新宿区津久戸町 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

【新宿区津久戸町】の不動産売却相場【最新データ】

新宿区津久戸町の2026年の土地相場は坪単価約690万円で、新宿区の住宅地ランキング上位に位置します。最寄りの飯田橋駅周辺の公示地価は390万1,666円/m2（前年比+13.01%）と大幅に上昇。中古マンションの平均m2単価は約152万円（2026年3月時点）で、売却に有利な市場環境が続いています。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

新宿区津久戸町の中古マンション相場は、築年数と最寄り駅からの距離によって大きく異なります。2026年の新宿区全体の中古マンション平均m2単価は約152万円で、前年比+9.9%の上昇です（2026年3月時点）。津久戸町は飯田橋駅・神楽坂駅から徒歩圏内という好立地のため、区内平均を上回る傾向にあります。

津久戸町周辺の主要駅別に見ると、飯田橋駅圏内は利便性の高さから特に堅調な相場水準を維持しています。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

新宿区の中古戸建ての平均価格は約10,394万円（2025年時点）で、前年比+10%程度の上昇傾向にあります。津久戸町を含む飯田橋・神楽坂エリアは住宅地としての評価が高く、土地面積と建物の状態が価格を大きく左右します。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

津久戸町の土地は新宿区の住宅地で坪単価トップクラスです。2026年（令和8年）の公示地価データでは、新宿区の住宅地平均は113万1,571円/m2（前年比+11.21%）と大幅な上昇を記録しています。飯田橋駅周辺は公示地価で390万1,666円/m2（+13.01%）に達しています。

【新宿区津久戸町】の地価動向と今後の見通し

新宿区津久戸町の地価は、2026年も引き続き上昇が見込まれます。2026年の公示地価（全国平均）は前年比+2.8%と5年連続の上昇でバブル後最大の伸びを記録しており、東京都心部はさらに強い上昇傾向です。

津久戸町の地価上昇を後押しする3つの要因があります。第一に、新宿駅西口の大規模再開発（地上48階・高さ約260m、2029年度竣工予定）がエリア全体の資産価値を押し上げています。第二に、飯田橋駅周辺の交通利便性（JR総武線・東京メトロ有楽町線・東西線・南北線・都営大江戸線の5路線利用可能）が住宅需要を支えています。第三に、神楽坂エリアとしてのブランド力が国内外から注目を集めています。

一方で、今後の金利動向には注意が必要です。日銀の金融政策変更により住宅ローン金利が上昇すれば、購買力の低下から価格調整が起こる可能性もあります。現在の高値圏を活かして売却を検討するなら、早めの行動が重要です。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。新宿区津久戸町は需要が旺盛なエリアのため、適正価格での売り出しなら比較的早期の成約が期待できます。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   売却の理由（住み替え・相続・資金化など）を明確にし、希望価格や売却期限を整理します。住宅ローンの残債がある場合は、残高を金融機関に確認しましょう。登記簿謄本（登記事項証明書）で権利関係も確認しておくことが重要です。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   不動産会社に査定を依頼し、物件の適正価格を把握します。査定方法には、データに基づく「机上査定（簡易査定）」と、実際に物件を確認する「訪問査定」の2種類があります。グローバルホームでは、REINS（レインズ：不動産流通標準情報システム）の成約データと周辺取引事例に基づいた精度の高い査定を無料で実施しています。

3. 目安：1日〜1週間

   STEP3：媒介契約を締結する

   不動産会社と「媒介契約（ばいかいけいやく）」を結びます。媒介契約とは、不動産会社に売却の仲介を正式に依頼する契約です。契約形態は3種類あり、それぞれの特徴を理解して選ぶことが重要です。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可	可
   REINS登録義務	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   活動報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   契約期間	最長3か月	最長3か月	規定なし（一般的に3か月）
   おすすめの方	手厚いサポートを希望	バランス重視の方	複数社の販売力を活用したい方

   グローバルホームのアドバイス

   津久戸町のような都心好立地の物件は、専任媒介または専属専任媒介がおすすめです。1社に集中して任せることで、戦略的な価格設定と積極的な販売活動が期待できます。当社では専任契約をいただいた物件に対し、プロカメラマンによる撮影や3Dバーチャルツアーの作成など、充実した販促サポートを無料で提供しています。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を開始する

