豊島区駒込7丁目の不動産売却ガイド｜相場・税金・費用

東京都豊島区駒込7丁目は、JR山手線・東京メトロ南北線「駒込駅」から徒歩約10〜15分に位置する閑静な住宅街です。2025年の公示地価は65.8万円/㎡（坪単価217.5万円）と前年比+9.67％の上昇を記録し、駒込駅周辺全体でも+12.76％と力強い成長を続けています。中古マンションの平均売出価格は約7,127万円（㎡単価136万円）、中古戸建ての平均価格は約8,070万円と、資産価値の高いエリアです。本記事では、駒込7丁目で不動産売却を検討されている方に向けて、最新の相場データ・税金・費用・売却の流れを網羅的に解説します。「売却で損をしたくない」「正確な相場を知りたい」という方は、ぜひ最後までお読みください。

駒込7丁目の不動産売却相場【最新データ】

駒込7丁目を含む駒込エリアは、山手線沿線でありながら落ち着いた住宅街として根強い人気を誇ります。ここでは、マンション・戸建て・土地それぞれの最新相場データを詳しくご紹介します。地価は2013年以降12年連続で上昇しており、売却を検討されている方にとって追い風の市況が続いています。

マンション売却相場（築年数別・㎡単価）

駒込駅周辺の中古マンション相場は、2026年2月時点で平均売出価格約7,127万円（㎡単価136万円）です。築年数によって㎡単価は大きく異なりますので、下表を参考にお持ちの物件の目安をご確認ください。

戸建て売却相場（面積帯別）

駒込7丁目の中古戸建ては、直近の取引実績では6,300万〜6,500万円（土地面積65〜93㎡・建物面積69㎡前後）の価格帯が中心です。駒込駅周辺全体の中古戸建て平均は約8,070万円で、10年前と比較して+40.9％の上昇を見せています。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

駒込7丁目の基準地点（豊島区駒込7-14-15）の公示地価は65.8万円/㎡（217.5万円/坪）で、駒込駅周辺では最も手頃な価格帯に位置します。しかしながら前年比+9.67％と確実に上昇しており、以下の通り直近5年で大きく値上がりしています。

駒込7丁目の地価動向と今後の見通し

駒込駅周辺の地価は2013年から12年連続で上昇を続けており、特に2024〜2025年は上昇率が+12％超と加速しています。この背景には、山手線沿線という抜群のアクセス性に加え、六義園をはじめとする緑豊かな住環境への再評価があります。駒込7丁目は駅から少し距離がある分、価格は駅近エリアと比べて控えめですが、その分だけ上昇余地が残されているとも考えられます。

人口面でも、駒込7丁目は765世帯・1,331人（令和7年12月時点）と安定した居住需要を維持しています。豊島区全体の転入超過傾向と合わせ、今後も堅調な需要が見込まれることから、「売り時」を逃さないタイミング判断が重要です。ただし、金利動向や経済環境の変化も考慮に入れ、早めのご相談をおすすめします。

駒込7丁目で不動産を売却する流れ【7ステップ】

不動産売却は、準備から引き渡しまでに通常3〜6か月かかります。各ステップで何をすべきかを事前に把握しておくことで、スムーズかつ有利な条件での売却が可能になります。ここでは、駒込7丁目での売却を想定した具体的な7ステップをご紹介します。

STEP1：売却の目的・条件を整理する（1〜2週間）

まず「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいのか」「最低希望価格はいくらか」を整理します。相続・住み替え・老後資金・離婚・転勤など動機によって最適な売却戦略は異なります。住宅ローンの残債がある場合は、金融機関に残高証明書を取り寄せておきましょう。

STEP2：不動産会社に査定を依頼する（1〜2週間）

査定には「机上査定」（データに基づく簡易査定）と「訪問査定」（現地調査に基づく正確な査定）の2種類があります。まずは机上査定で大まかな相場を把握し、その後2〜3社に訪問査定を依頼するのがおすすめです。グローバルホームでは、駒込エリアの豊富な取引データを基に無料で訪問査定を行っております。

