東京都新宿区新宿7丁目で不動産の売却を検討されている方へ。新宿区の中古マンション売却相場は70㎡換算で約9,500万円前後、住宅地の公示地価は前年比+11.5%超と力強い上昇を続けています（2025年公示地価）。新宿駅西口の大規模再開発「新宿グランドターミナル構想」も進行しており、周辺地価へのプラス効果が見込まれます。
この記事では、新宿区新宿7丁目の最新の売却相場・地価動向・税金・費用・売却の流れを、不動産売却のプロであるグローバルホームが徹底解説します。「売却で損をしたくない」「手取り額を正確に知りたい」とお考えの方は、ぜひ最後までお読みください。
結論から言うと、売却成功の第一歩は正確な相場を知ることです。まずは無料査定で、お持ちの不動産の現在価値を確認しましょう。
【新宿区新宿7丁目】の不動産、今いくら？
グローバルホームでは新宿区新宿7丁目の不動産を無料で査定いたします。相場を知ることが売却成功の第一歩です。
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【新宿区新宿7丁目】の不動産売却相場【最新データ】
新宿区新宿7丁目の2025年基準地価は93万円/㎡（坪単価約307万円）で、前年比+13.8%の上昇です。中古マンション売却相場は70㎡換算で約9,500万円前後（㎡単価約153万円）、中古戸建ては約9,600万円が目安です。新宿駅周辺の大規模再開発が進み、地価は上昇基調が続いています。
マンション売却相場（築年数別・駅別）
新宿区新宿7丁目の中古マンション売却相場は、築年数と最寄り駅によって大きく異なります。最寄り駅は東新宿駅（東京メトロ副都心線・都営大江戸線）で、徒歩約6分の好立地です。
以下の表は、新宿区の中古マンション成約データに基づく売却相場の目安です。
| 築年数 | ㎡単価（目安） | 70㎡換算価格 | 価格傾向 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 約160〜180万円/㎡ | 約11,200〜12,600万円 | 高水準で安定 |
| 築10年前後 | 約140〜160万円/㎡ | 約9,800〜11,200万円 | 需要が最も高い |
| 築20年前後 | 約110〜140万円/㎡ | 約7,700〜9,800万円 | 立地次第で堅調 |
| 築30年以上 | 約80〜110万円/㎡ | 約5,600〜7,700万円 | リノベ需要あり |
新宿7丁目周辺では、東新宿駅徒歩圏の物件が特に人気です。駅近の築浅マンションは㎡単価170万円を超える事例もみられます。
戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）
新宿区の中古戸建ては供給数が限られるため、マンションに比べて取引事例が少ないのが特徴です。希少性が高い分、条件の良い物件には高値がつく傾向があります。
| 土地面積 | 売却価格帯（目安） | 特徴 |
|---|---|---|
| 50〜80㎡ | 約6,000〜9,000万円 | 狭小地・3階建てが中心 |
| 80〜120㎡ | 約9,000〜15,000万円 | ファミリー層に人気 |
| 120㎡以上 | 約15,000万円〜 | 希少性が高く高値取引 |
土地売却相場（公示地価・基準地価の推移）
新宿区新宿7丁目の基準地価は、直近10年間で着実に上昇しています。特に2023年以降は上昇率が加速しており、売却を検討する方にとって有利な市場環境です。
| 年 | 基準地価（円/㎡） | 坪単価（万円） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 651,000 | 約215万円 | +1.9% |
| 2022年 | 678,000 | 約224万円 | +4.1% |
| 2023年 | 710,000 | 約235万円 | +4.7% |
| 2024年 | 817,000 | 約270万円 | +15.1% |
| 2025年 | 930,000 | 約307万円 | +13.8% |
2024年から2025年にかけて、基準地価は1㎡あたり113,000円（+13.8%）上昇しました。新宿区全体の住宅地公示地価平均も102万円/㎡を超え、前年比+11.5%の伸びを記録しています。
【新宿区新宿7丁目】の地価動向と今後の見通し
新宿区新宿7丁目の地価は2023年以降、年10%超の上昇率が続いています。この上昇を支える主な要因は、新宿駅西口再開発を中心とした「新宿グランドターミナル構想」と、都心回帰による住宅需要の増加です。
小田急百貨店跡地には地上48階・高さ約260mの超高層複合ビルが建設中で、2029年度の完成を予定しています。新宿駅東西を結ぶデッキの新設工事も進行しており、駅周辺の利便性は大幅に向上する見込みです。
新宿区の人口は35万人を超え、世帯数も23万世帯と増加傾向にあります。単身世帯を中心とした住宅需要は底堅く、賃貸・売買ともに活発な市場が続いています。
売り時の考察
地価が高騰している現在は、売却を検討する好機といえます。ただし、2029年の再開発完了を見据えてさらなる上昇を期待する考え方もあります。売却のタイミングは個々の事情によって異なるため、まずはプロに相談して最適な戦略を立てることをおすすめします。
正確な査定額を知りたい方へ
WEB上の相場はあくまで目安です。お持ちの不動産の正確な価値を知るには、プロによる無料査定をご活用ください。
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不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】
