東京都新宿区早稲田町の不動産市場は、2026年の公示地価が前年比+14.02%と力強い上昇を見せています。中古マンションの平均売買価格は約1億593万円（m2単価151万円）に達し、早稲田エリアの資産価値はここ数年で急騰しています。
この記事では、新宿区早稲田町で不動産（マンション・戸建て・土地）の売却を検討している方に向けて、最新の売却相場・地価動向・税金・費用・売却の流れを網羅的に解説します。
「売却で損をしたくない」「適正な価格で売りたい」とお考えの方は、ぜひ最後までお読みください。結論から言えば、売却成功の第一歩は正確な相場を知ることです。
【新宿区早稲田町】の不動産、今いくら？
グローバルホームでは新宿区早稲田町の不動産を無料で査定いたします。相場を知ることが売却成功の第一歩です。
無料査定を申し込むお電話でもお気軽に：03-5926-7530
【新宿区早稲田町】の不動産売却相場【最新データ】
新宿区早稲田町の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約1億593万円（m2単価151万円）、土地は公示地価平均141万7,666円/m2（坪単価約469万円）です。公示地価は前年比+14.02%と大幅上昇が続いており、売却に適した市場環境です。
マンション売却相場（築年数別・駅別）
新宿区早稲田町の中古マンション市場は活況を呈しています。2026年2月時点の平均売買価格は1億593万円（m2単価151万円）で、前年同月比で約1,421万円、m2単価で20万円の上昇となりました（2026年3月時点）。
築年数によってm2単価には大きな差があります。以下は新宿区全体の築年数別m2単価の目安です。
| 築年数 | m2単価（目安） | 坪単価（目安） | 70m2換算価格 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 188万円/m2 | 621万円/坪 | 約1億3,160万円 |
| 築6〜10年 | 167万円/m2 | 551万円/坪 | 約1億1,690万円 |
| 築11〜20年 | 135〜143万円/m2 | 448〜474万円/坪 | 約9,450〜1億10万円 |
| 築21〜30年 | 112〜126万円/m2 | 371〜418万円/坪 | 約7,840〜8,820万円 |
| 築31年以上 | 71〜94万円/m2 | 236〜309万円/坪 | 約4,970〜6,580万円 |
早稲田町内の主要マンションでは、アージョ早稲田（築7年）が推定9,180万〜9,580万円、コートハウス早稲田（築39年）が9,370万〜9,770万円と、築年数が古くても立地の良さから高値圏を維持しています。
戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）
新宿区早稲田町の中古戸建て価格相場は平均約2億6,793万円（坪単価249万円）です（2026年3月時点）。ただし取引事例が少なく、個別性が高い点に注意が必要です。
| 土地面積 | 価格帯（目安） | 特徴 |
|---|---|---|
| 50〜80m2 | 8,000万〜1億5,000万円 | 2〜3階建て狭小住宅が中心 |
| 80〜120m2 | 1億5,000万〜3億円 | ファミリー向け、需要高い |
| 120m2以上 | 3億円〜 | 希少物件、高額取引が多い |
土地売却相場（公示地価・路線価の推移）
早稲田駅周辺（早稲田町を含む）の2026年公示地価平均は141万7,666円/m2（坪単価469万円）で、前年比+14.02%と二桁の上昇率を記録しました。これは2022年以降4年連続の上昇であり、特に2024年以降は上昇ペースが加速しています。
| 年 | 公示地価平均（円/m2） | 坪単価平均（円/坪） | 前年比変動率 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 98万5,166円 | 325万6,749円 | +1.83% |
| 2023年 | 102万500円 | 337万3,553円 | +3.84% |
| 2024年 | 109万500円 | 360万4,958円 | +6.87% |
| 2025年 | 124万1,833円 | 410万5,234円 | +13.27% |
| 2026年 | 141万7,666円 | 468万6,501円 | +14.02% |
特に注目すべきは、早稲田駅周辺の地価上昇率が新宿区全体の平均（住宅地+10.78%）を上回っている点です。早稲田大学を中心とした文教地区としてのブランド力に加え、東京メトロ東西線の利便性が評価されています。
【新宿区早稲田町】の地価動向と今後の見通し
結論として、新宿区早稲田町の不動産は2026年現在も「売り時」と判断できます。その根拠は3つあります。
第一に、西早稲田駅前地区再開発検討協議会が2025年11月に設立され、2026年度以降に再開発構想案がまとめられる予定です。これにより周辺エリア全体の資産価値向上が期待されています。
