東京都港区海岸3丁目は、竹芝・浜松町エリアの大規模再開発と港区全体の地価上昇を背景に、不動産の資産価値が高まり続けているエリアです。2026年の港区の公示地価は前年比+16.6%と、都内で最も高い上昇率を記録しました。
この記事では、港区海岸3丁目の最新の売却相場・地価動向・税金・費用・売却の流れまでを、地元密着のグローバルホームが一つずつ丁寧に解説します。「売却で損をしたくない」という方こそ、まずは正確な情報を押さえておくことが大切です。
結論として、売却成功の第一歩は「今の相場を正確に知ること」です。本記事を読み終える頃には、あなたの不動産をいくらで、どのように売るべきかの道筋が見えているはずです。
【港区海岸3丁目】の不動産、今いくら？
グローバルホームでは【港区海岸3丁目】の不動産を無料で査定いたします。相場を知ることが売却成功の第一歩です。
無料査定を申し込むお電話でもお気軽に：03-5926-7530
【港区海岸3丁目】の不動産売却相場【最新データ】
【港区海岸3丁目】の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが㎡単価およそ200万〜310万円、平均価格帯で8,000万〜2億円台が中心です。港区の公示地価は前年比+16.6%と都内トップの上昇率で、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。
マンション売却相場（築年数別・駅別）
港区海岸エリアの中古マンションは、竹芝・浜松町・大門の3駅が利用可能な利便性の高さから、築年数を問わず底堅い需要があります。築年が浅いほど㎡単価は高く、築5年以内のタワーマンションでは㎡単価400万円を超える取引も見られます。
| 築年数 | ㎡単価の目安 | 70㎡換算の目安 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 約320万〜420万円 | 約2億2,000万〜2億9,000万円 |
| 築10年前後 | 約270万〜330万円 | 約1億9,000万〜2億3,000万円 |
| 築20年前後 | 約200万〜260万円 | 約1億4,000万〜1億8,000万円 |
| 築30年以上 | 約150万〜220万円 | 約1億〜1億5,000万円 |
戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）
港区海岸3丁目は湾岸の商業・業務系エリアの性格が強く、戸建ての取引数は限定的です。そのため戸建てを売却する場合は、周辺の芝・芝浦エリアの相場も参考にしながら、土地価値を中心に評価するのが一般的です。
| 土地面積 | 価格帯の目安 | 主な買主層 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 約1億〜1億8,000万円 | 実需・投資家 |
| 100〜150㎡ | 約1億8,000万〜2億8,000万円 | 富裕層・事業用 |
| 150㎡以上 | 約2億8,000万円〜 | 事業者・デベロッパー |
土地売却相場（公示地価・路線価の推移）
港区の地価は5年連続で上昇しており、2026年の公示地価は前年比+16.6%と都内23区で最も高い伸びを示しました。港区海岸3丁目の相続税路線価も年々上昇しており、土地の資産価値は着実に高まっています。
| 年（公示） | 港区の変動率(住宅地含む全用途) | 傾向 |
|---|---|---|
| 2022年 | 約+3%台 | 回復基調 |
| 2023年 | 約+5%台 | 上昇 |
| 2024年 | 約+9%台 | 上昇加速 |
| 2025年 | 約+12.7% | 大幅上昇 |
| 2026年 | 約+16.6% | 都内トップの上昇率 |
【港区海岸3丁目】の地価動向と今後の見通し
結論として、港区海岸3丁目は「売り時」を迎えているエリアの一つです。竹芝地区の国際ビジネス拠点化、浜松町駅周辺の大規模再開発、芝浦の大型プロジェクト竣工などが地価を押し上げています。
一方で、地価上昇局面では「もう少し待てば」と考えがちですが、金利動向や税制の変化によって市場環境が変わるリスクもあります。上昇基調にある今こそ、まずは正確な査定額を把握しておくことをおすすめします。
正確な査定額を知りたい方へ
WEB上の相場はあくまで目安です。お持ちの不動産の正確な価値を知るには、プロによる無料査定をご活用ください。
無料査定を申し込むお電話でもお気軽に：03-5926-7530
不動産売却の流れ【7ステップで解説】
不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です（2026年3月時点）。
