豊島区駒込6丁目　不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

東京都豊島区駒込6丁目は、JR山手線・東京メトロ南北線の2路線が利用できる駒込駅徒歩圏に位置し、六義園をはじめとする緑豊かな住環境が魅力のエリアです。2025年の公示地価は坪単価296万円（前年比+11.1%）と力強く上昇しており、豊島区全体の住宅地平均+10.0%を上回る伸びを示しています。本記事では、駒込6丁目で不動産売却を検討されている方に向けて、最新の売却相場・税金・費用・売却の流れをグローバルホームが徹底解説いたします。「売却で損をしたくない」「手取り額を正確に知りたい」とお考えの方は、ぜひ最後までお読みください。

駒込6丁目の不動産売却相場【最新データ】

駒込6丁目の不動産市場は、山手線沿線の安定需要と六義園エリアのブランド力を背景に、マンション・戸建て・土地のすべてで堅調な上昇が続いています。ここでは、物件種別ごとの最新売却相場をデータで整理します。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

駒込駅周辺のマンション平均売買価格は7,127万円（136万円/㎡）で、平均築年数は約30年です（2026年2月時点）。築年数別の坪単価目安は以下のとおりです。

駒込駅は山手線沿線の中では比較的割安感があり、築10年前後の物件でも坪単価300万円台で手が届くことが特長です。駅近の築浅タワーマンション等では坪単価450万円超の取引事例も見られます。なお、駒込6丁目は文京区に隣接しており、本駒込エリアとの比較で割安に映ることから、購入者層の注目度が高いエリアです。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

豊島区駒込の戸建て売却価格は中古で平均約8,070万円、10年前比+40.9%と大幅に上昇しています。駒込6丁目では新築戸建てで約1億980万円の売出事例もあります。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

駒込6丁目の公示地価（商業地）は2025年時点で坪単価296万円（前年比+11.1%）と、5年連続で上昇しています。駒込エリア全体の住宅地平均は坪単価325万円（+11.6%）です。直近5年間の推移を以下の表にまとめました。

5年間で坪単価が76万円（+34.5%）上昇しており、年々上昇幅が拡大している点が注目されます。2021年にはコロナの影響で+0.5%に留まりましたが、2023年以降は6%を超える高い伸び率に回復し、2025年には+11.1%と二桁上昇に達しました。

駒込6丁目の地価動向と今後の見通し

駒込エリアの地価上昇は、都心回帰の流れに加え、豊島区全体の再開発による波及効果が大きな要因です。豊島区は23区の中で2024年の地価上昇率が最も高い7.8%を記録しており、池袋駅西口の大規模再開発（2027〜2043年）による経済波及効果が区内全域に影響を与えています。

駒込6丁目は大規模再開発の直接的な対象エリアではありませんが、山手線沿線の中で割安感が残るエリアとして実需・投資の両面から注目が集まっています。六義園や旧古河庭園といった大規模庭園に隣接する「住環境の質の高さ」は、市場の変動局面でも安定した需要を支える要素です。金利上昇局面では市場全体が調整する可能性もありますが、当エリアのような立地条件に優れた物件は底堅い需要が見込まれるため、地価が高値圏にある今は売却の好機といえます。

駒込6丁目で不動産を売却する流れ【7ステップ】

不動産売却は、準備から確定申告まで概ね3〜6か月が目安です。駒込6丁目のように需要が安定しているエリアでは、適正価格で販売すれば比較的スムーズに進むケースが多いですが、各ステップを丁寧に進めることが好条件での成約につながります。

STEP1：売却の目的・条件を整理する（1〜2週間）

売却理由（相続・住み替え・老後資金・離婚・転勤など）、希望する売却時期、最低売却価格を明確にしましょう。条件が整理されていると、不動産会社への相談がスムーズになり、適切な販売戦略を立てやすくなります。

STEP2：不動産会社に査定を依頼する（1〜2週間）

机上査定（簡易査定）は物件情報と周辺相場から概算価格を算出する方法で、最短即日で結果が得られます。訪問査定は実際に物件を確認した上での査定で、より精度の高い価格が分かります。当社では両方とも無料で対応しておりますので、まずは机上査定で大まかな価格を把握し、その後訪問査定に進むのがおすすめです。

