東京都新宿区余丁町の公示地価は2026年時点で平均144万円/m2（前年比+12.65%）と力強い上昇を続けています。都心回帰の流れや新宿駅周辺の大規模再開発が追い風となり、余丁町エリアの不動産市場は売主にとって好条件が揃っています。
この記事では、新宿区余丁町の最新の売却相場・地価動向・税金・費用・売却の流れを不動産売却のプロがわかりやすく解説します。相続・住み替え・老後資金など、売却動機を問わず役立つ情報を網羅しました。
結論から言えば、売却で損をしないための第一歩は「正確な相場」を知ることです。まずは現在の資産価値を把握し、最適な売却戦略を立てましょう。
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【新宿区余丁町】の不動産売却相場【最新データ】
新宿区余丁町の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約5,000万円（㎡単価約106〜116万円）、中古一戸建てが平均約4,900万円〜7,500万円、土地は公示地価で平均144万円/m2（坪単価476万円）です。公示地価は前年比+12.65%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。
マンション売却相場（築年数別・駅別）
新宿区余丁町の中古マンション相場は、築年数と最寄り駅までの距離によって大きく変動します。ウチノカチの取引データによれば、余丁町の中古マンション価格相場は平均4,717万円（㎡単価116万円）で、前年比+12.3%と堅調に推移しています（2026年3月時点）。
| 築年数 | 売却価格目安 | ㎡単価目安 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,500万〜8,500万円 | 130万〜150万円/m2 |
| 築10年前後 | 5,000万〜7,000万円 | 110万〜130万円/m2 |
| 築20年前後 | 3,800万〜5,500万円 | 90万〜115万円/m2 |
| 築30年以上 | 2,500万〜4,000万円 | 70万〜95万円/m2 |
最寄り駅別では、都営大江戸線若松河田駅（徒歩約3〜5分）エリアが㎡単価107万〜120万円、東京メトロ副都心線・都営大江戸線東新宿駅（徒歩約8分）エリアが㎡単価115万〜140万円の水準です。東新宿駅寄りは商業利便性が高く、やや高めの傾向があります。
戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）
新宿区余丁町の中古一戸建て売却相場は、国土交通省の不動産取引価格情報をもとにすると、平均約4,940万円前後で推移しています。ただし土地面積と建物面積、築年数によって大きな差が生じます。
| 土地面積 | 売却価格目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 40〜70m2 | 4,500万〜7,800万円 | 3階建て狭小住宅が中心 |
| 70〜100m2 | 7,000万〜1億2,000万円 | ファミリー向け需要が高い |
| 100m2以上 | 1億円以上 | 希少性が高く個別性大 |
余丁町は都心立地でありながら住宅地としての落ち着いた環境が残るため、ファミリー世帯や二世帯住宅を検討する買主からの引き合いが根強いエリアです。
土地売却相場（公示地価・路線価の推移）
新宿区余丁町の公示地価は、2022年以降一貫して上昇を続けています。2026年の公示地価（1月1日時点）は平均144万円/m2で、前年比+12.65%の上昇率を記録しました（2026年3月時点）。
| 年 | 公示地価平均（m2） | 坪単価平均 | 前年比変動率 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 97万9,000円 | 323万6,363円 | +0.33% |
| 2023年 | 101万4,500円 | 335万3,719円 | +3.71% |
| 2024年 | 108万9,500円 | 360万1,652円 | +6.97% |
| 2025年 | 127万7,000円 | 422万1,487円 | +16.80% |
| 2026年 | 144万0,000円 | 476万0,330円 | +12.65% |
地点別では、余丁町6-23（東新宿駅より600m）が181万円/m2、余丁町12-24（若松河田駅より250m）が107万円/m2と、駅からの距離や用途地域によって差があります。相続税路線価は公示地価の約80%が目安となりますので、概算で115万円/m2前後と推計できます。
【新宿区余丁町】の地価動向と今後の見通し
新宿区余丁町の地価は、2022年から2026年までの4年間で約47%上昇しました。この上昇の背景には、都心回帰による住宅需要の高まり、新宿駅西口の大規模再開発（小田急百貨店跡地の地上48階建て複合ビル、2029年度竣工予定）、そして東京都全体の公示地価が前年比+8.4%と5年連続プラスであることが挙げられます。
新宿区の将来人口推計では、2040年に36.5万人でピークを迎え、その後緩やかに減少する見通しです。当面は人口増加基調が続くため、余丁町の不動産需要も堅調に推移すると考えられます。
ただし、住宅ローン金利の上昇リスクや、2026年度の西新宿六丁目再開発に伴う都市計画決定など、周辺環境の変化が売却価格に影響する可能性があります。売り時を逃さず、高値で売却するためには今の市況を活かした早期判断が重要です。