第二に、新宿区の総人口は2040年をピークに36万人台で推移する見通しであり、住宅需要は中長期的に底堅いと考えられます。
第三に、日本銀行の金融政策正常化に伴い住宅ローン金利の上昇が意識されており、買い手が「早めに購入したい」と動く傾向が見られます。この需要が旺盛なうちに売却を検討することが合理的です。
正確な査定額を知りたい方へ
WEB上の相場はあくまで目安です。お持ちの不動産の正確な価値を知るには、プロによる無料査定をご活用ください。
無料査定を申し込むお電話でもお気軽に：03-5926-7530
不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】
不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。新宿区早稲田町は需要が高いため、適正価格であれば3か月以内の成約も十分に見込めます。
-
目安：1〜2週間
STEP1：売却の目的・条件を整理する
まず「なぜ売るのか」「いつまでに売りたいか」「最低希望価格はいくらか」を明確にします。住み替え・相続・資金確保など動機によって最適な売却戦略が異なります。住宅ローンの残債も確認しておきましょう。
-
目安：1〜2週間
STEP2：不動産会社に査定を依頼する
複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額と根拠を比較検討します。査定には机上査定（簡易査定）と訪問査定があり、売却を具体的に検討する段階では訪問査定が正確です。グローバルホームでは新宿区早稲田町の物件を無料で訪問査定いたします。
-
目安：当日〜1週間
STEP3：媒介契約を締結する
査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を締結します。媒介契約とは、売却の仲介を正式に依頼する契約です。契約形態は3種類あり、それぞれ特徴が異なります。
出典：宅地建物取引業法 第34条の2（2026年3月時点）項目 専属専任媒介 専任媒介 一般媒介 依頼できる会社数 1社のみ 1社のみ 複数社可 自分で買主を見つけた場合 不可 可能 可能 レインズ登録義務 5営業日以内 7営業日以内 義務なし 活動報告義務 週1回以上 2週に1回以上 義務なし 契約期間 最長3か月 最長3か月 法定なし（通常3か月） 新宿区早稲田町のように需要が高いエリアでは、専任媒介または専属専任媒介を選ぶことで、不動産会社が集中的に販売活動を行ってくれるメリットがあります。
-
目安：1〜3か月
STEP4：販売活動を開始する
不動産会社がレインズ（不動産流通標準情報システム）への登録、ポータルサイトへの掲載、チラシ配布などを行います。内覧対応の準備として、室内の整理整頓やハウスクリーニングも効果的です。
-
目安：1〜2週間
STEP5：売買契約を締結する
購入希望者と条件交渉がまとまったら、宅地建物取引士が重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）を行い、売買契約を締結します。この時点で手付金（通常は売買価格の5〜10%）を受け取ります。
-
目安：1〜2か月
STEP6：決済・引渡しを行う
買主の住宅ローン本審査通過後、残代金の決済と物件の引渡しを同日に行います。所有権移転登記は司法書士が手続きし、鍵の引渡しで売却完了です。抵当権が設定されている場合は同時に抹消登記も行います。
-
翌年2月16日〜3月15日
STEP7：確定申告を行う
不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年の確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を適用する場合も申告が必須となります。e-Taxを利用すればオンラインで手続きが完結します。
不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】
不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。新宿区早稲田町で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。
譲渡所得税の計算方法
譲渡所得税は以下の計算式で算出します。
取得費（しゅとくひ）とは、不動産の購入価格に購入時の諸費用を加えた金額です。購入価格が不明な場合は、売却価格の5%を取得費として計算できます（概算取得費）。譲渡費用には仲介手数料や印紙税などが含まれます。
| 区分 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 | 合計税率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 30% | 9% | 0.63% | 39.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超 | 15% | 5% | 0.315% | 20.315% |
