豊島区駒込3丁目の不動産売却ガイド｜相場・税金・費用

東京都豊島区駒込3丁目は、JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅から徒歩わずか1〜5分という好立地に位置し、2025年の公示地価は駒込3丁目3-21地点で191万円/㎡（坪単価631万円）、前年比+13.02％と力強い上昇を続けています。駒込エリア全体の中古マンション平均坪単価は約370万円、中古戸建て平均価格は約8,070万円と、山手線沿線の中でも根強い需要が集まる住宅地です。本記事では、駒込3丁目の最新売却相場から税金・費用・売却の流れまでを網羅的に解説します。「売却で損をしたくない」「正確な相場を知りたい」という方は、ぜひ最後までお読みください。

駒込3丁目の不動産売却相場【最新データ】

駒込3丁目は駒込駅至近の商業地・住宅地が混在するエリアで、山手線沿線としての資産価値の高さが特徴です。ここでは物件種別ごとの相場データを整理します。データに基づいた価格感を把握することで、売却の判断材料にしてください。

マンション売却相場（築年数別・㎡単価）

駒込駅周辺の中古マンション価格は、2026年2月時点で平均売買価格が約7,127万円（136万円/㎡）、平均築年数は約30年です。9年間で約64.5％の上昇を記録しており、築年数による価格差は以下のとおりです。

戸建て売却相場（面積帯別）

駒込エリアの中古戸建ての平均価格は約8,070万円で、10年前と比較して+40.9％の上昇です。駅徒歩圏の3丁目は特に需要が高く、土地面積によって以下のように価格が分布しています。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

駒込駅周辺の地価は2013年から12年連続で上昇しており、特に2024〜2025年は+12.69％と二桁上昇を記録しました。駒込3丁目3-21地点（商業地）の公示地価推移は以下のとおりです。

なお、駒込エリアの住宅地に限った2025年の公示地価平均は98.3万円/㎡（坪単価325万円）で前年比+11.6％です。路線価（相続税評価額の目安）は公示地価の約80％が基準となりますので、325万円×0.8＝約260万円/坪が路線価目安となります。

駒込3丁目の地価動向と今後の見通し

駒込駅周辺の地価は2021年のコロナ禍による一時的な下落（-0.6〜-1.1％）を除き、2013年から一貫して上昇基調にあります。2025年には+12.69％という過去10年で最大の上昇率を記録しました。その背景には、山手線沿線としての安定需要に加え、豊島区全体で進む都市再開発、インバウンド需要の回復による投資資金の流入があります。

駒込3丁目は駅徒歩1〜5分という立地の希少性から、大規模再開発がなくとも安定的に需要が見込まれるエリアです。人口面では駒込3丁目の世帯数は約1,589世帯・人口約2,614人（2025年9月時点）で、微増傾向が続いています。今後も都心回帰の流れや低金利環境（変動金利）が維持される限り、地価の堅調な推移が見込まれますが、金利上昇局面では調整の可能性もあるため、高値圏にある今が売却の好機といえるでしょう。

駒込3丁目で不動産を売却する流れ【7ステップ】

不動産売却は人生で何度も経験するものではないため、全体の流れを事前に把握しておくことが大切です。ここでは駒込3丁目で不動産を売却する際の7つのステップを、所要期間の目安とともに解説します。

STEP1：売却の目的・条件を整理する（1〜2週間）

まず「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいのか」「最低希望価格はいくらか」を明確にしましょう。相続による売却なのか、住み替えなのか、老後資金の確保なのかによって、最適な売却戦略は大きく異なります。住宅ローンの残債がある場合は、残高証明書を取り寄せて手取り額のイメージを固めておくことも重要です。

STEP2：不動産会社に査定を依頼する（1〜2週間）

査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は周辺の取引事例や公示地価をもとに算出するもので、最短即日〜数日で結果が届きます。一方、訪問査定は担当者が実際に物件を確認し、日当たりや周辺環境、室内の状態まで加味して査定するため、より正確な価格が分かります。グローバルホームではどちらも完全無料でご利用いただけます。複数社（2〜3社）に依頼し、査定額の根拠を比較検討するのがおすすめです。