正確な査定額を知りたい方へ
WEB上の相場はあくまで目安です。お持ちの不動産の正確な価値を知るには、プロによる無料査定をご活用ください。
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不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】
不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。新宿区余丁町は需要が高いエリアのため、適正価格であれば比較的早期に成約するケースも多く見られます。
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目安：1〜2週間
STEP1：売却の目的・条件を整理する
まず「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいか」「最低希望価格はいくらか」を明確にしましょう。住み替え・相続・老後資金など売却動機によって最適な戦略が変わります。住宅ローンの残債がある場合は、金融機関に残高を確認しておくことも大切です。
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目安：1〜2週間
STEP2：不動産会社に査定を依頼する
不動産会社の査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類があります。簡易査定はREINSや公示地価データをもとに概算額を算出します。訪問査定は実際に物件を確認するため精度が高く、売却活動に移る前に必ず受けることをおすすめします。グローバルホームでは新宿区余丁町エリアの無料査定を随時受け付けています。
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目安：1〜3日
STEP3：媒介契約を締結する
査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。媒介契約とは、売却活動を不動産会社に依頼するための契約です。宅地建物取引業法に基づき、以下の3種類から選択します。
出典：宅地建物取引業法第34条の2項目 専属専任媒介 専任媒介 一般媒介 他社への依頼 不可 不可 可能 自己発見取引 不可 可能 可能 REINS登録義務 5営業日以内 7営業日以内 任意 活動報告義務 1週間に1回以上 2週間に1回以上 なし 契約期間 最長3か月 最長3か月 定めなし（3か月が一般的） 当社では、売主様の状況に応じて最適な媒介契約をご提案しています。新宿区余丁町のように需要が高いエリアでは、専任媒介契約で集中的に販売活動を行うことで、より高値での成約を目指せます。
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目安：1〜3か月
STEP4：販売活動を開始する
不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME’S、アットホーム等）への掲載、REINSへの登録、チラシ配布、内見対応などを行います。新宿区余丁町は交通利便性が高く問い合わせ件数が期待できるエリアですが、物件の第一印象を良くするための室内清掃や整理整頓も成約スピードに影響します。
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目安：1〜2週間
STEP5：売買契約を締結する
購入希望者が見つかったら、価格・条件の交渉を経て売買契約を締結します。宅地建物取引士による重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）を受けた後、契約書に署名・押印します。このとき手付金（売買代金の5〜10%が一般的）を受領します。
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目安：1〜2か月
STEP6：決済・引渡しを行う
買主の住宅ローン本審査通過後、残代金の受領と所有権移転登記を同日に行います。抵当権が設定されている場合は同時に抹消手続きを行い、鍵の引渡しをもって売却完了となります。司法書士が登記手続きを担当しますので、売主様に複雑な手続きは発生しません。
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翌年2月16日〜3月15日
STEP7：確定申告を行う
不動産売却で譲渡所得が発生した場合、翌年に確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も、確定申告を行わないと適用されません。e-Tax（国税電子申告システム）での申告も可能です。
不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】
不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）です。新宿区余丁町で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。
譲渡所得税の計算方法
取得費（しゅとくひ）とは、購入時の代金に仲介手数料・登記費用・不動産取得税などを加えた金額です。建物部分は購入時から売却時までの減価償却費を差し引きます。取得費が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算することが認められています。
