板橋区向原3丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

【板橋区向原3丁目】の不動産売却相場【最新データ】

板橋区向原3丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約5,100万円〜5,500万円（平米単価約80万円〜90万円）、中古一戸建てが約5,300万円〜5,700万円、土地は坪単価約220万円です。向原エリアの基準地価は前年比+10.8%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2025年基準地価時点）。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

板橋区向原3丁目は最寄り駅として東京メトロ有楽町線・副都心線「小竹向原駅」（徒歩約5〜10分）を利用でき、池袋駅まで約4分という好アクセスがマンション価格を支えています。築年数別の売却相場は以下のとおりです。

小竹向原駅周辺の中古マンション相場は2026年2月時点で前年比+4.8%と堅調に推移しています。築10年以内の物件は特に人気が高く、販売開始から成約まで平均2〜3か月程度で取引が成立するケースが多い傾向です。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

板橋区向原3丁目の戸建て売却相場は、土地面積と建物の築年数によって大きく異なります。直近の取引実績をもとにした相場は以下のとおりです。

向原3丁目は第一種中高層住居専用地域が大部分を占め、閑静な住宅街としての環境が維持されています。建物面積80m2前後の2階建て戸建ては、ファミリー層からの需要が安定しています。

土地売却相場（公示地価・基準地価の推移）

板橋区向原エリアの地価は、近年上昇基調が続いています。直近5年分の地価推移を以下にまとめました。

2021年のコロナ禍による一時的な下落を除き、向原エリアの地価は4年連続で上昇しています。特に2024年から2025年にかけては+10.8%と二桁の上昇率を記録しました。

【板橋区向原3丁目】の地価動向と今後の見通し

板橋区向原3丁目の地価は2025年時点で坪単価約220万円と、5年前と比較して約35%上昇しました。この上昇トレンドを支える要因は大きく3つあります。

第一に、板橋区全体の再開発の活発化です。板橋駅板橋口地区では地上34階建ての再開発タワーマンションの建設が進行中で、2027年の完成を目指しています。大山駅周辺でも東武東上線の連続立体交差事業（高架化）と「シティタワーズ板橋大山」を中心とした大規模再開発が加速しています。

第二に、板橋区の人口増加トレンドです。板橋区の人口は2025年4月に58万人を突破し、人口ビジョンでは2040年にピークを迎える見通しです。世帯数も30万5千世帯超と12年連続で増加しており、住宅需要の底堅さが地価を支えています。

第三に、小竹向原駅の交通利便性への評価の高まりです。有楽町線と副都心線の2路線が利用でき、池袋・新宿三丁目・渋谷へ乗り換えなしでアクセスできる点が、共働き世帯を中心に評価されています。

これらを総合すると、板橋区向原3丁目の不動産市場は当面堅調に推移する見通しです。ただし、金利上昇局面では買い手の購買力が低下するリスクもあり、売却を検討されている方は相場が高い今のうちに査定を受けておくことをおすすめします。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。板橋区向原3丁目での売却の場合、全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まずは「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいか」「最低希望価格はいくらか」を明確にしましょう。住み替え・相続・老後資金・離婚・転勤など、売却動機によって最適な戦略が異なります。住宅ローンの残債がある場合は、残高を金融機関に確認しておくことも大切です。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   複数の不動産会社に査定を依頼し、価格の根拠を比較検討しましょう。査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。グローバルホームでは板橋区向原3丁目の地域相場を熟知したスタッフが、REINS（レインズ：不動産流通標準情報システム）の成約データに基づく正確な査定を無料で行います。

3. 目安：1〜3日

   STEP3：媒介契約を締結する

   査定額と対応に納得できる不動産会社が見つかったら、媒介契約（ばいかいけいやく：不動産会社に売却活動を依頼する契約）を締結します。媒介契約には3つの種類があり、それぞれメリット・デメリットが異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   他社への依頼	不可	不可	可能
   自己発見取引	不可	可能	可能
   REINS登録義務	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   活動報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   契約期間	最長3か月	最長3か月	法定上限なし

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2

   グローバルホームでは、売主様のご状況に合わせて最適な媒介契約をご提案いたします。迷われている方はお気軽にご相談ください。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を開始する

