港区芝浦1丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

【港区芝浦1丁目】の不動産売却相場【最新データ】

【港区芝浦1丁目】の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均㎡単価約175万円（70㎡換算で約1億2,000万円）です。芝浦エリアの地価総平均は約323万円/㎡（坪単価約1,068万円）で、前年比+13.85％と急上昇。売却に極めて有利な市場環境が続いています。

港区芝浦は、田町駅・三田駅・芝浦ふ頭駅を利用でき、タワーマンションが集積する人気の湾岸エリアです。芝浦アイランドをはじめとする大規模物件が相場を牽引し、2026年現在も資産価値の上昇基調が続いています。まずはエリア全体の数値を把握しましょう。

マンション売却相場（築年数別の目安）

芝浦エリアの中古マンションは、築浅・築古を問わず高値で取引されています。以下は築年数別の㎡単価と70㎡換算価格の目安です。

戸建て売却相場（芝浦エリアの傾向）

芝浦1丁目は用途地域の関係でタワーマンションや事業用地が中心のため、戸建て流通は限定的です。周辺で戸建てを売却する場合の目安は以下の通りです。

土地売却相場（公示地価の推移）

芝浦の公示地価は5年以上連続で上昇しています。芝浦2-3-27の標準地では、2025年の公示地価が228万円/㎡（前年比+15.7％）を記録しました。エリア全体でも力強い上昇が続いています。

【港区芝浦1丁目】の地価動向と今後の見通し

結論として、芝浦1丁目は当面「売り時」の環境が続く見通しです。港区の2025年基準地価上昇率は+13.7％と23区トップクラスで、田町駅周辺の大規模再開発（後述）も価格を下支えしています。金利や税制の変動リスクはあるものの、現在の高値圏を活かした売却は合理的な選択肢といえます。ただし個別物件の適正価格は査定でしか分かりません。

不動産売却の流れ【7ステップで解説】

不動産売却は7つのステップで進みます。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。港区芝浦のような人気エリアでは、比較的早期の成約も期待できます。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   「いつまでに」「いくらで」売りたいのかを明確にします。相続・住み替え・老後資金など動機によって最適な進め方は変わります。住宅ローン残債や登記情報も確認しておきましょう。

2. 目安：即日〜1週間

   STEP2：査定を依頼する（机上査定・訪問査定）

   まずは登録不要の簡易査定で相場感をつかみ、次に不動産会社へ訪問査定を依頼します。査定額の根拠を丁寧に説明してくれる会社を選ぶことが重要です。

3. 目安：数日

   STEP3：媒介契約を結ぶ

   売却を任せる不動産会社と媒介契約（仲介の契約）を締結します。契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。ご自身の状況に合った契約形態を選びましょう。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   複数社への依頼	不可	不可	可能
   自己発見取引	不可	可能	可能
   契約期間	最長3か月	最長3か月	法定制限なし
   業務報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   レインズ登録	5日以内	7日以内	任意

   出典：宅地建物取引業法に基づきグローバルホームが作成。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動・内覧対応

   不動産ポータルサイトへの掲載やレインズ（不動産流通機構の情報ネットワーク）登録を通じて買主を探します。内覧では清掃・整理整頓が成約率を大きく左右します。

5. 目安：数日〜1週間

   STEP5：売買契約を結ぶ

   買主が見つかったら価格・条件を交渉し、売買契約を締結します。契約時には手付金を受領し、宅地建物取引士による重要事項説明が行われます。

6. 目安：契約後1〜2か月

   STEP6：決済・引渡し

   残代金の受領と同時に、所有権移転登記と物件の引渡しを行います。住宅ローンが残っている場合は、この決済時に一括返済して抵当権を抹消します。

7. 目安：売却翌年の2〜3月

   STEP7：確定申告を行う

   売却益（譲渡所得）が出た場合や特別控除を使う場合は、翌年の2月16日〜3月15日に確定申告が必要です。忘れると特例が使えなくなるため注意しましょう。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却の主な税金は譲渡所得税です。【港区芝浦1丁目】で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315％が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

税金は売却価格そのものではなく、利益（譲渡所得）に対してかかります。計算式は以下の通りです。

税率は所有期間で大きく変わります。売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えるかどうかが分かれ目です。

計算例：取得費6,000万円のマンションを1億円で売却（譲渡費用400万円・所有期間5年超）した場合、譲渡所得は3,600万円。3,000万円特別控除を適用すると課税対象は600万円となり、税額は約122万円（600万円×20.315％）となります。

3,000万円特別控除の適用要件

マイホーム（居住用財産）の売却では、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。主な要件は次の通りです。

• 自分が住んでいた家屋、またはその敷地の売却であること
• 住まなくなった日から3年目の年末までに売却すること
• 売主と買主が親子・夫婦などの特別な関係でないこと
• 前年・前々年に同じ特例を受けていないこと
• 売却する前2年間に他の特例を受けていないこと