譲渡費用（じょうとひよう）には、売却時の仲介手数料、印紙税、測量費、建物解体費などが含まれます。
| 区分 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 | 合計税率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 30% | 9% | 0.63% | 39.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超 | 15% | 5% | 0.315% | 20.315% |
所有期間の判定は「売却した年の1月1日時点」で5年を超えているかどうかで決まります。実際の保有期間ではない点にご注意ください。
計算例
新宿区余丁町のマンションを5,000万円で売却した場合（取得費2,500万円、譲渡費用200万円、所有期間10年、居住用）
譲渡所得 ＝ 5,000万円 −（2,500万円 ＋ 200万円）＝ 2,300万円
3,000万円特別控除を適用 → 2,300万円 − 3,000万円 ＝ マイナスのため課税なし
3,000万円特別控除の適用要件
居住用財産の3,000万円特別控除（租税特別措置法第35条）は、マイホームを売却したときに譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。主な適用要件は以下のとおりです。
- 自分が住んでいた家屋またはその家屋とともに譲渡した敷地であること
- 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
- 売却の前年および前々年にこの特例の適用を受けていないこと
- 親族間の売買でないこと
- 確定申告を行うこと（申告しなければ適用されません）
注意点
住宅ローン控除との併用はできません。住み替えの際は、新居で住宅ローン控除を受けるか、旧居で3,000万円特別控除を使うか、どちらが有利かを顧問税理士と相談することをおすすめします。
相続した不動産の売却と税金
相続で取得した不動産を売却する場合、いくつかの税務上の特例が利用できます。
取得費加算の特例は、相続税の申告期限（相続開始を知った日の翌日から10か月）の翌日から3年以内に売却した場合、支払った相続税のうち一定額を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得を圧縮し、税負担を軽減できます。
相続空き家の3,000万円特別控除は、被相続人が一人暮らしで住んでいた家屋（昭和56年5月31日以前に建築された旧耐震基準の建物）を相続後に売却する場合に適用できます。2024年1月以降の譲渡では、相続人が3人以上の場合の控除額は2,000万円となる改正が適用されています（2026年3月時点）。
また、2024年4月1日から相続登記が義務化されました。相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記申請を行わなければ、10万円以下の過料が科される可能性があります。相続した不動産の売却を検討する場合は、早めに登記を済ませておきましょう。
確定申告の手順と必要書類
不動産を売却した翌年の2月16日〜3月15日の間に、所轄の税務署またはe-Taxで確定申告を行います。新宿区余丁町にお住まいの方の管轄は新宿税務署です。
| 書類名 | 入手先 |
|---|---|
| 確定申告書B・第三表（分離課税用） | 税務署またはe-Tax |
| 譲渡所得の内訳書 | 税務署またはe-Tax |
| 売買契約書の写し（売却時） | 手元保管 |
| 売買契約書の写し（購入時） | 手元保管 |
| 仲介手数料等の領収書 | 手元保管 |
| 登記事項証明書 | 法務局 |
| 住民票の写し（特例利用時） | 区役所 |
3,000万円特別控除を利用して税額がゼロになる場合でも、必ず確定申告が必要です。申告を怠ると特例が適用されず、本来不要だった税金を納めることになりますのでご注意ください。
手取り額はいくらになる？
税金・費用を差し引いた実際の手取り額を無料でシミュレーションいたします。お気軽にグローバルホームへご相談ください。
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不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション
不動産売却にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料（売却価格の3%+6万円+消費税）、印紙税（1万〜3万円）、抵当権抹消登記費用（約1万〜2万円）、住宅ローン繰上返済手数料などです。新宿区余丁町で3,000万円の物件を売却した場合の費用合計は約130万〜160万円が目安となります（2026年3月時点）。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。売却価格が400万円を超える場合の速算式は以下のとおりです。
例えば3,000万円で売却した場合、仲介手数料は（3,000万円 × 3% ＋ 6万円）× 1.1 ＝ 105万6,000円（税込）となります。
印紙税（売買契約書に貼付）
| 売買価格 | 印紙税額 |
|---|---|
| 500万円超〜1,000万円以下 | 5,000円 |