STEP3：媒介契約を結ぶ（1週間）

不動産会社と締結する媒介契約には3つの種類があります。それぞれの特徴を比較し、ご自身の状況に最も適した契約形態を選びましょう。

STEP4：販売活動と内見対応のコツ（1〜3か月）

媒介契約締結後、不動産会社がポータルサイトへの掲載やチラシ配布などの販売活動を開始します。内見時の印象は成約価格に直結するため、室内の整理整頓・換気・照明の点灯を心がけましょう。駒込7丁目は緑豊かで静かな住環境が魅力ですので、周辺の六義園や染井霊園の桜並木など、住環境のアピールポイントもお伝えすると効果的です。

STEP5：売買契約の締結（1〜2週間）

購入希望者が見つかったら、価格や条件の交渉を経て売買契約を締結します。契約時に買主から手付金（売買価格の5〜10％が一般的）を受領します。重要事項説明書の内容をしっかり確認し、不明点は遠慮なく担当者に質問してください。

STEP6：決済・引き渡し（1か月）

残代金の受領と同時に、所有権移転登記の手続き・鍵の引き渡しを行います。住宅ローンの残債がある場合は、このタイミングで一括返済と抵当権の抹消手続きを行います。

STEP7：確定申告（売却翌年の2月16日〜3月15日）

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、翌年に確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの税制優遇を適用するためにも、必ず申告を行いましょう。損失が出た場合でも、損益通算の特例を利用できることがあるため、申告をおすすめします。

不動産売却にかかる税金【駒込7丁目版】

不動産売却で最も気になるのが税金です。特に譲渡所得税は、所有期間や特例の適用有無で税額が大きく変わります。ここでは、駒込7丁目で売却を行う場合の税金について、具体的な計算例を交えて解説します。

譲渡所得税の計算方法

譲渡所得にかかる税率は、売却した年の1月1日時点での所有期間によって異なります。

【計算例】駒込7丁目のマンションを8,000万円で売却した場合（取得費4,000万円、譲渡費用300万円、所有期間15年・居住用）

譲渡所得 = 8,000万円 −（4,000万円 + 300万円）− 3,000万円（特別控除）= 700万円

税額 = 700万円 × 14.21% = 約99.5万円

3,000万円特別控除の適用要件

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例です。適用を受けるためには以下の要件を満たす必要があります。

• 自ら居住していた住宅であること（引っ越し後3年目の12月31日までに売却）
• 売主と買主が親族や特別な関係にないこと
• 前年・前々年にこの特例または買換え特例を適用していないこと
• 売却した年の確定申告で特例の適用を申告すること
• 居住用としての実態があること（一時的な仮住まいは対象外）

なお、投資用物件やセカンドハウスとして所有していた不動産にはこの特例は適用できませんのでご注意ください。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した不動産を売却する場合、以下の特例が活用できる可能性があります。

取得費加算の特例：相続開始から3年10か月以内に売却すると、相続税額の一部を取得費に加算でき、譲渡所得税の負担を軽減できます。

空き家の3,000万円特別控除（被相続人居住用家屋）：被相続人が一人暮らしだった家屋を相続し、耐震リフォームまたは解体後に売却する場合に適用できます。

また、2024年4月1日から相続登記が義務化されており、取得を知った日から3年以内に登記を行わないと10万円以下の過料が科される可能性があります。早めの対応をおすすめします。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却後の確定申告は、売却した翌年の2月16日〜3月15日に、所轄の税務署（駒込7丁目の場合は豊島税務署）に提出します。e-Tax（電子申告）も利用可能です。

不動産売却にかかる費用一覧

不動産売却では、仲介手数料をはじめさまざまな費用が発生します。事前に総額を把握しておくことで、手取り額の見通しが立ち、資金計画を確実に進められます。一般的に、売却にかかる費用は売却価格の4〜6％が目安です。

仲介手数料

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められています。売買価格が400万円超の場合、計算式は「売却価格 × 3％ + 6万円 + 消費税」です。例えば8,000万円の物件では、8,000万円 × 3% + 6万円 = 246万円（税込270.6万円）が上限となります。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

