Brillia Tower 池袋 West｜中古購入ガイド｜物件や周辺を解説

物件概要と建物の特徴

Brillia Tower 池袋 Westは2024年1月竣工、地上30階・地下1階建て、総戸数231戸の免震タワーマンションです。東京建物・三菱地所レジデンス・東急不動産の大手3社共同分譲。所在地は東京都豊島区池袋3丁目1番1号、土地権利は所有権です。

建物は「Organic Cool」をコンセプトに設計され、自然が持つ有機的な美しさと都会的なシャープさを融合させた外観デザインが特徴です。ホワイトを基調とした中にダークグレーのラインとガラス手摺が組み合わさり、コーナー部分には柔らかな曲線が取り入れられています。池袋西口エリアの住宅街に建つランドマークとして、上質な存在感を放っています。

1階スーパー「ライフ」と日常の暮らしやすさ

建物1階にはスーパー「ライフ 池袋三丁目店」（売場面積約254坪）が入居しており、エレベーターを降りてすぐに買い物ができます。営業時間は9:30～24:00で深夜まで営業。単身者向けのミールキットや惣菜も充実しており、共働き世帯にも好評です。

「ライフ 池袋三丁目店」の魅力

ライフ 池袋三丁目店は2024年3月にオープンした、Brillia Tower 池袋 Westの1階テナントです。売場面積は約842m2（254坪）を誇り、タワーマンション併設のスーパーとしては十分な広さがあります。生鮮食品から日用品まで幅広い品揃えを実現しており、とくに単身・若年層に向けた惣菜、パン、ミールキットの品揃えに力を入れています。

深夜24時まで営業しているため、帰宅が遅い日でも建物に入る前にそのまま買い物を済ませることができます。雨の日や荷物が多い日でも、エレベーターで自宅に直行できるのは建物内スーパーならではの利便性です。居住者からは「1階にスーパーがあるだけで日常のストレスが大幅に減った」という声が多く聞かれます。

マンション周辺のコンビニ・ドラッグストア

建物周辺には徒歩数分圏内に複数のコンビニとドラッグストアが揃っています。ファミリーマート西池袋五丁目店は約40m（徒歩1分）、ローソン豊島西池袋五丁目店は約140m（徒歩2分）、セブンイレブン豊島要町駅前店は約280m（徒歩4分）に位置しています。ココカラファイン西池袋店（約250m・徒歩4分）では調剤にも対応しています。

さらに、まいばすけっと西池袋5丁目店（約50m・徒歩1分）は24時まで営業しており、1階のライフと合わせて食料品の買い出しに困ることはまずありません。赤札堂池袋店（約590m・徒歩8分）は朝5時まで営業しており、業務用スーパー塩田屋池袋西口店（約600m・徒歩8分）では大量購入も可能です。

周辺環境 ― 商業・文化・自然の充実度

池袋駅周辺には東武百貨店、ルミネ、西武池袋本店、パルコ、サンシャインシティなど大型商業施設が集結。東京芸術劇場やハレザ池袋など文化施設も徒歩圏内です。一方、マンション周辺は祥雲寺に隣接する閑静な住宅街で、繁華街の喧騒とは一線を画した落ち着いた環境が広がります。

大型商業施設が徒歩圏に集結

池袋駅は新宿・渋谷と並ぶ副都心のターミナル駅で、駅周辺には多彩な商業施設が揃っています。東武百貨店池袋本店（徒歩10分・約740m）は都内最大級の売場面積を誇り、日常使いから贈答品まで幅広く対応。エソラ池袋（徒歩10分・約790m）は落ち着いたダイニングやカフェが充実し、ルミネ池袋（徒歩11分・約840m）ではトレンド最前線のファッションを楽しめます。

西武池袋本店（徒歩12分・約900m）にはラグジュアリーブランドやデパ地下グルメが揃い、池袋パルコ（徒歩12分・約950m）はアニメやアート関連のイベントでも人気です。サンシャインシティ（徒歩17分・約1.4km）には水族館、展望台、プラネタリウム、テーマパークが一体となっており、休日の家族のお出かけにも最適です。

文化・アート施設が身近に

東京芸術劇場（徒歩9分・約660m）は世界最大級のパイプオルガンを備えた本格的な芸術劇場で、オーケストラや演劇を日常的に楽しめます。池袋西口公園野外劇場グローバルリングシアター（徒歩8分・約630m）ではクラシックコンサートやダンスイベントが開催されています。ハレザ池袋（徒歩15分・約1.2km）は8つの劇場空間でミュージカルや映画を上映する、豊島区の文化拠点です。

立教大学に隣接する閑静な住宅街

マンションの立地は繁華街とは異なるエリアにあります。すぐ南側には立教大学池袋キャンパス（徒歩2分・約160m）が広がり、歴史あるレンガ造りの校舎と緑豊かなキャンパスが落ち着いた街並みを形成しています。祥雲寺に隣接する静かな環境で、アゼリア通りは朝晩の交通量も比較的少なく、住宅地としての質が高いエリアです。

池袋三丁目公園（徒歩3分・約230m）は住宅地の中にある静かな公園で、お子様の遊び場として利用できます。やや足を延ばせば、南池袋公園（徒歩18分・約1.4km）は芝生広場やカフェを備えた人気のスポットです。

