渋谷区恵比寿1丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・流れ

渋谷区恵比寿1丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区恵比寿1丁目の2026年の公示地価は平均327万6,666円/平米（坪単価1,083万円）で、前年比+12.61%の上昇です。中古マンションは平米単価約212万円（70平米換算で約1億4,840万円）、中古戸建ては平均約1億5,000万円前後、土地は坪単価1,083万円が目安となります。恵比寿エリアは5年連続で地価上昇が続いており、売却に適した市場環境です。

マンション売却相場（築年数別・駅距離別）

渋谷区恵比寿1丁目を含む恵比寿エリアの中古マンション相場は、2025年時点で平均212.2万円/平米（坪単価701.5万円）です。前年比で+12.3%の上昇を記録しており、東京23区内でもトップクラスの価格帯です。

恵比寿駅から徒歩10分圏内では、平均成約日数が約30日と短期間で売却が成立するケースが多く、需要の高さがうかがえます。以下に築年数別・駅距離別の相場を示します。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

渋谷区恵比寿1丁目周辺の中古戸建て相場は、土地面積や建物の状態によって大きく異なりますが、渋谷区全体の中古戸建て平均価格は約8,117万円（2026年3月時点）です。ただし恵比寿1丁目は渋谷区内でも特に高い価格帯に位置するため、以下の目安をご参考ください。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

渋谷区恵比寿（町名）の公示地価は、2022年以降4年連続で二桁上昇を記録しており、2026年は平均327万6,666円/平米に達しました。特に恵比寿1丁目は、恵比寿駅至近の商業地が含まれるため、地点によっては650万円/平米（坪単価2,148万円）に上ります。

路線価（相続税路線価）は公示地価の約80%が目安であるため、恵比寿1丁目の路線価は概算で262万円/平米前後と推定されます。相続税の試算をされる際はこの水準を参考にしてください。

渋谷区恵比寿1丁目の地価動向と今後の見通し

恵比寿エリアの地価上昇率は2025年に+15.12%、2026年に+12.61%と、都内屈指の上昇ペースを維持しています。この背景には複数の要因があります。

第一に、2025年12月にサッポロ不動産開発が策定した「恵比寿まちづくり戦略」により、恵比寿ガーデンプレイスを中心にスタートアップ支援施設や商業施設の拡充が進行中です。加えて、隣接する渋谷駅周辺では2034年度完成を目指す大規模再開発が進んでおり、恵比寿エリアへの波及効果が期待されています。

第二に、恵比寿は高所得者層の居住ニーズが安定しており、人口約15,376人・世帯数約9,889世帯（2024年12月時点）と堅調な需要基盤があります。当社の分析では、今後2〜3年は価格上昇が継続する可能性が高いと見ています。ただし金利動向次第で需要が変化する可能性もあるため、売却を検討されている方は早めの情報収集をおすすめします。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。渋谷区恵比寿1丁目のような人気エリアでは、全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。適切な価格設定を行えば、2〜3か月での売却成立も十分に可能です。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   売却理由（住み替え・相続・資金化など）と希望条件（価格・時期・引渡し日）を明確にしましょう。住宅ローンの残債がある場合は、残高を金融機関に確認してください。渋谷区恵比寿1丁目の物件であれば、残債を上回る売却が見込めるケースが多いですが、事前確認は必須です。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   査定には、物件データのみで算出する「机上査定（簡易査定）」と、実際に現地を確認する「訪問査定」の2種類があります。グローバルホームでは、REINS（不動産流通標準情報システム）の成約事例や公示地価データを活用した精度の高い査定を無料で実施しています。

3. 目安：1日

   STEP3：媒介契約を締結する

   査定結果に納得できたら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。媒介契約とは、不動産会社に売却活動を依頼するための契約で、以下の3種類があります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   複数社への依頼	不可	不可	可能
   自己発見取引	不可	可能	可能
   REINSへの登録	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   活動報告の頻度	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   契約期間	最長3か月	最長3か月	制限なし（3か月が一般的）