不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。新宿区新宿7丁目は需要が高いエリアのため、適正価格であれば比較的早期の成約が期待できます。
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目安：1〜2週間
STEP1：売却の目的・条件を整理する
まず「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいか」「いくら以上で売りたいか」を整理します。住み替え・相続・資金確保など、目的によって最適な売却戦略は異なります。住宅ローンの残債がある場合は、残高を金融機関に確認しておきましょう。
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目安：1〜2週間
STEP2：不動産会社に査定を依頼する
不動産会社に査定を依頼し、お持ちの不動産の市場価値を把握します。査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は物件データのみで概算を算出し、訪問査定は実際に物件を確認してより正確な価格を提示します。グローバルホームでは無料で訪問査定を実施しています。
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目安：1〜3日
STEP3：媒介契約を締結する
査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。媒介契約とは、売却の仲介を正式に依頼する契約です。契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。
出典：宅地建物取引業法 第34条の2（2026年3月時点）項目 専属専任媒介 専任媒介 一般媒介 依頼できる会社数 1社のみ 1社のみ 複数社OK 自己発見取引 不可 可 可 REINS登録義務 5営業日以内 7営業日以内 任意 活動報告義務 週1回以上 2週に1回以上 なし 契約期間 最長3か月 最長3か月 制限なし（3か月が一般的） グローバルホームでは、売却活動の透明性を重視し、専任媒介契約をおすすめしています。1社に集中して依頼することで、手厚い販売活動と定期的な報告を受けられます。
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目安：1〜3か月
STEP4：販売活動を開始する
不動産ポータルサイトへの掲載、REINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、オープンハウスの開催などを通じて購入希望者を募ります。新宿区新宿7丁目は交通利便性が高く、購入検討者が多いエリアです。
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目安：1〜2週間
STEP5：売買契約を締結する
買主が決まったら、売買条件を最終調整し、宅地建物取引士による重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）を経て売買契約を締結します。契約時に買主から手付金（売買価格の5〜10%が一般的）を受領します。
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目安：1〜2か月
STEP6：決済・引渡しを行う
残代金の受領と同時に、所有権移転登記の手続き、物件の引渡しを行います。住宅ローンの残債がある場合は、この時点で一括返済し、抵当権抹消登記を行います。司法書士が同席して手続きを進めるのが一般的です。
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目安：翌年2月16日〜3月15日
STEP7：確定申告を行う
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年の確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も、申告が必須となります。「利益が出なかったから申告不要」と誤解しがちですが、特例適用には申告が条件です。
不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】
不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。新宿区新宿7丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%（所得税15.315%+住民税5%）が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。
譲渡所得税の計算方法
譲渡所得税は、不動産の売却益（譲渡所得）に対して課税されます。まず譲渡所得を以下の計算式で算出します。
取得費とは、購入時の価格に購入時の諸費用を加えた金額です。建物部分は減価償却費を差し引きます。購入時の契約書がない場合は、売却価格の5%を取得費とみなす「概算取得費」を使用できます。
譲渡費用とは、売却のためにかかった費用（仲介手数料、印紙税、測量費など）です。
