Brillia Tower 池袋 West（ブリリアタワー池袋ウエスト）は、東京都豊島区池袋3丁目に建つ地上30階建ての免震タワーマンションです。2024年1月竣工、総戸数231戸。東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅徒歩3分、丸ノ内線「池袋」駅徒歩5分という好立地に加え、池袋駅西口では2026年3月「IT tower TOKYO」が開業、さらに2043年度完成を目指す大規模再開発が進行中です。
本ページでは、物件概要から中古売却相場、管理体制、再開発による将来の資産価値まで、売却をご検討中のオーナー様に役立つ情報を網羅的にお伝えします。
Brillia Tower 池袋 West の物件概要
Brillia Tower 池袋 Westは2024年1月竣工、地上30階・地下1階建て、総戸数231戸の免震タワーマンションです。所在地は東京都豊島区池袋3丁目1番1号、東京メトロ「要町」駅から徒歩3分、「池袋」駅から徒歩5分に位置します。土地権利は所有権です。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 物件名 | Brillia Tower 池袋 West（ブリリアタワー池袋ウエスト） |
| 所在地 | 東京都豊島区池袋3丁目1番1号 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅 徒歩3分／東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩5分／JR各線「池袋」駅 徒歩10分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造（免震構造）／地上30階・地下1階建て |
| 総戸数 | 231戸 |
| 竣工年月 | 2024年（令和6年）1月 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 専有面積 | 38.61m2 ～ 103.72m2 |
| 間取り | 1LDK ～ 3LDK |
| 分譲会社 | 東京建物・三菱地所レジデンス・東急不動産 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート（全部委託） |
| 管理形態 | 全部委託／管理員 毎日8:00～20:00常駐 |
| 設計コンセプト | 「Organic Cool」―自然の美しさと都会的な洗練を融合 |
建物構造と主要設備
本マンションは免震構造を採用しており、地震時の揺れを基礎部分で吸収し居住空間への伝達を軽減します。居室は二重床・二重天井構造で、将来のリフォームやメンテナンスにも柔軟に対応できる設計です。
住戸内の主な設備として、床暖房、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、浄水器一体型水栓、浴室暖房乾燥機、タンクレストイレなどが標準装備されています。洗面カウンターにはシーザーストーンが採用され、高級感と清掃性を両立しています。
共用部はホテルライクな内廊下設計で、天候に左右されない快適な動線を確保。各階にゴミ置き場が設置されており、24時間のゴミ出しが可能です。エントランスラウンジには豊島区の花「つつじ」をモチーフとしたアートオブジェが設えられ、洗練された空間を演出しています。
共用施設とサービス
共用施設はユーティリティラウンジとプライベートブースの2つを備えています。ユーティリティラウンジはキッチン付きで貸切利用も可能なため、パーティやセミナーなど多目的に活用できます。プライベートブースはWi-Fi完備の予約制個室で、テレワークに最適な環境です。
そのほか、各住戸専用のトランクルーム、玄関前宅配ボックス、ペット足洗い場、テスラ製EV車によるカーシェアリングサービスなど、居住者の利便性を高めるサービスが充実しています。セキュリティ面ではオートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホンに加え、防災センター要員が毎日19:30～8:30まで常駐しています。
交通アクセス
最寄りの東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅までは徒歩3分で、池袋駅を経由せず副都心方面へ直通アクセスが可能です。丸ノ内線・有楽町線「池袋」駅は徒歩5分、JR各線「池袋」駅は徒歩10分の距離にあります。
池袋駅にはJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインのほか、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線の計8路線が乗り入れています。新宿駅まで直通5分、渋谷駅まで10分、東京駅まで18分と、都内主要エリアへスピーディーに移動できる交通利便性の高さは、資産価値を支える大きな強みです。
