高松3丁目　不動産売却ガイド｜相場・税金・費用を解説

東京都豊島区高松3丁目は、東京メトロ有楽町線・副都心線「千川駅」から徒歩約9〜14分、「要町駅」からも徒歩圏内に位置する閑静な住宅街です。2025年の公示地価は坪単価231万円（前年比+9.7%）と力強い上昇が続いており、中古マンションの平均坪単価は約284〜351万円と、豊島区内でも安定した資産価値を保っています。本記事では、高松3丁目で不動産売却を検討されている方に向けて、最新の売却相場・地価推移・税金・費用・売却の流れをわかりやすく解説します。「売却で損をしたくない」「正確な相場を知りたい」という方は、ぜひ最後までお読みください。

高松3丁目の不動産売却相場【最新データ】

高松3丁目で不動産を売却する際、まず押さえておきたいのが「今の相場」です。マンション・戸建て・土地それぞれの最新相場データを、実際の取引事例や公示地価をもとにまとめました。適正な価格設定は、スムーズな売却の鍵を握ります。

マンション売却相場（築年数別・駅距離別）

高松エリアの中古マンション相場は、築年数や最寄駅からの距離によって大きく変動します。以下の表は、ダイヤモンド不動産研究所や国土交通省の取引データをもとにまとめた築年数別の坪単価目安です。

また、最寄駅からの徒歩距離によっても価格は変わります。千川駅・要町駅から徒歩5分以内の物件は坪単価236万円前後、徒歩10分圏内でも229万円前後と大きな差がなく、高松エリア全体で安定した需要が見られます。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

高松エリアの中古戸建て価格は、平均約6,684万円（10年前比+29.0%）と堅調に推移しています。土地面積や建物の状態によって価格帯は幅がありますが、以下の目安を参考にしてください。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

高松（豊島区）の公示地価は、リーマンショック後の低迷期から回復し、近年は安定した上昇傾向にあります。2025年の公示地価は坪単価231万円（㎡単価70.0万円）で、前年比+9.7%の上昇率を記録しました。以下に直近の推移をまとめます。

なお、豊島区全体の住宅地の公示地価（2025年）は坪単価275万円（前年比+10.0%）であり、高松エリアは区内平均よりやや低い水準ですが、上昇率はほぼ同等で将来的な値上がりが期待できるエリアです。また、土地の取引㎡単価の平均は約66.5万円（坪単価約220万円）となっています。

高松3丁目の地価動向と今後の見通し

高松3丁目を含む豊島区西部エリアは、池袋副都心に近接しながらも落ち着いた住宅環境を維持しており、ファミリー層を中心に底堅い需要があります。豊島区全体の人口は2050年まで増加が予測されており（2020年比+9.2%）、不動産需要の下支え要因として注目されています。

ダイヤモンド不動産研究所の予測によると、高松エリアの中古マンション価格は今後10年で+31.5%の上昇が見込まれています。一方、土地価格については10年後に△9.3%と予測されるデータもあり、物件タイプによって見通しが異なる点に留意が必要です。総合的に見ると、現在は「売り時」と「持ち続ける価値」のバランスが取れた時期と言えるでしょう。当社グローバルホームでは、お客様の状況に合わせた最適なタイミングをご提案しています。

高松3丁目で不動産を売却する流れ【7ステップ】

不動産の売却は、多くの方にとって人生で何度も経験することではありません。だからこそ、全体の流れをあらかじめ把握しておくことが大切です。ここでは、査定依頼から確定申告まで、7つのステップに分けてわかりやすく解説します。

STEP1：売却の目的・条件を整理する（1〜2週間）

まず最初に、「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいのか」「最低いくらで売りたいのか」を整理しましょう。相続、住み替え、老後資金の確保、離婚、転勤など、売却動機によって最適な戦略は異なります。希望条件に優先順位をつけておくと、後の判断がスムーズになります。

STEP2：不動産会社に査定を依頼する（1〜2週間）

査定には大きく分けて机上査定（簡易査定）と訪問査定の2種類があります。机上査定は周辺の取引事例や公示地価などのデータから算出する方法で、早ければ当日〜数日で結果が届きます。訪問査定は担当者が実際に物件を確認した上で、より正確な査定額を提示するものです。本格的に売却を検討されている方には訪問査定をおすすめします。2〜3社に依頼して比較することで、適正価格の判断材料になります。