STEP3：媒介契約を結ぶ（1〜3日）

不動産会社と「媒介契約」を締結します。媒介契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。駒込6丁目のように需要の高いエリアでは、販売活動への注力度が上がる専任媒介契約がおすすめです。

STEP4：販売活動と内見対応のコツ（1〜3か月）

レインズ（不動産流通標準情報システム）への登録、大手ポータルサイトへの掲載、自社ネットワークへの情報配信などを通じて購入希望者を集めます。内見時は水回りの清潔感と室内の明るさが第一印象を大きく左右するため、ハウスクリーニングと自然光を活かした見せ方が重要です。

STEP5：売買契約の締結（1〜2週間）

購入申込（買付証明）を受けたら、価格・引渡時期・契約条件を交渉します。合意に至ったら、宅地建物取引士による重要事項説明を経て売買契約を締結し、手付金（通常は売買価格の5〜10%）を受領します。

STEP6：決済・引き渡し（1〜2か月）

買主の住宅ローン本審査が完了したら、残代金の決済と物件の引き渡しを行います。司法書士による所有権移転登記、鍵の引渡しを同日に行うのが一般的です。住宅ローン残債がある場合は、決済と同時に一括返済・抵当権抹消を行います。

STEP7：確定申告（売却翌年の2〜3月）

不動産売却で譲渡所得が発生した場合、売却した翌年の2月16日〜3月15日に確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を適用する場合も申告が必須ですので、忘れずに手続きしましょう。当社では確定申告のサポートも行っております。

不動産売却にかかる税金【駒込6丁目版】

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、所得税・住民税・復興特別所得税がかかります。ただし、マイホーム売却には最大3,000万円の特別控除があり、多くのケースで税負担を大幅に軽減できます。

譲渡所得税の計算方法

取得費とは、不動産の購入価格に購入時の諸費用を加えた金額です。購入時の価格が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。譲渡費用には仲介手数料・印紙税・測量費などが含まれます。

具体的な計算例：駒込6丁目のマンション（築15年・70㎡）を7,000万円で売却したケースを試算します。

• 売却価格：7,000万円
• 取得費：4,000万円
• 譲渡費用（仲介手数料等）：237.6万円
• 譲渡所得：7,000万 − 4,000万 − 237.6万 = 2,762.4万円
• 3,000万円特別控除適用後：0円（非課税）

このケースでは3,000万円特別控除を適用することで、税負担がゼロになります。控除を使わない場合は長期譲渡で約561万円の税額が発生するため、特例の活用が極めて重要です。

3,000万円特別控除の適用要件

• 自分が住んでいるマイホーム（居住用財産）の売却であること
• 売却した年の前年・前々年にこの特例を受けていないこと
• 売主と買主が親子・夫婦など特別な関係でないこと
• 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
• 他の特例（買換え特例等）との併用制限に注意すること

なお、投資用マンションやセカンドハウス、別荘などはこの控除の対象外となります。適用可否が不明な場合は、当社または税理士にご相談ください。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した不動産を売却する場合、取得費加算の特例（相続開始から3年10か月以内の売却で相続税額の一部を取得費に加算）や、被相続人居住用の空き家の3,000万円特別控除（旧耐震基準の戸建て等が対象）が活用できる可能性があります。また、2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記を行わなければならない点にもご注意ください。

確定申告の手順と必要書類

確定申告の期限は売却した翌年の2月16日〜3月15日です。提出先は住所地を管轄する税務署で、e-Tax（電子申告）も利用可能です。

不動産売却にかかる費用一覧

不動産売却には仲介手数料をはじめ、さまざまな費用が発生します。手取り額を正確に把握するために、主な費用項目と計算方法を確認しましょう。

仲介手数料は法律で上限額が定められており、売買価格が400万円を超える場合は「売却価格 × 3% + 6万円」に消費税を加算した金額が上限です。

印紙税は売買契約書に貼付する収入印紙の費用で、売買価格に応じて以下のとおりです。

その他の費用として、抵当権抹消登記費用（登録免許税＋司法書士報酬で約1〜3万円）、住宅ローン繰上返済手数料（金融機関により0〜3万円程度）、測量費（土地売却の場合30〜80万円）、ハウスクリーニング費（5〜10万円）などがかかる場合があります。費用総額の目安は売却価格の約4〜6%です。