中古売却相場と価格推移
Brillia Tower 池袋 Westの中古相場は、2026年3月時点で坪単価約750万～830万円、㎡単価225万～250万円前後で推移しています。2LDK（64m2台）の売出事例は1億4,900万～1億7,700万円、参考相場は8,178万～3億7,627万円（間取り・階数による）です。
間取り別の参考相場価格
以下の表は、公開されている販売事例や相場データをもとにまとめた参考価格です。実際の成約価格は個別の条件（階数・向き・室内状態など）によって異なります。
| 間取り | 専有面積（目安） | 参考相場価格 | 坪単価（目安） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 約38～41m2 | 8,600万～9,500万円 | 約700万～770万円 |
| 2LDK | 約55～64m2 | 1億3,000万～1億7,700万円 | 約750万～830万円 |
| 3LDK | 約70～103m2 | 1億7,500万～3億6,800万円 | 約780万～850万円 |
価格推移と市場動向
本マンションは2024年1月の竣工後、中古市場での流通が始まって以降、堅調な価格推移を見せています。竣工から約2年が経過した現在も新築時価格に対して値上がり傾向にあり、直近1年間の価格上昇率は約5%と推計されています。
豊島区池袋エリアの2025年公示地価は前年比+13.02%の上昇となっており、池袋駅周辺の地価は直近5年間で大幅に上昇しています。池袋3丁目の公示地価は78.4万円/m2（2025年）で、住宅地としても高い評価を受けるエリアです。池袋駅西口の大規模再開発が本格化するなかで、今後もエリア全体の地価上昇が見込まれています。
2024年1月竣工のため、2026年3月時点では所有期間が5年以下となり「短期譲渡所得」に分類されます。2030年1月2日以降に売却すると「長期譲渡所得」が適用され、税率が39.63%から20.315%に軽減されます。売却時期の判断は、市場動向と税務面の両面から検討することが重要です。
池袋エリアのタワーマンション売却に精通したスタッフが、最新の成約事例をもとに無料で査定いたします。
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管理体制と修繕積立金の状況
管理は東京建物アメニティサポートによる全部委託方式で、管理員は毎日8:00～20:00常駐です。管理費と修繕積立金の合計月額は約43,920円（2LDK・64m2台の場合）。修繕積立金の繰越額は約2.3億円と健全な財務状況を維持しています。
管理費等の月額内訳（1801号室の例）
以下は重要事項調査報告書（2024年12月31日時点）に基づく、1801号室（2LDK・64.14m2・18階）の管理費等の月額内訳です。この住戸に滞納はありません。
| 項目 | 月額 |
|---|---|
| 全体管理費 | 20,080円 |
| 住宅一部管理費 | 10,970円 |
| 全体修繕積立金 | 8,340円 |
| 住宅一部修繕積立金 | 3,630円 |
| インターネット利用料 | 1,331円 |
| 町会費 | 200円 |
修繕積立金の積立状況
2024年12月31日時点の修繕積立金繰越額は、全体修繕積立金が約1億6,705万円、住宅一部修繕積立金が約6,525万円で、合計約2億3,230万円が積み立てられています。竣工から約1年で大きな支出はなく、長期修繕計画も策定済みです。2025年2月時点で管理費等の変更予定はなく、大規模修繕工事の実施予定もありません。
マンション全体の会計資産総額は約2億5,408万円で、負債総額は約330万円と健全な収支バランスを維持しています。管理組合の理事会は約1か月半ごとに開催されており、建物管理に対する意識の高さがうかがえます。
管理体制は資産価値に直結する重要な要素です。本マンションは竣工間もないながらも、管理組合の活動が活発で財務状況も良好です。長期修繕計画が策定されている点、修繕積立金に滞納がない点は、購入検討者にとって大きな安心材料となります。
駐車場・駐輪場の状況
駐車場は機械式46台、平置5台、身障者用平置1台の計52台で、使用料は32,500円～38,000円/月（1住戸1台まで）です。EV充電器設置区画もあります。自転車置場は232台（200円～400円/月）、ミニバイク置場は6台（2,000円/月）をそれぞれ確保しています。
池袋再開発と資産価値の将来性
池袋駅周辺では複数の大規模再開発が同時進行しています。2026年3月には西口「IT tower TOKYO」が開業、南池袋二丁目C地区の「グランドシティタワー池袋」が2026年秋に竣工予定。さらに池袋駅西口地区では2027年度から2043年度にかけて、高さ270mの超高層ビルを含む3棟の再開発が計画されています。
進行中の主な再開発プロジェクト
| プロジェクト名 | 概要 | 竣工予定 |
|---|---|---|