STEP3：媒介契約を結ぶ（1〜3日）

査定結果に納得したら、不動産会社と「媒介契約」を締結します。媒介契約には3つの種類があり、それぞれ特徴が異なります。

駒込3丁目のような駅近物件は需要が高いため、専任媒介で1社に任せつつ、積極的な販売活動を行ってもらう方法が効率的です。

STEP4：販売活動と内見対応のコツ（1〜3ヶ月）

媒介契約を締結すると、不動産会社がポータルサイト（SUUMO・HOME’S等）への掲載、チラシ配布、既存顧客への紹介といった販売活動を開始します。内見時には室内をすっきり片付け、水回りの清掃を徹底するだけで印象が大きく変わります。特にマンションの場合、バルコニーからの眺望や共用部の管理状態も購入判断に影響するため、管理組合の状況も整理しておきましょう。

STEP5：売買契約の締結（1〜2週間）

買主が見つかったら、価格や条件の交渉を経て売買契約を締結します。契約時には宅地建物取引士による重要事項説明が行われ、売買価格の5〜10％程度の手付金（解約手付）を受領します。契約書には印紙を貼付する必要があり、売買価格に応じた印紙税がかかります。

STEP6：決済・引き渡し（1〜2ヶ月）

契約から約1〜2ヶ月後に残代金の決済と物件の引き渡しを行います。住宅ローンが残っている場合は、この日に一括返済と抵当権抹消登記を同時に行います。鍵の引き渡し、設備の最終確認を経て売却が完了となります。

STEP7：確定申告（翌年2月16日〜3月15日）

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、翌年の確定申告が必須です。損失が出た場合でも、「譲渡損失の繰越控除」などの特例を適用するためには確定申告が必要となります。e-Taxを利用すればオンラインで手続きが可能です。

不動産売却にかかる税金【駒込3丁目版】

不動産売却で最も大きな金額となり得るのが税金です。売却益が出た場合に課される譲渡所得税の計算方法から特別控除、相続物件の特例まで、駒込3丁目で売却する方が知っておくべき情報を整理します。

譲渡所得税の計算方法

取得費とは、購入時の価格に購入時の仲介手数料・登記費用等を加算したものです。取得費が不明な場合は売却価格の5％を概算取得費として計算できます。譲渡費用は売却時の仲介手数料・印紙税・測量費などが該当します。

税率は所有期間によって大きく異なります。所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判定される点にご注意ください。

【計算例】駒込3丁目のマンションを7,000万円で売却。取得費3,500万円、譲渡費用250万円、所有期間12年（居住用）の場合：

譲渡所得 = 7,000万円 −（3,500万円 + 250万円）− 3,000万円（特別控除）= 250万円
税額 = 250万円 × 14.21% = 約35.5万円

3,000万円特別控除の適用要件

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。適用には以下の要件を満たす必要があります。

• 自分が住んでいた家屋、または家屋とともに敷地を売却すること
• 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
• 売却の前年・前々年にこの特例を受けていないこと
• 売主と買主が親子・夫婦など特別な関係でないこと
• 他の特例（買換え特例等）と併用しないこと（10年超軽減税率との併用は可能）

適用できないケースとして、売却目的で入居した場合や、仮住まいとして一時的に利用していた場合、別荘・セカンドハウスは対象外となります。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した不動産を売却する場合、いくつかの税制特例があります。

取得費加算の特例：相続税を納付した方が、相続した不動産を相続開始日から3年10ヶ月以内に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できます。これにより譲渡所得が圧縮され、税額が軽減されます。

空き家の3,000万円特別控除：被相続人が一人暮らしをしていた自宅（1981年5月31日以前に建築された一定の家屋）を相続し、耐震リフォーム後または取壊し後に売却した場合、最大3,000万円を控除できます。

相続登記義務化（2024年4月施行）：相続による不動産取得を知った日から3年以内に相続登記を行うことが義務化されました。正当な理由なく怠った場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。相続不動産の売却を検討している方は、まず登記の確認・手続きから始めましょう。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却後の確定申告は、売却した翌年の2月16日〜3月15日に管轄の税務署（駒込3丁目の場合は豊島税務署）へ提出します。e-Taxを利用すればオンラインでの申告も可能です。

不動産売却にかかる費用一覧

売却時には税金以外にもさまざまな費用が発生します。事前に把握しておくことで、手取り額を正確にイメージし、売却後の資金計画を立てやすくなります。ここでは主要な費用項目と、具体的なシミュレーションをご紹介します。

仲介手数料は、宅建業法で上限が定められており「売却価格×3％＋6万円＋消費税」で計算します。たとえば7,000万円の物件であれば、（7,000万円×3％＋6万円）×1.1＝237.6万円が上限です。

