新宿区四谷4丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用

新宿区四谷4丁目の不動産売却相場【最新データ】

新宿区四谷4丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約1億7,194万円（㎡単価246万円）、土地は公示地価で平均645万円/㎡（坪単価約2,132万円）です。公示地価は前年比+11.68%と大幅な上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

四谷4丁目周辺の中古マンション相場は、最寄りの四谷三丁目駅・四ツ谷駅を中心に高い水準を維持しています。築年数によって価格差が大きいため、以下の表を参考にご自身の物件の目安を把握してください。

駅別に見ると、四ツ谷駅徒歩圏内は平均㎡単価215万円超（LIFULL HOME’S調べ、2026年3月時点）とエリア内でも特に高い水準です。四谷三丁目駅周辺も㎡単価200万円前後で安定した取引が続いています。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

新宿区四谷4丁目周辺の中古戸建ては流通量が限られるため、1件あたりの取引価格のばらつきが大きい傾向にあります。土地面積と建物面積の組み合わせで価格帯が異なります。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

四谷エリアの公示地価は2022年以降、毎年力強い上昇を続けています。以下に直近5年分の推移を示します。

2025年の相続税路線価（国税庁発表）は坪単価約1,533万円で、こちらも前年比+10.3%と大きく上昇しています。路線価は公示地価の約80%を目安に設定されるため、相続税の評価額も上昇している点には留意が必要です。

新宿区四谷4丁目の地価動向と今後の見通し

新宿区四谷4丁目の地価は、2026年の公示地価で前年比+11.68%と二桁上昇を記録しました。この上昇トレンドは都心回帰の流れ、インバウンド需要の回復、コモレ四谷を中心とした再開発効果が複合的に作用した結果です。

新宿区全体の住宅地の平均公示地価は約113万円/㎡（2026年、前年比+10.78%）であり、四谷エリアはその5倍以上の水準にあります。四谷4丁目は新宿御苑に近い閑静な住宅地でありながら、四谷三丁目駅や四ツ谷駅へ徒歩圏内という利便性の高さが、根強い需要を支えています。

今後の見通しとしては、新宿駅周辺の大規模再開発（約60年ぶりの再開発）の波及効果が四谷エリアにもプラスに働くと見込まれます。ただし、金利上昇リスクや景気変動の影響も考慮すると、相場が高い今が売却の好機と判断する売主様が増えています。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。新宿区四谷4丁目の物件であれば、全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まずは「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいか」「最低希望価格はいくらか」を明確にしましょう。住み替え・相続・資金確保など、目的によって最適な売却戦略は異なります。住宅ローンの残債がある場合は、残高証明書で正確な金額を確認しておくことが重要です。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   不動産会社による査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類があります。簡易査定は周辺の取引事例や公示地価を基に概算価格を算出する方法で、訪問査定は実際に物件を見たうえで、より正確な査定価格を算出します。グローバルホームでは新宿区四谷4丁目の不動産を無料で訪問査定いたします。

3. 目安：1週間

   STEP3：媒介契約を締結する

   査定結果に納得いただけたら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく＝売却を依頼する契約）を結びます。媒介契約には以下の3種類があり、それぞれメリット・デメリットが異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可能
   自己発見取引	不可	可能	可能
   契約期間	最長3か月	最長3か月	制限なし（3か月が一般的）
   REINS登録義務	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   業務報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし

   四谷4丁目のような都心人気エリアでは、専任媒介契約を選ぶことで不動産会社が積極的に販売活動を行い、より高値での売却が期待できます。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を開始する

   不動産ポータルサイトへの掲載、REINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、内覧対応などの販売活動が始まります。四谷4丁目は都心の人気エリアのため、適正価格で売り出せば比較的短期間で買主が見つかるケースが多い傾向にあります。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら、宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）による重要事項説明を経て、売買契約書に署名・捺印します。この時点で手付金（一般的に売買価格の5〜10%）を受領します。契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）の条件も確認しましょう。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主のローン審査が完了したら、残代金の受領、所有権移転登記、鍵の引渡しを同日に行います。住宅ローンの残債がある場合は、売却代金で一括返済し、抵当権抹消登記も同時に行います。司法書士が立ち会って手続きを進めるのが一般的です。

