Brillia Tower 池袋 West（ブリリアタワー池袋ウエスト）は2024年1月竣工の地上30階建て免震タワーマンションです。東京メトロ要町駅徒歩3分・池袋駅徒歩5分という抜群の交通利便性、1階のスーパー「ライフ池袋三丁目店」による日常利便性、ホテルライクな内廊下設計、そして隈研吾氏デザイン監修の洗練された外観が入居検討者から高い評価を得ています。当ページでは、大切な資産であるお部屋を安心してお預けいただけるよう、当社が推奨する「専任媒介＋全件立会い内見＋業者間サイト全掲載」の賃貸募集戦略と、本物件の暮らしやすさを徹底的にご紹介いたします。賃貸募集のご依頼はグローバルホームまでお気軽にお問い合わせください。
物件概要 ─ Brillia Tower 池袋 West 基本情報
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 物件名 | Brillia Tower 池袋 West（ブリリアタワー池袋ウエスト） |
| 所在地 | 東京都豊島区池袋三丁目1-1 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅 徒歩3分 東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅 徒歩5分 JR山手線ほか「池袋」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 2024年1月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造・免震構造（中間免震） |
| 規模 | 地上30階・地下1階 |
| 総戸数 | 231戸（非分譲住戸含む） |
| 専有面積 | 38.61 m² 〜 103.72 m² |
| 間取り | 1LDK 〜 3LDK |
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲主 | 東京建物・三菱地所レジデンス・東急不動産 |
| 施工 | 前田建設工業 |
| 設計 | 日本設計（外観デザイン監修：隈研吾建築都市設計事務所） |
| 管理形態 | 全部委託（管理員 8:00〜20:00 常駐） |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 1階店舗 | ライフ池袋三丁目店（営業時間 9:30〜24:00・年中無休） |
| 駐車場 | 機械式46台＋平置5台＋EVカーシェア（Tesla Model 3） |
| 駐輪場 | 232台 |
| ペット | 小型犬・猫 可（体高40 cm・体重10 kg以内、2頭まで） |
なぜ「専任媒介」が最適なのか ─ オーナー様のメリット
賃貸物件の募集方法には「一般媒介」と「専任媒介」の2種類があります。当社では、Brillia Tower 池袋 Westのようなハイグレードタワーマンションの賃貸募集において専任媒介を強く推奨しています。その理由は以下の通りです。
窓口一本化で手間ゼロ
オーナー様がやり取りする不動産会社は1社のみ。複数社との連絡調整の負担がなくなり、問い合わせ対応・内見スケジュール管理・条件交渉をすべて当社が一括で行います。遠方にお住まいのオーナー様や、お仕事がご多忙な投資家の方にも最適です。
REINS・ATBBへの確実な掲載
専任媒介契約に基づき、宅建業法上の登録義務に従いREINS（レインズ）へ確実に登録。さらにATBB（アットホーム不動産情報ネットワーク）にも掲載することで、全国の仲介会社が物件情報を閲覧でき、入居希望者へのリーチを最大化します。SUUMO・HOME’S・アットホームなど主要ポータルサイトへの転載も許可し、募集チャネルを幅広く確保します。
定期活動報告による透明性
宅建業法により、専任媒介では2週間に1回以上の活動報告がオーナー様に義務付けられています。問い合わせ件数・内見件数・反響状況・市場動向のフィードバックなど、募集活動の進捗をリアルタイムで把握いただけます。
優先的かつ責任ある営業体制
一般媒介では複数社に分散するため各社の優先順位が下がりがちですが、専任媒介では当社が責任をもって募集活動に全力を注ぎます。物件の魅力を最大限に伝える写真撮影、間取り図の作成、広告コピーの最適化まで一貫してサポートいたします。
全件立会い内見 ─ 物件を知り尽くしたスタッフが対応
