高松1丁目　不動産売却ガイド｜相場・税金・費用を解説

東京都豊島区高松1丁目は、東京メトロ有楽町線・副都心線「要町駅」から徒歩5〜7分に位置し、池袋駅まで電車わずか2分という抜群のアクセスを誇る住宅エリアです。2025年の公示地価は70.0万円/㎡（坪単価231万円）で前年比+9.7％と堅調に上昇を続けており、中古マンションの平均坪単価は約350万円、中古戸建ての平均価格は約6,684万円と、資産価値の高いエリアとして注目を集めています。本記事では、高松1丁目で不動産売却を検討されている方に向けて、最新の売却相場・税金・費用・売却の流れを網羅的に解説します。「売却で損をしたくない」「正確な相場を知ってから動きたい」という方は、ぜひ最後までお読みください。

高松1丁目の不動産売却相場【最新データ】

高松1丁目で不動産を売却するうえで、まず押さえておきたいのが最新の相場データです。マンション・戸建て・土地それぞれの価格帯を正しく把握することで、適正な売却価格の設定が可能になります。ここでは、最新の取引データと公示地価を基に、物件タイプ別の相場を詳しくご紹介します。

マンション売却相場（築年数別・㎡単価）

豊島区高松エリアの中古マンションは、平均坪単価約350.8万円（平均築年数17.9年）で取引されています。築年数によって価格帯が大きく変わるため、ご所有物件の築年数と照らし合わせて目安をご確認ください。

高松1丁目は要町駅から徒歩5〜7分圏内の物件が多く、駅近の物件ほど高値での売却が期待できます。特に「ブリリアタワー池袋」をはじめとする大規模マンションは坪単価700万円前後と、エリア平均を大きく上回る水準です。

戸建て売却相場（面積帯別）

豊島区高松の中古戸建ての平均価格は約6,684万円で、10年前と比較して+29.0％上昇しています。土地面積帯別の相場は以下のとおりです。

高松エリアは平均土地面積が約98㎡と、都心部としてはゆとりのある区画が多い点が特徴です。近年はファミリー層からの需要が特に高く、4LDK以上の戸建ては売り出しから成約まで比較的短期間で決まる傾向にあります。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

高松1丁目の代表的な公示地価地点（高松1丁目23番35）は、2025年に70.0万円/㎡（坪単価231万円）を記録し、前年比+10.76％の上昇となりました。以下の表で直近の推移をご確認いただけます。

2021年のコロナ禍による一時的な横ばいを経て、2022年以降は毎年加速的な上昇を記録しています。特に2025年は+10.76％と二桁上昇に達しており、豊島区全体の住宅地平均上昇率+10.0％をも上回るペースです。

高松1丁目の地価動向と今後の見通し

高松1丁目の地価が堅調に推移している背景には、いくつかの要因があります。まず、池袋駅周辺では大規模な再開発が進行中であり、2024年のHareza池袋の全面開業や今後予定されている池袋駅東西デッキ接続計画など、街全体の価値向上が周辺地域にも波及しています。また、要町駅は有楽町線・副都心線の2路線が利用でき、渋谷・新宿三丁目・有楽町・横浜方面への直通アクセスが可能なことから、通勤利便性を重視する購入者層に根強い人気があります。

豊島区全体として2025年の公示地価上昇率が+11.6％と東京23区内でもトップクラスの伸びを示しており、ダイヤモンド不動産研究所の予測によれば、高松エリアの中古戸建て価格は今後10年で+25.3％の上昇が見込まれています。ただし、金利上昇リスクや景気動向によっては調整局面を迎える可能性もあるため、「上がっている今のうちに売る」という判断も十分に合理的です。当社グローバルホームでは、お客様の状況に応じた最適な売却タイミングをアドバイスしております。

高松1丁目で不動産を売却する流れ【7ステップ】

不動産売却は人生で何度も経験することではないため、「何から始めればいいのか分からない」という方が大半です。ここでは、査定依頼から確定申告まで、高松1丁目で不動産を売却する際の具体的な7つのステップを、所要期間の目安とともにご説明します。

STEP1：売却の目的・条件を整理する（1〜2週間）

まずは売却の目的を明確にしましょう。「住み替え資金を確保したい」「相続した不動産を現金化したい」「老後の生活資金に充てたい」など、目的によって売却のスケジュールや価格設定の方針が変わってきます。希望売却価格、売却期限、住み替え先の有無、住宅ローンの残債額などを整理しておくと、不動産会社との相談がスムーズに進みます。

STEP2：不動産会社に査定を依頼する（1〜2週間）

査定には大きく分けて「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は、物件情報と周辺の取引事例から概算価格を算出する方法で、最短即日で結果が出ます。一方、訪問査定は担当者が実際に物件を訪問し、室内の状態や日当たり、周辺環境などを確認したうえで、より精度の高い査定額を提示します。まずは机上査定で大まかな相場をつかみ、2〜3社に訪問査定を依頼して比較することをおすすめします。