   媒介契約の締結後、不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME’S、at homeなど）への掲載やREINSへの登録、チラシ配布などの販売活動が始まります。内覧対応も重要な販売活動の一つです。板橋区向原3丁目エリアの購入希望者には、小竹向原駅の交通利便性や周辺の住環境をアピールすることが成約率向上のポイントになります。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が見つかったら、価格や引渡し条件の交渉を行い、合意に達したら売買契約を締結します。契約時には宅地建物取引士による重要事項説明（じゅうようじこうせつめい：物件の権利関係や法的制限などを書面で説明する手続き）が行われます。買主から手付金（通常は売買価格の5〜10%）を受領します。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主の住宅ローン本審査の承認後、残代金の受領と物件の引渡しを同日に行います。所有権移転登記は司法書士が手続きします。住宅ローンの残債がある場合は、売却代金で同時に完済し、抵当権抹消登記も行います。

7. 翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、翌年の確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を適用する場合も、申告が要件となります。損失が出た場合でも、「譲渡損失の損益通算及び繰越控除」の特例を利用できるケースがありますので、税理士への相談をおすすめします。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。板橋区向原3丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

不動産を売却して利益が出た場合にかかるのが譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）です。計算式は以下のとおりです。

取得費（しゅとくひ）とは、購入時の代金に仲介手数料や登記費用などを加えた金額です。購入価格が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として使用できます。譲渡費用（じょうとひよう）には、売却時の仲介手数料・印紙税・測量費などが含まれます。

税率は所有期間によって大きく異なります。

所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判定されます。たとえば2021年4月に購入した物件を2026年12月に売却する場合、1月1日時点ではまだ5年を超えていないため短期譲渡所得として扱われる点に注意が必要です。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。適用を受けるための主な要件は以下のとおりです。

• 売主自身が居住していた物件であること
• 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
• 売却年の前年・前々年にこの特例の適用を受けていないこと
• 売主と買主が親子・夫婦などの特殊関係者でないこと
• 確定申告を行うこと（申告が適用要件）

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した板橋区向原3丁目の不動産を売却する場合、以下の2つの特例が活用できる可能性があります。

取得費加算の特例とは、相続税の申告期限の翌日から3年以内に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担を軽減できます。

空き家の3,000万円特別控除は、相続した被相続人の居住用家屋（1981年5月31日以前に建築された旧耐震基準の家屋）を売却した場合に適用できる特例です。耐震リフォーム後の売却、または取壊し後の土地売却が要件となります。

なお、2024年4月1日から相続登記の義務化が施行されています。相続で不動産を取得した場合、取得を知った日から3年以内に相続登記を申請しなければならず、正当な理由なく怠った場合は10万円以下の過料が科される可能性があります。売却を検討されている方は、まず法務局で相続登記の状況を確認してください。

確定申告の手順と必要書類

不動産を売却した翌年の2月16日から3月15日までに確定申告を行います。提出先は、売主の住所地を管轄する税務署です。e-Tax（国税庁の電子申告システム）を利用すればオンラインで申告が完了します。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

板橋区向原3丁目で不動産を売却する際にかかる費用は、仲介手数料・印紙税・登記費用などを合計して売却価格の約4〜6%が目安です。3,000万円の物件を売却した場合、費用合計は約130万〜180万円になります（2026年3月時点）。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限額が定められています。売買価格が400万円を超える場合の速算式は以下のとおりです。

たとえば3,000万円で売却した場合、仲介手数料の上限は3,000万円 × 3% + 6万円 = 96万円（税別）、税込みで105万6,000円です。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

抵当権抹消登記費用は、住宅ローンが残っている場合に必要です。登録免許税（不動産1筆につき1,000円）と司法書士報酬を合わせて、約1万5,000円〜3万円が目安です。

住宅ローン繰上返済手数料は、金融機関やローンの種類によって異なりますが、無料〜3万3,000円程度が一般的です。事前に借入先の金融機関へ確認しておきましょう。

そのほか、状況に応じて測量費（約30万〜50万円）、建物解体費（木造の場合は坪3万〜5万円が目安）、ハウスクリーニング費（約5万〜15万円）が発生する場合があります。

上記はあくまで概算です。譲渡所得税がかかるケースでは手取り額がさらに変動します。正確なシミュレーションをご希望の方は、グローバルホームの無料相談をご利用ください。

【板橋区向原3丁目】の不動産売却で押さえるべき地域特性

板橋区向原3丁目は、東京メトロ小竹向原駅から徒歩圏内の閑静な住宅街です。板橋区の人口は58万人を超え（2025年4月時点）、世帯数も12年連続増加中。再開発が進む大山・板橋駅エリアの波及効果もあり、向原3丁目の不動産需要は底堅い状況が続いています。