相続した不動産の売却と税金

相続した不動産の売却には、税負担を軽減する特例が複数あります。相続税を納めた方は「取得費加算の特例」により、支払った相続税の一部を取得費に加算できます。一定の要件を満たす旧耐震の空き家には「空き家の3,000万円特別控除」も利用可能です。なお2024年4月から相続登記が義務化され、取得を知った日から3年以内に登記しないと10万円以下の過料の対象となります（2026年3月時点）。売却前提でも登記は必須です。

確定申告の手順と必要書類

売却益が出た年、または特例を使う年は確定申告が必要です。期限は売却翌年の2月16日〜3月15日、提出先は住所地の税務署です。主な必要書類は以下の通りです。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却の諸費用は、売却価格のおおむね4〜6％が目安です。内訳は仲介手数料・印紙税・抵当権抹消費用・ローン返済手数料などです。最も大きいのは仲介手数料で、売却価格が400万円超なら「売却価格×3％＋6万円＋消費税」で計算します。

売却では手取り額を正しく把握することが大切です。主な費用項目を確認しましょう。

• 仲介手数料：売却価格400万円超は「売却価格×3％＋6万円＋消費税」が上限。例：3,000万円なら約105.6万円。
• 印紙税：売買契約書に貼付。価格帯により異なります（下表参照）。
• 抵当権抹消登記費用：1件あたり1,000円＋司法書士報酬（1〜2万円程度）。
• 住宅ローン繰上返済手数料：金融機関により0〜3万円程度。
• その他：測量費・ハウスクリーニング費など（必要に応じて）。

芝浦のように売却価格が1億円を超えるケースでは、仲介手数料も高額になります。手取り額を正確に知りたい方は、グローバルホームの無料シミュレーションをご利用ください。

【港区芝浦1丁目】の不動産売却で押さえるべき地域特性

【港区芝浦1丁目】は田町駅・三田駅至近の湾岸タワーマンションエリアで、資産価値の維持力が非常に高い地域です。田町駅周辺の大規模再開発「田町タワー」「田町駅西口・東口再開発」が進行中で、将来的な街の魅力向上が売却価格を後押ししています。

人口動態と不動産需要の見通し

港区の人口は2025年1月時点で約24.5万人と3年連続で増加しています。共働き・高所得のファミリー層や単身のビジネスパーソンの流入が続き、芝浦エリアの住宅需要は堅調です。買い手の裾野が広いことは、売主にとって有利な条件といえます。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

田町駅周辺では複数の大規模再開発が進行中です。旧東芝ビル跡地の「ブルーフロント芝浦（高さ約235m）」、森永乳業とJR東日本による田町駅西口の複合再開発（2025年10月公表）、地上39階規模の「田町駅東口地区」（2025年11月都市計画決定）などが計画・進行しています。これらは街全体の価値を高め、周辺物件の相場を下支えする材料です。

【港区芝浦1丁目】で売れやすい物件の特徴

芝浦エリアで特に人気が高いのは、駅徒歩10分以内のタワーマンション、眺望・採光に優れた高層階、共用施設が充実した大規模物件です。ファミリー向けの70㎡前後の2〜3LDKは需要が厚く、比較的早期に成約する傾向があります。ターゲットは都心勤務のパワーカップルや富裕層です。

売却に最適なタイミングとは

不動産の需要は例年1〜3月に高まります。転勤・進学シーズンに向けて買い手が増えるため、この時期の売り出しは有効です。加えて、現在の芝浦は地価上昇と再開発期待が重なる好条件下にあります。金利動向や税制改正のタイミングも踏まえつつ判断しましょう。港区の住みやすさや街の魅力については、当社の住みやすさガイド記事も参考にしてください。

【港区芝浦1丁目】の不動産売却 よくある質問（FAQ）

港区芝浦1丁目の不動産売却について、お客様から特に多く寄せられる6つの疑問に、地元のプロがわかりやすく回答します。住宅ローン・相続・期間など、売却前に知っておきたいポイントを厳選しました。

【港区芝浦1丁目】の不動産売却はグローバルホームにお任せください

グローバルホームは東京都板橋区を拠点に、港区芝浦1丁目を含む都内全域で不動産売却をサポートする地域密着の不動産会社です。データに基づく適正査定と売却完了までの手厚いサポートで、お客様の大切な資産を最大限の価値で売却します（免許番号：東京都知事(2)第105612号）。

無料査定のお申込みは、Webフォーム・お電話のいずれからでも承っています。まずはお気軽にご相談ください。ご相談だけでも大歓迎です。

まとめ｜港区芝浦1丁目の売却は今が好機

港区芝浦1丁目の不動産売却は、相場上昇と再開発期待が重なる現在が絶好のタイミングです。要点は次の3つです。第一に、芝浦の㎡単価は約175万円・地価は前年比+13.85％と上昇基調にあり、高値売却が狙えます。第二に、居住用なら3,000万円特別控除で税負担を大きく抑えられます。第三に、費用は売却価格の4〜6％が目安で、手取り額の事前把握が重要です。

まずは登録不要の簡易査定でおおよその価値を確認し、次に無料査定で正確な価格を把握しましょう。グローバルホームが売却成功まで伴走します。