| 区分 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 合計税率 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 30.63% | 9% | 39.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超 | 15.315% | 5% | 20.315% |
所有期間の判定は、売却した年の1月1日時点で5年を超えているかどうかで決まります。実際の保有年数ではないため注意が必要です。
具体的な計算例（新宿区のマンション売却）
15年前に4,500万円で購入したマンションを8,000万円で売却した場合：
取得費：4,500万円 − 減価償却費600万円 ＝ 3,900万円
譲渡費用：仲介手数料270万円 ＋ 印紙税1万円 ＝ 271万円
譲渡所得：8,000万円 −（3,900万円 ＋ 271万円）＝ 3,829万円
3,000万円特別控除適用後：3,829万円 − 3,000万円 ＝ 829万円
税額：829万円 × 20.315% ＝ 約168万円
3,000万円特別控除の適用要件
居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例です。適用を受けるためには、以下の要件を満たす必要があります。
- 自分が住んでいる家屋を売却すること、または住まなくなった日から3年目の年末までに売却すること
- 売主と買主が親子や夫婦など特別の関係でないこと
- 売却した年の前年・前々年にこの特例を受けていないこと
- 売却した年の前年・前々年に買換えの特例等を受けていないこと
- 確定申告を行うこと（申告が適用の絶対条件）
よくある失敗パターン
「利益が3,000万円以下だから確定申告は不要」と誤解して申告しないケースが散見されます。3,000万円特別控除は、確定申告をしなければ適用されません。申告を忘れると、控除なしで課税されてしまうため、必ず期限内に申告しましょう。
相続した不動産の売却と税金
相続で取得した不動産を売却する場合、特有の税制上の特例があります。
取得費加算の特例は、相続税を支払った方が相続から3年10か月以内に不動産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担が軽減されます。
空き家の3,000万円特別控除は、被相続人が一人暮らしをしていた家屋（昭和56年5月31日以前建築の旧耐震基準の建物）を相続し、耐震リフォームまたは取壊し後に売却した場合に適用できます。
なお、相続登記の義務化（2024年4月1日施行）により、相続で取得した不動産は3年以内に登記申請が必要です。正当な理由なく申請を怠った場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。売却前に相続登記が完了しているか必ず確認してください。
確定申告の手順と必要書類
不動産売却後の確定申告は、売却した翌年の2月16日から3月15日までの間に行います。所轄の税務署への持参、郵送、またはe-Tax（電子申告）で提出可能です。
| 書類名 | 入手先 |
|---|---|
| 確定申告書B・第三表（分離課税用） | 税務署またはe-Tax |
| 譲渡所得の内訳書 | 税務署またはe-Tax |
| 売買契約書の写し（売却時） | 手元の控え |
| 売買契約書の写し（購入時） | 手元の控え |
| 仲介手数料等の領収書 | 不動産会社から受領 |
| 登記事項証明書 | 法務局 |
| 本人確認書類 | 手元 |
e-Taxを利用すれば、自宅からオンラインで申告が完了します。マイナンバーカードとICカードリーダー、またはマイナンバーカード対応のスマートフォンがあれば利用可能です。税務処理に不安がある場合は、顧問税理士への相談をおすすめします。
手取り額はいくらになる？
税金・費用を差し引いた実際の手取り額を無料でシミュレーションいたします。お気軽にグローバルホームへご相談ください。
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不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション
不動産売却にかかる費用の総額は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料（売却価格の3%+6万円+消費税）、印紙税、登記費用です。新宿区新宿7丁目で3,000万円の物件を売却した場合、費用合計は約140〜180万円となり、手取りは約2,820〜2,860万円が目安です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限額が定められています。売却価格が400万円を超える場合の速算式は以下の通りです。
例えば売却価格が8,000万円の場合、仲介手数料は（8,000万円 × 3% ＋ 6万円）× 1.1 ＝ 270.6万円（税込）となります。
印紙税（不動産売買契約書）
| 売買価格 | 印紙税額 |
|---|---|
| 500万円超〜1,000万円以下 | 5,000円 |
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 10,000円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 30,000円 |
| 1億円超〜5億円以下 | 60,000円 |
その他の費用
抵当権抹消登記費用は、住宅ローンの完済に伴い抵当権を抹消するための費用です。登録免許税が不動産1件あたり1,000円、司法書士報酬が1〜2万円程度で、合計約1.5〜3万円が目安です。