STEP3：媒介契約を結ぶ（1週間）

査定結果に納得したら、不動産会社と「媒介契約」を締結します。媒介契約とは、売却活動を不動産会社に正式に依頼する契約のことです。以下の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。

高松1丁目のようにファミリー需要が安定しているエリアでは、専任媒介契約で信頼できる1社に任せるケースが多く見られます。当社グローバルホームでは専任媒介をおすすめしておりますが、お客様の状況に合わせて最適な契約形態をご提案いたします。

STEP4：販売活動と内見対応のコツ（1〜3か月）

媒介契約締結後、不動産会社が物件情報をレインズ（不動産流通標準情報システム）や不動産ポータルサイトに掲載し、購入希望者を募ります。内見時のポイントとしては、室内の清掃・整理整頓はもちろん、照明を明るくする、換気をしておく、水回りを清潔に保つといった工夫が効果的です。第一印象が購入決定に大きく影響するため、可能であればハウスクリーニングの利用もご検討ください。

STEP5：売買契約の締結（1〜2週間）

買主が決まったら、宅地建物取引士による重要事項説明を経て、売買契約を締結します。この際、買主から手付金（売買価格の5〜10％が一般的）を受領します。契約書には物件の引き渡し日、瑕疵担保責任（契約不適合責任）の範囲、ローン特約などが記載されますので、内容をしっかり確認しましょう。

STEP6：決済・引き渡し（1〜2か月）

売買契約からおおむね1〜2か月後に、残代金の決済と物件の引き渡しを行います。決済当日は、買主・売主・不動産会社・司法書士が一堂に会し、残代金の受領、所有権移転登記の申請、鍵の引き渡しを同時に行います。住宅ローンが残っている場合は、決済と同時に一括返済・抵当権抹消の手続きも進めます。

STEP7：確定申告（翌年2〜3月）

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、売却した翌年の2月16日〜3月15日に確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を適用する場合も、確定申告が条件となります。損失が出た場合でも、一定の要件を満たせば「損益通算」や「繰越控除」が利用できるため、忘れずに申告しましょう。

不動産売却にかかる税金【高松1丁目版】

不動産売却で最も気になるのが「税金がいくらかかるのか」という点ではないでしょうか。ここでは譲渡所得税の計算方法から特別控除、相続不動産特有の税制まで、高松1丁目の売却に役立つ税務知識を丁寧に解説します。

譲渡所得税の計算方法

取得費とは、物件を購入したときの価格に購入時の諸費用を加えた金額です。購入時の売買契約書が残っていない場合は、売却価格の5％を「概算取得費」として計算します。譲渡費用には、仲介手数料・印紙税・測量費などが含まれます。

譲渡所得に対してかかる税率は、不動産の所有期間によって大きく異なります。

【計算例】高松1丁目のマンションを7,000万円で売却、取得費3,500万円、譲渡費用250万円、3,000万円特別控除を適用（所有期間15年）した場合：譲渡所得 = 7,000万円 −（3,500万円 + 250万円）− 3,000万円 = 250万円。税額 = 250万円 × 14.21% = 約35.5万円となります。

3,000万円特別控除の適用要件

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。主な適用要件は以下のとおりです。

• 売却する物件に売主本人が実際に住んでいた（または住まなくなってから3年以内に売却した）こと
• 売主と買主が親子や夫婦など特別な関係にないこと
• 売却した年の前年・前々年にこの特例（またはマイホームの買換え特例等）を受けていないこと
• 売却した家屋について、収用等の場合の特別控除など他の特例を受けていないこと
• 確定申告を行うこと（申告が適用の条件）

なお、投資用物件（賃貸中）やセカンドハウスとして利用していた物件には適用できません。また、建物を取り壊して更地にした場合は、取り壊しから1年以内に売買契約を締結し、かつ住まなくなった日から3年後の12月31日までに売却する必要があります。

相続した不動産の売却と税金

高松1丁目では、親から相続した不動産を売却するケースも少なくありません。相続した不動産を売却する場合、以下の税制優遇措置を活用できる可能性があります。

取得費加算の特例：相続税を支払った方が、相続開始から3年10か月以内に相続した不動産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できます。これにより譲渡所得が減少し、税負担が軽くなります。

空き家の3,000万円特別控除：被相続人（亡くなった方）が一人暮らしだった自宅を相続し、一定の要件（旧耐震基準の建物を取り壊すか耐震リフォームを実施するなど）を満たして売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。

相続登記の義務化：2024年4月1日より、相続による不動産の名義変更（相続登記）が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記を行わない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。売却を行うためにもまず相続登記が必要ですので、早めの対応をおすすめします。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却後の確定申告は、売却した翌年の2月16日〜3月15日に管轄の税務署（高松1丁目の場合は豊島税務署）に提出します。e-Tax（電子申告）を利用すれば自宅からオンラインで申告することも可能です。

不動産売却にかかる費用一覧

不動産売却では、税金以外にもさまざまな費用が発生します。事前に費用の全体像を把握しておくことで、手取り額をより正確に見積もることができます。ここでは主要な費用項目と、実際の計算例をご紹介します。