   恵比寿1丁目のような需要の高いエリアでは、専任媒介契約が最もバランスが良くおすすめです。1社に任せることで積極的な販売活動が期待でき、自分で買主を見つけた場合にも対応できます。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME’Sなど）への掲載、REINSへの登録、折込チラシ、既存顧客への案内など、複数チャネルで購入希望者を募ります。内覧対応の際は、室内の清掃や整理整頓を心がけると好印象を与えやすくなります。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら、重要事項説明（宅地建物取引士が実施）を経て売買契約を締結します。この時点で買主から手付金（一般的に売買価格の5〜10%）を受領します。契約書には印紙税が必要です。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   残代金の受領、所有権移転登記、物件の引渡しを同日に行います。住宅ローンの残債がある場合は、売却代金で同時に完済し、抵当権の抹消手続きも行います。鍵の引渡しをもって取引完了です。

7. 目安：売却翌年の2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も申告が必要となるため、忘れずに手続きしましょう。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区恵比寿1丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

譲渡所得税は、不動産の売却益（譲渡所得）に対して課税されます。計算式は以下のとおりです。

取得費とは、不動産の購入代金に加え、購入時の仲介手数料・登録免許税・不動産取得税などを合算した金額です。建物部分は減価償却費を差し引きます。取得費が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として使用できます。

譲渡費用とは、売却時の仲介手数料・印紙税・測量費・解体費などです。

所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判定します。たとえば2021年4月に購入した物件を2026年中に売却した場合、2026年1月1日時点で4年8か月しか経過していないため「短期」に分類されます。この点は特に注意が必要です。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります（租税特別措置法第35条）。渋谷区恵比寿1丁目のマンションを売却する多くのケースで、この特例の活用が可能です。

投資用物件として賃貸に出していた場合や、別荘としての利用では適用されません。該当するかどうか不明な場合は、税理士や所轄税務署に事前確認を行ってください。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した渋谷区恵比寿1丁目の不動産を売却する場合、いくつかの税制上の特例が活用できます。

取得費加算の特例は、相続税を納めた方が、相続財産を相続税の申告期限から3年以内に売却した場合に、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が減少し、譲渡所得税を軽減できます。

空き家の3,000万円特別控除は、被相続人が一人で住んでいた家屋（1981年5月31日以前に建築）とその敷地を相続し、耐震リフォームまたは解体後に売却した場合に適用されます。売却価格が1億円以下であることが要件の一つです。

なお、2024年4月1日から相続登記が義務化されています。相続により取得した不動産は、相続を知った日から3年以内に相続登記を行う必要があり、正当な理由なく怠った場合は10万円以下の過料が科される可能性があります。売却前に必ず登記状況を確認してください。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却後の確定申告は、売却した翌年の2月16日〜3月15日の間に、住所地の所轄税務署またはe-Tax（電子申告）で行います。

3,000万円特別控除を利用して課税額がゼロになる場合でも、確定申告は必須です。申告を忘れると特例が適用されず、本来不要な税金を納めることになりますのでご注意ください。e-Taxを利用すれば自宅からオンラインで手続き可能です。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

渋谷区恵比寿1丁目で不動産を売却する際にかかる費用は、仲介手数料・印紙税・登記費用・ローン関連費用などで、売却価格の約4〜6%が目安です。たとえば1億5,000万円で売却した場合、費用総額は約570万〜640万円となり、手取りは約1億4,360万円前後になります（2026年3月時点）。

各費用項目の詳細

仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限が定められています。売買価格が400万円を超える場合の速算式は「売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税」です。

印紙税の金額（売買価格別）

手取りシミュレーション

上記は売却価格1億5,000万円のケースですが、物件の状況により費用は変動します。正確な手取り額を知りたい方は、グローバルホームの無料査定をご利用ください。個別にシミュレーションをお出しいたします。

渋谷区恵比寿1丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区恵比寿1丁目はJR恵比寿駅東口から徒歩圏内に位置し、恵比寿ガーデンプレイスへのアクセスも良好な都内屈指の高級住宅エリアです。人口約15,376人・世帯数約9,889世帯と安定した居住需要があり、公示地価は5年間で約50%上昇しています。再開発の進行とブランド力の高さから、売却には非常に有利な地域です。