| IT tower TOKYO（旧池袋マルイ跡地） | 地上27階・高さ140m、池袋駅直結の複合施設 | 2025年12月竣工、2026年3月14日開業 |
| グランドシティタワー池袋（南池袋二丁目C地区北棟） | 地上52階・高さ約190m、総戸数878戸のタワーマンション | 2026年11月（予定） |
| 東池袋一丁目地区再開発 | 地上約175mの超高層複合ビル | 2028年7月（予定） |
| 池袋駅西口地区再開発（A～D街区） | 高さ270m・220m等の超高層ビル3棟、商業・ホテル・オフィス | 2027年度着工～2043年度完成（予定） |
再開発がもたらす資産価値への影響
池袋駅周辺の公示地価は直近で年+12～13%の上昇を記録しており、再開発の進展とともに今後も地価上昇が継続する可能性があります。特に「IT tower TOKYO」の開業は、池袋西口エリアの商業ポテンシャルを大きく引き上げるものです。Brillia Tower 池袋 Westは池袋駅西口側に位置するため、これらの再開発による恩恵を直接的に受けるロケーションにあります。
加えて、2024年竣工の築浅タワーマンションという希少性も資産価値を支える要因です。免震構造、内廊下、大手3社（東京建物・三菱地所レジデンス・東急不動産）の共同分譲というブランド力は、中古市場においても高い評価を受け続けるでしょう。
池袋駅は8路線が乗り入れる都内有数のターミナル駅であり、再開発完了後はさらに利便性と集客力が向上します。中長期的に見て、交通結節点のタワーマンションは安定した資産価値を維持しやすい傾向にあります。売却を検討する際は、再開発の進捗と市場動向を踏まえた最適なタイミングを見極めることが大切です。
売却時にかかる費用シミュレーション
マンション売却には仲介手数料、印紙税、譲渡所得税などの費用がかかります。売却価格が1億6,900万円の場合、仲介手数料は最大約561万円（税込）。売却益が出た場合の譲渡所得税は、所有期間5年以下で39.63%、5年超で20.315%です（2026年3月時点）。
主な売却費用の内訳
| 費用項目 | 計算方法・目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税（法定上限・400万円超の場合） |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付。1億～5億円の場合は6万円（軽減税率適用時3万円） |
| 登記費用 | 抵当権抹消登記：1,000円/本 + 司法書士報酬（1万～2万円程度） |
| 譲渡所得税 | 売却益（譲渡所得）に対し課税。短期（5年以下）39.63%／長期（5年超）20.315% |
費用シミュレーション例
以下は2LDK（64.14m2・18階）を1億6,900万円で売却した場合の概算費用です。
| 費用項目 | 金額（概算） |
|---|---|
| 仲介手数料（税込） | 約561万円 |
| 印紙税 | 3万円（軽減税率適用時） |
| 登記費用（抵当権抹消等） | 約2万円 |
上記のほか、売却によって利益（譲渡所得）が発生した場合は、確定申告を行ったうえで譲渡所得税を納付する必要があります。居住用財産の3,000万円特別控除（租税特別措置法第35条）を適用できる場合は、譲渡所得から最大3,000万円を控除できるため、税負担を大幅に軽減できます。
譲渡所得税の税率は売却年の1月1日時点の所有期間で判定されます。本マンションは2024年1月竣工のため、2030年1月2日以降の売却で長期譲渡所得（20.315%）が適用されます。なお、復興特別所得税は令和8年度税制改正大綱により、税率引き下げ（2.1%→1.1%）と課税期間の延長（令和29年まで）が予定されています（2026年3月時点）。
売却の流れと成功のポイント
マンション売却は「査定→媒介契約→販売活動→内覧対応→売買契約→決済・引渡し」の6ステップで進みます。Brillia Tower 池袋 Westのようなタワーマンションは、適切な価格設定と物件の魅力を引き出す戦略が高値売却の鍵です。
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約1～2週間査定依頼・価格の把握
まずは売却想定価格を把握するため、不動産会社に査定を依頼します。タワーマンションは階数・向き・眺望によって価格が大きく変動するため、同じマンション内の成約事例に精通した会社を選ぶことが重要です。
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約1週間媒介契約の締結
査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。タワーマンションの売却では、購入層にリーチできる広告力とネットワークを持つ会社を選びましょう。
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約1～3か月販売活動の開始