人口動態と不動産需要の見通し

板橋区の人口は2025年4月に58万912人を記録し、増加トレンドが続いています。世帯数も30万5千世帯を超え、2025年1月時点で前年比+1.0%（約3,100世帯増）と堅調です。

板橋区の人口ビジョン（板橋区発表）によると、総人口は2030年に60万人を突破し、2040年にピークを迎える見通しです。これは23区内でも比較的遅いピーク時期であり、当面は住宅需要が維持されることを示しています。

向原3丁目周辺は、若いファミリー層の転入が多いエリアです。第一種中高層住居専用地域に指定されているため、大規模な商業施設や工場が立地しにくく、良好な住環境が保たれています。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

板橋区内では複数の大規模再開発が進行中で、エリア全体の資産価値にプラスの影響を与えています。

板橋駅板橋口地区再開発では、地上34階建て・高さ約134mの複合施設が建設中で、2027年の完成を目指しています。西口地区でも2029年に複合施設が完成予定です。

大山駅周辺再開発では、東武東上線の連続立体交差事業（高架化）が加速しています。2026年に大山陸橋が閉鎖され、「シティタワーズ板橋大山」の引き渡しも予定されるなど、街の変貌が進んでいます。

高島平団地再生事業では、板橋区とUR都市機構が「東洋一のマンモス団地」と呼ばれた高島平団地の再生に着手し、2026年度以降に解体工事の開始が予定されています。

これらの再開発は向原3丁目から直接的に近接するものではありませんが、板橋区全体のブランド力と利便性が向上することで、周辺地域の地価にも波及効果が期待されます。

【板橋区向原3丁目】で売れやすい物件の特徴

当社がこれまでに扱った板橋区向原エリアの売却実績や市場データから、以下の物件が比較的早期に成約する傾向があります。

マンションの場合は、小竹向原駅から徒歩10分以内・築20年以内・3LDK（60〜75m2）の条件を満たす物件が人気です。ターゲットとなる買主層は30〜40代の共働きファミリーが中心で、池袋方面への通勤利便性を重視する層が多い傾向です。

戸建ての場合は、土地面積70m2以上・前面道路4m以上・日当たり良好な物件が高値で取引されやすくなっています。向原3丁目は道路幅が狭い箇所もあるため、接道条件が売却価格に大きく影響します。

売却に最適なタイミングとは

不動産売却のベストタイミングは、一般的に1月〜3月（新年度に合わせた購入需要が高まる時期）と言われています。特に板橋区向原3丁目はファミリー層の需要が多いため、4月の入学・入園・転勤シーズンに向けた需要が活発です。

税制面では、所有期間が5年を超える「長期譲渡所得」に該当するタイミングまで待つことで、税率が39.63%から20.315%へ大幅に下がります。ただし、金利上昇局面では買い手の購買力が低下するため、市場全体の動向も注視が必要です。

板橋区向原3丁目の生活環境や交通アクセスの詳細は板橋区の住みやすさ完全ガイド【2026年版】もあわせてご覧ください。

【板橋区向原3丁目】の不動産売却 よくある質問（FAQ）

板橋区向原3丁目での不動産売却に関するよくある6つの疑問に、地域に精通したプロが回答します。住宅ローン残債・相続・リフォーム・売却期間など、売主様が特に気になるポイントを網羅しました。

【板橋区向原3丁目】の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、東京都板橋区南町に本社を構える地域密着型の不動産会社です。東京都知事（2）第105612号の免許のもと、板橋区向原3丁目を含む板橋区全域の不動産売却を数多くサポートしてまいりました。無料査定から売却完了まで、経験豊富なスタッフが丁寧に対応いたします。

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まとめ

板橋区向原3丁目の不動産売却を成功させるために、押さえるべきポイントは3つです。(1)向原エリアの地価は前年比+10.8%と上昇中であり、売却に適した市場環境にあること。(2)3,000万円特別控除をはじめとする税制特例を活用すれば、手取り額を大きく増やせる可能性があること。(3)複数社の査定を比較し、根拠ある価格で売り出すことが成功への近道であることです。

板橋区向原3丁目は小竹向原駅の交通利便性と閑静な住環境が両立する人気エリアであり、不動産需要は今後も底堅く推移する見通しです。ただし、金利動向や景気変動の影響もあるため、「売りたい」と思ったタイミングが最良のタイミングとも言えます。

まずは無料査定でお持ちの不動産の現在価値を確認し、最適な売却戦略を一緒に考えましょう。グローバルホームが、板橋区向原3丁目の不動産売却を全力でサポートいたします。