住宅ローン繰上返済手数料は、金融機関によって異なりますが、0円〜3万円程度です。インターネットバンキングでの手続きは無料の金融機関が多くなっています。
必要に応じて、測量費（30〜80万円）、解体費（木造の場合100〜300万円）、ハウスクリーニング費（5〜15万円）がかかるケースもあります。
売却価格3,000万円の場合の費用シミュレーション
| 費用項目 | 金額（税込） |
|---|---|
| 仲介手数料 | 約105.6万円 |
| 印紙税 | 1万円 |
| 抵当権抹消登記費用 | 約2万円 |
| 住宅ローン繰上返済手数料 | 約1〜3万円 |
| その他（引越し費用等） | 約20〜30万円 |
費用合計：約130〜142万円 → 手取り目安：約2,858〜2,870万円
上記は譲渡所得税が発生しないケース（3,000万円特別控除の適用を想定）の試算です。実際の手取り額は個別の状況により異なりますので、詳細はグローバルホームの無料査定時にシミュレーションいたします。
【新宿区新宿7丁目】の不動産売却で押さえるべき地域特性
新宿区新宿7丁目は、東新宿駅から徒歩約6分、新宿駅から徒歩約15分に位置する住宅地です。新宿区の人口は35万人超で増加傾向にあり、新宿駅西口の大規模再開発「新宿グランドターミナル構想」が不動産価値を押し上げています。住宅地としての静かな環境と都心へのアクセスの良さが評価されるエリアです。
人口動態と不動産需要の見通し
新宿区の人口は2025年に35万人を超え、世帯数は23万世帯に達しています。将来推計では2045年に約37万人まで増加すると予測されており、住宅需要は底堅い状況です。
特に単身世帯の増加が顕著で、2035年には約14.5万世帯に達する見込みです。コンパクトマンションやワンルーム投資物件への需要が継続的に見込まれます。新宿7丁目は第一種中高層住居専用地域に指定されており、良好な住環境が保たれています。
再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響
新宿駅周辺では、複数の大規模再開発プロジェクトが同時進行しています。
新宿駅西口地区開発計画（小田急百貨店跡地）は、地上48階・高さ約260mの超高層複合ビルを建設中で、2029年度の完成を予定しています。商業施設、オフィス、公共施設が一体となった複合開発です。
新宿グランドターミナル構想では、新宿駅の東西を結ぶデッキの新設（2035年度完成予定）や、東口・西口駅前広場の再編が進められています。これらの再開発は駅周辺の利便性を大幅に向上させ、新宿7丁目を含む周辺住宅地の資産価値にもプラスの影響をもたらすと見込まれます。
西新宿一丁目地区プロジェクト（明治安田生命新宿ビル建替え）は2026年竣工予定で、新宿西口エリアのさらなる活性化が期待されています。
【新宿区新宿7丁目】で売れやすい物件の特徴
当社がこれまでに扱った新宿区の売却事例から、以下のような物件が早期成約しやすい傾向にあります。
マンションでは、東新宿駅・新宿三丁目駅から徒歩10分以内の物件が最も人気です。間取りは1LDK〜2LDK（40〜60㎡）が単身者やDINKS層に、3LDK（65〜80㎡）がファミリー層に支持されています。築20年以内であれば、高い需要が見込めます。
戸建てでは、土地面積80㎡以上の物件に購入希望者が集中します。駐車場付きや、接道条件の良い整形地は特に評価が高くなります。
売却に最適なタイミングとは
不動産の売却タイミングは、市場動向と個人の事情の両面から判断することが重要です。
季節要因として、1〜3月は新年度に向けた転居需要が高まり、最も成約件数が増える時期です。次いで9〜11月も秋の転勤シーズンで需要が高まります。
金利動向にも注目が必要です。住宅ローン金利の上昇局面では、買主が「金利が上がる前に購入したい」と動くため、売却には追い風となることがあります。
税制面では、所有期間が5年を超えると長期譲渡所得の税率（20.315%）が適用され、短期譲渡（39.63%）と比べて大幅に有利になります。売却時期を調整できる場合は、5年超を待つことで手取り額が増える可能性があります。
新宿区新宿7丁目の生活環境や交通アクセスの詳細は新宿区の不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れもあわせてご覧ください。
【新宿区新宿7丁目】の不動産売却 よくある質問（FAQ）
新宿区新宿7丁目での不動産売却に関するよくある6つの疑問に、不動産売却のプロが回答します。住宅ローンの残債がある場合の売却方法、相続不動産の手続き、売却期間の目安など、実践的な情報をまとめました。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
はい、売却代金でローンを完済できれば可能です。売却代金が残債を下回る場合は、自己資金で差額を補填するか、住み替えローン（売却損を新しいローンに上乗せできる商品）を利用する方法があります。まずは残債額と査定額を比較することが重要です。グローバルホームでは資金計画のご相談も承っています。
相続した不動産を売却するにはどうすればいいですか？
まず相続登記を完了させる必要があります。2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。登記完了後は通常の売却と同じ流れになります。相続税を納付した方は「取得費加算の特例」で税負担を軽減できる場合がありますので、相続から3年10か月以内の売却をご検討ください。
