ソネット上池袋
中古マンション特集

積水ハウス分譲 × 大成建設施工｜SRC造14階建の大規模レジデンス

ソネット上池袋は、1997年（平成9年）2月に竣工した積水ハウス分譲・大成建設施工のSRC造地下2階付14階建マンションです。総戸数122戸の大規模レジデンスとして、上池袋エリアで高い認知度を誇ります。明治通り沿いの利便性の高い立地でありながら、敷地は四方が道路に面した開放感のある配置。JR埼京線・板橋駅まで徒歩8分、都営三田線・西巣鴨駅まで徒歩8分、東武東上線・北池袋駅まで徒歩9分と3駅3路線が利用可能で、池袋駅へもバス6分と都心各方面へのアクセスに優れています。管理は日本ハウズイングによる日勤体制で、清掃の行き届いた共用部は住み心地の良さを支える大きなポイントです。

ソネット上池袋の売却・購入のご相談は、豊島区の不動産に精通したグローバルホームまでお気軽にお問い合わせください。

物件概要

積水ハウス分譲 × 大成建設施工の信頼性

ソネット上池袋は、住宅メーカーの最大手である積水ハウスが分譲し、日本を代表するスーパーゼネコン・大成建設が施工を担当しました。設計は広建設計が手がけ、構造計算から意匠に至るまでしっかりとした設計思想が反映されています。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造は、RC造と比較して鉄骨の粘り強さが加わり、地震時の安全性がより高い構造形式です。地下2階を備えた安定した基礎設計は、建物全体の耐久性に寄与しています。

1997年竣工のため新耐震基準（1981年施行）に完全適合しており、住宅ローン減税やフラット35の利用要件も満たしやすい物件です。管理会社の日本ハウズイングは、マンション管理業界において国内トップクラスの受託戸数を誇り、長期的な資産価値の維持に定評があります。口コミでも「管理人さんの掃除が行き届き気持ちよく共有部分が使えます」と高評価を受けています。

中古価格相場（2026年3月時点）

マンションマーケットのデータによると、2024年6月以降は坪単価が約9万円/㎡上昇しており、池袋エリア全体の地価上昇トレンドに連動した堅調な推移を見せています。直近では6階の3LDK（95.50㎡）がフルリノベーション済みで約1億998万円で売り出されるなど、リノベ物件の需要も高まっています。

月々のランニングコスト

賃貸想定賃料

共用設備・セキュリティ

ソネット上池袋は、大規模マンションならではの充実した共用設備を備えています。エントランスにはオートロックシステムを採用し、防犯カメラが各所に設置されています。宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りにも困りません。エレベーターは複数基設置されており、朝夕の混雑時もスムーズに利用できます。

敷地内には集会場（集会室）があり、管理組合の総会や住民間の交流イベントに活用されています。居住者専用のゴミ置き場は敷地内に設けられており、24時間ゴミ出しが可能な点は、忙しい共働き世帯やシフト勤務の方にとって大きなメリットです。1階部分にはクリニックなどの店舗区画が入っており、日常の利便性をさらに高めています。

住戸（専有部）の特徴

ソネット上池袋の住戸は1LDKから4LDKまで多彩なプランが用意されており、単身の方からファミリーまで幅広いライフスタイルに対応します。専有面積は39.00㎡〜95.50㎡と幅広く、特に95.50㎡の3LDK角住戸はLDK約22.6帖の開放的な空間が魅力です。

中古流通で人気の高い間取りタイプとしては、2LDK（約57〜62㎡）はDINKSやコンパクトファミリー向け、3LDK（約70㎡）は子育て世帯向け、3LDK（約95㎡）は広々としたリビングを求めるファミリーやリモートワーク用の書斎を確保したい方に適しています。全居室にフローリングと収納が配置され、バルコニーからの通風・採光にも配慮された設計です。築年数を活かしたフルリノベーション物件も市場に出回っており、LIXIL製の最新水回り設備への交換済み物件など、新築同様の内装で暮らすことも可能です。

交通アクセス

池袋駅では、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線の8路線が利用可能です。池袋から新宿まで約6分、渋谷まで約12分、東京駅まで約20分と、都内主要エリアへ30分圏内でアクセスできます。口コミでも「どの駅からも遠い」という声がある一方、「バス停は目の前でタクシーもつかまりやすい」「自転車で池袋駅まで7分程度」と、実際の生活ではアクセスに不自由を感じにくいとの評価が寄せられています。

周辺環境・暮らしやすさ

買い物施設

日々の買い物は、徒歩約3分のピーコックストア上池袋店が最大の利点です。イオン系列のこのスーパーは24時間営業（※営業時間は変更の場合あり）で、仕事帰りの遅い時間でもお買い物が可能です。高品質でフレッシュな旬の味覚、産地にこだわった生鮮食品が揃い、日常使いのスーパーとして申し分ありません。そのほか、くすりの福太郎上池袋店がほぼ隣接（約2m）、ファミリーマート上池袋店が徒歩約2分、西巣鴨一郵便局が徒歩約3分と、日用品の調達から各種手続きまで徒歩圏内で完結します。池袋駅方面に足を延ばせば、西武百貨店・東武百貨店・サンシャインシティ・パルコなど大型商業施設も充実しています。

医療・福祉

山口病院が徒歩約6分（約500m）の距離にあるほか、マンション1階にもクリニックが入居しており、日常の体調管理からかかりつけ医まで近距離で対応可能です。池袋駅周辺には大学病院・総合病院も複数あり、大きな安心感があります。

公園・緑

上池袋中央公園が徒歩約4分（約350m）にあり、お子さまの遊び場やちょっとした散歩にも最適です。上池袋東公園（防災公園として2010年に開園）や堀之内公園など、周辺には複数の公園が点在しています。明治通りの表通りから一歩裏に入れば、意外なほど静かで緑のある住環境が広がっています。

教育環境

通学区域は豊島区立池袋第一小学校・豊島区立池袋中学校です。豊島区は「としま子ども若者応援プロジェクト」をはじめとする子育て支援に力を入れており、全国的にも高い評価を受けています。近年は池袋駅周辺に子育て支援施設が次々と開設されており、ファミリー層の住環境は着実に向上しています。

グルメ・カフェ

池袋西口エリアには炭火焼珈琲 蔵、梟書茶房、ジェラート ピケ カフェなどの人気カフェが並び、GINTOをはじめとする話題のレストランも充実。東口方面ではサンシャインシティやパルコ周辺におしゃれなイタリアンや多国籍料理の店が集まっています。口コミでも「池袋はどこの出口からでてもお店はたくさんある」「飲食店に困ることは無さそう」と評価されています。

周辺施設マップ

池袋エリアの再開発と将来性

池袋エリアは現在、大規模な再開発が進行中です。2025年12月には池袋駅西口にITタワーTOKYOが竣工し、2026年11月にはGrand City Tower池袋が完成予定。さらに2027年以降も複数の再開発プロジェクトが2043年にかけて計画されています。これらの再開発により、池袋エリアの利便性と街の魅力は飛躍的に向上すると見込まれています。

ソネット上池袋は池袋駅から少し離れた落ち着いた住環境にありながら、池袋エリアの再開発の恩恵を受けやすい立地です。周辺の地価も上昇基調にあり、豊島区上池袋エリアの土地の㎡単価は約63万円（坪単価約208万円）と、都心へのアクセスの良さに対して割安感がある水準です。中長期的な資産価値の維持・向上が期待できるエリアといえます。

居住者の口コミ・評判

ソネット上池袋はこんな方におすすめ

ご購入・ご売却の流れ

よくある質問（FAQ）