豊島区駒込2丁目　不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

東京都豊島区駒込2丁目は、JR山手線と東京メトロ南北線の2路線が利用できる駒込駅徒歩圏に位置し、国の特別名勝・六義園にも隣接する閑静な住宅地です。2025年の駒込エリア住宅地公示地価は坪単価325万円（前年比+11.6%）と力強い上昇が続いています。本記事では、駒込2丁目で不動産売却を検討中の方に向けて、最新の売却相場・税金・費用・売却の流れを網羅的に解説します。「売却で損をしたくない」「手取り額をしっかり把握したい」とお考えの方は、ぜひ最後までお読みください。

駒込2丁目の不動産売却相場【最新データ】

駒込2丁目を含む駒込エリアは、山手線沿線でありながら落ち着いた住環境が評価され、マンション・戸建て・土地のいずれも堅調な価格推移を見せています。以下に、種別ごとの最新相場データをまとめました。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

駒込駅周辺のマンション平均売買価格は7,127万円（㎡単価136万円）で、平均築年数は約30年です（2026年2月時点）。築年数別の坪単価目安は以下の通りです。

駒込駅は文京区側（本駒込）と豊島区側（駒込）の両方が徒歩圏に入るため、マンション価格は立地条件によって差が出やすい特徴があります。六義園寄りの高台エリアは特に人気が高く、相場よりプラスになるケースが目立ちます。

戸建て売却相場（面積帯別）

駒込エリアの戸建ては、閑静な住宅街に立地する物件が多く、ファミリー層からの需要が安定しています。直近の売却実績では、駒込1丁目の3LDK戸建てが5,900万円台で成約しています（2026年1月）。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

駒込エリアの公示地価は2013年を底に12年連続で上昇中です。以下は直近5年間の住宅地公示地価の推移です。

駒込エリアの土地取引価格（実勢価格）は坪単価約352万円（2025年・ウチノカチ調べ）で、前年比+6.3%と堅調に推移しています。商業地を含む駒込駅周辺の地価総平均は122.7万円/㎡（坪単価405.8万円）で前年比+12.69%と二桁上昇を記録しています。

駒込2丁目の地価動向と今後の見通し

豊島区は23区の中で2024年の住宅地地価上昇率が7.8%とトップを記録しました。駒込エリアも同様の上昇トレンドにあり、その背景には複数の要因があります。まず、池袋駅西口の大規模再開発（2043年度完成予定）は豊島区全体のブランド力を引き上げる効果があり、駒込エリアにも波及しています。また、2路線（山手線＋南北線）利用可能という交通利便性、六義園をはじめとする豊かな緑、文京区に隣接する教育環境の良さが、ファミリー層や高所得者層の流入を後押ししています。

一方で、金利の上昇傾向は購入者の借入可能額に影響を与える可能性があります。「売り時」としては、地価上昇が続き需要も堅調な今が有利といえます。相場が高い今のうちに売却価格を最大化することが合理的な戦略です。

駒込2丁目で不動産を売却する流れ【7ステップ】

不動産売却は、準備から確定申告まで概ね3〜6か月を要します。駒込2丁目のような人気エリアでは比較的スムーズに進むケースが多いですが、各ステップで適切な判断をすることが売却価格の最大化につながります。

STEP1：売却の目的・条件を整理する（1〜2週間）

まず「なぜ売るのか」「いつまでに売りたいか」「最低でもいくらで売りたいか」を明確にしましょう。住み替え・相続・老後資金・離婚・転勤など、売却理由によって最適な売却方法が異なります。住宅ローンの残債がある場合は、金融機関への残高確認も忘れずに行ってください。

STEP2：不動産会社に査定を依頼する（1〜2週間）

査定には机上査定（簡易査定：物件データだけで概算を算出）と訪問査定（実際に物件を確認して精度の高い査定額を算出）の2種類があります。まず机上査定で概算を把握し、その後に訪問査定で正確な価格を確認するのが一般的な流れです。当社グローバルホームではいずれも完全無料で対応しています。