   不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’S・athome等）への掲載、REINSへの登録、チラシ配布などの販売活動が始まります。内覧（内見）の準備として、室内の整理整頓やハウスクリーニングを行うと印象がアップします。津久戸町は飯田橋・神楽坂エリアとして知名度が高いため、適正価格であれば問い合わせが集まりやすいエリアです。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら、宅地建物取引士（宅建士）による重要事項説明を経て売買契約を締結します。契約時に買主から手付金（売買代金の5〜10%が一般的）を受領します。契約書に貼付する印紙税（後述）の準備も必要です。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主の住宅ローン本審査が通ったら、残代金の決済と物件の引渡しを行います。同時に所有権移転登記を司法書士が手続きします。住宅ローンが残っている場合は、売却代金で一括返済し、抵当権抹消登記も行います。鍵の引渡しをもって売却は完了です。

7. 目安：売却翌年の2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を適用する場合も、必ず確定申告が必要となります。e-Tax（国税庁の電子申告システム）を利用すれば、自宅からオンラインで申告可能です。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。新宿区津久戸町で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

不動産売却で利益が出た場合、その利益（譲渡所得）に対して所得税・住民税・復興特別所得税が課されます。譲渡所得の計算式は以下のとおりです。

取得費とは、不動産の購入価格から建物の減価償却費を差し引いた金額です。購入時の価格が不明な場合は、売却価格の5%を取得費として計算できます（概算取得費）。譲渡費用には仲介手数料、印紙税、測量費などが含まれます。

税率は所有期間によって大きく異なります。

たとえば、津久戸町のマンションを8,000万円で売却し、取得費が4,000万円、譲渡費用が300万円、所有期間が10年の場合の計算例を見てみましょう。

3,000万円特別控除の適用要件

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。この「居住用財産の3,000万円特別控除」は、最も多くの方が利用する節税手段です。

主な適用要件は以下のとおりです。

• 自分が住んでいた家屋、またはその敷地を売却すること
• 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
• 売主と買主が親子・夫婦・生計を一にする親族などの特別関係者でないこと
• 前年・前々年にこの特例の適用を受けていないこと
• 他の特例（買換え特例など）と併用できない場合があること

相続した不動産の売却と税金

相続した不動産を売却する場合、いくつかの特例制度を活用できます。

取得費加算の特例は、相続税を納付した方が対象です。相続開始から3年10か月以内に売却すれば、支払った相続税の一部を取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮できます。

空き家の3,000万円特別控除は、相続した実家（被相続人が一人暮らしだった住宅）を売却する場合に適用できる特例です。1981年5月31日以前に建築された旧耐震基準の建物が対象で、耐震リフォームまたは解体後の売却が条件です。

なお、2024年4月から相続登記が義務化されました（不動産登記法改正）。相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記の申請が必要です。正当な理由なく申請を怠った場合は10万円以下の過料が科される可能性がありますので、早めに司法書士へ相談することをおすすめします。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却後の確定申告は、売却した翌年の2月16日〜3月15日が申告期間です。管轄の税務署またはe-Tax（国税庁電子申告システム）で申告できます。

特例の適用要件や計算方法に不安がある場合は、顧問税理士への相談をおすすめします。グローバルホームでは提携税理士のご紹介も可能です。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料、印紙税、登記費用、住宅ローン繰上返済手数料で、新宿区津久戸町で5,000万円の物件を売却した場合の費用総額は約200〜230万円となります（2026年3月時点）。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は、宅地建物取引業法（宅建業法）で上限額が定められています。売買価格が400万円を超える場合の速算式は以下のとおりです。

たとえば5,000万円で売却した場合、仲介手数料の上限は5,000万円×3%＋6万円＝156万円（税別）、消費税10%を加えると171万6,000円となります。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

仲介手数料と印紙税以外にも、状況に応じて以下の費用が発生します。抵当権抹消登記は住宅ローンが残っている場合に必要で、司法書士への報酬を含めて1〜3万円程度です。住宅ローンの繰上返済手数料は金融機関によって異なりますが、0〜3万円程度が一般的です。

また、土地の境界が不明確な場合は測量費（30〜80万円程度）、建物を解体して更地で売却する場合は解体費（木造で100〜200万円程度）が別途必要です。室内の印象をよくするためのハウスクリーニング費は3〜10万円程度が目安となります。