タワーマンションの賃貸において、内見時のご案内品質は成約率に直結します。業界データでは内見から成約に至る平均確率は約20％ですが、物件に精通したスタッフが立ち会うことで成約率は大幅に向上します。当社ではBrillia Tower 池袋 Westの全内見に専任スタッフが必ず立会い、以下のポイントを入居検討者に丁寧にご案内します。
内見立会い時のご案内内容
当社スタッフはBrillia Tower 池袋 Westの物件概要・共用設備・管理体制・周辺環境を事前に徹底的にインプットした上で内見に臨みます。具体的には、エントランスのダブルオートロック・防犯カメラシステムなどのセキュリティ説明、1階「ライフ池袋三丁目店」のご案内、ユーティリティラウンジ・プライベートワークブースなどの共用施設見学、各階ゴミ置場（24時間利用・脱臭換気機能付き）の利便性説明、内廊下設計の快適さ、免震構造の安心感、EVカーシェア（Tesla Model 3）の使い方、そして要町駅・池袋駅への実際のアクセスルートを、入居後のライフスタイルがイメージできるようお伝えします。
立会い内見には、入居希望者の人柄や生活スタイルを直接確認できるというメリットもあります。これにより入居審査の精度が向上し、オーナー様の大切な資産をお守りすることにもつながります。「鍵だけ渡して自由に見てもらう」スタイルでは実現できない、きめ細やかなご案内を徹底いたします。
賃料相場 ─ 2026年3月時点の募集データ
| 間取り | 専有面積 | 賃料（月額） | ㎡単価 | 表面利回り目安 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 38〜45 m² | 200,000〜248,000円 | 約5,200〜5,700円/m² | 約2.5〜2.8％ |
| 2LDK | 55〜67 m² | 310,000〜370,000円 | 約5,400〜5,800円/m² | 約2.2〜2.7％ |
| 3LDK | 70〜103 m² | 520,000〜672,000円 | 約5,100〜6,500円/m² | 約2.0〜2.5％ |
上記は過去の募集賃料事例と直近のポータルサイト掲載データに基づく参考相場です。実際の募集賃料は階数・方位・眺望・室内状態により変動いたします。当社では、REINSの成約データや競合物件の分析に基づき、空室期間を最小化しつつ適正賃料を最大化するための査定を無料で行っています。
REINS・ATBB掲載と集客チャネル戦略
REINSとは
REINS（Real Estate Information Network System）は国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営する業者間データベースです。宅地建物取引業者のみが閲覧でき、物件情報が全国の不動産会社に共有されます。専任媒介契約に基づき、契約締結後7営業日以内にREINSへの登録を行うことが宅建業法で義務付けられています。これにより、当社以外の仲介会社からもお客様をご紹介いただける体制が整います。
ATBBとは
ATBB（アットホーム不動産業者間サイト）はアットホーム加盟店約58,000店舗が利用する業者間情報共有プラットフォームです。REINSとは異なる不動産会社ネットワークへの露出が可能となり、客付けチャネルを二重に確保できます。当社ではREINSに加えてATBBへの掲載も標準で実施いたします。
主要ポータルサイトへの掲載
REINS・ATBBへの登録に加え、SUUMO、HOME’S、アットホーム、Yahoo!不動産など一般消費者が利用する主要ポータルサイトへの広告掲載（広告転載許可）も積極的に行います。物件写真のプロ品質撮影、間取り図の最適化、設備アピールポイントの明記など、ポータルサイト上での訴求力を最大化する広告制作を当社が一括で対応いたします。
共用設備 ─ 入居者満足度を高めるタワーの充実装備
賃貸募集において、共用設備の充実度は入居検討者の意思決定に大きく影響します。Brillia Tower 池袋 Westの共用設備は以下の通り、築浅タワーマンションならではの高い水準を誇ります。
セキュリティ
エントランスおよびエレベーターホールのダブルオートロック、共用部全域に設置された防犯カメラ、管理員の8:00〜20:00常駐体制により、入居者の安全を多層的に守ります。24時間有人管理ではありませんが、セキュリティ会社との連携による遠隔監視体制を構築しています。
内廊下設計
全フロアがホテルライクな内廊下設計で、外気や雨風の影響を受けません。カーペット敷きの静かな廊下は足音を吸収し、プライバシーと静謐性に優れた住環境を実現しています。