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 1万円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 3万円 |
| 1億円超〜5億円以下 | 6万円 |
その他の諸費用
抵当権抹消登記費用は、司法書士報酬を含めて約1万〜2万円が相場です。住宅ローンの繰上返済手数料は金融機関によって異なりますが、0円〜3万円程度が一般的です。
物件の状況に応じて、測量費（30万〜50万円程度）、建物解体費（木造で坪4万〜6万円程度）、ハウスクリーニング費（5万〜10万円程度）が別途かかる場合があります。
売却価格3,000万円の場合の費用シミュレーション
| 費用項目 | 金額 |
|---|---|
| 仲介手数料（税込） | 約105万6,000円 |
| 印紙税 | 1万円 |
| 抵当権抹消登記費用 | 約1万5,000円 |
| 住宅ローン繰上返済手数料 | 約2万円 |
| その他（クリーニング等） | 約5万円 |
費用合計：約115万1,000円 → 手取り目安：約2,884万9,000円（税金別）
上記はあくまで目安です。3,000万円特別控除を適用できれば譲渡所得税はゼロとなるケースが多いため、実際の手取り額は2,880万円前後が期待できます。詳細なシミュレーションはグローバルホームの無料相談でお気軽にお問い合わせください。
【新宿区余丁町】の不動産売却で押さえるべき地域特性
新宿区余丁町は都営大江戸線・若松河田駅や東新宿駅に近い都心の住宅地です。新宿区の人口は2025年時点で約35万人超、世帯数は約23万世帯と増加傾向にあります。新宿駅周辺の大規模再開発（2029年竣工予定の西口48階建て複合ビル等）がエリア全体の資産価値を押し上げており、余丁町の不動産需要は堅調です（2026年3月時点）。
人口動態と不動産需要の見通し
新宿区の将来推計人口によれば、総人口は2040年の約36.5万人をピークに緩やかな減少に転じる見通しです。ただし、都心回帰や外国人就業者の流入が続いており、当面は転入超過の傾向が維持されると見られます。
余丁町は単身世帯からファミリー世帯まで幅広い居住ニーズがあり、特に1LDK〜3LDKのマンションへの需要が安定しています。都心へのアクセスの良さから、共働き世帯の購入意欲も旺盛です。
再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響
新宿区では複数の大規模再開発プロジェクトが同時進行しています。
新宿駅西口地区開発計画（小田急百貨店跡地）は、地上48階建て・高さ260mの複合ビルが2029年度に竣工予定です。商業施設・オフィス・公共施設が一体となった街区に生まれ変わります。
西新宿一丁目地区プロジェクト（明治安田生命ビル跡地）は2026年夏に竣工を控えています。さらに西新宿三丁目西地区再開発や西新宿六丁目再開発も計画が進んでおり、新宿駅周辺の都市機能が大幅にアップグレードされる見込みです。
これらの再開発により、新宿区全体の利便性・集客力が向上し、余丁町を含む周辺住宅地の資産価値にもプラスの影響が期待されます。
【新宿区余丁町】で売れやすい物件の特徴
当社がこれまでに取り扱った新宿区エリアの売却実績から、余丁町で早期成約しやすい物件の傾向をまとめると、以下の条件に当てはまる物件は引き合いが強い傾向にあります。
最寄り駅から徒歩5分以内（若松河田駅・東新宿駅）の物件は、検索条件の上位に表示されやすく問い合わせ数が増えます。築年数は築20年以内が中心ですが、管理状態の良いマンションであれば築30年以上でも十分に売却が可能です。間取りは2LDK〜3LDK（50〜80m2）がボリュームゾーンで、共働き世帯やDINKS層を中心に需要があります。
売却に最適なタイミングとは
不動産市場には季節による需要の波があります。1月〜3月は新年度に向けた住み替え需要がピークとなり、成約件数が年間で最も多くなる傾向があります。逆に8月〜9月は閑散期にあたります。
税制面では、所有期間が5年を超えるタイミングで売却すると長期譲渡所得税率（20.315%）が適用され、短期譲渡（39.63%）と比較して約半分の税負担で済みます。また、住宅ローン金利の動向にも注意が必要です。金利上昇局面では買主の購買力が低下するため、低金利のうちに売却を完了させることが有利になります。
新宿区余丁町の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧ページもあわせてご覧ください。
【新宿区余丁町】の不動産売却 よくある質問（FAQ）
新宿区余丁町での不動産売却に関するよくある6つの疑問に、不動産売却の専門スタッフが回答します。住宅ローン残債のある売却、相続不動産の取り扱い、売却と賃貸の比較、リフォームの要否、査定の費用、売却期間について解説します。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
はい、売却代金でローンを完済できれば可能です。売却価格がローン残高を上回る場合は、決済日に一括返済と抵当権抹消を同時に行います。売却価格がローン残高を下回る場合でも、自己資金で差額を補填するか、住み替えローンを利用する方法があります。まずは残高と査定額を比較してみましょう。
相続した不動産を売却するにはどうすればいいですか？