所有期間は売却した年の1月1日時点で判定されます。たとえば2021年4月に購入した物件を2026年中に売却する場合、2026年1月1日時点では4年9か月のため「短期譲渡」に該当する点に注意が必要です。
計算例
新宿区早稲田町のマンションを8,000万円で売却した場合（長期譲渡）
取得費：5,000万円 ／ 譲渡費用：300万円 ／ 特別控除：3,000万円
譲渡所得 ＝ 8,000万円 −（5,000万円 ＋ 300万円）− 3,000万円 ＝ △300万円（課税なし）
3,000万円特別控除の適用により、このケースでは税額はゼロです。
3,000万円特別控除の適用要件
居住用財産の3,000万円特別控除（租税特別措置法第35条）は、マイホームを売却した際に譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける制度です。適用には以下の要件をすべて満たす必要があります。
- 自分が住んでいた家屋を売却すること（または住まなくなった日から3年目の年末までに売却）
- 売主と買主が親子や夫婦など特別の関係でないこと
- 前年・前々年にこの特例の適用を受けていないこと
- 他の特例（買換え特例など）と併用しないこと
- 確定申告を行うこと（利益がゼロでも申告が必要）
注意点
投資用物件や別荘には適用できません。また、建物を取り壊してから売却する場合は、取り壊しから1年以内に売買契約を締結し、かつ住まなくなった日から3年目の年末までに売却する必要があります。
相続した不動産の売却と税金
新宿区早稲田町は相続による売却相談も多いエリアです。相続不動産の売却では、以下の2つの特例が活用できる可能性があります。
取得費加算の特例：相続税を納付した方が、相続開始から3年10か月以内に相続財産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できます。これにより譲渡所得が減り、税負担が軽くなります。
空き家の3,000万円特別控除：被相続人が一人暮らしだった家屋（1981年5月31日以前の旧耐震基準建築物）を相続後に売却する場合、一定の要件のもと3,000万円特別控除が適用できます。
なお、2024年4月1日から相続登記が義務化されています。相続を知ってから3年以内に登記を行わないと、10万円以下の過料（かりょう）の対象となります。相続した不動産の売却を検討されている方は、まず相続登記の完了を確認してください。
確定申告の手順と必要書類
不動産売却後の確定申告は、売却の翌年2月16日〜3月15日に行います。申告先は住所地を管轄する税務署です。
| 書類名 | 入手先 |
|---|---|
| 確定申告書B | 税務署またはe-Tax |
| 譲渡所得の内訳書 | 税務署またはe-Tax |
| 売買契約書のコピー（売却時・取得時） | 本人保管 |
| 仲介手数料等の領収書 | 本人保管 |
| 登記事項証明書 | 法務局 |
| 住民票の写し（特例適用時） | 区役所 |
e-Taxを利用すれば、自宅からオンラインで申告が完結します。マイナンバーカードとICカードリーダー、またはスマートフォンがあれば手続き可能です。申告内容に不安がある場合は、顧問税理士への相談をおすすめします。
手取り額はいくらになる？
税金・費用を差し引いた実際の手取り額を無料でシミュレーションいたします。お気軽にグローバルホームへご相談ください。
無料査定を申し込むお電話でもお気軽に：03-5926-7530
不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション
新宿区早稲田町で不動産を売却する際の諸費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋消費税）、印紙税、登記費用などです。3,000万円の売却なら費用合計は約130〜170万円となります（2026年3月時点）。
売却にかかる費用の内訳
仲介手数料は売却時に最も大きな費用です。宅地建物取引業法で上限が定められており、売買価格が400万円を超える場合の計算式は次のとおりです。
印紙税は売買契約書に貼付する収入印紙の費用です。契約金額に応じて税額が異なります。
| 契約金額 | 印紙税額 |
|---|---|
| 500万円超〜1,000万円以下 | 5,000円 |
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 1万円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 3万円 |
| 1億円超〜5億円以下 | 6万円 |
このほか、抵当権抹消登記費用（司法書士報酬込みで約1.5〜3万円）、住宅ローン繰上返済手数料（金融機関により0〜3万円程度）、必要に応じて測量費（30〜80万円）、ハウスクリーニング費（5〜15万円）などがかかります。