ユーティリティラウンジ・ワークブース
共用部にはユーティリティラウンジ（有料貸切可）とプライベートワークブースを完備。テレワークが一般化した現在、自宅以外に集中できるワークスペースがマンション内にあることは、入居検討者にとって大きな魅力です。
24時間ゴミ出し・各階ゴミ置場
各フロアに脱臭・換気機能付きのゴミ置場を設置。24時間いつでもゴミを出せるため、忙しい単身者からファミリーまで、ライフスタイルを選ばず快適に暮らせます。
EVカーシェア（Tesla Model 3）
マンション専用のEVカーシェアリングサービス（Tesla Model 3）を導入。車を所有しなくても、週末のお出かけや買い物に便利な移動手段が敷地内で利用できます。
その他の設備
宅配ボックス、メールコーナー、トランクルーム（専有）、ペット足洗い場、エレベーター複数基、敷地内駐車場（機械式46台＋平置5台）、駐輪場232台など、日常生活を支える設備が充実しています。
当社の内見立会いスタッフは、これらの共用設備をすべて入居検討者にご案内し、実際の使い勝手やメリットを具体的にお伝えします。設備の魅力を正しく伝えることが、早期成約への近道です。
専有部の設備仕様 ─ 入居者を引きつける高品質な室内
| カテゴリ | 設備内容 |
|---|---|
| キッチン | ディスポーザー、食器洗い乾燥機、ガラストップ3口コンロ、浄水器一体型水栓、静音シンク |
| バスルーム | 浴室暖房乾燥機、追い焚き機能、ミストサウナ（一部住戸）、保温浴槽 |
| トイレ | タンクレストイレ、ウォシュレット付き |
| リビング・居室 | 床暖房（リビング）、二重床・二重天井、天井高約2,500〜2,600 mm |
| 収納 | ウォークインクローゼット（多くの住戸）、シューズインクローク、納戸 |
| その他 | 複層ガラス、TES温水式床暖房、24時間換気システム |
1階スーパー「ライフ池袋三丁目店」─ 建物内の圧倒的利便性
マンション1階に大手スーパーマーケット「ライフ」が入居していることは、Brillia Tower 池袋 Westの最大の差別化ポイントです。入居検討者に対して「帰宅してエレベーターに乗る前にその日の食材が揃う」「深夜24時まで営業しているので残業後でも安心」といった具体的な生活シーンを伝えることで、成約率の向上に直結します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 店舗名 | ライフ池袋三丁目店 |
| 所在地 | 豊島区池袋3-1-1-101（Brillia Tower 池袋 West 1階） |
| 営業時間 | 9:30〜24:00（年中無休） |
| 電話番号 | 03-3981-3555 |
| 特徴 | 生鮮食品・惣菜・日用品が充実。イオン系列ではなくライフコーポレーション直営のフルライン型店舗 |
近隣にはまいばすけっと西池袋5丁目店（徒歩1分）、セブンイレブン・ファミリーマート・ローソンなどのコンビニエンスストアも複数点在しており、買い物の選択肢は非常に豊富です。
周辺環境 ─ 都心利便性と落ち着いた住環境の両立
交通利便性
Brillia Tower 池袋 Westは、東京メトロ要町駅から徒歩3分、池袋駅から徒歩5分という好立地です。池袋駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋線の8路線が乗り入れるターミナル駅で、新宿へ5分、渋谷へ11分、東京へ18分と、都内主要エリアへのアクセスが抜群です。通勤利便性を重視する入居検討者にとって、この交通アクセスは最大の魅力となります。
静かな住環境
物件は池袋駅の西側、立教大学キャンパスに隣接する閑静な住宅エリアに位置しています。繁華街の喧騒とは一線を画し、祥雲寺の緑や立教大学のレンガ造りの校舎が醸す落ち着いた雰囲気の中で生活できます。幹線道路から一歩入った立地のため、車の騒音も少なく、特にファミリー層から高い評価を得ています。
商業施設・文化施設
徒歩圏内に東武百貨店池袋店、ルミネ池袋、パルコ、Sunshine Cityなどの大型商業施設が集積しています。文化施設としては東京芸術劇場（徒歩8分）、Hareza池袋（としま区民センター・中池袋公園エリア）があり、日常の買い物から週末のレジャーまで、豊かな都市生活を楽しめます。
教育環境
