豊島区駒込5丁目の不動産売却ガイド｜相場・税金・費用

東京都豊島区駒込5丁目は、JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅から徒歩圏内に位置し、国の特別名勝「六義園」に隣接する閑静な住宅街です。2025年の駒込駅周辺の公示地価平均は124.9万円/㎡（坪単価412.8万円）と前年比+12.76％の上昇を記録。山手線沿線でありながら落ち着いた住環境が評価され、不動産市場は堅調な推移を見せています。本記事では、駒込5丁目の不動産売却に必要な最新相場・税金・費用・売却の流れをすべて解説します。「売却で損をしたくない」「正確な相場を知りたい」とお考えの方は、ぜひ最後までご覧ください。

駒込5丁目の不動産売却相場【最新データ】

駒込5丁目を含む駒込エリアは、山手線沿線の中でも落ち着いた住宅地として人気が高く、マンション・戸建て・土地いずれの相場も上昇傾向にあります。ここでは物件種別ごとの最新相場を詳しくご紹介します。

マンション売却相場（築年数別・㎡単価）

駒込エリアの中古マンションは、築浅物件を中心に高い需要を維持しています。以下は築年数別の㎡単価目安です。

駒込エリアのマンション売却価格相場は70㎡換算で約7,654万円（坪単価361.5万円）となっており、豊島区平均と比較しても高水準です。特に駅徒歩5分以内の物件は築20年を超えても堅調な価格を維持しています。

戸建て売却相場（面積帯別）

駒込駅周辺の中古戸建て平均価格は約8,070万円で、10年前と比較して+40.9％の上昇を記録しています。

駒込5丁目は敷地面積がコンパクトな物件が多い傾向にありますが、六義園に近接する希少な住環境から、50〜80㎡の小規模戸建てでも5,500万円以上の取引が見られます。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

駒込駅周辺の公示地価は、2013年以降ほぼ一貫して上昇を続けており、直近5年間で約31.3％上昇しています。以下に直近5年分の推移をまとめます。

豊島区駒込エリアの住宅地公示地価は坪単価325万円（98.3万円/㎡）、前年比+11.6％の上昇です。特に駒込1丁目の地点では2025年に120万円/㎡（坪単価396.7万円）と前年比+14.29％を記録しており、エリア全体で二桁上昇が続いています。路線価（相続税評価額）は公示地価の約80％が目安となります。

駒込5丁目の地価動向と今後の見通し

駒込エリアの地価上昇は、複数の要因によって支えられています。まず、JR山手線と東京メトロ南北線の2路線利用が可能であり、池袋まで4分、東京駅まで約20分と都心主要エリアへのアクセスが抜群です。また、六義園や旧古河庭園といった緑豊かな環境が、ファミリー層を中心とした購入需要を喚起しています。

豊島区は2025年の住宅地公示地価上昇率が23区中トップの+7.8％（2024年時点）を記録しており、区全体の資産価値が向上しています。駒込5丁目は世帯数217世帯・人口591人（令和7年9月時点）と比較的小さなエリアですが、閑静な住環境と利便性を兼ね備えたポテンシャルの高さから、今後も安定的な需要が見込まれます。

売り時の観点からは、地価上昇率が二桁に達している現在は有利な売却タイミングと言えます。金利動向や税制改正による影響も考慮し、早めのご相談をおすすめいたします。

駒込5丁目で不動産を売却する流れ【7ステップ】

不動産売却は大きく7つのステップに分けられます。全体のスケジュール感を把握しておくことで、余裕を持った売却活動が可能になります。駒込5丁目の特性を踏まえながら、各ステップを詳しく見ていきましょう。

STEP1：売却の目的・条件を整理する（1〜2週間）

まずは「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいか」「最低限の希望価格はいくらか」を明確にしましょう。住み替え・相続・老後資金・離婚・転勤など、売却動機によって最適な進め方が異なります。住宅ローンの残債がある場合は残高証明書を金融機関に請求し、正確な残高を確認しておくことも重要です。

STEP2：不動産会社に査定を依頼する（1〜2週間）

不動産の査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は物件情報と周辺データから概算価格を算出する方法で、最短即日で結果がわかります。一方、訪問査定は担当者が実際に物件を確認するため、より正確な価格が把握でき、売却活動の方針を具体的に相談できます。グローバルホームでは両方の査定を無料で承っておりますので、お気軽にお申し付けください。

STEP3：媒介契約を結ぶ（1週間）

査定結果に納得いただけたら、不動産会社と「媒介契約」を締結します。媒介契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

駒込5丁目のように需要の高いエリアでは、専任媒介または専属専任媒介で1社に任せることで、不動産会社が優先的に販売活動を行い、早期成約につながりやすい傾向があります。