-
目安：1〜2週間
STEP1：売却の目的・条件を整理する
相続・住み替え・老後資金など、なぜ売るのかを明確にします。目的によって「早く売る」か「高く売る」かの優先順位が変わり、その後の戦略が決まります。
-
目安：数日〜1週間
STEP2：査定を依頼する
不動産会社に査定を依頼し、売却の目安価格を把握します。机上査定と訪問査定があり、正確な価格を知るには訪問査定がおすすめです。グローバルホームの査定は無料です。
-
目安：1〜2日
STEP3：媒介契約を結ぶ
販売を依頼する不動産会社と媒介契約を締結します。契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。以下の比較表を参考にお選びください。
出典：宅地建物取引業法（2026年3月時点）項目 専属専任媒介 専任媒介 一般媒介 複数社への依頼 不可 不可 可能 自己発見取引 不可 可能 可能 契約期間 最長3か月 最長3か月 規定なし 業務報告義務 1週間に1回以上 2週間に1回以上 義務なし REINS登録 5日以内 7日以内 任意 -
目安：1〜3か月
STEP4：販売活動を行う
広告掲載や内覧対応を通じて購入希望者を探します。港区海岸エリアは需要が高いため、適正価格であれば比較的短期間で買主が見つかる傾向があります。
-
目安：1〜2週間
STEP5：売買契約を締結する
購入希望者と価格・条件を調整し、売買契約を結びます。契約時には宅地建物取引士による重要事項説明（物件の権利関係や条件を説明する法定手続き）が行われ、手付金を受領します。
-
目安：1〜2か月後
STEP6：決済・引渡しを行う
残代金の受領と同時に、物件の引渡しと所有権移転登記を行います。住宅ローンが残っている場合は、この決済時に完済して抵当権を抹消します。
-
目安：翌年の2月16日〜3月15日
STEP7：確定申告を行う
売却で利益（譲渡所得）が出た場合や特例を使う場合は、翌年に確定申告が必要です。3,000万円特別控除などを使う際も、税額がゼロでも申告は必須です。
不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】
不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。【港区海岸3丁目】で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。
譲渡所得税の計算方法
譲渡所得税は「売って得た利益」に対してかかる税金です。売却価格そのものではなく、取得費や譲渡費用を差し引いた利益に課税される点がポイントです。
税率は所有期間で大きく変わります。所有期間5年を境に「短期」と「長期」に分かれ、5年超のほうが税率は約半分になります。
| 区分 | 所有期間 | 税率（復興税込） |
|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 39.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超 | 20.315% |
| 軽減税率(居住用10年超) | 6,000万円以下の部分 | 14.21% |
3,000万円特別控除の適用要件
居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例です。所有期間を問わず利用でき、多くの自宅売却で税額をゼロにできます。
- 自分が住んでいた家屋、またはその敷地の売却であること
- 住まなくなった日から3年を経過する年の年末までに売却すること
- 売主と買主が親子や夫婦など特別な関係でないこと
- 前年・前々年に同じ特例を受けていないこと
- 売却の翌年に確定申告を行うこと
投資用マンションやセカンドハウスには適用されません。また、住宅ローン控除との併用に制限があるため、住み替えの場合はどちらが有利かを事前に試算することが大切です。
相続した不動産の売却と税金
相続した不動産を売却する場合、いくつかの特例で税負担を軽減できます。相続開始から3年10か月以内に売却すれば、支払った相続税の一部を取得費に加算できる「取得費加算の特例」が使えます。
また、被相続人が一人暮らしだった一定の空き家を売却する場合、「空き家の3,000万円特別控除」が適用できるケースもあります。なお、2024年4月から相続登記が義務化され、正当な理由なく3年以内に登記しないと過料の対象となる点にも注意が必要です。
確定申告の手順と必要書類
売却の翌年2月16日から3月15日までに、住所地を管轄する税務署へ確定申告を行います。特例で税額がゼロになる場合でも、申告しないと特例は適用されません。
| 書類 | 入手先・備考 |