STEP3：媒介契約を結ぶ（数日〜1週間）

査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく＝売却を依頼する契約）を結びます。媒介契約には3つの種類があり、それぞれ特徴が異なります。

高松3丁目のような住宅地では、販売活動に力を入れてもらいやすい専任媒介契約が一般的です。当社グローバルホームでは、専任媒介でお預かりした物件に対し、積極的な広告活動と丁寧な報告を行っています。

STEP4：販売活動と内見対応のコツ（1〜3ヶ月）

媒介契約を結んだら、不動産ポータルサイトへの掲載やチラシ配布、レインズ（不動産流通標準情報システム）への登録など、販売活動が始まります。内見の際は、室内の清掃・整理整頓を心がけ、明るく清潔な印象を与えることが成約率を高めるポイントです。特に水回り（キッチン・浴室・トイレ）の清潔感は購入希望者が重視するポイントですので、プロのハウスクリーニングを検討するのもおすすめです。

STEP5：売買契約の締結（1〜2週間）

購入希望者が見つかったら、価格や引き渡し条件の交渉を経て売買契約を締結します。契約時には手付金（一般的に売買価格の5〜10%）を受け取り、重要事項説明（宅地建物取引士が物件の権利関係や法令上の制限などを説明）を受けます。契約書には収入印紙の貼付が必要です。

STEP6：決済・引き渡し（1〜2ヶ月）

売買契約から通常1〜2ヶ月後に、残代金の決済と物件の引き渡しを行います。住宅ローンが残っている場合は、この時点で一括返済し、抵当権の抹消登記を行います。鍵の引き渡しをもって、売却手続きは完了となります。

STEP7：確定申告（翌年2〜3月）

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年の2月16日〜3月15日に確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を適用する場合も、申告が要件となりますので忘れずに手続きしましょう。e-Tax（電子申告）を利用すれば、自宅からでも申告が可能です。

不動産売却にかかる税金【高松3丁目版】

不動産売却で「思ったより手取りが少なかった」ということにならないよう、税金の仕組みを事前に理解しておくことが重要です。ここでは、譲渡所得税の計算方法から特例措置まで、高松3丁目で売却する際に知っておくべき税金の知識をまとめました。

譲渡所得税の計算方法

取得費とは、物件の購入価格（建物は減価償却後の金額）に購入時の仲介手数料や登記費用などを加えたものです。取得費が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。譲渡費用には、売却時の仲介手数料・印紙税・測量費などが含まれます。

譲渡所得に対する税率は、売却した年の1月1日時点での所有期間によって異なります。

【計算例】高松3丁目のマンションを5,000万円で売却、取得費2,500万円、譲渡費用200万円、所有期間12年（居住用）の場合：

譲渡所得 = 5,000万円 −（2,500万円 + 200万円）− 3,000万円（特別控除）= △700万円（譲渡損失のため課税なし）

このように、居住用財産の3,000万円特別控除を適用できれば、多くのケースで税負担を大幅に軽減できます。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した際に、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。主な適用要件は以下の通りです。

• 自分が住んでいる家屋、またはその家屋と敷地を売却すること
• 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
• 売却の前年・前々年にこの特例またはマイホームの買換え特例の適用を受けていないこと
• 売主と買主が、親子や夫婦など特別な関係でないこと
• 確定申告を行うこと（申告が適用の要件）

なお、この特例は所有期間の長短に関係なく適用できます。ただし、居住用以外の不動産（投資用物件・別荘など）には適用できませんのでご注意ください。

相続した不動産の売却と税金

相続した不動産の売却には、通常の譲渡所得税に加えて、いくつかの特例制度が利用できます。

取得費加算の特例：相続税を納付した方が、相続開始の翌日から3年10ヶ月以内に相続した不動産を売却した場合、支払った相続税のうち一定額を取得費に加算できます。これにより譲渡所得を圧縮し、税負担を軽減できます。

被相続人の居住用財産の3,000万円特別控除：亡くなった方が一人暮らしをしていた家屋（1981年5月31日以前に建築された旧耐震基準の家屋等）を相続し、耐震リフォームまたは取り壊し後に売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。

また、2024年4月から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記申請を行わないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。相続不動産の売却をお考えの方は、早めの対応が重要です。