【新宿区津久戸町】の不動産売却で押さえるべき地域特性

新宿区津久戸町は、飯田橋駅から徒歩約4〜5分の都心好立地です。JR総武線をはじめ東京メトロ有楽町線・東西線・南北線、都営大江戸線の5路線が利用可能。神楽坂エリアの閑静な住宅環境と都心への抜群のアクセスが共存するため、不動産需要は非常に安定しています。

人口動態と不動産需要の見通し

新宿区の総人口は2020年国勢調査で349,385人を記録し、2015年と比べて15,825人（+4.7%）増加しています。特に単身世帯の増加が顕著で、2035年には144,792世帯に達する見込みです。津久戸町周辺は集合住宅の建設が進み、人口・世帯数ともに区全体の増加率を上回る傾向にあります。

これは不動産売却にとってプラス要因です。人口増加がマンション需要を下支えし、価格の維持・上昇につながっています。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

新宿区では複数の大型再開発が同時進行しています。中でも新宿駅西口地区開発計画（旧小田急百貨店跡地、地上48階・高さ約260m、2029年度竣工予定）は、エリア全体の資産価値を押し上げるインパクトがあります。

津久戸町に直接影響するプロジェクトとしては、飯田橋駅周辺の交通結節点としての機能強化が注目されます。また、神楽坂エリアは東京都の「歴史的まちなみ保全」の取り組みにより、街並みの魅力が維持・向上されている点もブランド価値の維持に貢献しています。

【新宿区津久戸町】で売れやすい物件の特徴

当社がこれまでに担当した津久戸町周辺の売却事例から、売れやすい物件には以下の共通点があります。飯田橋駅から徒歩7分以内の物件は特に人気が高く、購入希望者からの問い合わせが集中します。

マンションの場合、2LDK〜3LDK（55〜75m2）のファミリー向け間取りが最もニーズが高い傾向です。築年数は20年以内が目安ですが、津久戸町は立地の優位性が高いため、築30年以上でも管理状態が良好であれば十分に買い手がつきます。戸建ての場合は、建物の状態よりも土地の広さと接道状況が価格を大きく左右します。

売却に最適なタイミングとは

不動産売却にはベストなタイミングがあります。一般的に1月〜3月は不動産取引が最も活発になる時期です。4月の新年度に合わせた住み替え需要が集中するため、この時期に売り出すことで競争力のある価格での成約が期待できます。

2026年の市場環境を考慮すると、新宿区の地価は5年連続で上昇を続けており、前年比+12.88%という高い上昇率を記録しています。一方で、日銀の金融政策正常化に伴う金利上昇リスクも意識されています。高値圏にある今のうちに売却を進めるのは合理的な判断と言えるでしょう。

新宿区津久戸町周辺の住環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧もあわせてご覧ください。

【新宿区津久戸町】の不動産売却 よくある質問（FAQ）

新宿区津久戸町で不動産売却を検討される方から多く寄せられる6つの質問に、不動産のプロが具体的にお答えします。住宅ローン残債、相続、賃貸との比較など、売却判断に直結する疑問を網羅しています。

【新宿区津久戸町】の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、東京都内の不動産売却を専門とする不動産会社です。新宿区津久戸町を含む都心エリアの売却実績が豊富で、REINS成約データと独自の市場分析に基づいた適正価格の査定に定評があります。

まとめ

新宿区津久戸町の不動産売却を成功させるポイントは3つです。第一に、公示地価が前年比+12.88%と上昇が続く今の市場環境を活かすこと。第二に、税金・費用を正確に把握し、手取り額を事前にシミュレーションすること。第三に、地域に精通した不動産会社に査定を依頼し、適正な売却価格を設定することです。

新宿区津久戸町は飯田橋駅5路線利用可能、神楽坂エリアのブランド力、新宿駅周辺の大型再開発など、不動産価値を支える条件が揃ったエリアです。2026年も地価上昇は継続していますが、金利動向や市場環境は常に変化します。

まずは無料査定で、お持ちの不動産の「今の価値」を確認することから始めてみてください。グローバルホームでは、新宿区津久戸町の不動産売却に関するご相談を随時受け付けております。お電話（03-5926-7530）またはWEBからお気軽にお問い合わせください。