杉並区の不動産売却相場【2026年最新データ】

不動産売却の成否を左右する最重要要素は「適正価格の把握」です。杉並区は荻窪・阿佐ヶ谷の商業エリアから、浜田山・永福町・久我山の高級住宅街、高円寺のサブカルチャー文化が根付く個性的な街まで、立地によって相場が大きく異なります。2026年3月時点のマンション売却相場は約93万円/㎡（約307万円/坪）で、東京都平均を16万円/㎡下回りますが、公示地価は前年比+9.9%と力強い上昇を続けています。ここでは最新の公的データと取引事例に基づき、マンション・戸建て・土地それぞれの売却相場を詳しく解説します。

マンション売却相場（築年数別）

杉並区の中古マンション売却相場は、2026年初頭時点で平均㎡単価約93万円（坪単価約307万円）、平均売却額は約6,100万〜6,800万円と23区の中では中価格帯に位置しています。直近1年間で約5.9%、直近3年間で約16.7%の価格上昇を記録しており、特に築浅物件への需要は旺盛です。築5年以内の物件は㎡単価131万円と高い水準を維持しており、荻窪・浜田山エリアの大規模マンションを中心に成約が活発です。

（出典：REINS Market Information、国土交通省 不動産取引価格情報、HOME4U・HowMa成約事例をもとにグローバルホームが作成）

マンション売却相場（エリア別）

杉並区内はエリアごとに購買層とマーケットの性質が大きく異なります。浜田山は区内で最も高い成約単価を維持する一方、高円寺エリアは比較的手頃な価格帯でワンルーム〜1LDKの需要が活発です。売却戦略を最適化するため、各エリアの特性を正確に把握しましょう。

（出典：REINS Market Information、SUUMO・HowMa売却実績データをもとにグローバルホームが作成）

戸建て売却相場

杉並区の戸建て住宅は、浜田山・永福町の邸宅クラスから、荻窪・高円寺の中規模住宅まで幅広い物件が流通しています。最新データでは平均売却額が約7,800万円（平均建物面積約95㎡、平均土地面積約120㎡）と、東京23区の中でも安定した水準です。浜田山・松庵エリアの土地面積が広い物件では1億円を超える取引も多く見られます。

（出典：国土交通省 不動産取引価格情報、iimon.co.jp、東急リバブル成約事例をもとにグローバルホームが作成）

土地売却相場（公示地価・変動率の推移）

杉並区の地価は安定的な上昇を続けています。令和7年（2025年）の公示地価平均は全用途で坪単価約273万円と、前年比+9.9%の大幅上昇を記録しました。住宅地でも平均64万8,935円/㎡（+7.86%）と、東京都平均を大きく上回る伸び率です。10年前比では+35.6%と、杉並区の底堅い住宅需要と交通利便性が地価に反映されています。

（出典：国土交通省 地価公示、東京都 基準地価調査）

エリア別の地価ランキングでは、阿佐ケ谷駅周辺が坪単価約402万円で区内トップクラスの伸び率（+13.18%）を記録。続いて荻窪駅周辺が約330万円、浜田山が住宅地で坪337万円と高い水準を維持しています。高円寺駅周辺の商業地公示地価も75万9,000円/㎡（坪約251万円）と上昇しており、区内全域で地価上昇基調が鮮明です。

杉並区の地価が上昇し続ける構造的要因

杉並区の地価上昇には複数の構造的要因があります。JR中央線・東京メトロ丸ノ内線・京王井の頭線・京王線・西武新宿線と5路線が区内を走り新宿・渋谷へ10〜20分の圧倒的な交通利便性、総人口約57万2,000人・世帯数約31万9,000世帯という23区屈指の居住規模と安定した住宅需要、荻窪駅北口再開発や阿佐ヶ谷駅北東地区まちづくり計画による将来性、そして善福寺公園・和田堀公園・井の頭公園（隣接）など豊かな緑が複合的に地価を押し上げています。杉並区のマンション平均売買㎡単価は過去9年間で約44.5%の上昇を記録しました。