7. 目安：翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、翌年の確定申告期間内に申告・納税が必要です。3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も、確定申告が必須となります。新宿区在住の方の管轄税務署は新宿税務署（新宿区北新宿1丁目）です。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。新宿区四谷4丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

不動産売却で利益が出た場合、その利益（譲渡所得）に対して所得税・住民税・復興特別所得税が課されます。計算式は以下のとおりです。

取得費（しゅとくひ）とは物件の購入価格に購入時の諸費用を加えた金額です。建物部分は経年による減価償却分を差し引きます。取得費が不明な場合は、売却価格の5%をみなし取得費として計算できます。

所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判定される点に注意が必要です。例えば2021年4月に購入した物件を2026年中に売却する場合、実際の所有期間は5年超ですが、2026年1月1日時点では4年9か月となるため短期譲渡所得が適用されます。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産の3,000万円特別控除（租税特別措置法第35条）は、マイホームを売却した際に譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける制度です。以下の要件をすべて満たす必要があります。

• 自分が居住していた家屋またはその敷地を売却すること
• 売却した年の前年・前々年にこの特例の適用を受けていないこと
• 売主と買主が親子や夫婦など特別な関係にないこと
• 居住しなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
• 確定申告を行うこと（利益がゼロでも申告が必要）

相続した不動産の売却と税金

相続した不動産を売却する場合、取得費加算の特例（相続開始後3年10か月以内に売却した場合、相続税額の一部を取得費に加算できる制度）を活用できます。これにより譲渡所得を圧縮し、税負担を軽減できます。

また、相続した空き家を売却する場合には、空き家の3,000万円特別控除（被相続人の居住用家屋等に係る特例）も検討対象となります。この特例は2027年12月31日までの譲渡が対象です（2026年3月時点）。

なお、2024年4月から相続登記の義務化が施行されています。相続を知った日から3年以内に相続登記を行わないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。未登記の相続不動産をお持ちの方は、早めに司法書士へご相談ください。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却後の確定申告は、売却した翌年の2月16日から3月15日の間に行います。新宿区にお住まいの方の管轄は新宿税務署です。e-Tax（国税電子申告・納税システム）を利用すればオンラインでも提出できます。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

新宿区四谷4丁目で不動産を売却する際にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料・印紙税・登記費用・ローン返済手数料で、3,000万円の物件であれば合計約140〜180万円が見込まれます（2026年3月時点）。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められています。売買価格が400万円を超える場合の計算式は以下のとおりです。

例えば、5,000万円の物件を売却した場合の仲介手数料上限は「5,000万円 × 3% ＋ 6万円 ＝ 156万円（税別）」、消費税込みで171.6万円となります。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

仲介手数料・印紙税のほかに、抵当権抹消登記費用（司法書士報酬含め約1〜3万円）、住宅ローン繰上返済手数料（金融機関により無料〜約3万円）、必要に応じて測量費（約30〜80万円）、解体費（木造で坪4〜6万円が目安）、ハウスクリーニング費（3〜10万円）などが発生します。

上記の手取り目安は諸費用のみを差し引いた金額です。譲渡所得税については3,000万円特別控除が適用できれば課税額がゼロになるケースも多いため、事前に税額をシミュレーションしておくことが重要です。

新宿区四谷4丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

新宿区四谷4丁目は、新宿御苑に隣接する閑静な住宅エリアでありながら、四谷三丁目駅まで徒歩圏内という交通利便性を兼ね備えています。新宿区の人口は約35.5万人（2025年時点）で微増傾向にあり、単身世帯の増加が不動産需要を下支えしています。