確定申告の手順と必要書類

確定申告は、売却した翌年の2月16日〜3月15日の間に、所轄の税務署またはe-Taxで行います。高松3丁目にお住まいの方は、豊島税務署が管轄です。

不動産売却にかかる費用一覧

不動産売却では、仲介手数料をはじめさまざまな費用がかかります。「思っていたより手取りが少ない」とならないよう、事前に把握しておきましょう。一般的に、費用の総額は売却価格の4〜6%が目安です。

仲介手数料

不動産会社に支払う成功報酬です。宅地建物取引業法で上限が定められており、売買価格が400万円を超える場合は「売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税」で計算します。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

そのほか、抵当権抹消登記費用（司法書士報酬含め約1.5〜3万円）、住宅ローンの繰上返済手数料（金融機関により0〜3.3万円程度）、戸建てや土地の場合は測量費（約30〜80万円）、必要に応じて解体費やハウスクリーニング費（約5〜15万円）がかかります。

高松3丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

不動産の価格は「立地」と「地域の将来性」で大きく左右されます。高松3丁目の人口動態、再開発計画、売れやすい物件の特徴を把握し、売却戦略に活かしましょう。

人口動態と不動産需要の見通し

豊島区の公表データによると、高松3丁目の世帯数は2023年の約1,354世帯から2025年には約1,378世帯へと増加しており、人口も約2,481人（2025年11月時点）と微増傾向にあります。豊島区全体では2050年まで人口増加が見込まれており（2020年比+9.2%）、周辺区（新宿区+4.2%、中野区+4.9%、北区+1.0%）と比較しても高い伸び率です。この人口増が不動産需要を下支えし、売却時にも有利に働くと考えられます。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

高松3丁目は池袋副都心エリアに近接しており、池袋駅周辺で進む大規模再開発の恩恵を間接的に受けるエリアです。豊島区は要町駅・千川駅周辺の歩行者空間整備やバリアフリー化を進める方針を打ち出しており、生活利便性の向上が期待されます。また、首都高速中央環状線の高松入口が近くにあり、車でのアクセスにも優れています。こうしたインフラの充実は、将来的に地価のプラス要因となります。

高松3丁目で売れやすい物件の特徴

高松3丁目は閑静な住宅街で、ファミリー層からの需要が中心です。具体的には、千川駅・要町駅から徒歩10分以内、3LDK以上の間取り、専有面積60㎡以上のマンション、あるいは土地面積80㎡以上の戸建てが人気です。築20年以内の物件は特に流動性が高く、適正価格であれば2〜4ヶ月で成約に至るケースが多いです。また、近年は在宅勤務の普及により、広めの間取りや日当たりの良い物件への需要が高まっています。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場には季節的な需給変動があり、一般的に1〜3月は新生活に向けた購入需要が高まるため、売り出しに適した時期です。4月の入学・入社に合わせて物件を探す方が多いため、12月〜1月頃から販売活動を開始するのが理想的です。また、税制改正のタイミングや住宅ローン金利の動向も売却判断に影響します。2025年の公示地価は+9.7%と高い上昇率を維持しており、現在のマーケット環境は売却に有利と言えます。

高松3丁目の生活環境や交通アクセスの詳細は 豊島区の住みやすさ完全ガイド【2026年版】もあわせてご覧ください。

高松3丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

高松3丁目での不動産売却について、お客様からよくいただくご質問をまとめました。売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

高松3丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、豊島区を中心に東京23区の不動産売却をサポートする地域密着型の不動産会社です。高松3丁目の地域特性を熟知したスタッフが、お客様一人ひとりの状況に寄り添い、最適な売却プランをご提案いたします。

当社はこれまで多くのお客様の不動産売却をお手伝いしてまいりました。売却完了後も「相談してよかった」と思っていただけるサービスを目指しています。

無料査定のお申し込み方法：お電話（03-5926-7530）またはウェブサイトのお問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。机上査定は最短当日、訪問査定も日程調整のうえ迅速に対応いたします。

まとめ

東京都豊島区高松3丁目は、公示地価が6年連続で上昇し、中古マンション・戸建てともに堅調な相場が続く売却に有利なエリアです。適正価格の設定、税金・費用の事前把握、信頼できる不動産会社の選定が、売却成功の3つの鍵となります。当社グローバルホームは、高松3丁目の地域事情に精通した専門スタッフが無料査定から確定申告のサポートまでワンストップで対応いたします。まずはお気軽に無料査定をお申し込みください。