子育て・教育環境

豊島区は「共働き子育てしやすい街ランキング」で全国1位に選ばれた実績があり、国基準の待機児童ゼロを継続達成しています。2025年9月からは区内保育園の保育料が全世帯無償化され、区立小中学校の給食費も無償化済みです。

通学区域の学校

保育園・幼稚園

マンション周辺にはドリームキッズにし池袋保育園（徒歩2分・約130m）、豊島区立池袋幼稚園（徒歩6分・約440m）などの保育施設があります。豊島区は国基準の待機児童ゼロを継続しており、23区中でも保育園入園のしやすさに定評があります。さらに、2025年9月からは区内全ての認可保育園の保育料が無償化されており、子育て世帯の経済的負担が大幅に軽減されています。

豊島区の子育て支援制度

豊島区は日経DUAL「共働き子育てしやすい街ランキング」で総合1位に輝いた実績を持ち、子育て支援に積極的な自治体として知られています。区立小中学校の給食費は無償化済みで、子育て応援手当（18歳以下の子ども1人につき2万円の臨時給付金）なども実施しています。病児・病後児保育、一時保育などのサポート体制も整っており、共働き世帯が安心して暮らせる環境です。

免震構造・設備・共用施設の詳細

免震構造を採用し地震時の揺れを基礎部分で吸収。二重床・二重天井構造でリフォーム対応力も高い設計です。内廊下設計、各階ゴミ置き場（24時間対応）、テスラ製EVカーシェアリングなど、築浅タワーならではの充実した住環境を備えています。

安心の免震構造

本マンションには地震の揺れを建物基礎部分で吸収する免震構造が採用されています。積層ゴム支承と減衰装置の組み合わせにより、地震エネルギーを効果的に吸収し、居住空間への揺れの伝達を大幅に軽減します。家具の転倒リスクが低減されるため、地震に対する安全性が高く、安心して暮らすことができます。

住戸内の主な設備

共用施設とサービス

そのほか、ペット足洗い場、1階の宅配ボックス、24時間有人管理（管理員8:00～20:00常駐、防災センター要員19:30～8:30常駐）など、安全で快適な暮らしを支える体制が整っています。

中古購入価格と住宅ローン控除

2026年3月時点の中古売出価格は、1LDK（40m2台）で約9,500万円、2LDK（64m2台）で約1億4,900万～1億7,700万円、3LDK（70m2台～）で約1億7,500万円～が目安です。2024年築の中古マンションは住宅ローン控除の対象となり、最大で年間14万～21万円の控除を受けられる可能性があります。

間取り別の中古価格帯

住宅ローン控除の活用

Brillia Tower 池袋 Westは2024年1月竣工の築浅マンションであり、中古購入であっても住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の対象となります。2026年度税制改正大綱では、中古住宅の住宅ローン控除が大幅に拡充されました。

購入時にかかる諸費用シミュレーション

中古マンション購入時の諸費用は物件価格の6～8%が目安です。1億6,900万円の物件の場合、仲介手数料・登記費用・ローン関連費用などを含め約1,100万～1,350万円程度が見込まれます。

上記はあくまで概算です。住宅ローンの借入条件やローン事務手数料の体系（定率型・定額型）、保証料の有無などにより金額は変動します。また、不動産取得税は購入後数か月～半年後に通知が届きます（軽減措置により税額がゼロまたは少額になるケースが大半です）。

月々のランニングコスト

購入後に毎月かかる管理費・修繕積立金等のランニングコストは以下の通りです（2LDK・64m2台の場合）。

月額合計は約45,451円です。別途、駐車場（32,500円～38,000円/月）や自転車置場（200円～400円/月）を利用する場合はその使用料が加算されます。インターネットは一括受電方式で全戸に提供されており、別途プロバイダ契約は不要です。

池袋再開発と将来の資産価値

池袋駅周辺では複数の大規模再開発が同時進行しています。2026年3月には西口「IT tower TOKYO」（地上27階・高さ140m）が開業。池袋駅西口地区では2027年度から2043年度にかけて、高さ270mの超高層ビルを含む3棟の再開発が計画されており、エリアの価値が大きく向上する見通しです。

注目の再開発プロジェクト

購入者にとっての資産価値の意味

豊島区池袋エリアの2025年公示地価は前年比+13%の上昇を記録しており、再開発の進展とともに地価上昇が続いています。池袋駅には8路線が乗り入れるターミナル機能があり、再開発完了後はさらに商業力と集客力が強化されるため、周辺マンションの資産価値にもポジティブな影響が見込まれます。

Brillia Tower 池袋 Westは池袋駅西口エリアに位置するため、目の前で進行する再開発の恩恵を直接的に受けるロケーションです。2024年竣工の築浅免震タワーという希少性も加わり、中長期的に安定した資産価値を維持できる可能性が高い物件といえます。

よくある質問（FAQ）

Brillia Tower 池袋 Westの購入を検討されている方からよくいただくご質問と回答をまとめました。個別のご事情に応じた詳しいご案内は、無料相談にてお伝えしています。