仲介手数料は売却にかかる費用のなかで最も大きな割合を占めます。法律で上限額が定められており、売却価格が400万円を超える場合は「売却価格 × 3％ + 6万円 + 消費税」で算出します。たとえば7,000万円で売却した場合、仲介手数料の上限は237.6万円（税込）です。

印紙税は売買契約書に貼付する収入印紙の費用です。契約金額によって税額が異なります。抵当権抹消登記費用は、住宅ローンの残債がある場合に必要となり、登録免許税（不動産1個につき1,000円）と司法書士報酬（1〜2万円程度）を合わせて約2〜3万円が目安です。その他、住宅ローン繰上返済手数料（金融機関により0〜3万円程度）、戸建ての場合の測量費（30〜80万円）、必要に応じたハウスクリーニング費（5〜10万円）や引越し費用（10〜20万円）がかかります。

費用総額の目安は売却価格の約4〜6％です。以下に具体的なシミュレーションをご用意しました。

高松1丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

不動産の売却価格は立地や地域の将来性に大きく左右されます。高松1丁目ならではの地域特性を正しく理解し、物件のアピールポイントを最大限に活かすことが、好条件での売却につながります。

人口動態と不動産需要の見通し

豊島区が公表する住民基本台帳データによると、高松1丁目の世帯数は1,072世帯、人口は1,629人（2026年1月時点）です。2022年の1,057世帯・1,643人と比較すると、世帯数は微増傾向にあり、世帯の小規模化が進んでいることがわかります。豊島区全体では単身世帯比率が64.0％と非常に高く、コンパクトマンションやワンルームへの需要が底堅いエリアです。

一方で、高松エリアは要町駅周辺の閑静な住宅街として、ファミリー層にも人気があります。近隣には高松小学校、千川中学校、立教大学など教育機関が充実しており、子育て環境を重視する購入者層からの引き合いも安定しています。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

池袋駅周辺では複数の大型再開発プロジェクトが進行しています。Hareza池袋（ハレザタワー・東京建物Brillia HALL等）の全面稼働に加え、池袋駅東西デッキ接続計画や南池袋二丁目C地区再開発など、今後も街の魅力向上が期待されています。これらの再開発は、池袋駅から電車で2分という至近距離にある高松1丁目の不動産価値にもプラスの影響を与えています。

また、首都高速中央環状線の高松入口が近接しており、車でのアクセスにも優れています。鉄道では有楽町線・副都心線の2路線を利用でき、渋谷まで約15分、有楽町まで約20分、横浜まで直通で約40分と、広域にわたる利便性が物件の訴求ポイントとなります。

高松1丁目で売れやすい物件の特徴

当社の取引実績や市場分析から、高松1丁目で特に売れやすい物件には以下のような特徴があります。マンションでは、要町駅から徒歩7分以内、専有面積55〜75㎡の2LDK〜3LDK、築20年以内の物件が最も動きが早い傾向にあります。戸建てでは、土地面積70〜100㎡で建物が比較的新しいもの、または土地としての利用価値が高い更地が人気です。購入者のターゲット層は、共働きファミリー層のほか、池袋エリアで働く単身者や、資産形成目的の不動産投資家など幅広い層が見込めます。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場には季節的な需要の波があります。一般的に、1月〜3月は新年度の引越し需要が集中するため最も取引が活発になる時期です。この時期に合わせて、前年11月〜12月頃から販売活動を開始するのが理想的です。

また、税制改正のタイミングも重要です。所有期間が5年を超えるか超えないかで税率が約2倍違うため、所有5年のラインを意識したスケジューリングが有効です。住宅ローン金利の動向も買い手の購買力に影響しますので、低金利環境が続いている間は売り手にとって有利な市場といえるでしょう。

高松1丁目の生活環境や交通アクセスの詳細は豊島区の住みやすさ完全ガイド【2026年版】もあわせてご覧ください。

高松1丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

高松1丁目で不動産売却を検討されているお客様から、グローバルホームに多く寄せられるご質問をまとめました。初めて売却される方にもわかりやすくお答えしていますので、ぜひ参考にしてください。

高松1丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、豊島区を中心とした東京23区の不動産売却に豊富な実績を持つ地域密着型の不動産会社です。高松1丁目の市場動向を熟知したスタッフが、査定から売却完了まで一貫してサポートいたします。

無料査定のお申し込みは、お電話またはWebから承っております。ご売却を具体的にお考えの方はもちろん、「まずは相場だけ知りたい」という方も大歓迎です。

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まとめ

東京都豊島区高松1丁目は、2025年の公示地価が前年比+10.76％と力強い上昇を続けており、マンション・戸建てともに資産価値の高いエリアです。要町駅からの良好なアクセス、池袋駅周辺の再開発効果、教育環境の充実といったポジティブな要素が価格を下支えしています。売却を成功させるためには、正確な相場の把握、適切な売却時期の見極め、そして信頼できるパートナー選びが不可欠です。グローバルホームでは、高松1丁目の不動産を熟知したスタッフが無料査定から売却完了まで一貫サポートいたします。まずはお気軽に無料査定をお申し込みください。