売却価格1億円の場合の費用シミュレーション
| 費目 | 金額（税込目安） |
|---|---|
| 仲介手数料 | 336万6,000円 |
| 印紙税 | 3万円 |
| 抵当権抹消登記 | 2万円 |
| 住宅ローン繰上返済手数料 | 3万円 |
| ハウスクリーニング | 10万円 |
費用合計：約354万6,000円 → 手取り目安：約9,645万円（税金除く）
上記は譲渡所得税を除いた費用シミュレーションです。3,000万円特別控除が適用できれば、多くのケースで譲渡所得税はゼロとなります。正確な手取り額の算出には個別の条件確認が必要ですので、グローバルホームまでお気軽にご相談ください。
【新宿区早稲田町】の不動産売却で押さえるべき地域特性
新宿区早稲田町は東京メトロ東西線早稲田駅を最寄りとし、早稲田大学を中心とした都内有数の文教地区です。新宿区の総人口は約34.9万人で増加傾向にあり、2040年の36万人台ピークまで住宅需要が底堅く推移する見通しです（2026年3月時点）。
人口動態と不動産需要の見通し
新宿区の総人口は2026年3月1日時点で約35万人です。新宿区の将来人口推計によると、2040年をピークに36万人台に達し、その後2050年まで同水準を維持する見通しとなっています。
年少人口（15歳未満）は約2万9,256人で全体の8.3%を占めています。単身世帯比率が高い新宿区の特性上、ワンルーム〜2LDKの需要が特に旺盛です。早稲田町では2DK/2LDKが最も売出件数の多い間取りとなっており、ファミリー層とDINKS層からの需要が安定しています。
再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響
2025年11月、都市再生機構を事務局とした「西早稲田駅前地区再開発検討協議会」が設立されました。2026年度以降に再開発構想案がとりまとめられ、基本計画案が示される予定です。
また新宿駅周辺では「新宿グランドターミナル構想」が進行中で、2029年度には旧小田急百貨店跡地に地上48階建て・高さ260mの新ビルが完成する計画です。これらの大規模再開発は新宿区全体の資産価値向上に寄与すると見込まれています。
早稲田町から新宿駅へは東西線で2駅（高田馬場乗換え）と近接しており、新宿駅周辺の再開発効果は早稲田町エリアにも波及すると考えられます。
【新宿区早稲田町】で売れやすい物件の特徴
当社が早稲田町周辺で取り扱った売却事例から分析すると、以下の条件を満たす物件は成約までの期間が短い傾向にあります。
マンションの場合：早稲田駅から徒歩5〜7分以内、2LDK〜3LDK、専有面積50〜70m2台、管理体制が良好な物件は、販売開始から2〜3か月以内に成約するケースが多くなっています。
戸建て・土地の場合：接道条件が良く、建ぺい率・容積率に余裕がある物件は、個人の実需だけでなくデベロッパーからの引き合いも期待できます。
売却に最適なタイミングとは
不動産市場には季節的な需要の波があります。早稲田町のデータでは、3月が年間で最も売出件数が多い月（全体の10.4%）で、次いで2月（9.6%）となっています。1〜3月は転勤・入学に伴う住み替え需要がピークを迎えるため、この時期に売り出すことで成約確率が高まります。
2026年は日本銀行の金融政策正常化による金利上昇が意識されており、「低金利のうちに買いたい」という購入検討者の動きが活発です。売却を迷っている方は、この好環境を逃さないことが重要です。
新宿区早稲田町の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧もあわせてご覧ください。
【新宿区早稲田町】の不動産売却 よくある質問（FAQ）
不動産売却に関するよくある6つの疑問に、宅地建物取引士の視点からお答えします。新宿区早稲田町の地域事情も踏まえた実践的な回答です。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
はい、売却代金でローンを完済できれば可能です。新宿区早稲田町は地価上昇が続いているため、購入時より高値で売却できるケースも多く、ローン残債を上回る売却が期待できます。万が一売却代金で完済できない場合は、自己資金での補填や住み替えローンの活用を検討します。まずは査定額とローン残高の比較からお始めください。
相続した不動産を売却するにはどうすればいいですか？
まず相続登記を完了させることが最優先です。2024年4月から相続登記が義務化されており、3年以内の登記が必要です。登記完了後に不動産会社へ査定を依頼し、媒介契約を締結して売却活動を開始します。取得費加算の特例を活用するには相続開始から3年10か月以内の売却が条件ですので、早めの行動をおすすめします。
売却と賃貸、どちらが得ですか？
一概には言えませんが、新宿区早稲田町の表面利回りは約3.98%です。売却益が大きい場合や維持管理の手間を考慮すると、売却の方が合理的なケースが多いです。一方、長期保有で安定収入を得たい場合は賃貸も選択肢です。当社では売却・賃貸それぞれの収支シミュレーションを無料で作成いたします。