STEP3：媒介契約を結ぶ（1〜3日）

不動産会社に売却を依頼する際に締結するのが媒介契約（ばいかいけいやく）です。3種類の媒介契約にはそれぞれ特徴がありますので、ご自身の状況に合わせて選択しましょう。

駒込2丁目のように需要が高いエリアでは、専任媒介契約がおすすめです。1社に任せることで広告費や販売活動への注力度が上がり、好条件での成約につながりやすくなります。

STEP4：販売活動と内見対応のコツ（1〜3か月）

媒介契約を結ぶと、不動産会社がレインズ（不動産流通標準情報システム）への登録、大手ポータルサイトへの掲載、自社ネットワークでの紹介といった販売活動を開始します。内見対応では、水回りの清掃やクローゼット内の整理が第一印象を大きく左右します。プロのハウスクリーニングを事前に実施することで、成約率が向上するケースが多いです。

STEP5：売買契約の締結（1〜2週間）

購入希望者が見つかると、価格や条件の交渉を経て売買契約を締結します。契約時には手付金（売買代金の5〜10%が目安）を受領し、重要事項説明を宅地建物取引士から受けます。契約書の内容（引渡し日、契約不適合責任の範囲等）はしっかり確認しましょう。

STEP6：決済・引き渡し（1〜2か月）

契約から約1〜2か月後に残代金の決済と物件の引き渡しを行います。住宅ローンの残債がある場合はこのタイミングで一括返済し、抵当権の抹消手続きを同時に進めます。鍵・関連書類の引渡しをもって売却は完了です。

STEP7：確定申告（売却翌年の2〜3月）

不動産を売却した翌年には確定申告が必要です。譲渡所得が発生した場合はもちろん、3,000万円特別控除などの特例を適用する場合にも申告が必須となります。e-Tax（電子申告）を利用すれば自宅からオンラインで手続きが可能です。

不動産売却にかかる税金【駒込2丁目版】

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、所得税・住民税・復興特別所得税がかかります。ただし、マイホーム売却には強力な特例があるため、正しく活用すれば税負担を大幅に抑えられます。

譲渡所得税の計算方法

取得費とは購入時の価格（建物は減価償却後の金額）のことで、購入時の契約書が見つからない場合は売却価格の5%を概算取得費として使用します。譲渡費用には仲介手数料・印紙税・測量費などが含まれます。

計算例：駒込2丁目のマンションを7,000万円で売却。取得費4,000万円、譲渡費用250万円の場合、譲渡所得は2,750万円。3,000万円特別控除を適用すれば課税譲渡所得はゼロとなり、税額は0円です。控除なしの場合、長期譲渡で約558万円の税額となります。

3,000万円特別控除の適用要件

• 自分が住んでいた家屋（またはその敷地）を売却すること
• 住まなくなった日から3年を経過する年の12月31日までに売却すること
• 売主と買主が親子・夫婦などの特別な関係でないこと
• 前年・前々年にこの特例またはマイホームの買換え特例等を受けていないこと
• 確定申告をすること（特例適用には申告が必須）

なお、賃貸に出していた物件や、別荘・セカンドハウスとして使用していた物件には適用できません。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した不動産を売却する際は、以下の特例が活用できる場合があります。取得費加算の特例は、相続税を支払った方が相続開始から3年10か月以内に売却する場合、相続税額の一部を取得費に加算できる制度です。また、被相続人居住用財産の3,000万円特別控除（空き家特例）は、被相続人が一人暮らしだった家屋を相続し、一定の条件を満たして売却した場合に適用されます。

2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記を行わなければなりません。未登記のまま放置すると過料の対象となるため、早めの対応が重要です。

確定申告の手順と必要書類

申告期限は売却翌年の2月16日〜3月15日で、提出先は住所地を管轄する税務署です。e-Tax（国税電子申告）を利用すればオンラインで完結します。

不動産売却にかかる費用一覧

不動産売却には税金以外にもさまざまな費用が発生します。手取り額を正確に把握するために、主な費用項目と金額の目安を一覧にまとめました。

仲介手数料は「（売却価格×3%＋6万円）×消費税1.1」で計算します。例えば7,000万円で売却した場合、仲介手数料は237.6万円（税込）となります。

印紙税は売買契約書に貼付する収入印紙の税額です。

その他の費用として、抵当権抹消登記費用（登録免許税＋司法書士報酬で約1〜3万円）、住宅ローン繰上返済手数料（金融機関により0〜3万円程度）、ハウスクリーニング費（3LDK程度で5〜10万円）などがあります。戸建ての場合は測量費（30〜80万円）や解体費（木造30坪で120〜180万円程度）が必要になるケースもあります。