印紙税は売買契約書に貼付する収入印紙で、売買価格が1,000万円超〜5,000万円以下なら1万円、5,000万円超〜1億円以下なら3万円です（2027年3月31日まで軽減措置適用の場合）。

抵当権抹消登記費用は、不動産1件につき1,000円の登録免許税に加え、司法書士報酬として1〜2万円程度がかかります。マンション（建物＋土地の敷地権）の場合は計2,000円＋報酬です。

住宅ローン繰上返済手数料は、金融機関によって異なりますが、窓口手続きで1〜3万円程度、ネットバンキング利用で無料〜5,500円程度です。事前に借入先へ確認しましょう。

その他費用として、ハウスクリーニング（マンション：3〜8万円）、測量費（戸建て・土地：30〜80万円）、建物解体費（戸建て：150〜300万円）がケースに応じて必要になる場合があります。費用総額の目安は売却価格の4〜6％です。

駒込3丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

売却を有利に進めるためには、物件がある地域の特性を正しく理解しておくことが欠かせません。駒込3丁目ならではの強みと、売却に影響するポイントを整理します。

人口動態と不動産需要の見通し

駒込3丁目の人口は2023年の約2,628人から2025年には約2,614人と、ほぼ横ばいで推移しています。世帯数は約1,566世帯（2023年）→約1,589世帯（2025年）と微増しており、単身世帯・DINKS世帯の流入が続いています。豊島区全体では人口約30万人を維持しており、都心回帰の傾向から今後も住宅需要は安定的に推移する見通しです。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

駒込駅周辺は大規模再開発が行われていない分、落ち着いた住環境が維持されていることが逆に住宅地としての評価を高めています。一方、隣接する巣鴨駅・大塚駅周辺では再開発計画が進行中で、エリア全体の利便性向上が期待されます。また、豊島区が推進する「国際アート・カルチャー都市構想」により、池袋駅周辺の大規模整備が進んでおり、山手線沿線全体のブランド価値向上に寄与しています。

駒込3丁目で売れやすい物件の特徴

駒込駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、駒込3丁目はまさにこの条件に合致します。マンションでは2LDK〜3LDK（55〜75㎡）のファミリータイプ、戸建てでは土地面積60〜100㎡の3階建てが需要の中心です。買主層はJR山手線・東京メトロ南北線で都心に通勤するファミリー層と、六義園など落ち着いた環境を求めるシニア層が多く見られます。築20年以内のマンションであれば、成約までの期間は平均2〜3ヶ月と比較的短い傾向にあります。

売却に最適なタイミングとは

不動産の売買が最も活発になるのは毎年1〜3月です。4月の新生活開始に合わせた住み替え需要がピークを迎えるため、この時期に合わせて前年11〜12月頃から販売活動を開始するのが理想です。また、2025年の公示地価が前年比+12.69％と高い上昇率を示している今は、資産価値が高い状態での売却が可能な好機です。金利上昇局面が本格化する前に行動を起こすことも検討に値します。

駒込3丁目の生活環境や交通アクセスの詳細は駒込の住みやすさ完全ガイド【2026年版】もあわせてご覧ください。

駒込3丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

駒込3丁目で不動産売却を検討されている方から、当社に寄せられることの多いご質問をまとめました。売却の不安解消にお役立てください。

駒込3丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、豊島区を中心に東京23区の不動産売買をサポートしている地域密着型の不動産会社です。駒込エリアの市場動向を熟知したスタッフが、お客様一人ひとりの事情に寄り添った売却プランをご提案いたします。

当社はこれまで豊島区内で多数の売却をサポートしてまいりました。以下はお客様からいただいたお声の一部です。

無料査定のお申込み方法：お電話（03-5926-7530）またはWebフォーム（お問い合わせページ）よりお気軽にご連絡ください。机上査定は最短即日、訪問査定は最短翌日の対応が可能です。

まとめ

駒込3丁目はJR山手線・東京メトロ南北線の2路線が利用できる利便性と、六義園に代表される落ち着いた住環境を兼ね備えた、資産価値の高いエリアです。2025年の公示地価は前年比+12.69％と力強く上昇しており、マンション・戸建てともに高値圏で推移しています。地価上昇と低金利環境が続く今は、売却を検討する好タイミングといえるでしょう。税金・費用を正しく把握し、信頼できるパートナーとともに売却を進めることが、手取り額を最大化するための第一歩です。まずはグローバルホームの無料査定で、お持ちの不動産の最新価値をご確認ください。