駒込6丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

駒込6丁目は豊島区の東端に位置し、文京区・北区と隣接するエリアです。六義園の南側に広がる閑静な住宅街で、都心アクセスと住環境のバランスに優れています。売却を成功させるために押さえるべき地域特性を整理します。

人口動態と不動産需要の見通し

駒込6丁目の人口は3,336人、世帯数は1,845世帯（2025年9月時点）です。豊島区全体の人口は約30万人で、一人暮らし世帯率が約64%と23区の中でも高い水準にあります。一方で、駒込エリアは六義園周辺の落ち着いた環境からファミリー層の居住も多く、1世帯あたり人員は約1.81人と豊島区平均の約1.6人を上回っています。共働き世帯や子育て世帯に加え、文京区本駒込からの「エリアまたぎ需要」も見込まれ、幅広い購入者層が期待できるエリアです。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

駒込駅周辺では大規模な再開発は行われていませんが、これがむしろ「落ち着いた街並みが保たれる」というプラス評価につながっています。一方、池袋駅西口の大規模再開発（A棟・B棟・C棟の複合施設、2027〜2043年段階的完成予定）は豊島区全体のブランド力を底上げする効果があり、山手線沿線の駒込エリアにも波及が期待されます。また、東京メトロ南北線は品川方面への延伸構想もあり、将来的な交通利便性の向上が地価にプラスの影響を与える可能性があります。

駒込6丁目で売れやすい物件の特徴

駒込6丁目で特に需要の高い物件は、駒込駅徒歩10分以内で築20年以内のマンションです。間取りは単身・DINKS向けの1LDK〜2LDK（30〜55㎡）と、ファミリー向けの3LDK（65〜80㎡）の2つに需要が分かれます。戸建ては六義園周辺の邸宅エリアとしてのブランドがあり、土地面積100㎡以上の物件に根強い需要があります。ターゲットとなる購入者層は、都心勤務の共働き世帯やセカンドライフに向けた住み替え層、文京区からの流入組などです。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場は例年1〜3月に需要が高まる傾向があります。新年度に合わせた引越し需要が購入意欲を押し上げるためです。また、税制改正のタイミングも重要で、3,000万円特別控除をはじめとする税制優遇は恒久的な制度ではなく、将来見直される可能性があります。さらに、日銀の利上げ方針により住宅ローン金利の上昇が予想されており、買主の購買力が低下する前に売却するという視点も合理的です。駒込6丁目の地価が高値圏にある今、売却を検討されている方は早めの行動をおすすめします。

駒込6丁目の生活環境や交通アクセスの詳細は駒込6丁目の住みやすさ完全ガイド【2026年版】もあわせてご覧ください。

駒込6丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

駒込6丁目で不動産売却を検討されている方からよくいただくご質問をまとめました。

駒込6丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、東京都豊島区池袋に拠点を構え、駒込・巣鴨・大塚エリアをはじめとする豊島区内の不動産売買に豊富な実績を持つ地域密着型の不動産会社です。

当社はこれまで多くのお客様の不動産売却をサポートしてまいりました。売却のご相談から完了まで、お客様一人ひとりに寄り添った丁寧な対応を心がけています。

無料査定のお申込み方法：WEBフォームからのお申込み、またはお電話（03-5926-7530）にてお気軽にご連絡ください。

まとめ

駒込6丁目は、JR山手線・東京メトロ南北線の2路線利用可能な好立地に加え、六義園に隣接する緑豊かな住環境で、不動産需要が安定して高いエリアです。2025年の公示地価は坪単価296万円（前年比+11.1%）と上昇が続いており、5年間で+34.5%の値上がりを記録しています。売却にあたっては、3,000万円特別控除の活用や適正な売出価格の設定が手取り額を大きく左右します。地価が高値圏にあり、金利上昇で購入者の予算が圧迫される前の今が、売却の好機といえるでしょう。まずは無料査定で、お持ちの不動産の正確な価値を把握することから始めてみてください。