告まで概ね3〜6か月が目安です。駒込4丁目のように需要が安定しているエリアでは比較的スムーズに進むことが多いですが、各ステップの理解が売却成功のカギとなります。

STEP1：売却の目的・条件を整理する（1〜2週間）

まずは「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいのか」「最低希望価格はいくらか」を明確にしましょう。住み替え・相続・老後資金・離婚・転勤など、売却の動機によって最適な戦略は異なります。住宅ローン残高も事前に確認しておくと、その後のプロセスがスムーズに進みます。

STEP2：不動産会社に査定を依頼する（1〜2週間）

査定には机上査定（簡易査定：過去の取引データや公示地価などをもとに算出する方法）と訪問査定（実際に物件を見て、日当たり・間取り・設備の状態などを考慮して算出する方法）の2種類があります。まず机上査定で大まかな価格感をつかみ、その後訪問査定で正確な金額を把握するのが一般的です。当社グローバルホームではどちらも無料で承っております。

STEP3：媒介契約を結ぶ（1〜3日）

不動産会社に売却活動を依頼するために結ぶ契約が媒介契約（ばいかいけいやく）です。3つの種類があり、それぞれ特徴が異なります。

駒込4丁目のように需要が高いエリアでは、専任媒介契約がおすすめです。1社に任せることで広告費・販売活動への注力度が上がり、好条件での成約に結びつきやすくなります。

STEP4：販売活動と内見対応のコツ（1〜3か月）

レインズへの登録、大手ポータルサイトへの掲載、自社ネットワークでの紹介などを通じて購入希望者を集めます。内見時は室内の片付け・換気・照明を明るくするといった基本的な準備が第一印象を左右します。当社ではプロカメラマンによる撮影やステージング提案もご用意しています。

STEP5：売買契約の締結（1〜2週間）

購入希望者が決まったら、価格・引渡時期などの条件を交渉し、合意に至れば売買契約を締結します。契約時には手付金（一般的に売却価格の5〜10%）を受け取り、宅地建物取引士による重要事項説明が行われます。契約書の内容を十分に理解した上で署名・捺印することが大切です。

STEP6：決済・引き渡し（1〜2か月）

売買契約から1〜2か月後に残代金の決済と物件の引渡しを行います。住宅ローンが残っている場合は、この日に一括返済し抵当権を抹消します。鍵の引渡し、所有権移転登記の申請をもって売却手続きは完了です。

STEP7：確定申告（売却翌年の2〜3月）

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年2月16日〜3月15日に確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を適用する場合も申告が必須となります。当社では提携税理士のご紹介や申告書類の準備サポートも行っています。

不動産売却にかかる税金【駒込4丁目版】

不動産を売却して利益が出ると「譲渡所得税・住民税・復興特別所得税」が課税されます。ただし、マイホーム売却には強力な特例があるため、適切に活用すれば税負担を大幅に軽減できます。

譲渡所得税の計算方法

取得費とは購入時の価格（建物は減価償却後）と購入時の諸費用の合計、譲渡費用とは売却時の仲介手数料・印紙税などです。取得費が不明な場合は売却価格の5%を概算取得費として使用できます。

【計算例】駒込4丁目のマンション（築15年・70㎡）を7,500万円で売却、取得費4,200万円、譲渡費用258万円の場合：
譲渡所得 = 7,500万 − 4,200万 − 258万 = 3,042万円
3,000万円特別控除適用後 = 3,042万 − 3,000万 = 42万円
税額（長期譲渡20.315%） = 42万 × 20.315% ≒ 約8.5万円

3,000万円特別控除の適用要件

• 自分が住んでいる家屋（マイホーム）であること
• 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
• 売却の前年・前々年にこの特例の適用を受けていないこと
• 売主と買主が親子・夫婦など特別な関係でないこと
• 他の特例（買換え特例など）との重複適用は不可（10年超所有軽減税率は併用可）

投資用物件やセカンドハウスには適用できません。また、過去2年以内にこの特例を使っている場合も適用不可です。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した不動産を売却する場合、いくつかの税制特例を活用できます。取得費加算の特例は、相続開始から3年10か月以内に売却した場合、支払った相続税額の一定割合を取得費に上乗せできる制度です。また、被相続人居住用家屋の3,000万円特別控除（空き家特例）は、一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。なお、2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記手続きを行う必要がある点にご注意ください。

確定申告の手順と必要書類

売却翌年の2月16日〜3月15日に、所轄の税務署（駒込4丁目の場合は豊島税務署）へ申告します。e-Tax（電子申告）も利用可能です。

不動産売却にかかる費用一覧

不動産売却には税金以外にもさまざまな費用がかかります。手取り額を正確に把握するため、主な費用項目とその目安金額を確認しておきましょう。費用総額は一般的に売却価格の4〜6%が目安です。