物件の撮影、間取り図の作成、不動産ポータルサイトへの掲載などの販売活動を行います。タワーマンションの魅力である眺望や共用施設を訴求し、購入検討者の関心を引きつけます。
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随時対応内覧対応
購入希望者が現地を見学する内覧に対応します。室内の清掃や整理整頓を行い、物件の第一印象を良くすることが成約率の向上につながります。
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約1～2週間売買契約の締結
購入申込みが入ったら、条件交渉を経て売買契約を締結します。手付金の受領、契約不適合責任の範囲、引渡し時期などを確認します。
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約1～2か月後決済・引渡し
残代金の受領と同時に所有権移転登記を行い、鍵を引渡します。管理組合への届出や各種名義変更手続きもこの時点で行います。
高値売却を実現するためのポイント
相場より高すぎると問い合わせが入らず長期化の原因に。同マンション内の成約事例と現在の競合状況を分析し、戦略的な価格設定を行いましょう。
池袋の再開発計画は購入者にとって大きな魅力です。将来の資産価値向上を裏付けるデータとして、販売資料に組み込むと効果的です。
譲渡所得税の長期・短期の境目、再開発の進捗、マンション市況を総合的に判断し、最も有利なタイミングで売却することが重要です。
タワーマンション売却の経験豊富なスタッフが、最新の市場データに基づいた適正価格をご提案いたします。まずは無料査定からお気軽にどうぞ。
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よくある質問（FAQ）
Brillia Tower 池袋 Westの売却に関して、オーナー様からよくいただくご質問と回答をまとめました。物件の詳細や個別のご事情に応じた回答は、無料相談にてお伝えしています。
Brillia Tower 池袋 Westの現在の売却相場はいくらですか？
2026年3月時点の中古売出価格は、2LDK（64m2台）で約1億4,900万～1億7,700万円、坪単価約750万～830万円です。ただし、階数・向き・室内リフォームの有無などにより価格は変動するため、正確な査定額は個別の訪問査定で算出いたします。
売却にかかる期間はどのくらいですか？
一般的にタワーマンションの売却期間は2～4か月が目安です。Brillia Tower 池袋 Westは築浅・駅近・免震構造という好条件を備えているため、適正価格での売出しであれば比較的短期間での成約が期待できます。
住みながら売却できますか？
はい、可能です。居住中のまま販売活動を行い、内覧時に購入希望者をご案内する方法が一般的です。室内の整理整頓や清掃を心がけることで、成約率の向上につながります。
ペット飼育可とのことですが、売却に影響はありますか？
ペット飼育可（小型犬・猫は計2匹まで、成長時の体高40cm・体重10kg以下）は購入者層を広げるプラス要因です。ただし、室内に著しいにおいや傷がある場合は査定に影響することがあるため、売却前のクリーニングをおすすめします。
管理費・修繕積立金に滞納はありますか？
重要事項調査報告書（2024年12月31日時点）によると、対象住戸（1801号室）の管理費等に滞納はありません。マンション全体では少額の滞納が一部見られますが、管理組合として適切に対応しています。
池袋の再開発は売却価格にどう影響しますか？
プラスの影響が見込まれます。2026年3月のIT tower TOKYO開業をはじめ、池袋駅西口では2043年度にかけて大規模再開発が進行中です。エリアの商業・利便性の向上は地価上昇を後押しし、マンションの資産価値にもポジティブに作用すると考えられています。
池袋エリアのタワーマンション売却は、地域に精通した当社にお任せください。
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営業時間 10:00～19:00（水曜定休）
本ページに掲載されている情報は2026年3月時点のものであり、今後変更される可能性があります。掲載内容の正確性には万全を期しておりますが、実際の売買にあたっては最新の情報をご確認ください。
- 管理費・修繕積立金等の数値は、管理に係る重要事項調査報告書（2025年2月18日発行）に基づいています。
- 売却相場は、国土交通省 不動産取引価格情報、REINS公開データ、公開されている売出事例等をもとに作成した参考値であり、実際の成約価格を保証するものではありません。
- 地価に関するデータは、国土交通省 地価公示（2025年）に基づいています。
- 再開発計画の内容・スケジュールは、東京都都市計画審議会資料および各事業組合の公表資料に基づいており、今後変更される場合があります。
- 税率・税制に関する情報は2026年3月時点の法令に基づいています。個別の税務判断については税理士等の専門家にご相談ください。