STEP4：販売活動と内見対応のコツ（1〜3ヶ月）

媒介契約締結後、不動産会社がポータルサイトへの掲載、チラシ配布、レインズ登録などの販売活動を開始します。内見時には室内を清潔に整え、明るい照明を点灯しておくことが好印象につながります。特に駒込5丁目は緑豊かな住環境が強みですので、窓からの眺望や周辺環境の魅力もアピールポイントになります。

STEP5：売買契約の締結（1〜2週間）

購入希望者が見つかったら、価格や条件の交渉を経て売買契約を締結します。契約時には宅地建物取引士による重要事項説明が行われ、買主から売買代金の5〜10％程度の手付金を受領します。契約書の内容は事前にしっかり確認しましょう。

STEP6：決済・引き渡し（1〜2ヶ月）

売買契約から約1〜2ヶ月後に残代金の決済と物件の引き渡しを行います。住宅ローンが残っている場合は同時に抵当権の抹消手続きを行い、所有権移転登記を完了させます。鍵の引き渡しをもって売却手続きは完了となります。

STEP7：確定申告（売却翌年の2月16日〜3月15日）

不動産を売却して利益（譲渡所得）が発生した場合、翌年に確定申告が必要です。損失が出た場合でも、特例の適用を受けるためには申告が必要なケースがあります。申告期限は売却翌年の2月16日から3月15日までです。e-Tax（電子申告）を利用すれば、税務署に行かずに自宅から申告を完了できます。

不動産売却にかかる税金【駒込5丁目版】

不動産売却で最も注意が必要なのが税金です。売却益が出た場合にかかる譲渡所得税の計算方法から、活用できる特例までを詳しく解説します。駒込5丁目は地価が上昇しているエリアのため、購入時より高く売れるケースも多く、税金対策の知識が重要です。

譲渡所得税の計算方法

取得費とは、物件の購入価格に購入時の仲介手数料・登記費用・印紙税などを加えたものです。購入時の契約書が見つからない場合は、売却価格の5％を概算取得費として計算できます。譲渡費用には売却時の仲介手数料、印紙税、測量費用などが含まれます。

譲渡所得にかかる税率は、所有期間によって大きく異なります。

【計算例】駒込5丁目のマンションを8,000万円で売却（取得費4,500万円、譲渡費用300万円、所有期間15年・居住用）の場合：

譲渡所得 = 8,000万円 −（4,500万円 + 300万円）− 3,000万円（特別控除）= 200万円

税額 = 200万円 × 14.21％ = 約28.4万円

3,000万円特別控除の適用要件

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、最大3,000万円の特別控除が受けられます。主な適用要件は以下のとおりです。

• 現に自分が住んでいる家屋、またはその家屋と一体で利用している敷地の売却であること
• 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
• 売却の前年および前々年に同特例の適用を受けていないこと
• 売主と買主が親子や夫婦など特別な関係でないこと
• 他の特例（住宅ローン控除など）と併用できない場合があること

なお、賃貸に出していた物件や、別荘・セカンドハウスとして使用していた物件は原則として適用対象外となりますのでご注意ください。

相続した不動産の売却と税金

相続した不動産を売却する場合、いくつかの特例が活用できます。取得費加算の特例は、相続開始日の翌日から3年10ヶ月以内に売却した場合、相続税額の一部を取得費に加算できる制度です。また、被相続人が一人暮らしだった家屋を相続し、一定の要件を満たして売却した場合には、空き家の3,000万円特別控除が適用される可能性があります。

さらに、2024年4月からは相続登記の義務化が施行されており、相続による不動産取得を知った日から3年以内に登記を行わないと過料が科される場合があります。相続不動産の売却をお考えの方は、早めに専門家へご相談されることをおすすめします。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却後の確定申告は、売却年の翌年2月16日〜3月15日に管轄税務署へ提出します（豊島区の場合は豊島税務署）。e-Taxを利用すれば24時間自宅から申告可能です。

不動産売却にかかる費用一覧

不動産売却では税金以外にもさまざまな費用が発生します。「思ったより手取りが少なかった」とならないよう、事前に費用の全体像を把握しておきましょう。費用総額の目安は売却価格の4〜6％です。

主な費用項目

仲介手数料は、不動産会社に支払う成功報酬です。計算式は「売却価格×3％+6万円＋消費税」（売却価格400万円超の場合）です。例えば8,000万円で売却した場合、仲介手数料は約270.6万円（税込）となります。

印紙税は、売買契約書に貼付する収入印紙にかかる税金です。契約金額によって税額が変わります。抵当権抹消登記費用は、住宅ローンが残っている場合に必要で、司法書士報酬含め約2〜3万円が目安です。その他、住宅ローン繰上返済手数料（0〜3万円程度）、測量費（戸建て・土地の場合30〜80万円）、ハウスクリーニング費（5〜15万円）なども状況に応じて必要になります。