人口動態と不動産需要の見通し

恵比寿エリア（恵比寿1〜4丁目）の人口は約15,376人、世帯数は約9,889世帯（2024年12月時点）で、単身世帯やDINKS（共働き夫婦）の比率が高いのが特徴です。渋谷区全体では約23.2万人の人口を擁し、転入超過が続いています。

高所得者層やIT企業勤務者の居住ニーズが根強く、マンション・戸建てともに安定した購入需要が見込めます。特に恵比寿1丁目は駅至近のため、売却時に買い手が付きやすい立地です。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

2025年12月、サッポロ不動産開発は恵比寿ガーデンプレイスを核とした「恵比寿まちづくり戦略」を発表しました。スタートアップ企業の集積拠点化、商業施設の刷新、イベント空間の充実などが計画されており、エリア全体の魅力向上が期待されています。

また、隣接する渋谷駅周辺では2034年度完成を目指す大規模再開発が進行中で、渋谷〜恵比寿間の回遊性向上が見込まれています。これらの開発は恵比寿1丁目の地価を中長期的に押し上げる要因となります。

渋谷区恵比寿1丁目で売れやすい物件の特徴

当社がこれまで担当した恵比寿エリアでの売却実績を踏まえると、以下のような物件が特に売れやすい傾向にあります。

マンションでは、恵比寿駅徒歩5分以内、築20年以内、2LDK〜3LDK（50〜80平米）の物件に最も多くの問い合わせが集中します。ターゲット買主層は30〜50代の高所得者層・DINKS・ファミリーです。ペット可や眺望の良い物件はさらにプレミアムが付きます。

戸建ては供給自体が少ないため希少性が高く、土地面積50平米以上であれば強い引き合いが期待できます。

売却に最適なタイミングとは

不動産売却のベストタイミングは、1〜3月の需要期です。新年度の転勤・入学に合わせて住宅を探す購入者が増加するため、12月頃から販売活動を開始するのが理想的です。

また、現在の低金利環境も売却に有利な要因です。日銀の金融政策動向次第では今後金利が上昇し、住宅ローン審査が厳しくなる可能性もあります。購入者が借りやすい今のうちに売却するのも一つの戦略です。

渋谷区恵比寿1丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧ページもあわせてご覧ください。

渋谷区恵比寿1丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

渋谷区恵比寿1丁目での不動産売却に関するよくある6つの疑問に、不動産のプロが回答します。住宅ローン残債、相続、賃貸との比較、リフォーム、査定、売却期間について、結論ファーストで端的にお答えします。

渋谷区恵比寿1丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、東京都内を中心に不動産売却をサポートする地域密着型の不動産会社です。渋谷区恵比寿1丁目を含む城南・城西エリアでの豊富な取引実績があり、REINSデータと独自の市場分析に基づく適正査定を無料でご提供しています。

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まとめ

渋谷区恵比寿1丁目の不動産売却は、地価上昇が続く今が好機です。2026年の公示地価は前年比+12.61%と上昇を維持し、中古マンション・戸建てともに高値での売却が期待できます。税金は3,000万円特別控除で大幅軽減が可能、費用は売却価格の約4〜6%が目安です。

この記事でお伝えした要点は以下の3つです。

第一に、渋谷区恵比寿1丁目の地価は5年間で約50%上昇しており、恵比寿ガーデンプレイスの再開発など将来性も高い好立地です。第二に、売却には仲介手数料や税金が発生しますが、3,000万円特別控除を活用すれば多くのケースで税負担を大幅に軽減できます。第三に、適正な価格設定と信頼できる不動産会社の選定が、高値・短期間での売却成功のカギとなります。

まずは現在のお持ちの不動産がいくらで売れるのか、無料査定で確認することから始めてみてください。グローバルホームが渋谷区恵比寿1丁目の不動産売却を全力でサポートいたします。