杉並区で不動産を売却する流れ【7ステップ】

不動産売却は複数のステップを経て進みます。杉並区は閑静な住宅街から商業地まで多彩な顔を持ち、エリアごとに購買層の属性が大きく異なるため、各ステップでの適切な判断が手取り額に直結します。ここでは杉並区の不動産売却に特化した7つのステップを、所要期間の目安とともに解説します。

不動産売却にかかる税金【杉並区版】

不動産売却で発生する税金の知識は、手取り額を最大化するために不可欠です。特例の適用可否で数百万円の差が生じることも珍しくありません。ここでは杉並区の不動産売却で知っておくべき税金の知識を、具体的な計算例とともに解説します。

譲渡所得税の計算方法

不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税・住民税・復興特別所得税が課税されます。譲渡所得は「売却価格 −（取得費 ＋ 譲渡費用）− 特別控除」で求めます。購入時の契約書がない場合は売却価格の5%が概算取得費となりますが、杉並区は地価上昇が著しいため概算取得費の適用は手取り額を大幅に減少させます。購入時の契約書・領収書は必ず保管してください。

所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判定します。たとえば2021年4月に取得した物件を2026年中に売却する場合、2026年1月1日時点では所有期間4年9か月となり、短期譲渡に該当するため注意が必要です。

計算シミュレーション（杉並区マンション）

荻窪エリアのマンションを7,000万円で売却した場合の試算です。取得費4,000万円、譲渡費用250万円、所有期間15年（長期譲渡）を前提とします。

3,000万円特別控除の適用要件

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、所有期間に関係なく譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります（租税特別措置法第35条）。主な適用要件は、自分が住んでいる家屋またはその家屋と土地を売却すること、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること、前年・前々年にこの特例を受けていないこと、売主と買主が親子・夫婦などの特別関係でないことです。

10年超所有の軽減税率の特例

マイホームの所有期間が10年を超えている場合、3,000万円特別控除に加えて軽減税率の特例を併用できます。譲渡所得のうち6,000万円以下の部分は税率が14.21%（所得税10.21%＋住民税4%）に軽減されます。杉並区は長期保有の物件が多い成熟した住宅地であり、地価上昇が著しいため譲渡所得も高額になりやすく、この特例の活用が手取り額に大きく影響します。

相続した不動産の売却と税金

取得費加算の特例は、相続税の申告期限から3年以内に相続した不動産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。杉並区は地価の上昇が著しいため相続税額も高額になりやすく、この特例の節税効果は大きくなります。また、1981年5月31日以前に建築された戸建て住宅を相続した場合は、被相続人の居住用財産（空き家）の3,000万円特別控除も利用可能です（適用期限：令和9年12月31日まで）。令和6年1月1日以降の譲渡については、相続人の数が3人以上の場合は控除額が2,000万円に縮小されますのでご注意ください。なお、2024年4月からは相続登記の義務化が施行されており、相続を知った日から3年以内の登記が義務付けられています。

確定申告の必要書類

不動産売却にかかる費用一覧

杉並区の不動産は5,000万〜1億円台の取引が中心であるため、仲介手数料をはじめとする諸費用も相応の金額になります。手取り額を正確に把握し、資金計画を万全にするために、発生する費用を事前に把握しておきましょう。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は不動産売却で最も大きな費用項目です。宅地建物取引業法で上限が定められており、売買代金が400万円を超える場合の計算式は「売買代金 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税」です。

印紙税（売買契約書）

不動産売買契約書には印紙の貼付が必要です。2027年3月31日までの契約には軽減税率が適用されます。

（出典：国税庁 印紙税額の一覧表・令和9年3月31日まで軽減措置適用）

その他の主な費用

仲介手数料と印紙税のほかに、抵当権抹消登記費用（登録免許税1,000円/件＋司法書士報酬1〜3万円程度）、住宅ローンの繰上返済手数料（金融機関により無料〜3万円程度）、測量費（土地の境界確定が必要な場合に30〜80万円程度）、ハウスクリーニング費（3〜10万円程度）が発生する場合があります。売却にかかる費用の総額は売却価格の4〜6%が目安です。

費用シミュレーション（売却価格7,000万円の場合）

上記はあくまで一般的な目安です。杉並区の物件は個別性が高いため、物件ごとに正確な費用シミュレーションが必要です。グローバルホームでは物件ごとに詳細な費用シミュレーションを無料で作成しております。