|---|---|
| 確定申告書・譲渡所得の内訳書 | 国税庁サイト・税務署 |
| 売買契約書の写し（購入時・売却時） | 手元保管分 |
| 取得費・譲渡費用の領収書 | 仲介手数料等 |
| 登記事項証明書 | 法務局 |
| 本人確認書類・マイナンバー | 手元保管分 |
近年はe-Tax（国税電子申告システム）を使えば、税務署に行かずオンラインで申告が完結します。書類作成に不安がある場合は、税理士への相談をおすすめします。
手取り額はいくらになる？
税金・費用を差し引いた実際の手取り額を無料でシミュレーションいたします。お気軽にグローバルホームへご相談ください。
無料査定を申し込むお電話でもお気軽に：03-5926-7530
不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション
不動産売却にかかる費用の総額は、売却価格のおおむね4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料・印紙税・抵当権抹消費用などで、最も大きいのは仲介手数料です。手取り額を正確に把握するには事前の試算が欠かせません（2026年3月時点）。
売却時の主な費用は次のとおりです。仲介手数料は法律で上限が定められており、売却価格400万円超の場合「売却価格×3%＋6万円＋消費税」で計算します。
| 費用項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格×3%＋6万円＋消費税(上限) |
| 印紙税 | 1万〜10万円(価格帯による) |
| 抵当権抹消登記費用 | 1〜2万円＋司法書士報酬 |
| 住宅ローン繰上返済手数料 | 0〜3万円程度 |
| 測量費・解体費・清掃費 | 必要に応じて数万〜数百万円 |
売却価格3,000万円の場合の費用シミュレーション
| 項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 約105万6,000円 |
| 印紙税 | 約1万円 |
| 抵当権抹消・司法書士費用 | 約2万円 |
| その他諸費用 | 約2万円 |
費用合計：約110万円 → 手取り目安：約2,890万円（税金・ローン残債を除く）
※上記は3,000万円特別控除により譲渡所得税が発生しないケースを想定した参考値です。実際の手取りは物件条件やローン残債により変動します。
押さえるべき【港区海岸3丁目】の地域特性
【港区海岸3丁目】は竹芝・浜松町・大門の3駅が使える利便性と、湾岸再開発による資産価値の上昇が特徴です。港区の人口は増加が続き、2027年には30万人突破が見込まれています。売却では立地の希少性を活かした戦略が有効です（2026年3月時点）。
人口動態と不動産需要の見通し
港区の人口は一貫して増加を続けており、住民基本台帳ベースで年々世帯数が伸びています。区の推計では2027年に人口30万人を突破する見込みで、住宅・不動産への実需は今後も底堅く推移すると考えられます。
再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響
港区海岸3丁目周辺では、竹芝地区の国際ビジネス拠点化、浜松町駅前の大規模再開発、芝浦の大型プロジェクト竣工など、複数の開発が資産価値を押し上げています。ウォーターフロントの景観と都心アクセスを兼ね備えた立地は、今後も高い評価が期待できます。
【港区海岸3丁目】で売れやすい物件の特徴
売れやすいのは、駅徒歩10分以内・眺望や角部屋・管理状態の良いマンションです。買主層は都心勤務のパワーカップルや富裕層、投資家が中心で、間取りは1LDK〜3LDKの需要が旺盛です。
売却に最適なタイミングとは
一般的に、転勤・進学が集中する1〜3月は購入需要が高まる時期です。加えて、税制改正の施行前や金利が低水準にある局面は売却に有利とされます。港区海岸エリアは通年で需要があるため、まずは相場を把握して機を逃さないことが重要です。港区の暮らしについては住みやすさガイドの記事一覧もあわせてご覧ください。
【港区海岸3丁目】の不動産売却 よくある質問
不動産売却に関するよくある6つの疑問に、宅地建物取引士の視点からプロがお答えします。ローンが残っている場合の売却、相続不動産の手続き、査定費用、売却期間など、多くの売主が抱く不安を具体的な数値とともに解消します。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
はい、売却代金でローンを完済できれば可能です。決済日に買主から受け取る代金でローンを一括返済し、同時に抵当権を抹消するのが一般的な流れです。売却額がローン残債を下回る場合でも、住み替えローンや任意売却などの方法があります。まずは残債と査定額を確認しましょう。