上記はマンション売却のケースです。戸建てや土地の場合は、測量費（30〜80万円）、解体費（100〜300万円）なども追加で必要になることがあります。正確な費用シミュレーションをご希望の方は、グローバルホームまでお気軽にお問い合わせください。

駒込5丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

駒込5丁目は豊島区の東端に位置し、文京区・北区との区境に近い落ち着いたエリアです。不動産売却を成功させるためには、地域特性を正しく理解し、物件の強みを最大限にアピールすることが大切です。

人口動態と不動産需要の見通し

駒込5丁目の人口は591人・217世帯（令和7年9月時点）で、2020年の709人から減少傾向にあります。ただしこれは駒込5丁目単体の数字であり、駒込エリア全体（1〜7丁目）では安定した人口を維持しています。豊島区全体の人口は約29.2万人（令和6年4月時点）で微増傾向が続いており、都心回帰の流れから特に単身者・DINKS世帯の転入が活発です。

駒込駅の1日あたり乗降者数はJR山手線で約5万人、東京メトロ南北線で約4万人と安定しており、住宅需要を下支えしています。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

駒込駅周辺では大規模な再開発はそれほど行われていませんが、それが逆に落ち着いた街並みの維持につながっています。一方、隣接する巣鴨・大塚エリアでは再開発計画が進行中で、大塚駅南口の再開発準備組合が発足しています。これらの周辺エリアの開発は、駒込エリアの利便性向上や資産価値向上にもプラスに作用すると見られています。

また、池袋駅周辺の大規模再開発（Hareza池袋等）が完了し、山手線で2駅の池袋エリアの魅力が高まったことで、相対的に駒込への注目度も上昇しています。

駒込5丁目で売れやすい物件の特徴

駒込駅周辺の不動産で特に需要が高い物件には、いくつかの共通する特徴があります。まず、駅徒歩10分以内の物件は常に引き合いが強く、早期成約の傾向にあります。マンションでは築25年以内・2LDK〜3LDK・60〜80㎡の物件がファミリー層に、1LDK〜2LDK・30〜50㎡の物件がDINKS層や投資家に人気です。戸建ては3LDK以上で、敷地面積70㎡以上の物件に安定した需要があります。

買主ターゲットとしては、六義園の自然環境を求める子育てファミリー層、山手線のアクセスの良さを重視する共働き世帯、そして将来の資産価値を見込んだ不動産投資家が主な購入層です。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場には季節的な需要の波があり、一般的に1〜3月が最も取引が活発化する時期です。これは新年度に向けた住み替え需要が高まるためで、この時期に合わせて11〜12月頃から売却準備を始めるのが理想的です。

また、税制面では所有期間が5年を超えると税率が約半分になるため、購入から5年未満の方はタイミングを見計らうことも重要です。現在の駒込エリアは地価上昇率が+12.76％と好調ですが、金利の上昇局面では購入者の資金計画に影響が出る可能性もあります。市場環境が良い今のうちに査定だけでも受けておくことをおすすめします。

駒込5丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム｜駒込エリアの住みやすさ完全ガイド【2026年版】もあわせてご覧ください。

駒込5丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

駒込5丁目で不動産売却を検討されるお客様から、当社に多く寄せられるご質問をまとめました。売却に関する不安や疑問の解消にお役立てください。

駒込5丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、豊島区を中心に東京23区の不動産売却をサポートする地域密着型の不動産会社です。駒込エリアの市場データと豊富な売却実績をもとに、お客様一人ひとりに最適な売却プランをご提案いたします。

当社はこれまで駒込エリアを含む豊島区周辺で多数の売却実績を積み重ねてまいりました。お客様の大切な資産を最大限の価値で売却できるよう、全力でサポートいたします。

無料査定のお申込み方法

査定のお申込みは、以下の3つの方法で承っております。

• Webフォーム：https://www.global-web.co.jp/contact/ から24時間受付
• お電話：03-5926-7530（受付時間 10:00〜19:00、水曜定休）
• ご来店：事前にお電話またはWebでご予約いただくとスムーズにご案内できます

まとめ

駒込5丁目は、JR山手線・東京メトロ南北線の2路線が利用でき、六義園に隣接する閑静な住宅地として高い人気を誇ります。2025年の公示地価は前年比+12.76％と力強い上昇を見せており、不動産の売却を検討するには好機と言えるタイミングです。売却を成功させるためには、正確な相場の把握、税金・費用の事前シミュレーション、そして信頼できるパートナー選びが欠かせません。グローバルホームでは、駒込エリアに精通したスタッフが、査定から引き渡し・確定申告まで一貫してサポートいたします。まずはお気軽に無料査定をお申し込みください。