学区は池袋小学校・西池袋中学校（いずれも徒歩約10〜12分）。立教大学が徒歩2分の距離にあり、アカデミックな雰囲気が漂うエリアです。豊島区は「共働き子育てしやすい街ランキング」で全国1位を獲得した実績があり、待機児童数ゼロを継続中。区立小中学校の給食費無償化、子育て応援手当（子ども1人につき2万円）など、充実した子育て支援制度がファミリー層の入居需要を支えています。
医療・公共施設
近隣にはクリニック・歯科・薬局が多数点在し、日常の医療ニーズに対応。豊島区立中央図書館、池袋スポーツセンターなどの公共施設も徒歩圏内に揃っています。
池袋再開発 ─ 資産価値を押し上げる街の進化
| プロジェクト | 規模 | 竣工予定 |
|---|---|---|
| IT tower TOKYO | 27階建・高さ140 m | 2025年12月竣工 → 2026年3月14日開業 |
| グランドシティタワー池袋 | 52階建・高さ約190 m・878戸 | 2026年11月 |
| 東池袋一丁目地区 | 高さ約175 m | 2028年7月 |
| 池袋西口 A〜D街区 | 最大270 m・超高層ビル3棟 | 2027年着工〜2034年〜2043年順次竣工 |
豊島区池袋エリアの公示地価は2025年時点で前年比＋12.4〜13.0％と、都内でもトップクラスの上昇率を記録しています。再開発の進行に伴い、商業施設・オフィス・住宅が集積するエリアとして池袋の都市機能はさらに強化されます。これは賃貸需要の安定的な増加と賃料水準の維持・上昇を意味しており、オーナー様の中長期的な資産運用にとって大きな追い風です。
月額ランニングコスト ─ オーナー様の収支シミュレーション
| 項目 | 月額 |
|---|---|
| 管理費 | 31,950円 |
| 修繕積立金 | 11,970円 |
| インターネット使用料 | 1,331円 |
| 町会費 | 200円 |
| 合計 | 約45,451円 |
| 駐車場（任意） | 32,500〜38,000円 |
修繕積立金の繰越残高は2025年2月時点で約2.3億円と十分な水準が確保されており、管理会社である東京建物アメニティサポートによる全部委託管理体制は良好です。管理状態が安定していることは、入居者の満足度と長期入居につながり、オーナー様にとっての空室リスク低減に直結します。
賃貸募集の流れ ─ ご依頼から入居までの6ステップ
- 無料賃料査定 ─ REINSの成約データ・競合物件分析に基づき、お部屋の適正賃料を無料で査定いたします。お電話またはWebフォームからお気軽にお問い合わせください。
- 専任媒介契約の締結 ─ 募集条件（賃料・敷金・礼金・ペット可否・入居時期など）をご相談の上、専任媒介契約を締結いたします。契約期間は3ヶ月が標準です。
- REINS・ATBB登録＆広告制作 ─ 7営業日以内にREINSへ登録。同時にATBBへも掲載します。プロカメラマンによる室内撮影、間取り図の最適化、ポータルサイト（SUUMO・HOME’Sなど）への広告出稿を一括で行います。
- 内見対応（全件立会い） ─ 問い合わせ・内見申込に対し、物件を熟知した専任スタッフが全件立会い。共用設備のご案内、周辺環境の説明を行い、入居検討者の疑問をその場で解消します。
- 入居審査・契約 ─ 申込者の勤務先・年収・保証会社利用状況等を確認し、オーナー様へ審査結果をご報告。ご承認後、賃貸借契約の手続きを当社が代行いたします。
- 鍵渡し・入居開始 ─ 契約金の入金確認後、入居者へ鍵をお渡しし入居開始。入居後のトラブル対応・更新手続き等の管理業務もご依頼いただけます。
賃貸経営の税務・法務ポイント
マンションを賃貸に出す際に知っておくべき主要な税務・法務ポイントを以下にまとめます。
不動産所得と必要経費
賃料収入から必要経費を差し引いた金額が不動産所得として課税対象となります。主な必要経費には、管理費・修繕積立金、減価償却費、ローンの支払利息（元金部分は除く）、火災保険料、仲介手数料、固定資産税・都市計画税、修繕費、管理委託料などが含まれます。RC造マンションの法定耐用年数は47年で、定額法による減価償却が可能です。
仲介手数料の上限（宅建業法）
賃貸仲介における仲介手数料は、宅建業法第46条により、貸主・借主合わせて賃料の1ヶ月分＋消費税が上限と定められています。承諾がない場合、貸主・借主それぞれの負担は賃料の0.5ヶ月分＋消費税が原則です。
普通借家契約と定期借家契約
普通借家契約（2年更新）は入居者の権利が強く、正当事由なくオーナー側からの解約が難しい一方、入居希望者が集まりやすいメリットがあります。転勤等で一定期間のみ貸し出したい場合は定期借家契約をご検討ください。募集条件に応じて最適な契約形態をご提案いたします。