相続した不動産を売却するにはどうすればいいですか？
まず相続登記で名義を相続人に変更する必要があります。2024年4月から相続登記は義務化され、3年以内の登記が必要です。名義変更後に売却し、相続開始から3年10か月以内なら取得費加算の特例で節税できる可能性があります。司法書士・税理士との連携がスムーズです。
売却と賃貸、どちらが得ですか？
目的によって異なりますが、まとまった資金が必要なら売却が有利です。賃貸は家賃収入が得られる反面、空室リスク・管理費・修繕費が発生します。港区海岸エリアは資産価値が高く売却しやすいため、住み替えや資金化が目的なら売却を検討する価値があります。
リフォームしてから売却した方がいいですか？
結論として、大規模リフォームは基本的に不要です。費用をかけても売却価格に十分上乗せできないことが多く、買主が自分好みに改装したいケースも少なくありません。ハウスクリーニングや簡易な補修で十分な場合が大半です。判断に迷う場合は査定時にご相談ください。
査定は無料ですか？何社に依頼すべきですか？
はい、グローバルホームの査定は完全無料です。依頼社数は2〜3社が目安で、価格の妥当性と担当者の対応を比較しやすくなります。ただし多すぎると連絡対応が煩雑になります。地域に精通した会社を選ぶことが、適正価格での売却につながります。
売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
おおむね3〜6か月が目安です。査定から媒介契約までが約2週間、販売活動が1〜3か月、契約から決済・引渡しまでが1〜2か月です。港区海岸エリアは需要が高いため、適正価格であれば比較的早期に売却できる傾向があります。
【港区海岸3丁目】の不動産売却はグローバルホームにお任せください
グローバルホームは東京都板橋区に拠点を置く不動産会社（東京都知事(2)第105612号）で、港区海岸3丁目を含む都内エリアの売却を数多くサポートしてきました。地域相場データに基づく適正査定と、売却完了までの手厚い伴走支援が強みです。
地域密着の売却力
港区海岸エリアの取引動向を熟知し、買主層のニーズに合わせた販売戦略でスピーディーかつ高値での売却を目指します。
データに基づく適正査定
REINSや公示地価などの公的データを活用し、根拠のある査定額を提示。相場感を丁寧にご説明します。
売却完了までの手厚いサポート
査定から契約・決済・確定申告まで、税理士・司法書士とも連携し、ワンストップで安心のサポートを提供します。
【港区海岸 / マンション売却 / 60代男性】
「相続したマンションの売却で不安でしたが、登記や税金の相談まで一貫して対応いただき、想定より高い価格で売却できました。」
【港区海岸 / 住み替え / 50代女性】
「相場の根拠を丁寧に説明してくれたので納得して任せられました。売却スケジュールも計画通りで安心でした。」
無料査定はお電話またはWEBフォームから簡単にお申し込みいただけます。まずはお気軽にご相談ください。
【港区海岸3丁目】の不動産売却はグローバルホームへ
相場の確認から売却完了まで、経験豊富なスタッフが丁寧にサポートいたします。まずは無料査定からお気軽にどうぞ。
無料査定を申し込む▶ お電話でのご相談：03-5926-7530
受付時間：10:00〜19:00（定休日なし）
まとめ
港区海岸3丁目の不動産売却は、地価が上昇基調にある今が好機です。ポイントは次の3点です。第一に、港区の公示地価は前年比+16.6%と都内トップの上昇率で、資産価値が高まっています。第二に、居住用財産の3,000万円特別控除を使えば多くのケースで税額をゼロにできます。第三に、売却期間は3〜6か月が目安で、事前の相場把握が成功のカギです。
売却で損をしないためにも、まずは正確な査定額を知ることから始めましょう。グローバルホームの無料査定を、ぜひお気軽にご活用ください。
免責事項
本記事の情報は2026年3月時点の公開データに基づいて作成しています。不動産の価格相場、税制、法令等は変更される場合があります。記事中の数値はあくまで参考値であり、実際の売却価格や税額を保証するものではありません。具体的な売却判断や税務処理については、必ず不動産会社・税理士・司法書士などの専門家にご相談ください。
出典一覧
- 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ
- 国税庁 譲渡所得の税率・確定申告の手引き・財産評価基準書（路線価）
- 東京都主税局・東京都財務局 地価調査
- 港区 人口・世帯数統計（人口動向調査）
- REINS（不動産流通機構）成約データ
- 宅地建物取引業法・印紙税法・所得税法