杉並区の不動産売却で押さえるべき地域特性

杉並区は面積34.06k㎡に約57万2,000人が暮らす（2025年3月時点・推計人口）、東京23区で人口第6位の住宅都市です。JR中央線の荻窪・阿佐ヶ谷・高円寺・西荻窪の4駅を軸に、京王井の頭線の浜田山・永福町・久我山・富士見ヶ丘、東京メトロ丸ノ内線の南阿佐ケ谷・新高円寺・東高円寺、西武新宿線の上井草・井荻・下井草と、区内に20以上の駅を擁する交通利便性の高さが最大の特徴です。犯罪発生率は新宿区・渋谷区に比べて低く、子育て世代からも高い評価を受けています。

荻窪エリア（区最大のターミナル・再開発で注目）

JR中央線と東京メトロ丸ノ内線が交差する荻窪駅は、1日約24万人が利用する杉並区最大の交通結節点です。北口ではタウンセブンと駅前広場の一体整備を中心とした大規模まちづくりが進行中で、都市再生整備計画が国に提出されています。南荻窪エリアは第一種低層住居専用地域が広がる閑静な住宅街で、善福寺川緑地や大田黒公園といった豊かな緑に恵まれています。「荻窪ラーメン」の聖地としても知られ、食文化の多様性も街の魅力のひとつです。売却時は再開発の将来性と住環境の両面をアピールすることが効果的です。

阿佐ヶ谷エリア（商店街と文化の街・再開発の恩恵）

阿佐ヶ谷パールセンター商店街は全長700mを超える杉並区最大の商店街で、毎年8月の「七夕まつり」は約80万人が訪れる区を代表するイベントです。阿佐ヶ谷駅北東地区ではまちづくり計画が進行しており、旧杉並第一小学校跡地と河北総合病院の移転改築を柱とした防災性・安全性の向上が図られています。公示地価の変動率は+13.18%と区内最高水準を記録しており、再開発の進展に伴う資産価値の上昇が期待されます。

浜田山・永福町・久我山エリア（高級住宅街）

京王井の頭線沿線の浜田山・永福町・久我山は、杉並区を代表する高級住宅街です。特に浜田山は「日本一ポルシェが売れる街」として知られるほど、高所得者層が多く居住する閑静な住宅地です。浜田山3丁目の住宅地公示地価は坪337万円と、駅前商業地ではなく住宅地でこの水準を維持している点が特筆されます。第一種低層住居専用地域が広がり、低層の邸宅が立ち並ぶ上質な景観が保たれています。このエリアの売却では、教育環境の充実度と井の頭線で渋谷へ直結する利便性を訴求ポイントとすることが重要です。

高円寺エリア（サブカルチャーと商店街の活気）

高円寺は「高円寺阿波おどり」（来場者約100万人）で知られる活気ある商業エリアです。高円寺純情商店街をはじめ複数の商店街が広がり、古着店・ライブハウス・カフェなど独自のサブカルチャーが根付いています。新宿まで中央線で約7分という抜群のアクセスから、若年層やクリエイター層を中心に根強い人気があります。ワンルーム〜1LDKのコンパクトマンションの流通が活発で、投資用物件としての需要も高いエリアです。

西荻窪・善福寺エリア（吉祥寺隣接の穴場）

西荻窪は吉祥寺に隣接しながらも落ち着いた雰囲気を保つ、通好みの住宅地です。アンティークショップや個人経営のカフェが点在し、独自の文化圏を形成しています。善福寺エリアは善福寺公園を中心に豊かな緑が広がり、区内でも特に落ち着いた住環境が評価されています。西荻窪高架下の再開発が2025年度までに順次開業しており、街の魅力がさらに高まっています。

よくある質問（FAQ）

グローバルホームが選ばれる理由

株式会社グローバルホーム（東京都知事免許（2）第105612号）は、東京都内の不動産売買に精通した不動産会社です。杉並区をはじめとする東京23区の物件を数多く取り扱い、最新の市場データと豊富な取引実績に基づく適正価格の査定を強みとしています。

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