よくあるご質問（FAQ）
Q. なぜ専任媒介がおすすめなのですか？一般媒介と何が違いますか？
専任媒介では窓口が1社に一本化され、REINS登録義務・定期活動報告義務が発生するため、募集活動の透明性と責任感が高まります。一般媒介は複数社に依頼できますが、各社の優先順位が低くなりがちで、情報管理も分散しやすいデメリットがあります。特にタワーマンションのように入居検討者への丁寧な案内が必要な物件では、専任媒介による一括管理が早期成約に有利です。
Q. 内見には必ず立ち会ってもらえますか？
はい。当社ではBrillia Tower 池袋 Westのすべての内見に専任スタッフが立会います。鍵だけお渡しするセルフ内見は行いません。共用設備の見学案内、物件概要の説明、周辺環境のご紹介まで、入居検討者が安心して意思決定できるようサポートいたします。
Q. REINSやATBBに掲載すると具体的にどうなりますか？
REINSに登録すると全国約14万社の宅建業者が物件情報を閲覧でき、各社が自社のお客様にご紹介できるようになります。ATBBはアットホーム加盟約58,000店舗のネットワークです。これにより、当社1社だけの営業力ではなく、全国の不動産会社の客付け力を活用できます。さらにSUUMO・HOME’S等のポータルサイトへの広告転載も許可するため、一般消費者への露出も最大化されます。
Q. 現在の賃料相場はどのくらいですか？
2026年3月時点の募集賃料実績に基づくと、1LDK（約40 m²）で月額20〜25万円、2LDK（約55〜64 m²）で月額31〜37万円、3LDK（約70 m²以上）で月額52〜67万円が相場です。階数・方位・眺望・室内コンディションにより変動するため、無料の個別査定をご利用ください。
Q. 1階のスーパー「ライフ」は入居者にどのようなメリットがありますか？
ライフ池袋三丁目店は営業時間9:30〜24:00（年中無休）で、生鮮食品から日用品まで幅広い品揃えが特徴です。マンション1階に直結しているため、エレベーターを降りてすぐに買い物ができます。この利便性は入居検討者にとって非常に魅力的なポイントであり、特に単身者や共働きファミリーからの評価が高く、成約の決め手になるケースも少なくありません。
Q. ペット飼育可の条件を教えてください。
管理規約により、小型犬・猫の飼育が可能です。条件は体高40 cm以内、体重10 kg以内、最大2頭まで。共用部ではペットをキャリーバッグに入れるか抱きかかえて移動するルールがあります。敷地内にペット足洗い場も設置されており、ペット飼育可物件としてのニーズにも対応しています。
Q. 賃貸に出した場合、住宅ローン控除はどうなりますか？
住宅ローン控除は「自己の居住の用に供している」ことが要件のため、賃貸に出すと控除の適用外となります。ただし、転勤等で一時的に貸し出し、その後自己居住に戻った場合は残存期間分の控除を再適用できるケースがあります。詳細は税理士にご相談ください。
Q. 募集開始からどのくらいで入居者が決まりますか？
物件のコンディション・賃料設定・時期により異なりますが、Brillia Tower 池袋 Westは築浅・免震・内廊下・駅近・1階スーパーという強い訴求ポイントがあるため、適正賃料であれば募集開始から2〜6週間での成約が目安です。繁忙期（1〜3月）はさらに短期間での成約が見込めます。
Q. 管理業務（入居後の対応）もお願いできますか？
はい。募集・仲介だけでなく、入居後の賃貸管理（家賃集金代行・クレーム対応・設備故障時の手配・更新手続き・退去時精算など）も承っております。オーナー様の管理負担をゼロにするフルサポート体制をご用意しています。
Q. 池袋エリアの再開発は賃料にどう影響しますか？
池袋西口エリアでは2027〜2043年にかけてA〜D街区の大規模再開発が計画されており、IT tower TOKYOが2026年3月に開業、グランドシティタワー池袋が2026年11月竣工予定です。商業施設・オフィスの増加による昼間人口の増加、街のブランド力向上は賃貸需要の拡大と賃料水準の安定・上昇を後押しします。公示地価も前年比＋12.4％超と好調で、中長期的な資産価値向上が期待されます。
Brillia Tower 池袋 West の賃貸募集はグローバルホームへ
専任媒介で責任をもってお預かりいたします。全件立会い内見・REINS/ATBB掲載・プロ品質の広告制作で早期成約を実現します。まずは無料賃料査定からお気軽にどうぞ。
営業時間 10:00〜19:00（水曜定休）