人口動態と不動産需要の見通し

新宿区の住民基本台帳人口は約35.5万人（2025年6月時点）で、世帯数は約23.4万世帯を超えています。過去5年で見ると、人口はコロナ禍で一時的に減少したものの、その後は回復傾向に転じました。

特に四谷エリアは単身世帯・共働き世帯からの人気が根強く、転入超過の傾向が続いています。国立社会保障・人口問題研究所の将来推計によると、新宿区は2030年以降も都心回帰の恩恵を受けて、23区内では比較的安定した人口推移が見込まれています。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

四谷エリア最大の再開発事業は、2020年に竣工したコモレ四谷（CO・MO・RE YOTSUYA）です。JR四ツ谷駅前の約2.4ヘクタールを対象とした大規模複合開発で、オフィス・商業施設・住宅・広場が一体となり、四谷エリアの資産価値を大きく押し上げました。

さらに、新宿駅周辺では約60年ぶりとなる大規模再開発が進行中で、2029年の完成を目指しています。この再開発の波及効果は四谷エリアにもプラスに作用すると見込まれ、交通アクセスの改善や街の魅力向上が期待されています。

新宿区四谷4丁目で売れやすい物件の特徴

当社の売却実績から分析すると、四谷4丁目周辺で特に売れやすい物件には以下の特徴があります。最寄り駅（四谷三丁目駅・新宿御苑前駅）から徒歩7分以内、築20年以内のマンション、2LDK〜3LDK（50〜80㎡）の間取りが最も需要が高い価格帯です。

購入検討者の主な層は、都心通勤の利便性を重視する30〜50代の共働き世帯、新宿御苑の自然環境を求めるファミリー層、資産性を重視する投資家です。特にコモレ四谷の開業以降、四谷エリア全体のブランド価値が上昇し、広域から購入希望者が集まるようになりました。

売却に最適なタイミングとは

不動産売却に最も適した時期は1月〜3月の需要期です。4月の新年度に向けて住み替えを検討する買主が多く、成約件数・成約単価ともに高くなる傾向があります。

2026年の市場環境を見ると、公示地価は+11.68%と上昇が加速しています。一方、日銀の利上げ方針により住宅ローン金利の上昇リスクが高まっており、金利が上がると購入予算が下がるため、売却相場にも影響が及ぶ可能性があります。「高値圏の今」が売却の好機と考える方が増えています。

新宿区四谷4丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧もあわせてご覧ください。

新宿区四谷4丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

不動産売却に関するよくある6つの疑問に、宅地建物取引士の資格を持つスタッフがお答えします。住宅ローン残債、相続不動産、リフォームの要否、査定費用、売却期間など、売主様から特に多いご質問を厳選しました。

新宿区四谷4丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、新宿区を含む東京都内の不動産売却を専門に手がけています。地域密着の販売力、データに基づく適正査定、売却完了までの手厚いサポートの3つの強みで、売主様の利益最大化をお手伝いします。

グローバルホームの無料査定は、お電話またはWEBフォームからお申し込みいただけます。新宿区四谷4丁目の不動産売却に関するご相談は、どんな些細なことでもお気軽にお問い合わせください。

まとめ

新宿区四谷4丁目の不動産市場は2026年も上昇基調が続いており、公示地価は前年比+11.68%と力強い伸びを見せています。売却成功のポイントは「正確な相場の把握」「適切な売出価格の設定」「信頼できる不動産会社の選定」の3つです。

この記事では、新宿区四谷4丁目の最新の不動産売却相場、売却の流れ（7ステップ）、税金と節税策、費用一覧と手取りシミュレーション、地域特性について解説しました。

地価が高値圏にある今、売却を検討するならまずは無料査定で現在の資産価値を確認することが第一歩です。グローバルホームでは、新宿区四谷4丁目の不動産を熟知したスタッフが、データに基づく適正な査定価格をご提示し、売却完了までトータルでサポートいたします。