費用総額の目安は、売却価格の4〜6%程度です。

駒込2丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

不動産の売却価格はエリアの特性に大きく左右されます。駒込2丁目ならではの強みと、売却に有利なポイントを分析します。

人口動態と不動産需要の見通し

2025年11月時点で駒込2丁目の人口は1,809人、世帯数は1,229世帯です。1世帯あたりの平均人員は約1.47人で、単身世帯の割合が高い構成です。豊島区全体の人口は約30万人で、一人暮らし世帯率は約64%に達しています。ワンルーム〜2LDKの需要が底堅い一方、駒込エリアは文京区に隣接する教育環境の良さからファミリー層の転入も見られ、3LDK以上の物件も堅調な需要があります。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

駒込駅周辺では大規模な再開発は行われていませんが、これが逆に「落ち着いた街並みが保たれている」という魅力になっています。一方で、隣接する池袋駅では西口大規模再開発（A棟・B棟・C棟の3棟構成、2040〜2043年度竣工予定）が進行中で、豊島区全体の都市ブランド力の向上に寄与しています。この恩恵は山手線で1駅の駒込にも波及しており、地価上昇の一因となっています。

駒込2丁目で売れやすい物件の特徴

駒込2丁目は六義園に隣接する閑静な住宅地で、治安の良さと緑豊かな環境が評価されています。売れやすい物件の特徴は以下の通りです。駅から徒歩7分以内の物件、築20年以内のマンション（特に1LDK〜2LDKの単身・DINKS向けと3LDKのファミリー向け）、整形地で接道条件の良い土地・戸建てが特に高い需要を集めています。買主層としては、落ち着いた住環境を求める30〜50代のファミリー、文京区エリアでの住まいを探しているが予算的に豊島区側を選ぶ層、六義園の緑に惹かれるシニア世代の住み替え層が目立ちます。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場は毎年1〜3月に需要が最も高まります（新年度に合わせた引越しニーズ）。この時期に販売を間に合わせるには、遅くとも前年の11〜12月には査定を完了し、販売活動を開始しておくのが理想です。また、住宅ローン金利の上昇局面では購入者の借入可能額が減少するため、金利が本格的に上がる前に売却を完了させることも重要な視点です。駒込2丁目の地価は過去5年間で約27%上昇しており、「今の高値を確定させる」という考え方は合理的です。

駒込2丁目の生活環境や交通アクセスの詳細は駒込2丁目の住みやすさ完全ガイド【2026年版】もあわせてご覧ください。

駒込2丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

駒込2丁目の不動産売却に関して、お客様からよくいただくご質問とその回答をまとめました。

駒込2丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、東京都豊島区池袋に拠点を構え、駒込・大塚・巣鴨をはじめとする豊島区エリアの不動産売買に豊富な実績を持つ地域密着型の不動産会社です。

当社は駒込・巣鴨・大塚エリアを中心に多数の売却をお手伝いしてまいりました。お客様のご事情に寄り添い、最適な売却戦略をご提案いたします。

無料査定はWEBフォームまたはお電話（03-5926-7530）より承っております。机上査定であれば最短即日でお見積りをお届けいたします。

まとめ

駒込2丁目はJR山手線と東京メトロ南北線の2路線が使え、六義園に隣接する閑静な住宅地です。2025年の住宅地公示地価は坪単価325万円（前年比+11.6%）と上昇が続いており、売却には追い風の市場環境が整っています。税金は3,000万円特別控除の活用で大幅に軽減でき、売却費用は売却価格の約4〜6%が目安です。「まずは自分の不動産がいくらで売れるのか」を知ることが、売却成功への第一歩です。駒込2丁目の不動産売却は、地域密着のグローバルホームにぜひお任せください。