抵当権抹消登記費用は、登録免許税（不動産1つにつき1,000円）と司法書士報酬を合わせて約1.5〜3万円です。住宅ローンの繰上返済手数料は金融機関により異なりますが、約1〜3万円が相場です。そのほか、戸建てや土地の売却では測量費（約30〜80万円）、老朽化した建物の解体費（約100〜300万円）が必要になる場合があります。

駒込7丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

不動産の売却価格は、物件のスペックだけでなく周辺環境や将来性によっても大きく左右されます。ここでは駒込7丁目ならではの地域特性を、売却に活かせる視点で解説します。

人口動態と不動産需要の見通し

駒込7丁目の人口は1,331人・765世帯（令和7年12月時点）で、5年前の国勢調査時（約1,490人・844世帯）からやや減少傾向にあります。ただし、豊島区全体としては約29.4万人（令和6年5月時点）と転入超過が続いており、単身世帯比率が64％と高いことから、コンパクトなマンションへの需要は引き続き堅調です。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

駒込駅周辺は、池袋エリアのような大規模再開発こそ進行していませんが、その分閑静な住宅街としての希少性が評価されています。六義園（国の特別名勝）や染井霊園の桜並木が徒歩圏内にあり、文京区の大和郷（やまとむら）にも隣接する格式ある住環境です。池袋方面の再開発効果が波及し、駅周辺の商業利便性と住宅街の静けさの両立という魅力がさらに高まることが期待されます。

駒込7丁目で売れやすい物件の特徴

駒込駅から徒歩15分圏内、巣鴨駅からも徒歩圏内という立地の駒込7丁目では、以下の条件を満たす物件が特に売れやすい傾向にあります。

• 駅徒歩10分以内の物件（巣鴨駅・駒込駅いずれか）は需要が集中
• 築20年以内・3LDK（60〜80㎡）のファミリー向けマンション
• 管理状態が良好で修繕積立金の滞納がないマンション
• 南向き・角部屋など採光条件の良い住戸
• 整形地の戸建て・土地（建て替え需要・注文住宅用地として人気）

買主ターゲットとしては、ファミリー層（文京区隣接の教育環境を重視）、DINKS（山手線利用の利便性）、シニア層（六義園近くの落ち着いた環境）が中心です。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場は季節性があり、1〜3月は新年度に向けた住み替え需要が最も高まる時期です。逆算すると、11〜12月に販売活動を開始するのが理想的です。また、2025年の公示地価は+12.76％と上昇が加速していますが、今後の金利上昇リスクも考慮すると、高値圏にある今のうちに売却を検討するのは合理的な判断といえます。

駒込7丁目の生活環境や交通アクセスの詳細は駒込の住みやすさ完全ガイド【2026年版】もあわせてご覧ください。

駒込7丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

駒込7丁目で不動産売却を検討されるお客様から、グローバルホームに寄せられることの多いご質問をまとめました。売却に関する不安や疑問の解消にお役立てください。

駒込7丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、豊島区を中心に東京23区の不動産売却をサポートする地域密着型の不動産会社です。駒込エリアの取引実績も豊富で、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な売却プランをご提案いたします。

無料査定のお申し込み方法

査定のお申し込みは、WEBフォームまたはお電話（03-5926-7530）から承っております。「まずは相場だけ知りたい」というお問い合わせも大歓迎です。机上査定なら最短即日で結果をお伝えいたします。

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まとめ

駒込7丁目は、JR山手線・東京メトロ南北線を利用できる利便性と、六義園に隣接する閑静な住宅街としての魅力を兼ね備えたエリアです。2025年の公示地価は前年比+9.67〜12.76％と上昇が続き、中古マンション・戸建てともに高い需要が見込まれます。売却成功のカギは、正確な相場把握と適切なタイミング判断にあります。グローバルホームでは、駒込エリアの豊富な取引データと経験に基づき、お客様にとって最適な売却戦略をご提案いたします。まずは無料査定で、お持ちの不動産の「今の価値」を確認してみませんか。