仲介手数料は「（売却価格 × 3% + 6万円）× 消費税1.1」で計算します。例えば7,000万円の売却なら、（7,000万 × 3% + 6万）× 1.1 = 237.6万円（税込）です。

印紙税は売買契約書に貼付する収入印紙の費用で、売却価格に応じて金額が変わります。

その他の費用として、抵当権抹消登記費用（登録免許税1物件1,000円＋司法書士報酬で約1〜3万円）、住宅ローン繰上返済手数料（金融機関により0〜3万円程度）、測量費（戸建て・土地の場合30〜80万円程度）、解体費（古家付き土地の場合100〜300万円程度）、ハウスクリーニング費（5〜10万円程度）があります。

駒込4丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

駒込4丁目の不動産が高い評価を得ている背景には、立地・環境・人口動態に関する複合的な要因があります。売却を成功させるためにはこれらの地域特性を理解し、購入者へのアピールポイントとして活用することが重要です。

人口動態と不動産需要の見通し

2025年11月時点の駒込4丁目の人口は3,528人、世帯数は1,759世帯で、1世帯あたり平均約2.0人と豊島区の中ではファミリー世帯が比較的多い地区です。豊島区全体の人口は約30万人で微増傾向にあり、特に駒込エリアは落ち着いた住環境を求めるファミリー・シニア層からの転入需要が安定しています。豊島区の一人暮らし世帯率は約64%と高いものの、駒込4丁目は戸建てや広めのマンションが多く、実需のファミリー層が主な購入者層です。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

駒込駅周辺では目白・巣鴨・大塚のような大規模再開発は行われていませんが、それがかえって落ち着いた街並みの維持につながり、住宅地としての評価を高めています。一方、同じ豊島区内の池袋駅西口大規模再開発（2027〜2043年・高さ270mのビルを含む3棟の大規模複合施設）や大塚駅南口再開発の波及効果で、豊島区全体のブランド力が向上しており、駒込エリアの地価にもプラスの影響が及んでいます。さらに、南北線の直通先である品川方面・横浜方面へのアクセス向上も中長期的なプラス材料です。

駒込4丁目で売れやすい物件の特徴

駒込4丁目で特に需要の高い物件は、駒込駅から徒歩8分以内のマンション（築20年以内・60〜80㎡の3LDK）です。六義園の緑を日常的に享受できる立地は子育て世帯に人気があり、学区（仰高小学校区）の評判の良さも購入の決め手になることがあります。また、駅近の1LDK〜2LDK（30〜50㎡）は単身者やDINKS層の投資・実需ニーズがあり、賃貸需要の高さも売却時の強みとなります。戸建てについては100㎡以上のまとまった敷地が希少であるため、売り出せば比較的早期に成約するケースが多いです。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場は一般的に1〜3月の引越しシーズンに向けて需要が高まるため、年末〜年明けに販売を開始するのが効果的です。2026年現在、駒込4丁目の公示地価は4年連続二桁上昇中であり、売却益を確定させるには好タイミングです。一方、今後の金利動向も注視が必要で、日銀の利上げにより住宅ローン金利が上昇すると購入者の予算が下がる可能性があります。地価が高値圏にある今のうちに売却するのは合理的な判断といえるでしょう。

駒込4丁目の生活環境や交通アクセスの詳細は駒込4丁目の住みやすさ完全ガイド【2026年版】もあわせてご覧ください。

駒込4丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

駒込4丁目での不動産売却について、お客様からよくいただくご質問をまとめました。

駒込4丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、東京都豊島区池袋に拠点を構える地域密着型の不動産会社です。駒込4丁目をはじめ、豊島区・文京区・北区エリアの不動産売買に豊富な実績があります。

当社は駒込・巣鴨・大塚エリアを中心に、マンション・戸建て・土地の売却実績を多数積み重ねております。お客様一人ひとりの状況に合わせた丁寧なサポートが当社の強みです。

無料査定のお申込み方法：WEBフォームから24時間受付、またはお電話（03-5926-7530）にてお気軽にお問い合わせください。

まとめ

駒込4丁目は、JR山手線・東京メトロ南北線の2路線利用可、六義園に隣接する緑豊かな住宅地として高い評価を受けており、2025年公示地価は1,090,000円/㎡（前年比+14.0%）と力強い上昇を続けています。売却にあたっては、3,000万円特別控除をはじめとする税制特例の適用と適正な売出価格の設定が手取り額を大きく左右します。地価が高値圏にあり需要も旺盛な今こそ、売却の好タイミングです。まずは無料査定でお持ちの不動産の「今の価値」を確認することが、売却成功への第一歩です。駒込4丁目の不動産売却は、地域密着のグローバルホームにぜひお任せください。