リフォームしてから売却した方がいいですか？
基本的に大規模リフォームは不要です。新宿区早稲田町のマンションは立地そのものに高い価値があるため、購入者が自分好みにリノベーションすることを前提に購入するケースが増えています。ただし、壁紙の張替えやハウスクリーニング程度の最低限の手入れは、内覧時の印象を大きく改善し成約率の向上につながります。
査定は無料ですか？何社に依頼すべきですか？
はい、グローバルホームの査定は完全無料です。一般的には2〜3社に査定を依頼し、査定額と根拠を比較検討することをおすすめします。ただし、査定額が最も高い会社が最良とは限りません。査定の根拠、販売戦略、担当者の対応力を総合的に判断することが、売却成功の鍵です。
売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
一般的には3〜6か月が目安です。新宿区早稲田町は需要が高いエリアのため、適正価格での売り出しであれば2〜3か月で成約するケースも珍しくありません。販売開始から決済・引渡しまでを含めると、トータルで4〜7か月程度を見込んでおくと安心です。
【新宿区早稲田町】の不動産売却はグローバルホームにお任せください
株式会社グローバルホームは東京都知事（2）第105612号の免許を持つ不動産会社です。新宿区早稲田町を含む東京都内の不動産売却に豊富な実績があり、地域密着の売却力・データに基づく適正査定・売却完了までの手厚いサポートの3つを強みとしています。
地域密着の売却力
新宿区早稲田町周辺の不動産市場を熟知したスタッフが、地域の購入ニーズを把握した販売戦略を立案します。レインズへの登録はもちろん、独自の購入希望者ネットワークを活用した迅速なマッチングが可能です。
データに基づく適正査定
国土交通省の不動産取引価格情報、レインズの成約データ、独自の市場分析を組み合わせ、根拠のある査定額をご提示します。「高すぎて売れない」「安すぎて損をする」というリスクを最小限に抑えます。
売却完了までの手厚いサポート
査定から引渡し、確定申告の相談まで一貫してサポートいたします。税理士・司法書士との連携体制も整っており、税金や登記の疑問もワンストップで解決できます。
新宿区早稲田町 / マンション売却 / 60代男性
「相続したマンションの売却でお世話になりました。相続登記から売却、確定申告まで一連の流れを丁寧に説明していただき、安心して任せることができました。査定額以上の価格で売却でき、大変満足しています。」
新宿区早稲田町 / 戸建て売却 / 50代女性
「住み替えのために戸建ての売却を依頼しました。早稲田町の地域事情に詳しく、適切な販売価格のアドバイスをいただけました。内覧対応のアドバイスも的確で、想定より早く買い手が見つかりました。」
新宿区早稲田町での売却をご検討中の方は、まずは無料査定からお気軽にお問い合わせください。登録不要で簡易査定も可能です。登録不要の簡易査定はこちらからご利用いただけます。
【新宿区早稲田町】の不動産売却はグローバルホームへ
相場の確認から売却完了まで、経験豊富なスタッフが丁寧にサポートいたします。まずは無料査定からお気軽にどうぞ。
無料査定を申し込む▶ お電話でのご相談：03-5926-7530
受付時間：10:00〜19:00（定休日なし）
まとめ
新宿区早稲田町の不動産は、公示地価前年比+14.02%、中古マンション平均価格1億593万円と上昇基調が続いています。西早稲田駅前再開発の始動や堅調な人口動態を背景に、2026年は売却に適した市場環境といえます。
本記事のポイントを3つに整理します。第一に、新宿区早稲田町の不動産相場は直近5年で約40%以上上昇しており、売却の好機です。第二に、3,000万円特別控除をはじめとする税制特例を正しく活用すれば、手取り額を最大化できます。第三に、適正な査定価格での売り出しと信頼できる不動産会社の選定が、売却成功の鍵を握ります。
まずは無料査定で、お持ちの不動産の現在の価値を確認してみてください。グローバルホームが新宿区早稲田町の不動産売却を全力でサポートいたします。
免責事項
本記事の情報は2026年3月時点の公開データに基づいて作成しています。不動産の価格相場、税制、法令等は変更される場合があります。記事中の数値はあくまで参考値であり、実際の売却価格や税額を保証するものではありません。具体的な売却判断や税務処理については、必ず不動産会社・税理士・司法書士などの専門家にご相談ください。
出典一覧
- 国土交通省 地価公示（令和8年）
- 国土交通省 不動産取引価格情報
- マンションナビ 新宿区早稲田町マンション市場データ（2026年3月時点）
- ウチノカチ 早稲田町中古一戸建て取引データ
- 国税庁「譲渡所得の税率」「印紙税額の一覧表」
- 新宿区「新宿区の将来の姿に関する研究」（2025年2月公表）
- 建設通信新聞「西早稲田駅前地区再開発検討協議会」報道（2025年12月）
- 宅地建物取引業法 第34条の2（媒介契約）
- 租税特別措置法 第35条（居住用財産の3,000万円特別控除）