まず相続登記を完了させることが第一歩です。2024年4月から相続登記が義務化（不動産登記法改正）されており、取得を知った日から3年以内に申請が必要です。登記完了後は通常の売却と同じ流れですが、取得費加算の特例や空き家の3,000万円特別控除が利用できる場合がありますので、早めに専門家にご相談ください。
売却と賃貸、どちらが得ですか？
物件の状況と目的により異なります。新宿区余丁町は賃貸需要も高いエリアですが、築年数が古い物件ではメンテナンス費用が増加し、利回りが低下するリスクがあります。まとまった現金が必要な場合や管理の手間を避けたい場合は売却、長期的な収益を重視する場合は賃貸が選択肢となります。当社では両方のシミュレーションを無料で承っています。
リフォームしてから売却した方がいいですか？
多くの場合、大規模リフォームは不要です。リフォーム費用を売却価格に上乗せしきれないケースが大半であり、買主が自分好みにリノベーションしたいという需要も増えています。ただし、水回りの軽微な補修やハウスクリーニングは内見時の印象を大きく改善するため、費用対効果が高い投資です。
査定は無料ですか？何社に依頼すべきですか？
はい、グローバルホームの査定は完全無料です。一般的には2〜3社に査定を依頼し、価格の根拠と販売戦略を比較検討することをおすすめします。査定額が最も高い会社が良いとは限りません。価格の根拠が明確で、新宿区余丁町エリアの売却実績が豊富な会社を選ぶことが成功のポイントです。
売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
一般的には査定から引渡しまで3〜6か月が目安です。新宿区余丁町のように需要の高いエリアでは、適正価格での売り出しであれば1〜3か月で買主が見つかるケースも珍しくありません。売り出し価格が相場より高すぎると長期化する原因になりますので、市場データに基づく適正な価格設定が重要です。
【新宿区余丁町】の不動産売却はグローバルホームにお任せください
株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、東京都板橋区を拠点に新宿区を含む都内全域の不動産売却をサポートしています。地域密着の営業力と最新の市場データを活用した適正査定、売却完了までのワンストップサポートが強みです。営業時間は10:00〜19:00（定休日なし）で、いつでもご相談いただけます。
地域密着の売却力
新宿区余丁町を含む東京都内の不動産市場に精通したスタッフが、エリアの特性を活かした販売戦略をご提案。地元ネットワークと大手ポータルサイトの両面から買主を集客します。
データに基づく適正査定
REINS成約データ・国土交通省の取引価格情報・公示地価を総合分析し、根拠のある査定額をご提示。「高すぎて売れない」「安すぎて損をする」を防ぎます。
売却完了までの手厚いサポート
査定から媒介契約、販売活動、契約・決済、確定申告のご案内まで一貫してサポート。税理士・司法書士との連携体制も整っており、複雑な手続きもワンストップで対応可能です。
新宿区余丁町 / マンション売却 / 60代男性
「相続したマンションの売却で相談しました。相続登記のことから税金の計算まで丁寧に説明していただき、不安なく売却を進めることができました。査定額よりも高く成約でき、大変満足しています。」
新宿区余丁町 / 戸建て売却 / 50代女性
「住み替えのための売却でしたが、販売開始から2か月で買主が見つかりました。内見前のアドバイスやスケジュール管理もしっかりしていて、安心してお任せできました。」
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まとめ
新宿区余丁町の不動産売却を成功させるポイントは3つです。(1)公示地価は2026年で144万円/m2（前年比+12.65%）と上昇中であり、売却に有利な市場環境が続いている。(2)税金・費用を正しく把握し、3,000万円特別控除などの節税策を活用すること。(3)信頼できる不動産会社に相談し、適正価格で売り出すこと。
新宿区余丁町は、都心の利便性と住宅地の静けさを兼ね備えたエリアです。新宿駅周辺の大規模再開発が進む今、エリアの資産価値はさらなる上昇が期待されています。売却を検討されている方は、市況が好調な今のうちに、まずは無料査定で現在の資産価値を確認されることをおすすめします。
グローバルホームでは、新宿区余丁町の不動産売却に関するご相談を随時受け付けています。お電話（03-5926-7530）またはWebフォームから、お気軽にお問い合わせください。
免責事項
本記事の情報は2026年3月時点の公開データに基づいて作成しています。不動産の価格相場、税制、法令等は変更される場合があります。記事中の数値はあくまで参考値であり、実際の売却価格や税額を保証するものではありません。具体的な売却判断や税務処理については、必ず不動産会社・税理士・司法書士などの専門家にご相談ください。
出典一覧
- 国土交通省 地価公示（令和8年1月1日時点）
- 国土交通省 不動産取引価格情報
- 土地代データ「余丁町の公示地価・土地価格相場・坪単価」
- ウチノカチ「余丁町の中古マンション価格相場」
- 東京中古マンション相場「新宿区余丁町の購入・売却相場」
- 国税庁タックスアンサー「譲渡所得の税額の計算」
- 国税庁「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」
- 宅地建物取引業法（昭和27年法律第176号）
- 印紙税法別表第一
- 新宿区新宿自治創造研究所「新宿区の将来の姿に関する研究」（2025年2月）
- 新宿区「新宿駅周辺の主な開発動向等について」（2025年11月時点）