売却と賃貸、どちらが得ですか？
一概にはいえず、物件の状態・立地・資金計画によって異なります。新宿区新宿7丁目は賃貸需要も高いエリアですが、築年数が古い物件は修繕費がかさむリスクがあります。売却なら一括で現金化でき、管理の手間もなくなります。当社では売却・賃貸それぞれの収支を比較シミュレーションし、最適な選択をサポートいたします。
リフォームしてから売却した方がいいですか？
いいえ、大規模リフォームは不要なケースが大半です。新宿区では、購入後に自分好みにリノベーションしたい買主が多く、売主がリフォームしても費用を価格に上乗せしにくい傾向があります。ハウスクリーニング程度の最低限の整備で十分なことが多いです。リフォームの要否は物件ごとに異なりますので、査定時にご相談ください。
査定は無料ですか？何社に依頼すべきですか？
はい、グローバルホームの査定は完全無料です。一般的には2〜3社に査定を依頼し、査定額や販売戦略を比較検討することをおすすめします。ただし、査定額が高いだけの会社を選ぶのは危険です。「なぜその価格なのか」の根拠と、販売力・実績を総合的に判断してください。
売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
一般的に3〜6か月が目安です。新宿区新宿7丁目は交通利便性が高く需要のあるエリアのため、適正価格で売り出せば2〜4か月程度で成約するケースも多くみられます。ただし、物件の状態や売出価格の設定によって大きく変動します。早期売却をご希望の場合は、当社の買取サービスもご検討ください。
【新宿区新宿7丁目】の不動産売却はグローバルホームにお任せください
株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、東京都板橋区を拠点に、新宿区を含む都内全域の不動産売却をサポートしています。地域に精通した宅地建物取引士が、査定から売却完了まで一貫して担当。無料査定は年中無休で受け付けています。
地域密着の売却力
新宿区を含む東京都内の不動産市場に精通したスタッフが、地域の需要特性を踏まえた販売戦略を立案します。REINSへの登録はもちろん、自社ネットワークと大手ポータルサイトを駆使して、購入希望者を幅広く募ります。
データに基づく適正査定
国土交通省の不動産取引価格情報、REINS成約事例、公示地価・路線価など、公的データを多角的に分析して適正な査定額を算出します。「高すぎて売れない」「安すぎて損をした」を防ぐ、根拠のある価格設定を大切にしています。
売却完了までの手厚いサポート
査定・媒介契約・販売活動・契約・引渡し・確定申告まで、売却の全工程を担当者が一貫してサポート。税理士や司法書士との連携体制も整えており、相続や税金に関するご相談にもワンストップで対応いたします。
新宿区新宿 / マンション売却 / 60代男性
「相続したマンションの売却で初めて不動産会社に相談しました。相続登記の段階からサポートいただき、税金面のアドバイスも丁寧でした。査定額の根拠も明確に説明してくれたので、安心してお任せできました。想定以上の価格で売却でき、大変感謝しています。」
新宿区 / 戸建て売却 / 50代女性
「転勤に伴う住み替えで急いでいたのですが、2か月で買主が見つかりました。販売活動の経過報告もこまめにいただけたので、遠方にいても安心でした。費用のシミュレーションも事前にしっかり出していただき、手取り額が明確だったのが良かったです。」
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相場の確認から売却完了まで、経験豊富なスタッフが丁寧にサポートいたします。まずは無料査定からお気軽にどうぞ。
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受付時間：10:00〜19:00（定休日なし）
まとめ
新宿区新宿7丁目の不動産売却で押さえるべきポイントは3つです。(1)基準地価は93万円/㎡で前年比+13.8%の上昇中、(2)新宿駅周辺の大規模再開発が周辺不動産の価値を押し上げている、(3)3,000万円特別控除の活用で税負担を大幅に軽減できる。今が売却を検討する好機です。
この記事では、新宿区新宿7丁目の最新売却相場、売却の流れ、税金・節税策、費用シミュレーション、地域特性をお伝えしました。売却価格を最大化するためには、正確な相場を知り、適切な価格設定と販売戦略で臨むことが何より重要です。
グローバルホームでは、新宿区新宿7丁目の不動産を無料で査定しています。「自分の不動産が今いくらなのか知りたい」という方は、お電話（03-5926-7530）またはWEBフォームからお気軽にお問い合わせください。登録不要の簡易査定もご用意していますので、まずは相場の確認からお試しください。
免責事項
本記事の情報は2026年3月時点の公開データに基づいて作成しています。不動産の価格相場、税制、法令等は変更される場合があります。記事中の数値はあくまで参考値であり、実際の売却価格や税額を保証するものではありません。具体的な売却判断や税務処理については、必ず不動産会社・税理士・司法書士などの専門家にご相談ください。
出典一覧
- 国土交通省 不動産取引価格情報
- 国土交通省 地価公示（令和7年）
- 東京都 基準地価格（令和7年）
- REINS（不動産流通標準情報システム）成約データ
- 国税庁「譲渡所得の税率」「印紙税額の一覧表」
- 宅地建物取引業法 第34条の2（媒介契約の規定）
- 新宿区公式サイト「地価公示価格」「人口統計」
- 東京都「新宿駅周辺の主な開発動向等について」
